武汉第四轮集中供地，要来了！10月28日，武汉土地市场网发布了2022年武汉第四批次集中土拍的公告：共10宗地，涉宅地块仅7宗，土地总面积约23.33公顷，起始价总额约67.24亿元。虽然这应该是武汉集中供地以来挂得最少的一次，数量爆冷，但其中包括了多宗优质地块。比如，位于江岸区古德寺二期的P（2022）097号住宅地块。图源武汉土地市场网不得不说，作为本轮起始楼面价最高，古德寺地块可谓看点十足，今天就为大家抢先预告一番。(扫一扫，获取更多购房咨询）武汉天地正对面！总价19.6亿！起始楼面价17422元/平！要说武汉最限量版的地段，那当属二七滨江。这里豪宅云集，圈层隐贵，武汉顶豪的代名词武汉天地云廷三期，近期也即将迎来首开。而古德寺二期P（2022）097号地块位于二环内，紧临二七滨江，就在武汉天地正对面，地段的含金量一目了然。图源百度地图具体来看，P（2022）097号地块位于江岸区解放大道与新建街交汇处，规划总用地面积为43541㎡，属于住宅、零售商业、餐饮、旅馆、娱乐、公园绿地用地。该地块起始价19.6亿元，最高出让价22.54亿元，起拍楼面价约17422.22元/㎡，最高楼面价20035.56元/㎡。换句话说，它不仅是本轮土拍中的起始楼面价最高，也是唯一有望突破2万/平楼面价的地块。根据公示显示，整个地块分为A、B两块地，其中：A地块：规划用地面积为24047平方米（含轨道14号线控制线内用地2274平方米），其中二类居住用地22842平方米，防护绿地1205平方米；B地块：规划用地面积为19494平方米（含轨道14号线控制线内用地3722平方米，上述面积均以实测为准）。此外，地上最大计容建筑面积控制在11.25万平方米以内（其中，住宅及其配套建筑面积不大于9.75万平方米，商服建筑面积不大于1.5万平方米）。看来，该项目的住宅体量并不算特别大。图源武汉土地市场网下面来看下地块的主要要求：1、项目内建筑形态与布局应充分考虑古德寺、解放大道等重要视点的视线通透度，与古德寺整体形态相协调，展现解放大道门户形象。A地块内建筑高度及空间形态应结合古德寺重要视点确定，保证古德寺背景无新增遮挡。A、B地块总体形成以古德寺为中心，由外向内、由远及近逐渐递减的空间层次；B地块内建筑高度原则上控制在120米以内。2、项目内临解放大道一线建筑外立面应采用公建化处理方式，与汉口滨江国际商务区整体外观相协调。3、项目A地块可考虑与解放大道过街天桥、头道街轻轨站、壹方北馆通过空中步行连廊方式相连接，实现项目与轨道交通站点、汉口滨江商务区之间的慢行交通通达功能，连廊走向和宽度可结合具体方案确定，空中连廊规模不计入项目容积率。2017年已拆迁！计划打造特色文化功能区！除了背靠二七滨江“好乘凉”，单看古德寺二期地块的地段、规划、定位，优势也十分显著。事实上，2011年，武汉市政府公布的江岸区前三季度重大项目推进情况中就提到，古德寺文化旅游商业住宅综合区项目地块已经纳入轨道集团储备用地。古德寺实景图，图源网络而2017年，江岸区启动古德寺周边“三旧”改造，并下达房屋征收决定。改造范围东临解放大道，西至工农兵路，北临火箭军指挥学院家属院，南临中部战区总医院汉口院区，征收房屋总建筑面积约21.92万平方米，总户数2027户。根据今年6月江岸区政府官网显示，古德寺片区位于规划研究范围中的“武汉大道以北特色生活板块”，规划形成集特色文化、特色商业、品质住宅、基础教育为一体的“古德寺特色文化功能区”。图源江岸区人民政府官网值得一提的是，其实早在去年上半年公示的2021年度的用地供应计划中，就包括了古德寺地块，当时就引起了大家极大的关注。图源武汉汉地云而在今年初，网传的2022年武汉第一批集中供地地块信息中，又再次出现了古德寺地块的身影。但不知何种原因，一直到如今第四轮集中土拍，在千呼万唤中，古德寺地块才正式“上架”。不管怎么说，该地块一旦成功出让，对整个片区的建设是一大利好。周边豪宅云集！配套成熟！我们再来看看地块周边的楼盘情况。目前，古德寺二期P（2022）097号地块所在的解放大道西侧，周边并无新盘在售。一街之隔的二七滨江，在售楼盘有宸嘉100、武汉瑞府、绿城武汉黄浦湾等，备案均价都在5万+/平，武汉天地云廷三期也预计在11月底加推。图源房天下有趣的是，武汉单价地王武汉瑞府，当初拿地价30558元/平，它与P（2022）097号地块的直线距离仅400米左右。客观来说，P（2022）097号地块虽不在二七滨江板块核心，但本身的地段也非常不错。论交通，该地块除了紧邻解放大道，周边还有武汉大道、中山大道、建设大道等多条城市主干道以及二环线、长江公铁隧道等，快速去往武汉三镇。此外，该地块还紧邻轨道交通1号线头道街站。根据规划，未来或将与地铁站、壹方北馆等通过空中步行连廊方式相连接，方便出行。图源百度地图论商业，该地块对面即武汉天地壹方北馆，周边还有壹方南馆、新天地商业街等。武汉天地壹方北馆实景图，图源“武汉天地”公众号论教育，该地块直线距离1.5公里范围内，有长春街小学、七一中学、武汉二中、惠济路小学、八十一中等，教育资源非常丰富。七一中学实景图，图源网络论医疗，解放军中部战区总医院就在地块南侧。总的来说，该地块周边配套不仅十分完善，且完全可以用顶配来形容。写在最后：除了古德寺地块，本轮集中土拍的优质地块还有汉正街核心商业片的P（2022）096号地块、青山武粮库的三宗地块等，诚意十足。据悉，本轮土拍将于11月29日集中揭牌，至于这些地块最终花落谁家，欢迎大家持续锁定我们的文章。（扫码添加大V微信，更多问题欢迎咨询~）✈重磅发布！2022年武汉最新最全买房政策！↓↓↓✈突发！创历史新低！楼市新政连放大招！↓↓↓✈重锤！第二个“楚河汉街”要来了？！↓↓↓点点在看一夜暴富

