目录及摘要:《中国房地产金融》2024年第2期
点击上方蓝字 关注我们
国际标准刊号：ISSN 1006-7388 国内统一刊号：CN 11-3651/F
滑动至最下方购买杂志
2024 年 第 2 期
目 录
特稿 SPECIAL
新时期建筑方针与高质量发展之思考
修 龙 李 佳
政策 POLICY
我国住房制度演进历程 ：成效、问题及改革
纪 敏 夏 磊
日本特定建筑物定期调查报告制度研究
张 仲 张有坤
市场 MARKET
我国房地产市场供求关系和未来发展趋势研究
王 锋
关于存量时代提高房地产流通和使用效率的几点思考
赵庆祥 陈泽溥
房地产发展新模式下代建业务的探索与实践——以绿城为例
张盼盼
分析 ANALYSIS
2024 年中国城镇居民购房意愿调查报告
城镇居民购房意愿调查联合研究组
2024 房地产开发企业综合实力测评研究分析
中国房地产业协会 上海易居房地产研究院
专访 INTERVIEW
面对房地产泡沫，我们是如何应对的——日本专家访谈
刘文昕 王 达
滑动至最下方购买杂志
摘要 & 关键词
特稿 SPECIAL
01
新时期建筑方针与高质量发展之思考
修 龙 李 佳
摘要：
高质量发展是党的二十大提出的社会发展的总要求，新时期建筑方针为城乡建设事业高质量发展提供了总遵循。当前，“好房子”已经成为业界和社会的一个重点话题，什么是好房子，不同的人不同的视角有着不同的标准和要求，但真正落实“适用、经济、绿色、美观”的房子就应该能建成人民满意的“好房子”。因此，我们要深刻理解新建筑方针的内涵要义，坚持以人民为中心，回归建筑本质，重赋地域文化，秉承绿色发展的理念，共同探索推动住房城乡建设事业高质量发展的新理念、新路径和新模式。
关键词：
建筑方针；高质量发展；“好房子”
政策 POLICY
02
我国住房制度演进历程：成效、问题及改革
纪 敏 夏 磊
摘要：
本文回顾了我国住房制度从福利分房到市场化改革的基本历程。在此基础上，对改革的成效、深化改革的建议作了阐述。回顾历史表明，在坚持市场化和“房住不炒”的总体原则下，无论是“九八”房改提出的基于不同收入人群的分类供给思路，还是党的十九大提出的多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，改革的目标都是住房供应体系的多层次、广覆盖、可持续，实现方式都是围绕这一住房制度，在土地、财税、金融等方面的综合配套，系统推进。
关键词：
住房制度；住房制度改革；住房供应体系；房地产发展新模式
03
日本特定建筑物定期调查报告制度研究
张 仲 张有坤
摘要：
房屋安全事关人民生命财产安全。作为受自然灾害影响较大的国家，日本通过修订《建筑基准法》，设立了特定建筑物定期调查报告制度，加强对特定建筑物的安全管理。本文系统分析了日本特定建筑物定期调查报告制度的法律基础以及规定的调查内容、调查工作责任主体与实施机制、调查济证、调查周期、调查费用和未履行调查义务的处罚措施，并为我国建立房屋体检制度提出政策建议。
关键词：
特定建筑物；定期调查报告制度；房屋体检；房屋全生命周期安全管理
市场 MARKET
04
我国房地产市场供求关系和未来发展趋势研究
王 锋
摘要：
近年来，我国房地产市场发生了明显变化。从整体看，我国已告别住房“短缺”时代，并随着人口总量减少和人口老龄化、少子化的到来，城镇房地产市场出现需求增长减缓、供给总体过剩、区域市场发展不平衡、行业风险集中爆发等特征。为落实中央经济工作会议精神，当前我们不仅要开展短期逆周期调节，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，还要深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策，加快构建房地产新发展模式，继续发挥房地产业对我国经济社会发展的重要作用。本文在研究当前房地产市场发展环境、房地产市场供需特征基础上，深入分析了影响我国房地产市场长期发展的主要因素，并对我国房地产业未来发展趋势进行研判，提出“大力发展以大城市为中心的房地产市场，充分释放经济增长空间布局红利”的未来发展观点，以及推动制度改革、构建行业发展新模式的相关建议
关键词：
房地产市场；城镇化；住房需求；新发展模式
05
关于存量时代提高房地产流通和使用效率的几点思考
赵庆祥 陈泽溥
摘要：
房地产供求关系发生重大变化，标志着房地产市场进入了存量房交易为主的新发展阶段，提高房地产流通和使用的效率成为新阶段的重要任务。本文总结了房地产市场新发展阶段的新矛盾、新重心和新特点，分析了贯穿新发展理念要把握的规律、要认清的现实和要坚持的原则。提出构建新发展格局要优化的调控政策、完善的市场制度，以及采取的具体措施。
