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8批次的供应量全年最低，备案均价也远低于6、7批次，但却因有了绿城·外滩兰庭（南外滩）的加入而增色不少。

预开盘信息

房源套数：111套

户型建面：约207-297㎡

参考价格：145000元/㎡

入围比：2.5

开发商：上海华浙外滩置业有限公司

积分参考：90+

作为绿城黄浦湾姊妹篇的绿城·外滩兰庭最快将于本周认购！不容错过！

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片区：可遇不可求

先来了解一下整个片区的大致情况。

南外滩乃至整个黄浦区其实新房并不算少，如外滩壹号院、凯迪迪美逊、翠湖天地六期、凯德茂名公馆、洛克外滩源等等，只是久不入市，绿城·外滩兰庭就如“久旱逢甘霖”般的存在。

目前，片区内已聚集华润、绿城、绿地等品牌开发商。如绿城黄浦湾，社区打造以公建化外立面出圈，玻璃百叶幕墙+落地玻璃形成“波浪”纹理，加上部分高层住宅能够眺望黄浦江的客观条件，在整个市场独树一帜。

 *绿城黄浦湾 

社区维护得较好，加上口碑目前二手挂牌均价234288元/㎡，同面积段产品挂牌均价均在20W+，又如华润外滩九里的佐证，南外滩（董家渡）是实打实的高倒挂板块，品质和市场认可度没得说。

 *截图自安居客&贝壳 

此外，在绿城·外滩兰庭西侧乃乔家路旧改地块，作为黄浦区四大历史风貌区之一，乔家路片区保留着上海最传统的居住生活形态，也是目前最大的一块旧改区域，囊括了河南南路和中华路。

 *旧改项目位置示意图&效果图 

根据规划，未来将建造150米超高层住宅+低密限高12米的联排，偏高端，来匹配区域的高价值属性。

但绿城项目距离黄浦江更近，整个居住区城市建设已成型，从时间性和价值性来看，更为可观。

再说配套，项目南侧就是董家渡金融城（在建），北侧直线约1公里范围内就是BFC外滩金融中心，豫园、新天地等顶级商圈环伺，步行可达融创外滩壹号汇，满足吃喝玩乐的同时，还能直连地铁9号线小南门站。

一路之隔还有黄浦区二梯队公立小学——黄浦区第一中学/小学。（新房无学区，具体请以交房后官方公示信息为准）

此外，周边的城市界面比较一般，但算不上嘈杂，加之周边多为如融创外滩壹号院、绿城黄浦湾等豪宅小区，整体居住氛围醇熟，并不影响项目作为一个豪宅的基底。

项目：众望所归，闭眼买

华浙集团于2002年布局董家湾，但2005年因公司重组将项目出售给绿城，随后绿城在「11号地块」打造出和浦东汤成一品比肩的浦西豪宅——绿城黄浦湾；

而其接手的2号、3号地块（复兴东路南侧），因动拆迁等各种原因迟迟未开发，直到去年6月终于公示设计方案，也就是今天大家看到的绿城·外滩兰庭。

 *绿城·外滩兰庭最新航拍 | 点击图片查看详情 

两个地块总开发体量约9.9万㎡，由4栋29层超高层+5个核心筒组成，均为大平层，2T2，总套数不超过300套。

虽然绿城·外滩兰庭的体量远不及绿城黄浦湾，但从目前已出的规划来看，玻璃幕墙+小型组团+人工湖+树群等特征不失为后者的传承与接力，无论是产品打造亦或是园林景观，都令市场充满期待。

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日照：不必过于纠结

绿城外滩兰庭的楼栋分布比较简单，东西两个地块共4栋层高29F的高层住宅，加之项目朝向偏南，整体日照条件不错，高层房源更是拥有开阔明亮的景观视野。

我们今天主要来说下即将推出的东侧地块2-1#、2-3#的日照情况。

其中，2-3#由于东侧几乎无遮挡，且本身楼层较高，因此除底层少量房源外，几乎所有房型都能享受到每日8h左右的日照时长，大家可根各自的楼层喜好进行选择。

2-1#由于居于地块内侧，南侧还有业主大唐、小区共建配套等，低层房源的日照、视野都会受到一定程度的影响，尤其是西边套房源，同楼层的日照时长普遍低于东边套，建议大家可优先选择高楼层的东边套户型。

总体来说，绿城外滩兰庭的日照只是存有一些细微的差异，问题也都不大，只要最后能选到，就是不错的结果。

总之，黄浦区的新盘，真的没什么可挑剔的，唯一需要担心的，或许就是自己的积分和预算够不够。

而绿城外滩兰庭，自带难以复制的稀缺地段基因，备案均价14.5万/㎡，倒挂7万+/㎡，还是市芯难得的大平层改善豪宅，属实有点过分“香”了！

那么，你的积分和money，都准备好了吗？

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