最近一段时间，楼市利好政策接二连三，房贷利率也是一降再降。为了让大家及时跟进最新政策，在买房时游刃有余，我们特别为大家更新了武汉最新最全的买房政策——2022年10月版！欢迎收藏，或转发给有需要的朋友！主要包含以下8大部分：1、武汉最新商贷利率2、公积金贷款3、最新限购范围、首付比例等4、换房退个税5、购房流程、所需资料6、房查报告、征信报告查询攻略7、武汉最新落户政策8、武汉精装修限价政策(扫一扫，获取更多购房咨询）武汉最新商贷利率十一小长假后，武汉首套商贷利率已经调整为3.9%，二套利率不变仍为4.9%！图源贝壳网今年以来，武汉已经历了7次下调，首套房利率从年初的5.73%降至3.9%，二套房利率从年初的5.93%降至4.9%。1、从年初到目前，月供能减少多少？假设以商贷额度100万元，贷款30年，等额本息的方式还款为例，每月月供为4716.68元，还款总额为169.8万元。相比年初的首套房利率5.73%，每月月供将减少1106.35元，30年共累计减少39.8万元。图源武汉楼粉小程序2、已经开始还月供的朋友，怎么办？如果你贷款时选择的是固定利率，是没办法调整的。如果选择的是LPR+基点，是有机会调整的。一年调整一次，具体调整时间要看重新定价日，一般是每年的1月1日或贷款放款日。第二年1月份或者贷款发放日有机会根据最新的LPR调整，但合同内的加点数不变。公积金贷款1、最新公积金贷款利率2022年10月11日，武汉住房公积金管理中心网站发布了《关于调整首套住房公积金贷款利率的通知》。明确自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点！五年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）贷款利率3.025%，5年以上贷款利率3.575%。注意：①2022年10月1日（含）后发放的首套个人住房公积金贷款利率，按调整后的个人住房公积金贷款利率执行。②2022年10月1日前发放的未到期首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起按调整后的相应档次利率执行，第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。2、公积金贷款最高限额2022年10月8日起，武汉市公积金管理中心将首套房公积金贷款最高额度调整至90万元，二套最高额度调整至70万元。以下规定为此前政策，大概率不变：①首套购买新建商品房（即一手房）的最高贷款比例所购房屋建筑面积在144平方米（含）以下的，最高比例不得超过所购房屋总价的80%；建筑面积在144平方米以上的，最高比例不得超过所购房屋总价的70%。图源“武汉公积金”公众号②首套购买存量房（即二手房）的最高贷款比例所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，建筑面积在144平方米（含）以下的、贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%，建筑面积在144平方米以上的、最高比例不得超过所购房屋总价的70%；所购房屋建成时间在11－20年（含20年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在

大家好，今天来和大家聊聊二手房。国庆期间，我们盘点了近期武汉比较抗跌的新房板块，回顾请戳》》》这里。事实上，相较于新房市场，二手房市场是更加贴合实际行情，更真实接地气的。虽说武汉二手房市场下行是大势所趋，但有些板块还是能逆势上扬，走出自己的独立行情。那么，目前武汉二手房的行情如何？又有哪些板块相对抗跌？(扫一扫，获取更多购房咨询）数据说话！9月，武汉二手房又跌了！在盘点之前，我们有必要先来看下目前武汉二手房的整体情况。据贝壳指数显示，2022年9月份武汉二手房参考均价16723元/平，环比下降0.4%，同比下降3.4%。图源贝壳网不出意外，武汉二手房“不争气”地又跌了。掐指一算，自从2019年下半年出现转折点，武汉二手房的价格就一蹶不振。虽然去年上半年短暂回暖了一段时间，但此后又开启跌跌跌模式。具体到各个区域来看，9月份，武汉15区二手房价相比上个月都有所下跌，只不过是跌多跌少的区别。（数据来源贝壳网，武汉楼市动态制图）再来看挂牌量。诸葛找房的数据显示，截至目前武汉二手房挂牌量在117399套，仍然保持一个高位状态。供大于求，房东或者投资客为了迅速出手，就愿意大幅度议价。图源诸葛找房武汉站这时候，板块“抗跌”的重要性无疑就凸显出来了。正所谓潮水褪去，才知道谁在裸泳。通过盘点近一年武汉79个二手房板块的均价变动情况，我们发现以下这些板块的抗风险能力相对较优。（注：板块划分及参考均价来源于贝壳网）同比涨幅第一！江岸黄埔永清yyds!位于江岸区的黄埔永清板块，不仅是目前武汉所有二手房板块中的均价最高，也是同比涨幅第一！图源贝壳网要知道，从去年下半年开启的这轮二手房下跌行情，影响范围甚是深远，连育才花桥、南湖、常青花园等往常相对热门的板块都没有抗住。而在这样的大环境下，黄埔永清竟能逆势上涨，同比涨幅约4.3%，就很能说明问题。图源贝壳网最关键的是，卖得贵也就算了，还有买家上门。9月份仅武汉天地就卖出了两套，其中一套的成交周期仅有87天！图源链家网武汉天地旁的华发外滩首府，目前参考均价约46771元/平，9月份也成交了2套房源。图源链家网看来，无论新房还是二手房，高价值区域还是更抗跌！城市核心地段的滨江资源、围绕着“武汉天地”沉淀的圈层以及名校资源，终极改善的首选就是这里。除此之外，翻看黄埔永清上个月的成交，永清小区、仁义社区等小户型比较多的小区，近期也均有成交。（数据来源贝壳网，武汉楼市动态制图）除了优越的地段和配套，这也与附近沈阳路小学、长春街小学、七一中学等优质教育密不可分。关山大道！大光谷领涨的佼佼者！关山大道的二手房也比较坚挺。之前我们文章中提到，从整体来看东湖高新区的二手房，已经相比其他区域有率先回暖之势。而具体到各个二手房小板块，关山大道显然更具备抗跌属性。可别小看这0.3%的同比涨幅，几乎已经跑赢了武汉99%的二手房板块。图源贝壳网仔细想想，也在情理之中：一是，地理位置优越。二是，配套资源相比光谷的其他板块更为成熟，生活氛围浓厚，尤其是一些小区还有优质学区的加持。三是，购房需求一直在，但一直以来这里的新房选择都不算多。目前，关山大道沿线数得上来的在售新盘就中建大公馆、旭辉千山凌云几个，正荣紫阙台差不多已全盘售罄。这也是为什么，有着神盘光环的中建大公馆四期，今年两次开盘都能取得不错的成绩。图源房天下我看了下板块内成交量较大的几个小区，像卧龙剑桥春天、万科城花璟苑、长城坐标城、泷悦华府等，近90天成交均在7-8套左右。在整个光谷也可以排到成交top

