静待花开 中央纾困彰显极强定力 | 5月全国重点城市楼市综述

作者：价值研究院 | 首发：瑞联资信平台微信公众号

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楼市承压  房企花式促销轮番上演

静待花开  中央纾困彰显极强定力

5月综述

成交继续回落，均价跌势未止

世联EVS存量住宅加权均价为22,905元/㎡（仅作价格指数用），环比连续11个月下滑，本月环比名义跌幅0.24%，同比跌幅为1.91%。

世联EVS存量住宅加权均价为22,905元/㎡（仅作价格指数用），本月环比名义跌幅0.24%，连续11个月平缓下滑，市场疲态尽显。均价同比跌幅为1.91%，对照广义货币（M2）增幅（12.4%），实际跌幅更为显著。

楼市回暖在今年昙花一现，存量市场重新步入调整期。

在可连续获得官方数据的城市中，5月存量住宅成交环比下降13.3%。重点城市挂牌量继续走高，置业情绪全线下降，成交规模回落，市场均价跌幅有所扩大。

5月新建住宅房供需两淡，市场支撑乏力，销售边际持续转弱。在世联评估跟踪的重点城市中，新建住宅销售面积环比下降6.6%。

6月适逢年中，为了冲刺业绩，预计房企会加大推盘和营销力度，成交有望迎来小幅反弹。

5月，重点城市居住用地成交规划建筑面积环比上升61.7%，成交金额环比上升24.0%。

南京、杭州、苏州、长沙、合肥、武汉等9个城市接棒集中供地，成交总额继续提升，溢价率下降至6.9%，流拍率维持在14.2%的低位。

5月30日，苏州第二批次集中供地圆满收官，9宗全部成交，加上县级市宅地出让，共揽金193.3亿元，问鼎全国城市出让金榜冠军。本轮供地未拍先火，华润、招商、万科、保利、绿城、中海、建发、越秀等30多家房企云集参拍。9宗居住用地中，2宗底价成交，7宗溢价成交。溢价宗地中有3宗触顶摇号。华润置地斥资近31亿拿下两宗地领衔，保利、绿城、珠海华发等捷报频传高调入场。

成都、南京、杭州分别掘金165.8亿元、150.1亿元、141.1亿元，位列出让金榜第二至四位。

环比变动

下跌城市数量进一步扩大

在世联评估高频跟踪的重点城市中，存量住宅均价环比上涨城市有9座（比上月减少3座），下跌城市增至37座。5月举行的春季房地产交易会给武汉楼市点了一把火，提振长期疲软的住宅均价在“红五月”略有反弹。

环比涨幅居前的城市为武汉（0.95%）、长沙（0.69%）、三亚（0.22%）、泉州（0.15%）及上海（0.11%）。

环比跌幅居前的城市为大连（-2.19%）、东莞（-1.57%）、杭州（-1.37%）、南宁（-0.97%）及兰州（-0.92%）。

均价同比

上海成为全国房价的领头羊存量住宅均价同比上涨城市只有7座（比上月减少1座），下跌城市多达39座。上海楼市一直展现出超强韧性，而深圳放宽二手房指导价贷款政策并未起到明显的刺激作用。此消彼长，本月上海住宅均价（59,491元/㎡）成功反超深圳（59,352元/㎡），成为全国房价的领头羊。

同比涨幅居前的城市为上海（2.99%）、泉州（2.13%）、佛山（1.81%）、西安（1.27%）及乌鲁木齐（0.73%）。

同比跌幅居前的城市为哈尔滨（-8.98%）、中山（-7.66%）、东莞（-7.58%）、江门（-7.52%）及郑州（-6.81%）。

市场展望

复苏需要足够的时间和耐心

疫后首个“五一”假期，居民出游消费意愿强烈，但置业情绪全线下降，楼市处在深度调整阶段。

5月，中央对楼市定调不变，各地因城施策仍有空间，精准调控。

国务院常务会议对经济的判断依旧是实现良好开局，强调了统一的大市场建设，未出台救楼市的政策。纾困政策已是“应出尽出”，货币环境已是历史最宽松，全局调控来到了一个交叉路口。在经济转型的阵痛期，坚持不将房地产行业用作短期刺激工具，静待花开，表现出极强的定力。

各地政策频次、力度双降，宽松政策的边际效用减弱，对于扭转楼市基本面收效甚微。

杭州、南京、宁德等核心二线城市继续推进“一区一策”，通过局部松绑限购等方式缓解边郊区域市场压力。上海、广州、郑州等18城优化公积金政策，提高公积金贷款及租房提取额度，支持公积金支付首付支持多孩家庭公积金租房购房。

二季度经济复苏步伐放缓，房地产颓势再现，“房地产救市论”引起广泛关注。一批专家旗帜鲜明地主张“只有救楼市才能救内需”，提出一线城市退出限购，首付比例降至10%，国资进场兜底等。

为加快回笼资金，房企“花式卖楼”促销轮番上演，如买房送猪、手机、装修、车位、汽车、物业费等。杭州临安一个新房项目以“买房送金条”促销，购买98平方米的房子返黄金1050克。个别地区甚至出现“零首付”“负首付”等乱象，监管部门及时出手制止。开发商“卷出内伤”，各种噱头变相打折的背后，反映出了当下供大于求的矛盾突出。

预计长三角、珠三角、京津冀三大都市圈和二线高能级城市核心区市场相对平稳，弱复苏局面大致持续。而对于大部分城市而言，购房者积压需求快速释放后，市场接续能力较弱，复苏需要足够的时间和耐心。

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全国代表城市存量房价变化

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