研究院2月市场简报 | 1-2月全国住宅销售额增长3.5%，百亿续发型“保交楼”纾困ABS落地

作者：世联评估 | 首发：瑞联资信平台微信公众号

█ 二月持续推进房地产行业向新发展模式转换、不断完善房地产长效机制
2023年2月，市场焦点事件与行业重磅政策发布都十分引人注目。在市场方面，春节后愈演愈烈的“提前还贷”事件进一步引发热议，对此央行与银保监会于2月20日召开部分商业银行座谈会，要求“商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作”。同时，针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，要求“商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示；监管部门将加大检查处罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例”。“提前还贷”潮的发生一定程度反映了购房消费群体对于未来可支配收入增长的悲观预期以及未来市场预期的不确定性。

根据国家统计局数据，2023年1-2月国民经济企稳回升。工业生产恢复加快，企业预期好转；服务业明显回升，接触型聚集型服务业改善；市场销售由降转增，基本生活类和升级类消费增长较快；固定资产投资稳定增长，高技术产业投资增长较快。

房地产开发投资方面：1-2月份，全国房地产开发投资13,669亿元，同比下降5.7%，其中住宅投资10,273亿元，下降4.6%；商品房销售面积15,133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%；商品房销售额15,449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。2月70个大中城市商品住宅销售价格变动方面：一线城市新房售价环比上涨0.2%，涨幅与上月相同，同比上涨1.7%，二手住宅环比上涨0.7%，同比上涨1.0%；二线城市新房售价环比上涨0.4%，同比下降0.7%，二手住宅环比止跌微涨0.1%，同比下降2.9%，降幅收窄0.4个百分点；三线城市新房环比止跌上涨0.3%，同比下降3.3%，比上月收窄0.5个百分点，二手住宅环比由上月下降0.4%转为持平，同比下降4.4%，比上月收窄0.3个百分点。

█ 2023年2月，我国资产证券化市场合计发行75单，同比增加39%，环比减少12%；发行金额总计910亿元，同比增长33%，环比增加3%；每单平均规模约12.1亿元。今年1月市场发行情况较之往年同期创下近五年新低，2月整体有所回升。

█ CMBS产品发行1单，为住总大光明中心绿色资产支持专项计划（碳中和），底层资产为零售物业，发行规模5.01亿元，优先级利率为4.3%；专项用于保交楼的纾困型ABS发行1单，为信达明远5号续发型纾困资产支持专项计划（专项用于保交楼），发行规模100.43亿元，优先级利率为2.97%。
█ 中瑞世联资产协助首创-TCL网贷资产支持专项计划成功发行，发行规模1.8亿元，优先级利率3.8%。

█ 世联评估获得创新机构、年度最佳评估机构等多项大奖，体现了对行业的贡献及实力。未来，世联评估将持续为各类客户提供市调、物业估值、现金流预测、股权评估等专业服务，为项目成功发行、客户顺利融资及市场规范发展贡献专业力量。

◆ 一月房地产政策 | 政策保持宽松趋势，定下“稳增长、防风险、惠民生”目标

◆全国月度数据 | 2023年1月全国重点城市楼市综述

价值研究院发布2023年1月全国重点城市楼市综述，全国市场整体表现可以总结为“信心提振 中央全力支持行业复苏；现房销售 多地积极探索预售改革”。

◆ 研究院1月简报 | ABS发行规模较往年同期创五年新低，世联评估再次助力绿色碳中和主题CMBS产品成功发行
◆城市月度数据 | 全国重点15城市城市快报2月刊发布
世联评估每月发布15城房地产市场报告，包含北京、上海、深圳、广州、南京、杭州、成都、重庆、东莞、佛山、青岛、武汉、厦门、长沙、西安。
◆2022年度系列报告持续发布

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以上内容摘自世联评估《价值研究院简报(2023年2月)》。如需免费领取世联评估完整报告，敬请与我们客户经理联系，或点击下图留下您的联系方式：

本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、MAI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，以前瞻视角深度解读房地产市场，内容首发瑞联资信平台公众号，原创精彩不断！

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