这两天，武汉楼市传来一条重磅消息，非常值得我们关注：经开规划局1.48亿，采购军山奥山项目200套住宅用于拆迁安置！没错，正是那个开发了光谷澎湃城奥山府、奥山汉口澎湃城等项目的奥山。与此同时，近期还有多个城市出手，鼓励国企收储商品房作保障房，或拆迁安置房等，包括但不限于郑州、温州、湖州……这一系列动作释放的信号不容忽视，对当下楼市的意义重大！具体什么情况？一起来看看吧！(扫一扫，获取更多购房咨询）1.48亿！经开规划局采购军山奥山住宅！9月22日，湖北省政府采购网发布了一则《武汉经济技术开发区（汉南区）汉纸老生活区棚户区改造安置房军山片区房源采购合同》。信息显示，武汉经济技术开发区（汉南区）自然资源和规划局采购军山片区奥山国际冰雪运动旅游小镇奥山府项目（一期、二期），作为汉纸老生活区棚改安置房。图源湖北省政府采购网根据官方发布的房源采购协议书，本次采购房屋共200套住宅，总建筑面积为2.42万平米。而根据双方一致同意，本协议采购房源均价为6128元/平，本次采购总房款不超过1.4829亿元人民币。具体来看，奥山国际冰雪运动旅游小镇奥山府项目（一期、二期）即大家所熟知的奥山经开澎湃城。该项目位于武汉经开智慧生态城板块，由25万方冰雪商业街、43万方伴山生态小镇、2000亩山体运动公园组成，总体量约72万方。奥山经开澎湃城整体效果图奥山经开澎湃城早在2019年就入市销售，按照原定进度，最早的房源应该在2021年6月交付。但从2021年初，该项目就曾多次传出工程进度缓慢、疑似停工、延期交付等状况。据业主今年9月在武汉城市留言板反映：“奥山经开澎湃城原定于2021年6月交房，多次延期到今年十月，目前离约定时间不到两个月，仍没有能交房的迹象。一期计划7月底完工，但现在仍然没有进展。”不过，根据经开区管委会最新回复：“区政府已成立专班并进驻现场，我区住建局房管部门已多次到项目施工现场查看并约谈开发企业，督促企业加快推进工程进度，目前已全面复工。”图源武汉城市留言板值得一提的是，奥山在武汉开发的另一项目奥山汉口澎湃城开发商已于今年3月宣告开始破产重组，还有因为“现状交付”而出名的光谷澎湃城奥山府，限于篇幅在此就不一一展开了。不管怎么说，奥山的资金问题是不争的事实，而经开区此举，不失为一种纾困方式，也让相关的业主看到了希望，可谓一举两得。利好！多城鼓励国企收购！用于保障性租赁住房等！不只是武汉，其实近期已有多个城市先后出手鼓励国企收购，盘活存量住房。国庆前夕，新疆阿勒泰地区行政公署就发布了《阿勒泰地区促进房地产市场平稳健康发展十五条具体措施》。其中有一条值得大家特别注意：优先回购非住宅商品房改造为保障性租赁住房；鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。图源新疆阿勒泰地区行政公署官网总结一下就是，鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房。无独有偶，几乎同一时间，温州市鹿城区政府官网也发布《关于收购筹集保障性租赁住房的通告》。其中就提到，鹿城区国有资产经营集团有限公司将收购城市商品房房源（含房开自持商品房）作为租赁房源。而据温州官方媒体盘点，本次符合收购条件的商品房项目就包括碧桂园华鸿大发·鹿城之光等。图源温州晚报此外，早在今年8月15日，浙江省湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室就发布了《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》。表示对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等。图源公众号“湖州发布”粗略计算，鼓励“国家队”豪掷资金“采购”的名单上，还有山东济南、河北邯郸磁县、河南驻马店，以及“烂尾楼之都”郑州等等，均引发大家热议。图源澎湃新闻看来，在放松调控、降低房贷利率、降首付、契税补贴等一系列政策组合拳外，还会有更多城市的国企，亲自进场“托底”。2500套！网传苏州官方回购商品房！甚至，近期有不少网友爆料，苏州官方已直接出手回购商品房。9月第三周苏州共成交了3758套新房，据业内人士推测，其中就包含官方出手回购的商品房。此外，还有网友晒出涉及的回购楼盘，总数量约2500套左右。图源网络，侵删这还不是全部。据悉，苏州官方还将陆续回购约1万套新房，用于保障房和人才房。事实上，无论是政府或地方国企亲自掏钱“扫货”，对于当下的楼市，是具有积极作用的。一般来说，回购的商品房多数用来作为安置房、保障性住房、租赁住房或者是人才房。在加速去库存步伐、盘活存量房的同时，显然也有利于落实居民住房问题。此外，还能为项目纾困，有益于缓解开发商的资金压力，一定程度上避免停工烂尾出现。最关键的是，现在的楼市，最需要的就是信心，此举也恰好对提振市场信心有积极意义。写在最后：除了以上这些，别忘了近期还有一个不容忽视的重要信号：银行也开始为楼市托底了！9月23日，建设银行发布公告：拟出资300亿投向房地产，用于设立专项基金，将收购房企存量资产，改造为租赁住房。而且与往常不同的是，本次银行专门成立基金直接“抄底”楼市，直接收购开发商的存量房产。一波又一波的楼市大招下，足以看出官方对提振市场、稳楼市的决心！那么，你对楼市回暖怎么看呢？欢迎留言加入讨论！（扫码添加大V微信，更多问题欢迎咨询~）✈突发！创历史新低！楼市新政连放大招！↓↓↓✈重锤！第二个“楚河汉街”要来了？！↓↓↓✈实探！人气惨淡、商家撤店！曾经的标杆商业体，如今竟...↓↓↓点点在看一夜暴富

