如何看待保理支付工程款？
首发：瑞联资信平台微信公众号
壹
保理支付工程款定义
保理支付工程款是指工程承包商或施工方（卖方）已经与工程发包人（买方）签订承包工程合同，并由此形成基础交易合同项下对工程发包人的应收账款，工程承包商或施工方同意将上述交易合同项下应收账款债权转让给商业银行或保理公司（保理商），并由商业银行或保理公司提供综合性保理服务，从而获得融资的行为。
以房地产公司对工程施工单位的应付账款作为保理转让融资标的，融资规模为核定应付账款的100%或土地出让金的70%以内，具体根据交易对手的综合实力及项目情况核定。保理支付工程款一般步骤为：
①工程承包商或施工方同意将其对房地产开发商的应收账款转让保理商；②保理商向工程承包商或施工方放款；③房地产公司就应收账款转让债权事宜进行确认并按期还款；④房地产开发商定期向工程承包商或施工方补足应付账款差额。贰
保理支付工程款的优点
“
1
保理支付工程款可以解决企业流动资金短缺的问题，也不会影响开发单位的有息负债，可以解决许多中小企业融资困难的问题，扩大企业规模。保理付款可以弥补企业临时性资金短缺的问题，特别是对实力较强、信誉较好的企业，更容易获得保理融资，也更能发挥保理付款的作用，其成本也要明显低于短期的银行贷款所需花费的利息；
“
2
通过保理融资，工程承包商或施工方将保理融资的利息重新转嫁回开发单位，这部分融资利息将以工程价格增调的形式计入建安成本内，开发单位可以以此开具的工程发票进行增值税层面的进项抵扣，企业所得税层面的税前扣除以及土地增值税层面的扣除，以此降低项目的开发成本。
叁
保理支付工程款的缺点
对建设单位来说，企业需要承担服务费、 贴现利息费、单据处理费等；对于施工企业来说，工程款能否回收显然是重中之重，若出现建设单位无法按时支付工程款的情况下，施工单位有停工或单方面解约的权利，但若是施工企业将其应收账款转让给保理商后，则失去了对建设单位的停工权及单方解约权，一旦保理到期，建设单位无力支付，施工单位便可能需要自行回购债权。
肆
保理支付工程款的意义
总体来说，保理付款可以充分运用应收帐款资产取得营运资金，凸显房地产开发公司的经营效率，工程承包单位可以按时取得工程款，减小了工程款拖欠的风险，保理商也有机会介入此前无法介入的领域，扩大其业务范围。保理付款还能有效改变企业财务结构，利用买方的信用额度来充当财务杠杆取得资金，有助于企业资金流转，并且没有资金上的限制，可以创造企业变现能力，充分供应拓展业务所需资金，使企业有更大的发展空间，当市场机会来临时即可掌握，不再裹足不前。
瑞联平台由瑞联资信咨询、瑞联数科、世联资产、世联评估、中瑞世联、中瑞华建、中瑞税务、华房数据等公司共同成立。秉承专业互通、生态共赢的服务宗旨，由平台中台统一品牌管理，系统管理、专业研发、数据共享、资源共享。
平台总部设立于深圳，平台机构下设深圳、广州、东莞、佛山、厦门、武汉、成都、重庆、上海、杭州、南京、北京、青岛等十三家分支机构，服务网点涵盖超120个城市；为客户提供土地房地产评估、资产评估、资产证券化、投后全流程管理、工程咨询、工程代管、地产营销顾问、存量资产运营及存量交易咨询、纾困方案咨询、数据科技与咨询等服务，并提供覆盖项目全周期、全链条的交易&金融咨询全场景服务。
往期回顾 | 点击阅读 |
点击阅读 | |
点击阅读 | |
点击阅读 |
▼