瑞联平台-世联评估受邀参加2023年中国住房租赁发展论坛

首发：瑞联资信平台微信公众号

2023年4月12日，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会、中国建设报社以及建信住房服务联合主办的“2023年中国住房租赁发展论坛”于北京成功举办。本次论坛主题为“新发展模式下的住房租赁”，旨在聚集金融机构、运营服务商、评估机构、高校及研究机构等行业精英，共同探索住房租赁行业如何助力房地产业向新发展模式平稳过渡，住房租赁领域从业者从何破局和把握广阔的发展机遇。瑞联平台总经理、世联资产执行董事王卓先生作为特邀嘉宾出席了本次论坛。

论坛开始，在赵鑫明秘书长主持下，来自主办单位的领导分别致词。其中，中房学会长柴强博士以“住房租赁推动房地产业向新发展模式平稳过渡”为主题进行了开场致词，在对过往房地产业发展旧模式回顾后，就当前新发展模式的核心内容进行了阐释，指出我国住房租赁市场未来具有广阔发展空间。

▲ 中房学会长 柴强博士

▲ 中房学副会长兼秘书长 赵鑫明先生

其后，在上午场的嘉宾演讲环节，来自浙江工业大学中国住房和房地产研究院、上海交通大学住房与城乡建设研究中心、北京大学光华管理学院、建信住房服务以及上海市房地产科学研究院的多位专家学者就新时期、新形势下我国住房租赁市场的发展现状、未来趋势及建议进行了分享；在下午场的嘉宾演讲环节，来自自如、魔方生活、安歆集团、乐乎公寓以及华润置地长租事业部等住房租赁运营与服务领域的企业家代表们，基于近年来企业自身的探索与发展经历，深入剖析与介绍了新形势下运营机构持续做出的创新与实践，并从中微观视角对住房租赁领域未来发展趋势做出展望。

在圆桌对话环节，王卓先生作为评估机构代表，与来自金融机构、高校、研究院所、运营商和数据机构的学者及企业家代表共同围绕“房地产业新发展模式下住房租赁突破与创新”这一话题进行了深入探讨。

王卓

瑞联平台总经理兼世联资产执行董事

估值作为住房资产运营以及市场化发展的重要基准，具有重要地位。围绕租赁住房估值的基本逻辑与评估方法，王卓先生做了进一步讲解。王卓先生首先从估价行业与估价师作业基本逻辑与责任讲起，估价服务往往发生在企业发展的关键时期与决策节点，比如抵押贷款、上市融资、资产收购等，资产的价格是市场参与各方行为的反应，而估价师的责任是像镜子一样，尽量客观、细微、广泛且全面的收集和了解市场信息，最终得出能够客观反映资产价值的估值。接着，对于估价理论与方法，王卓先生指出估价行业是一个古老的行业，现有的三大基本评估方法，收益法、成本法、市场法所依据的理论基本来自古典经济学理论。但是伴随着经济学领域的持续发展，特别是经济学与金融学、心理学的结合，评估机构也在持续提升和创新自身的评估方法。回到租赁住房领域，对于非市场化或半市场化的保障性租赁住房，涉及到土地供给时土地价格定价、出租运营时租金价格定价等问题，则都需要专业第三方评估机构的协助。最后，对于未来住房租赁市场的突破与创新，王卓先生提出作为估价师，希望行业能在接下来的发展实践中形成更加清晰的估价逻辑，持续为行业健康可持续发展助力。

瑞联平台-世联评估通过参加本次论坛共同探讨我国住房租赁市场发展趋势、探寻未来行业发展方向，多方互动交流，合作共赢，推动行业的健康长远发展。瑞联平台拥有专业的评估和咨询团队，在土地、房地产和资产领域有多年的实践经验，能够为市场参与主体提供土地房地产评估与咨询、资产证券化与REITs现金流测算与价值评估、存量资产运营及存量交易咨询、数据科技与咨询等多方面、全链条的专业服务。未来，瑞联平台亦将把握时代趋势，抓住市场机遇，为行业、机构贡献力量！

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