十一假期结束第一天，大家是否都精神饱满地回到工作岗位？一进入十月份，意味着第四季度的工作正式开启，对楼市来说，也要进入年终冲业绩的阶段了。但与往年不同的是，今年的政策“神助攻”不要太多！国庆前夕，“央妈财爸”才一口气扔来三重“利好大礼包”：央行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限；财政部发文，支持居民换房，卖一买一免个税；时隔7年，下调首套房公积金贷款利率0.15个百分点。与此同时，武汉也迅速做出响应，昨天、今年短短24小时内连爆两大重磅好消息：首套商贷利率降至3.9%+调整公积金贷款最高额度！买房人的好日子来了！(扫一扫，获取更多购房咨询）武汉首套商贷利率降至3.9%！突破新低！重磅突发！就在刚刚，武汉首套商贷利率已经调整为3.9%，二套利率不变仍为4.9%！是的，你没看错，武汉房贷利率再次跌破记录！首套房贷款利率进入“3％时代”！图源朋友圈，侵删今天下午，小武已紧急向银行和多位置业顾问求证，均得到肯定答复。其实，此番调整也在大家的意料之中。毕竟在9月29日，人民银行、银保监会才发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。当然，并不是所有城市都有首套房贷利率继续下调的可能。条件还比较苛刻：只有2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，地方政府才有机会自主决定下调首套房贷利率，政策暂时到2022年年底。而武汉，赫然在列。要知道，今年以来，武汉已经历了6次下调，首套房利率从年初的5.73%降至3.9%，二套房利率从年初的5.98%降至4.9%。为了鼓励大家买房，房贷利率可以说一降再降，每天都在见证历史。那么，如今3.9%的利率到底有多香？假设以商贷额度100万元，贷款30年，等额本息的方式还款为例，每月月供为4716.68元，还款总额为169.8万元。相比年初的首套房利率5.73%，每月月供将减少1106.35元，30年共累计减少39.8万元。图源武汉楼粉小程序不管怎么说，省下的那可都是真金白银，对于购房者来说，这肯定是极大利好。武汉调整公积金贷款最高额度！首套最高90万！二套70万！同一时间，武汉公积金也传来好消息。据极目新闻今天的报道，10月8日起，武汉市公积金管理中心将首套房公积金贷款最高额度调整至90万元，二套最高额度调整至70万元。图源极目新闻根据极目新闻记者从官方相关人士核实获悉，该消息虽然官方没有正式发布，但确实属实。另外，也有房产中介和置业顾问证实接到了政策通知。而从昨天起，该消息就刷爆了朋友圈。图源朋友圈，侵删中介网传图片，图源朋友圈值得一提的是，本次公积金调整是“双箭齐发”：即，除了公积金贷款额度上升，首套公积金利率也迎来了七年来的首次下调。9月30日，央行发布最新政策——自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。图源公众号“中国人民银行”这一套组合拳下来，想要使用公积金贷款的朋友们，无疑可以大大地降低购房成本。而已经使用首套公积金贷款的朋友也不用急，根据规定，存量住房公积金个人住房贷款利率将自明年1月1日起，执行调整后的新利率。一年内卖一买一，可免征个税！对于想要换房的朋友，近期同样有重磅利好砸来。9月30日下午，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。《公告》显示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。需要注意的是：①纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；②出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。图源：财政部官网我们再来看一下，具体的换购住房个人所得税退税额的计算公式：新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。而这个政策出台的目的也很清晰，就是鼓励大家换房！目前，武汉二手房交易的个人所得税按照1%征收。如果房产证登记时间满五年，且为业主唯一住房的，无需缴纳个税。新政落地后，对于持有住房在5年以内或者有多套住房的换房群体，卖出再买入，一套操作下来，至少可以节省几万块。往大的方面说，对于促进武汉二手房的流通，也能起到积极的作用。武汉二套首付4成！目前已执行！除了下调首套贷款利率等对首次置业的支持，其实，在支持改善住房需求方面，武汉也一直在努力。这不，国庆前夕武汉首付款政策就迎来重大调整，主要是针对二套房。据财联社最新消息，自9月28日起，武汉多家银行将二套房贷首付比例调整为4成，目前已在案场执行。图源财联社之前本地客户在武汉购买二套房，

往年各大开发商期待的金九银十，在今年格外刺眼。不少有实力的品牌房企，也终于向现实低头，开始以价换量。去年三环内的门槛大概在1.6-1.7万/平，而今年，放眼全武汉，特价房遍地走，低至1.2-1.3万/平起。2.5环，毛坯价11XXX元/平起；汉阳内环旁，毛坯价均价14XXX元/平；武昌内环旁，带装修18800元/平起；不管是老盘降价，还是新盘首开，价格都仿佛一夜回到了5年前，简直令人觉得不可思议！以前首付40万连三环内门槛都够不着，如今直接买内环旁！△图源朋友圈一夜缩水大几十万，是再正常不过的事情。不过虽然市场行情不好，有人买了就跌，也有人买了不跌反涨，人类的悲欢并不相通。那究竟是哪些位置具备抗跌的能力呢？我们一起来看一下。二七滨江！2021-2022年，二七滨江可谓风光无限。不仅百花齐放，而且天花板不断被捅破！用实际行动证明了自己武汉老大哥的地位。武汉市单价4W+在售豪宅项目共17个，大部分都分布于二七滨江和汉口滨江。2021年9月份，宸嘉100以备案均价约51865元/平的价格，打破武汉房价天花板！2022年7月底，宸嘉100以备案均价约54118元/平的价格，再度破了武汉最高价！1年的时间，涨了2253元/平！5#，不少房源单价破6万/平，约280-305平，清一色大户型！