震惊了！看看我花$2w在美国中部买了套什么样的房...
虽说美国各地区的物价基本持平，但是房价相差非常悬殊。
百万左右的房子可能是中部的一套万尺豪宅，也可能是加州湾区的一套小黑屋…
大家都知道中部房子便宜，但究竟有多便宜呢？
用户@systemadmi在一亩三分地论坛上分享了自己在Facebook上花2万刀撸了个房子的经历！👇
先说一下，22岁，是学生，吃饱了没事干逛Facebook买了套房。玉米地里房子本来就便宜，也没啥稀奇的。就看大家总吐槽房价贵，还是该看看美国真实房价。
freshman刚来的时候就开始策划买房，本地zillow正常房价8万（差区老房）到25万（好区新房）不等，但是学生党穷肯定买不起好几万的，就看便宜的。
最开始本地（玉米地里某小城市）看的离学校近的都贵，差区破房也得3-4w，LZ本身商学院的,于是开始学real estate law这些，几个semester下来也算是完成了agent考试的基本教育要求。
主要是未来走向不确定所以还是按残值算法买房比较合适。于是就定在2-3万刀左右。
卖家是对退休老夫妻，卖了房子换钱买皮卡，干脆就现金20000，家具基本都是新的，seller负责最后装修。
继续说，zillow上的话周边有一两万左右的房源，土地大概都是1 acre 左右，带个小房子。就是状况比较惨烈，看上个5000刀的，可惜下手晚了被抢走了（哭死）
今年看上一块地，mixed use，一块地两个zoning code，residential和dev reserve，建房是没问题，flood风险的话因为沿着河，GIS上面显示是其中一块地有，但是无所谓。（LZ同时也学了遥感和GIS，感觉学遥感GIS对做房地产生意很有帮助）
3.5 acres的地开价1万6，差点成交了。结果现场去勘测发现easement不少，不光有电线塔还有pipelines，关键是seller也不懂有多少，打了811，811也不知道。
Easement, 是非产权业主对产权业主土地的使用权，它最常发生的就是公共事业单位如电力, 天然气, 供水部门等，在你的产权土地上划出一块区域供他们派遣人员维修时进出使用。
刚好我们这county没有看easement的系统，疫情期间土地注册处也关门了，只接受邮件…查都没地方查…811说他们只能受理申请但是看不到多少easements
都说鹤岗便宜，其实鹤岗够贵了。三四万的那种也不是永久产权，甚至转让也不合法。
美国玉米地里买个差不多情况的永久产权还带1万平米的地，也就5000刀，每年房产税10块钱左右，有些是免税的（farm）参与CRP计划每年还多给一二百。
农村里面很多都是不专业的seller，FSBO，而且大家互相都认识，所以quit claim是最多的转让方式，这个跟城里不太一样，大家不必心存芥蒂，一般来讲让current owner给你签general warranty也没啥问题。
Abstract（产权记录）的话，能要就要，要不到也就算了。但是能看的话一定要仔细看abstract。seller是个退休的警察两口，很爽快的签了合同，包括建造一个新的porch和全部室内装修。
foundation跟学civil engineering的基友一起去看了，问题不算太大。没有leaking，只是有小裂缝，砖地基的话裂缝其实比较正常。
2w刀的房...太神奇了吧！楼主还解答了地里一些同学的问题 👇
问：神马？2w刀？的房？
答：精装修的sfh，seller还负责装修好，外加建一个porch
问：多大？好奇
答：2000平米左右的地，配个带阁楼地下室150平的小房子。
问：好奇 玉米地是印第安纳州吗
答：不是，迪士尼老家。冷知识，迪士尼老家是密苏里
问：每年税多少钱？
答：去年是130好像
问：哇哦！楼主这房过去几年涨幅啥情况啊？是要出租吗？租金多少呀？展开讲讲嘛！
答：这房子根本就没成交纪录，小城市都是熟人之间转让🤣上一张deed的consideration是1 dollar。
出租当地也不是租不出去，一个月租金400-500肯定是没问题的，毕竟靠着某中部“大城市”，查了一下再上一个owner是当地一个大地主（我边上围绕着大概几千acres的土地还有修车店啥的都是在他名下的），估计当时就是送朋友了。
而且这个房子一个优点就是只有一个实际居住的邻居，基本没有太多经过的交通，但是去公路开车3分钟，走路15分钟就是Walmart，Lowe's还有一个中餐自助这些日常的东西，开车一个小时就是附近大城市，有IKEA和costco这些。位置还是蛮不错。
现在online上课就自住了，将来无论去哪也算个小基地了。一年的话房租预算8000左右（dorm差不多，找个安全点的apartment更贵），所以有了这房子一年就可以semester租dorm，大概四年回本。
感谢楼主分享！大家如果还有问题，欢迎点击“阅读原文”去原帖讨论～
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