绕开无良中介，自己考证自己买房，不香嘛？

最近#湾区房产中介的话题在一亩三分地论坛里十分火热。因为挑选靠谱的agent太难，不少小伙伴都萌生了自己去考地产经纪人执照的想法。

小编总结了一些地里常见的问题，希望能帮助到大家～

问: 考执照不看身份， 有SSN 就行？

@sfbayhome：只考证不成交：任何身份都可以

要成交：绿卡，公民，combo card, H4 EAD

h1b不能有sponsor的工作之外的主动收入，不管part time还是full time

@黑人不是牙膏：网上查的。。是不是说如果买卖房子拿了commission就算是违背现有签证的工作限制了啊。。

1.Just taking the exam does not violate the terms of the visa.

2.Receiving commission does violate the terms of the visa. You will not be allowed to work as a real estate agent until you hold a green card or other permanent resident status.

问：房产中介是暴利行业，时薪远超律师，码工？一个200万的房子，经纪人可以赚至少4万！ 很多经纪人一年50套，就是200万？

@tieshouzc：买房想省钱可以去找有rebate的agent。很多华人agent都有1%rebate，少数甚至能到1.25%， 1.5%。再找redfin上中介也行啊，也有不少rebate。据我了解很多华人买房都是找有rebate的agent的吧？

至于agent很赚钱。大家看到的都是少数特别赚钱的，我也认识agent做得很成功赚不少的。但我更知道大把的华人agent一年买一套房子的生意都没做成的,而且这种情况的agent至少占了一半。

你看人家有的agent发财就觉得agent赚钱，你这是掉入了幸存者偏差。就像你看网上有很多网红超赚钱。但你知道有多少人尝试做网红了，成功率有多低吗？

@sfbay101：加州一般commission是 2.5%, 如果买家要 1.5%rebate， buyer agent 挂靠的 broker 收至少 0.5 - 0.75%, 最后 buyer agent 还剩最多 0.5%，是税前。

200万的房子，哪个 buyer agent 愿意陪客户看1个月以上的房子，最后只得税前 1万块？反正我之前是想找 1.5%的，最后谈了几个，要么给不了那么高，要么没有经验，要么有很多别的附加条件。。。你们看着办吧！

@tieshouzc :上面说的大概靠谱，一般rebate总共是2.5%. 但中介公司一般拿走0.5%。所以中介实际手上只剩2%。所以中介能跟你平分这2%，每人1%就很好了，买家该满足了。

问：agent的分类？

@sfbay101：agent分2种，一种叫salesperson，一种叫broker。前一种较简单，broker需要另外考证。

salesperson需要挂靠broker才能做生意，每单会被broker抽成

地产agent，一般我们也称作普通的地产销售人员，当然也是需要执照，但是执照需要的要求和难度相比于broker，大大的降低。同时任何地产Agent是没有办法独立工作的，必须挂靠在某一个broker下面。

地产broker通常头衔在agent之上，通俗一点说法，我们也可以称broker是agent老板（尽管有时候并不是）。

拿到broker的执照，通常比agent执照要困难许多。Broker可以有自己独立的公司，也可以给其他更大的broker公司工作（这种我们一般称作Broker Associate）。

每单的交易，broker 收取至少 20%，有的 40%的抽成。新手抽得多，成交越多抽越少。Broker 有自己的公司的话，下面的agent犯了什么错误，Broker 也有责无旁贷的责任。

问：没rebate的agent反而实力更强？

@tieshouzc：生意比较好的agent一般不给rebate或者给很少。但要说给1% rebate的agent都是不行的，那就大错特错了，我就有听人家说找了个没rebate的agent，然后发现他各种问题太垃圾，不得不换掉，后来抱着试试的心态找了个有1% rebate的agent，很给力很顺利拿到心仪房子的。

再说了，你知道他生意好是靠自己的实力还是靠PUA客户，把人忽悠瘸了的得来的？

所以有没有rebate并不是判断agent好不好的标准。 有rebate和没有rebate的里面都有垃圾，也都有好agent。

最重要的是要多挑挑多比较。比如，你出过价的房子最后有没有低于你的价格成交的？如果agent又打听不到为什么，那种中介就必须里面换掉。（我听过我朋友说，他就碰到过这种agent，还牛气的不给rebate，最后发现这agent还不如人家有rebate的）。

还有就是有些那种没rebate的agent还会到各个论坛鼓吹他们比有rebate的agent强多少，各种贬低有rebate的agent，碰到这种帖子，你自己懂得忽略就行了。

最后，重中之重就是你要多挑挑中介，这是保证你权益最大化的最优途径，而不是迷信某个中介的胡吹，因为能胡吹的不能证明他不是个垃圾。

关于自考地产执照，大家如果还有相关的看法和问题，欢迎点击阅读原文去原帖讨论～

大家都爱看

注：本文不构成任何投资建议！
信息来源一亩三分地，图源网络，版权归原作者所有
本文禁止任何形式的转载，请与一亩三分地联系
欢迎小伙伴们爆料提供新闻线索发送到：[e-mail]，会加米哟

生活｜投资｜职场｜留学

与百万华人一同关注我们4个公众号！

别错过北美最新热点和干货！

商业合作：1point3acres.com/contact

百万级月活，品牌精准投放