开盘当天去化超70%。在这个平均去化率个位数的行情下，显得格外耀眼。最关键的是，和其他片区项目明升暗降不同，宸嘉100没有折扣，备案价多少就卖多少，底气十足！一周卖十几套更是常态。片区内涨价的不止宸嘉100，还有一个明降暗升的绿城武汉黄浦湾。今年6月24日，绿城黄浦湾7号楼拿证，备案均价50613元/平，乍一看，还以为是降价了，但实际上，涨了。这次备案价是毛坯备案价，加上8300元/平的装修包，实际售价是58913元/平，比前期涨了3748元/平。成为2022年，涨价幅度第一名以及武汉平层均价第一高。从开盘到现在，4年半涨了4次，上涨了15913元/平。不过虽然二七滨江涨的飞起，但旁边的汉口核心待遇就没有这么好了。先是，武汉星河湾精装改毛坯，备案均价33055元/㎡，直降9068元/㎡；紧接着，越秀中交星汇园，推出特价房、一口价或少量折扣房源，以价换量。差之毫厘谬以千里。反观二七滨江，价格非常坚挺，不仅没有降价，在宸嘉100、绿城武汉黄浦湾、仁恒滨江园的带领下，价格节节攀升，待武汉天地三期入市，必定还会掀起一波高潮。武昌滨江如果说，有谁还能和二七滨江涨价的速度一较高下的话，那么恐怕只有武昌滨江了。今年武昌滨江的动静说小不小，说大不大。因为和二七滨江百花齐放新盘蓄势待发相比，武昌滨江则只剩几个老盘在售。但一盘撑起半边天，福星惠誉·月亮湾壹号的动静实在太大。2022年4月22日，项目开盘，毫无悬念秒光，劲销约14.06亿，开盘认购5天转签约98%，成为2022年武汉首个日光盘！2022年6月19-20日，福星惠誉·月亮湾壹号推出4、5、6号楼建面约123-183平的房源，仍旧日光。接下来，福星惠誉·月亮湾壹号还剩最后一栋，据武汉楼市动态消息，预计还会涨个大几百一平，据说涨价幅度不会超过1000元/平。为了杜绝外界对项目是否会降价的猜测，项目干脆打出了“保价到底”的声明，可见也是底气十足。除了福星惠誉·月亮湾壹号，周边几个项目几个都比较坚挺，而且成交情况还不错，比如说武汉长江中心。2022上半年落幕，在身价千万以上的豪宅排行榜里，武汉长江中心排名第一，打败了二七滨江众多项目。从首开到如今，也是一路上涨，不靠打折促销靠着自身实力一路畅销。这个榜单中，还有武昌滨江一个“小透明”——联投中心，也上榜了。这个项目为啥不起眼呢，因为是2017年的老盘了，很少有啥大动作。但2021年底的时候，备案价也涨了约1500元/平。看起来不温不火，但是数据还不错，价格坚挺卖的也不错。白沙洲曾经的四大天王板块，如今价格最坚挺的无疑是三环内的白沙洲了。同样是三环内，隔江相望，四新在打骨折，白沙洲价格岿然不动，甚至价格略有上涨。神盘万科光澜道，从首开到收官，仅用了半年，推盘节奏相当快，而且去化非常不错。而且一边卖，实际售价一边涨。2021年12月1日，万科光澜道首开，当日热销1002套，全网刷爆！2021年12月共网签1054套，位列武汉市12月商品房销售榜首。

武昌区是一个很神奇的区域。房价节节攀升的是它，一年多时间均价涨了3000+元/平，堪称武汉房价最坚挺的区域。但，涨价又如何？照样有人买！诞生今年首个日光盘的还是它。今天我们就来聊聊，武昌区目前都有哪些楼盘在售，价格如何，以及它又为何总能让购房者多一分偏爱。(扫一扫，获取更多购房咨询）GDP全武汉第三！房价一年多猛涨3000+元/平！说到武昌区，它有很多名片，武汉市七大中心城区之一，是首府之区、首义之区、首善之区、首创之区、首位之区。武昌区不仅地理位置优越、交通四通八达，且整个区域内无论商业、教育、医疗还是生态等众多生活资源均是顶配。图源百度地图2021年武汉各区GDP排名中，武昌区位居全市第三，仅次于东湖高新区和武汉开发区。图源网络，侵删与此同时，长江沿岸铁路集团、上交所中部基地、劲酒集团第二总部等大型央企、民企相继在武昌区开工开业，华为、京东、阿里巴巴、字节跳动等也先后在此落地多个优质项目。图源网络，侵删数据显示，过去1年，共有40个亿元以上的“巨无霸”项目签约落地武昌区，也为武昌区带来了无限前景。再来看看武昌区的房价。如果把去年4月份和目前做一个对比，你会发现差不多一年半时间，武昌区的均价从33611元/平——36636元/平，上涨了3025元/平。而根据安居客数据显示，2015年底，武昌区均价仅1万/平出头，复地东湖国际七期即使在当时大幅涨价也不过19000元/平。图源安居客七年时间，房价涨了3倍还多！让人羡慕嫉妒恨！更不用说，这两年随着武昌滨江的崛起，其房价上涨幅度不输二七滨江，也成为武汉各房价板块中“含金量”最高的板块之一。12盘在售！有效库存仅3028套！那么，武昌区目前都有哪些楼盘在售？价格是多少？截至目前，除去公寓和纯别墅项目，武昌区在售项目有12个，主要分布在武昌滨江和中北路板块。图源房天下图源房天下根据武汉市房管局数据，我们大致统计了一下其新房库存量，大约有3028套。（注：①不包括暂未出规划公示的地块；②可能存在已销售但暂未备案网签的情况；③统计时间为2022年9月14日）（可点击放大查看大图）乍一看，武昌区在售楼盘的数量挺多，但其实不少楼盘的可售房源并不算多。这是因为，①武昌区寸土寸金，一些在售楼盘的体量并不算大，比如仅1栋楼的春江名苑。②某些项目包含有还建房，导致可对外销售的数量并不多，比如南山·纵横滨江时代。③还有一些项目已卖到尾盘，所剩货量不多，比如融侨滨江城|天域|美域。而从价格来看，除了春江名苑和国铁·印江澜，其余楼盘的备案价均在3万+/平，甚至有不少4万+/平，如武汉沙湖中心、万达御湖汉印、武汉长江中心等，妥妥的顶豪产品。正如我们之前文章中所说，这两年武汉楼市整体低迷，但豪宅却走出了属于自己的独立行情，越卖越好。这其中当然包括武昌区的一些豪宅项目，别看他们价格高，去化还挺不错。比如，去年入市就引爆销售热潮的武汉长江中心、龙湖清能·天奕，比如2021年销售近20亿的融创中心武汉壹号院等。2021年单套总价1000万以上项目销售榜，前五名几乎被武昌区包圆儿，图源克而瑞更别说，福星惠誉月亮湾壹号创造的现象级热销。从二期首开到现在短短5个月时间，仅剩1栋楼，约287套房源可售。