END
其他
生娃要换房？换不起！我不要生小韭菜了！
置顶我，获取「独家」武汉楼市资讯
今天的靖哥哥很丧，
刚刚和朋友讨论了一下生娃的问题。
生娃？No！No！NO！
好不容易花光积蓄买了个六十多平的小房子，
为了生娃还要考虑换房？将来还要考虑学区房？
换不起，不敢生！
都说当前刚需面临的困境最尴尬，然而在高房价和高利率的双重大山下，刚改族也喘不过气来。
昨天收到粉丝留言：“高房价，好尴尬，我有房，想换个大的，想卖，挂小区均价都没人问，想买的房子房东又不轻易降价，大家一起憋着，看谁能坚持！”
靖哥哥想说，换房子，真的难！
生娃要换房？换不起！我不要生小韭菜了！
最近2个月，琪琪为了换房操碎了心。
2016年，琪琪结婚时和老公贷款买了一套汉阳72平的小两房，目前市场挂牌价140万左右。夫妻两个虽然在汉口上班，但是由于有地铁倒是还方便也没想过换房。
琪琪说，“婚后两年，父母来的很少，每年小长假来住几天，两室一厅的房子还能凑合！然而我准备生孩子了，我和老公都是独生子女，一直打算生两个小孩！到时候家里我和老公，两个小孩，我的父母，肯定住不下！”
琪琪和老公打算换房，买二套是买不起的，只能考虑买掉小户型再换一个大三房。由于是自住，买新房不太现实，配套学区什么都没有，因此两个人只能考虑二手房。
6月底的时候，琪琪看中了一套大三房的老房子，虽然房龄有点老但好在配套不错。然而，房东急需资金卖房，因此要求全款最少也要7成首付，这样这算下来首付最少也要160万。然而对于琪琪来说，即使顺利卖掉小房子加上积蓄也凑不够首付款。
琪琪说，自己在房价最高的时候“接盘”，成为了韭菜大军中的一员，难道现在还要生个“小韭菜”继续被割吗？琪琪觉得很无奈。
女友说不换房不结婚 房子卖了却买不到房
朋友小宇最近和靖哥哥吐了不少苦水，起因是谈了三年的女朋友要求买婚房。
这位哥们倒是在青山有一套房，三环外有点偏，市场成交价差不多100万左右。女方家里坚持认为，青山那个地方不就是乡下么（这句话不是靖哥哥说的，请不要喷我），结婚必须要买新房子啊。无奈之下，为了结婚，小宇也开始了自己的换房之路。
二套房首付要求五成，目前新房小户型太少见而且女方坚持要买120平的大三房，这样算来预算肯定是严重超支的。小宇很果断的卖掉了自己的唯一住房，悲剧的是，看了一年多，小宇却买不到房。
按照自己的预算，武昌二环内是不用想的，小宇只能把目光放到白沙洲，当初看了保利新武昌、东原启程、保利上城这几个盘，看了一年多，陪跑了一年多。
手上唯一的房子卖掉了，现在买不到房，小宇心里很慌。为了赶紧上车白沙洲某楼盘，小宇还不惜交了10万的茶水费，结果悲剧的是，那个中介拿了10几个人的茶水费跑去香港赌博，然后...就消失无踪了。
卖掉两套房才能换一套学区房
朋友倩倩算是比较让人羡慕的对象了，家里有两套房，和老公名下各一套。现在和老公住在自己名下位于南湖的房子，汉口还有一套闲置。
最近倩倩升级成为宝妈，未雨绸缪替孩子操心起了学区房，买房子的时候没考虑到学区，现在倩倩有点追悔莫及。倩倩的打算是卖掉南湖的房子，换一套学区房，前不久看中了华润置地橡树湾和百瑞景中央生活区这俩小区。
这俩小区单价都在3.2万左右，相当于90平的房子总价300万，如果卖掉南湖的房子，即使买面积差不多的，首付款最低也得50%，差不多要150万元左右。而且目前二套房利率上浮40%左右，月供压力非常大，想到这里倩倩有点退缩了。
这就意味着需要卖掉两套房才能置换这样一套学区房，想到这里倩倩觉得心有不甘。
靖哥哥觉得，虽然政府一直在调控，但武汉目前这个市场对刚需族和改善也非常的不友好，刚需的苦楚就不必多说了，改善换房又难在哪里呢？
1、二套房首付比例提高，根据武汉最新政策，二套房首付比例50%，难度非常大。
2、首套房和二套房的房贷利率居高不下。现在市场上首套房利率普遍上浮30%，二套房上浮40%，月供压力非常大。按照武汉目前的政策，认房又认贷，如果先买后卖，由于之前有过贷款记录，再次贷款，仍定为第二套房。
3、买二手房贷款难，现在银行对贷款要求很高，二手房贷款难度加剧，因此有很多房东会要求全款，或者看首付挑买家，直接提高了购房门槛。
4、买一卖一周期长，如果是这种情况，需要先卖房再买房，二手房交易时间长，有可能卖了房子买不到新房子，或者是看中了新房子老房子还没卖掉，都是很常见的事情。
5、高价学区房是永远的痛。武汉优质学区资源稀少，竞争大，导致学区房价格高，一般人换不起学区房。
网友吐槽：
，
男朋友有一套49平方米的小户型，清水没装。
我名下还没房，现在想把小户型卖了再添点钱买个大房子好难啊
如果把小户型装了去住几年生娃儿又不够住了又要买房装修
现在装修也贵啊，还不如一步到位。
我和他都无比悔恨买了小户型。。。
有没有同感的亲呢
大家是更偏向于小换大，还是多存钱一步到位呢！
刚需买不起，改善换房难！大家买房遇到什么样的困难呢？
欢迎下方留言和靖哥哥一起吐槽，
买房遇到的那些糟心事儿吧
本文为武汉楼市动态原创
如想转载，请加下方微信联系小武
往期精彩内容