关键词：
房地产市场发展新阶段；新矛盾；房地产流通效率；房地产使用效率；存量房市场特点；存量房市场规律
06
房地产发展新模式下代建业务的探索与实践
——以绿城为例
张盼盼
摘要：
中央定调加快构建房地产发展新模式以来，代建业务迎来快速增长。本文分析了该增长的政策背景，梳理了国内外代建行业的发展历程，并以绿城代建业务 18 年的发展实践为例，深入分析其与房地产调整节点的相关性。剖析发展历程与关键决策，针对业务模式进行阐述与解析，提出了发展代建模式所需的必要条件，并展望代建行业未来可能的发展方向。
关键词：
代建；房地产开发服务；轻资产；新模式
分析 ANALYSIS
07
2024 年中国城镇居民购房意愿调查报告
城镇居民购房意愿调查联合研究组
摘要：
本报告基于清华大学恒隆房地产研究中心、抖音集团房产业务平台旗下幸福里研究院和《中国房地产金融》杂志联合发起的“2024 年中国城镇居民购房意愿”大样本问卷调查数据，围绕居民住房现状、购房意愿和购房偏好三方面进行深入分析。调查针对年龄为 18～60 岁、当前位置处于选定城市城区范围的抖音用户随机发放，共回收有效问卷 5085 份。结果显示：（1）受访城镇居民居住水平整体良好，住房自有化率较高，对居住现状较为满意，但一线城市居民和租房群体的居住满意度仍有较大提升空间；相当部分受访者已得到各类保障性住房政策支持，对居住满意度提升作用明显；（2）15% 的受访者在未来一年内有购房意向，其中高收入群体的购房意愿更强烈；改善住房在各能级城市均已成为首要购房目的，同时一线城市居民与中低收入群体中仍存在较大比例的首次置业需求；增强首付款支付能力与提振经济信心是提升居民购房意愿的关键着力点，同时租购观念发生转变，已成为购房意愿的重要影响因素；（3）周边配套、小区环境和户型是否合理是拟购房者选择住房时考虑的前三大因素；多数拟购房者对新房和二手房没有明确偏好；线下售楼处和中介门店仍是拟购房者获取房源信息的最主要渠道，线上渠道中社交媒体的作用已超越经纪网站。此外，本报告还对潜在首次置业人群和潜在改善性需求人群两类重点人群进行了专题分析。
关键词：
住房需求；住房现状；购房意愿；购房偏好；问卷调查
08
2024 房地产开发企业综合实力测评研究分析
中国房地产业协会 上海易居房地产研究院
摘要：
本文通过客观分析房地产开发企业在企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、产品品质、社会责任八大方面的表现，全面衡量企业的综合实力，形成了 2024 房地产开发企业综合实力测评成果。从测评结果看，2023 年我国房地产市场仍处于下行、探底调整期。在坚持“房住不炒”调控主基调前提下，房地产政策逐渐向支持产业发展转变。房企大多数指标均值持续下降，但降幅有所收窄。
关键词：
房地产开发企业；综合实力；测评研究
专访 INTERVIEW
09
面对房地产泡沫，我们是如何应对的
——日本专家访谈
策划：刘文昕 王达
访谈：王达 ✖ 吉村明郎（森大厦株式会社，董事）、近藤良一（KS 控股株式会社，董事长）
前言：
20 世纪 50 到 80 年代，日本经济经历了 40 多年的恢复与增长，GDP 一跃成为世界第二，期间房地产业发展尤为迅猛，当时收购洛克菲勒中心的话题如今依旧让人记忆犹新。改革开放以来，中国也同样经历了 40 多年的高速发展，如今远超日本，成为仅次于美国的世界第二大经济体。但近年来受诸多因素影响，房地产行业出现了深度调整，行业内也对此产生了诸多讨论。日本经济泡沫于 20 世纪 90 年代初破灭，至今的 30 多年也被称为“失去的 30 年”。泡沫的破灭对当时的经济、社会产生了巨大影响。那么，应当如何应对泡沫的破灭？就这个问题，笔者专访了两位对此颇具经验的日本专家：吉村明郎先生在大型房地产公司——森大厦株式会社工作多年，目睹了泡沫经济的崩溃；近藤良一会长作为经营者，经历了日本房地产成长期、泡沫和泡沫破灭后的企业复兴，一直活跃在最前线。他最近在日本出版的《充满问题的日本房地产》一书，也在相关行业引起了较大的反响。这次专访，二位专家将与我们探讨日本房地产泡沫破灭的背景以及破灭后部分企业的应对措施。内容包含行业变化、日本政府出台的政策，以及对当前中国房地产形势的讨论。希望这些信息对我国相关行业人士能有所帮助。
杂志购买链接
公众号
关注微信公众号
中国房地产金融
微信编辑：吴珺尘
微信复审：尹珺祥
微信终审：王凌云