图源武汉房管局官网不过话说回来，这些项目之所以销售火爆，一方面与当下高净值人群对豪宅等避险资产的需求息息相关。另一方面也得益于武昌滨江、中北路、沙湖板块的优越地段，其所占有的均是城市顶级核心资源，未来也将具备更强的溢价空间。PS.我们还做了光谷东、后湖等多个热门区域的货量盘点，想了解其他更多，可添加文末二维码详询哦~阿里巴巴华中总部旁、武昌古城，2大纯新盘即将补货武昌区！除了上面提到的12个在售楼盘，武昌区今年还有2个纯新盘将入市，他们分别是城投融创武汉印和信达新外滩。城投融创武汉印，位于武昌友谊大道401号，也就是大家所熟知的万吨冷库片地块，属于徐东和武昌滨江交界处。图源百度地图该楼盘预计下半年首开1号楼，2梯2户，建面约190平房源，放风价毛坯3.5万/平左右。城投融创武汉印沙盘实拍有趣的是，此前城投融创武汉印一直对外输出的是带装修交付，放风价4万+/平（包含5000元/平的装标）。现在突然首开改卖毛坯，还是让人非常意外，毕竟融创的产品几乎都是带装修销售。这么一调整，项目的放风价基本跟福星惠誉月亮湾壹号持平，性价比一下子就上来了。不过与福星惠誉月亮湾壹号相比，城投融创武汉印处于武昌滨江的边缘，地段并不是武昌滨江核心，但胜在就在阿里巴巴华中总部隔壁，未来能更好的享受阿里巴巴的发展红利。信达新外滩，也是个非常有故事的楼盘。该项目位于武昌老城区的解放路和保安街交汇处，二环内，地块位置非常好，与武昌湾地块隔着一条解放路。图源百度地图据悉，该项目预计9月底首开，主推建面约98-140平毛坯房源，放风价32000元/平。信达新外滩工地实拍，拍摄于2022年7月要知道，该地块在2004年就被武汉延铭房地产开发有限公司拿下。2005年，武汉延铭房地产开发有限公司开发了该地块一期，但2015年，一期的一部分华天明珠紫阳府才入市销售，后又经过烂尾复工，一直到现在都不能办证，也不能交易。现如今，该地块的一期与二、三期完全分离，二、三期由信达接手。仔细算算，从2004年拿地到2022年信达新外滩建设，已经过去了18年！虽然该项目周边城市面貌较为一般，但武昌古城新房本就十分稀缺，该地块能“起死回生”，由央企接盘，还有武昌区少见的100平以下小户型，还是让人值得期待的。写在最后：虽然武昌区的个别楼盘已进入销售尾声，但今年又冒出了几个纯新盘，比如已经入市销售的国铁·印江澜，比如上面提到的城投融创武汉印、信达新外滩。别忘了，还有大家都十分关注的武昌湾。据悉，9月9日，武昌区在《对省政协十二届五次会议第20220402号提案的答复》中提出，将打造武昌版“武汉天地”，即武汉前湾项目。对于想在武昌购房的朋友来说，这意味着不仅选择变多，且不同价位的选择范围变大了，可以根据自己的预算和需求重点关注起来~（扫码添加大V微信，更多问题欢迎咨询~）✈重锤！第二个“楚河汉街”要来了？！↓↓↓✈实探！人气惨淡、商家撤店！曾经的标杆商业体，如今竟...↓↓↓✈突发！又降了！武汉首套房贷利率低至4.25%？！↓↓↓点点在看一夜暴富

最近，有网友爆料，光谷花山河北岸地块有工人和设备在勘探，并且现场被插上了告示牌。上面写道“154地块因施工需要现场农作物请及时清除”。图源网络，侵删而P（2021）154号地块，即去年联投置业联合清能集团竞得的花山河地块。这大概率意味着，大家期盼已久的花山河商业，要正式动工了！(扫一扫，获取更多购房咨询）官宣！花山河项目，今年10月首期开工建设？！众所周知，花山河商业项目是花山生态新城重点建设大型商业项目之一，被称为花山版“楚河汉街”，受到了大光谷，特别是花山人民的高度关注。尤其是随着花山板块内建成、交付的小区越来越多，急缺大型商业配套。但一直以来，花山河商业进展都十分缓慢。早在几年前，在武汉城市留言板上关于花山河商业进度的咨询就源源不断。图源武汉城市留言板一直到去年12月，武汉第三轮集中土拍中，联投置业联合清能集团472780万元竞得了P（2021）154地块，楼面地价约7395.28元/㎡。其中，根据地块的主要要求：①根据规划，自持该项目不少于2万平方米的商业街及不少于2.9万平方米的酒店，自持部分自竣工验收合格之日起10年，不得对外整体或分割销售。②商业部分与住宅部分同步建设，商业用地开业运营时间不晚于地铁19号线开通时间。至此，花山河项目及商业，终于尘埃落定！值得一提的是，根据8月初联投置业生活家公众号消息显示，联投花山河各项工作正在紧密推进中，商业与住宅已同步启动。图源公众号联投置业生活家而东湖新技术开发区管委会在武汉城市留言板的最新回复也表示：“该项目初步确定为今年十月首期开工建设。”图源武汉城市留言板总体量约64万方！大光谷首个TOD！具体来看，P（2021）154号地块位于东湖开发区花山河以北、玟璜街以南，土地面积256834.96㎡，为住宅、零售、旅馆、餐饮、商务金融用地。图源百度地图根据规划，花山河项目由4块住宅用地和6块商业用地组成，A-1、A-2、A-3、A-6、B-2、B-4地块为商业用地，其余为住宅。其中，住宅计容面积约47.1万方，商业计容面积约16.9万方，总计约64万方，体量还是非常大的，另外整个项目总投资预计超百亿。而根据联投置业公众号的官宣，该项目将被打造成花山乃至大光谷区域首个TOD作品，打造服务于科创、生活和商业商办的城市综合体。考虑到项目西侧紧临地铁19号线花山河站，南侧又与花山河岸相连，还是有其独特的地段优势，规划为TOD也是顺理成章。此外，除了大家所熟知的花山河商业街，A-1地块还将建造一栋地标性建筑，高度在140m-150m。花山河意向效果图还有花山河曾经传出的“十桥连珠”规划，截至目前已经确认的有三座。根据官方在武汉城市留言板的最新回复：“联投集团为完善区域功能配套，计划启动花山河片区希琥路、羡碧路和立琮路跨花山河的三座桥梁的建设工作，前期已完成了三座桥梁的方案设计，目前正在完善后期规划手续。”图源武汉城市留言板不管怎么说，花山河项目，值得好好期待一下！花山河项目附近有哪些楼盘？那么，花山河项目附近都有哪些楼盘？价格又如何呢？根据我们此前统计的房价地图数据，目前花山板块新房均价约1.7万+/㎡。一方面，花山的一众老盘基本都收官在即，比如纽宾凯麓院、联投光谷瑞园，而绿城·凤起乐鸣等只有部分别墅在售。另一方面，从去年下半年开始，花山又陆陆续续有新盘入市，比如中交越秀·知园、花山印象、安屿那、华润联投半岛九里等，对了，还有今年入市的纯新盘武汉城建仁恒西湖山居，主推叠拼产品。而距离花山河项目比较近的两个楼盘，交投华园和花山花锦，都是2020年开始卖的项目。前者目前主推二期建面约88-118㎡毛坯房源，后者目前三栋高层已全部加推，主推92-125㎡毛坯高层，这两个盘高层备案价都在1.8万+/㎡，实际销售时都有折扣。图源房天下总的来说，如果现阶段想在花山置业，选择还是蛮多的。更别说，由于花山近年来的土拍热度高涨，还有不少地块暂未入市，未来供应也将十分充足。不过，花山的土地价值也在持续飙升，不仅万元地频出，且在去年6月份武汉第二轮集中土拍中，花山P（2021）038号地块被城投竞得，楼面价约15603.4元/平，溢价率约81.3%，成为花山新地王，即城投碧云原著。该地王项目就在花山河项目北侧。有一说一，从楼面地价的角度讲，未来花山价格的持续上涨是顺理成章的一件事。但以目前花山的销售情况和热度来看，短期内价格能不能脱离刚需范畴？上涨过快还能不能卖得动？都需要打个问号。再来看看二手房方面，花山河项目附近的小区挂牌均价大约在1.4万-1.6万/㎡之间。图源贝壳网其中，与花山河项目仅一街之隔的碧桂园生态城左岸，目前参考均价约15243元/㎡，近90天成交了13套房源。图源贝壳网而去年交付的联投光谷瑞园，目前参考均价约16125元/㎡，近90天成交1套房源。图源贝壳网同样刚交付不久的碧桂园生态城东境，目前参考均价约16398元/㎡。图源贝壳网写在最后：花山河商业从曾经的初步规划到如今的正式动工，中间的确经历了很多年。但不管怎么说，在千呼万唤中，总算有了实质性进展。待其落成，也必将对花山的发展提供强大的助推力。也希望，大家同样盼望多年的云帆街等项目，也能早日传来好消息！（扫码添加大V微信，更多问题欢迎咨询~）✈武汉这类房子，买错后悔十年！↓↓↓✈实探！人气惨淡、商家撤店！曾经的标杆商业体，如今竟...↓↓↓✈突发！又降了！武汉首套房贷利率低至4.25%？！↓↓↓点点在看一夜暴富

最近一段时间，比起对于地段、产品的关注，越来越多的读者朋友向我们留言询问：这家房企能不能买，那家房企有没有暴雷。没错，武汉楼市亟需的，其实是信心和安全感。当下，行业大势翻天覆地，购房逻辑彻底重构，购房者、房企，彼此之间的信赖更是受到重创。当信赖成为稀缺品，什么样的房企真正值得托付？这是一个很重要也很现实的问题。有这么一家开发商，他低调发展，稳健运营，深耕武汉19年，只专注于让武汉人「居住品质更佳、生活更幸福」这件事，是武汉地产圈的一股清流！他，便是大华集团。

近期，湖北省工程咨询股份有限公司官网发布的公告中称，武汉市轨道交通建设规划四期调整（2019-2024）已获得国家发改委批复！图源湖北省工程咨询股份有限公司官网虽说随后该网站删除了这句话，但网友纷纷猜测，第四轮规划基本已实锤，比较靠谱的线路包括3号线二期、6号线三期、11号线四期、新港线西延线（淮海路-工业四路）等。不管最终获批的是哪几条线路，都意味着，武汉将会新增许多地铁房。地铁房的价值此前我们已经说过很多了，今天我们反而想化身“反派”，给大家“唱唱反调”。毕竟当下，随着武汉地铁网络日益丰富，地铁对周边房价的大幅提升，正逐渐成为伪命题。(扫一扫，获取更多购房咨询）曾经：地铁一响，黄金万两！在开始今天的主题之前，我们有必要回顾一下武汉地铁的开通历程。2004年7月28日，轨道交通1号线开通，武汉从此迈入地铁时代；2012年12月28日，2号线通车，其是全国首条穿越长江的地铁；2013年12月28日，4号线通车，武汉地铁初成“工”字网；紧接着，3号线、6号线、8号线、21号线、7号线……斗转星移18载，武汉地铁运营里程已达435公里，车站达282座，截止去年底，武汉地铁运营里程跃居全国第五，世界前十！图源地铁客流及运输研究阿牛不得不说，对于武汉不少远城区域，地铁的开建开通，是具有里程碑意义的。随着通勤、出行时间肉眼可见地大大缩短，这些地方也变成众多预算不足的购房者眼中的香饽饽！比如，地铁4号线三期（蔡甸线）于2015年底正式开工，2019年9月正式通车，在打通武汉西部任督二脉的同时，也让蔡甸凭借便捷的交通、价格洼地、不限购成为刚需及投资客的置业热土。当然，那几年也正是武汉楼市行情红火的时期，但蔡甸沿线的不少地铁盘，也都借着地铁的红利有不同程度的涨幅。又比如地铁16号线。它在2017年7月开工，2018年12月获批，它的规划建设的确为当时的汉南、经开小军山房价带来了很高的溢价空间。犹记得当时汉南房价涨势喜人，2018年的时候毛坯均价已达7500元/平，带装修差不多是9500元/平。其中正地铁盘武汉绿地城，整体均价是带装修9500元/平左右，首开的时候卖的还不错。2018年汉南在售新房房价还有先于8号线二期开通的8号线三期，借着军运会的东风，黄家湖板块热度迅速提升，尤其是地铁口附近的几个楼盘，人气颇高。在当时，对这些区域来讲，地铁一通，天堑变通途，地铁一响，房价飞涨是客观存在的。如今：地铁开通≠价格跳涨！然而，一个不争的事实是，随着如今武汉地铁遍地开花，地铁配套对一个楼盘的价值，已难以起到质的带动作用！特别是地铁网络本就较为丰富的主城区，一条新的线路开通，可能仅仅是出行上的锦上添花。不信你回忆回忆：8号线二期开通后，周边房价有没有跳涨？5号线开通后，周边房价有没有跳涨？当然，也许有人要反驳，地铁规划、建设初期才能带来可观的溢价，真的等开通房价指不定都涨过几轮了。那我们不妨以目前全线启动招标、最早有望明年年初开工的11号线四期为例。该线路起于新汉阳火车站站（不含），止于11号线三期武昌首开段工程起点江安路站（不含），全程连接新汉阳火车站、四新城市副中心和白沙洲片区。图源武汉规划一张图一旦开通，受益最大的无疑是四新片区。然而，从去年到现在，四新的新房均价已是跌跌不休，11号线四期沿线周边的二手房小区也并没有迎来暴涨。以光明上海府邸为例，该小区距离11号线四期四新中心站步行仅400米左右，是标准的地铁盘。据链家网数据显示，光明上海府邸目前参考均价约16181元/㎡。然而翻看历史，2022年1月，该小区均价16581元/㎡；去年此时，该小区均价16669元/㎡。一年时间，价格跌了488元/㎡！图源链家网还有文章开头提到的3号线二期，沿线周边的新盘大多数卖得也并不算好，更别提涨价了。除此之外，如果一个区域，初期因地铁带动了房价猛增，但后期没有其他产业、配套去支撑这个价格体系，就很容易导致房价被透支。比如前面提到的汉南，还有经开的小军山板块等。要知道，2019年汉南均价已经8000元/㎡，小军山也差不多，如今经历过前些年的“疯狂”，这些区域的房价最终还是要回归正常的市场规律。相反，扎心的是，同样是在目前的楼市下行周期，学区房的价格却仍然十分坚挺，甚至还能逆势上涨。购买地铁盘的逻辑要变了！所以，相对来说，远城区的地铁线路相比主城区，作用要更大；一个区域开通的首条地铁，作用要更大。但不管怎么说，对待地铁盘，我们都应回归理性。毕竟一般地铁盘会比其他楼盘要贵，但未来能不能达到预期的溢价还是未知数。尤其是众所周知，地铁盘的升值机会主要集中在地铁站点规划的时候、地铁开工的时候、以及地铁开通前后。但地铁的建设并不是一蹴而就，从传出要规划到落地，时间线很长，也存在很大的风险，不排除会发生变站、延期等各种意外。典型代表如新港线。许多购房者当初买阳逻就是冲着地铁去的，借着地铁21号线的开通和新港线的规划，阳逻的房价也曾一飞冲天。然而房子买好了，新港线却迟迟未见动静。虽然新港线一期工程已于去年12月26日开工，新港线西延线也于今年7月开始勘测设计招标，但真正新港所在地的阳逻段，却迟迟没有声音。还有同样命途多舛的9号线。根据武汉地铁集团在武汉城市留言板的最新回复：目前该线路（9号线）处于规划阶段，其建设时序及具体站点设置方案需要经过建设规划等审批程序后才能明确。图源武汉城市留言板在购房时，不能仅凭开发商的一面之词，更没有必要花大价钱去博未来的升值速度。写在最后：已经落地的地铁配套，是一个楼盘最稳定的价值，但绝不是最保值的价值。一方面，随着武汉地铁线路越来越多，地铁的溢价也逐渐被稀释；另一方面，武汉太大了，就算有地铁，也改变不了通勤时间过长的弊病。因此在买房时，不能仅考虑地铁，还要把品质、学区、地段等其他要素放一起综合考虑。对待地铁盘，更要放平心态。如果能促进房价上涨自然更好，如果没有，图个生活、出行更加便利也挺好。（扫码添加大V微信，更多问题欢迎咨询~）✈恒大拼命了！退地、卖总部大厦，筹钱复工！↓↓↓✈实探！人气惨淡、商家撤店！曾经的标杆商业体，如今竟...↓↓↓✈突发！又降了！武汉首套房贷利率低至4.25%？！↓↓↓点点在看一夜暴富

恒大目前情况依然非常严峻。8月3日，2022年《财富》世界500强排行榜揭晓。去年还位列122名的恒大集团，今年已跌出了榜单。物业销售大幅下滑、流动性危机仍然存在，并且缓解措施没有取得预期效果。全国732个恒大“保交楼”楼盘，亟待解决，其中包括了武汉的恒大时代新城与恒大科技旅游城。恒大还有什么办法扭转危机？去哪里搞钱？许老板曾公开表态“不贱卖资产”，但近日，恒大还是将旗下一些还算拿得出手的资产陆续摆上货架，并将两个重要家底都要卖了！

“620”楼市新政叠加房贷利率基本见底，武汉新房成交量意料之中地迎来一波大爆发。新政后，截至上周末（7月24日），武汉新建商品住房网签约15036套！有趣的是，如果我们细看单个区域的成交量，东西湖、江夏、黄陂等率先调整购房政策的4个区域，排名都非常靠前，成交大增。尤其是东西湖区，以2879套的成交量位居第一，可以说是交了一份不错的成绩单。图源武汉楼粉小程序相信大家也非常好奇，东西湖何以能力压一众主城热门区域，成为新政后的成交黑马？又有哪些楼盘在新政之后直接卖得飞起？让我们一起往下看！(扫一扫，获取更多购房咨询）2879套！东西湖开始逆袭？！严格来说，虽然东西湖区在5月底就对购房政策进行了相应调整，但基本从6月下旬起，其首套首付正式按照两成执行，即符合条件的首套房购房者贷款最高可贷八成。而根据房管局数据显示，“620”新政落地后的这一个多月（6月21日-7月24日），东西湖区新建商品住房共成交2879套，相当于每天成交约85套。为了帮助大家更好地get这一成绩，我们不妨与5月21日-6月20日新政前一个月进行对比。不难看出，短短一个月，东西湖的成交量就翻了一倍还多！图源武汉楼粉小程序再往前，来看看今年1-5月东西湖都卖了多少房子：2022年1月，1856套2月，499套3月，861套4月，419套5月，662套显然，除了1月份以外，2月-5月，东西湖的新建商品住房销售量均没有突破千套，甚至，这4个月加起来也才2441套，不及最近一个月的成交量！这说明什么？楼市新政，确实对东西湖起到了较大的助力作用。一个月狂卖200+套！新房成交Top10出炉！具体来看，都有哪些楼盘在新政后卖得特别好？榜单出炉——在上图基础上，给大家制作了表格，信息更丰富些：（可点击放大查看大图）从销售情况来看，虽然一些楼盘存在集中备案、还建房备案等的情况，比如地铁时代云上城、中铁·阅湖郡，但除此之外，新城桃李郡的成交量超过200套，武汉二十四城、华景川秀丽春江也超100套。即使是第10名，也有60套的成交量。就目前的行情来看，这个成绩放在全武汉都属于比较亮眼的。从板块分布来看，成交榜单前10位中，除了第一名地铁时代云上城位于金银潭板块，其余9个楼盘均位于吴家山板块。你可以简单理解为，新政后东西湖的销量基本被吴家山“承包”了，当然，这与吴家山目前的库存情况也十分吻合。吴家山目前在售楼盘有30个，竞争十分激烈图源武汉房天下而从价格来看，榜单上的绝大部分楼盘折后均价在1万/平出头的样子，甚至有一些楼盘折后已经8000+元/平。要知道，吴家山板块的价格本就对刚需十分友好，借着政策利好的东风，一些自身条件还不错的项目，自然会率先抢跑。比如武汉二十四城，央企华润打造的百万方超级大盘，自身规划、配套十分齐全，门口的武汉市长春街·七一学校东西湖分校也已开学。该项目一直在东西湖卖得还不错，近一个月成交量更是逼近200套。还有一些楼盘选择以价换量，为了尽快出货，打折促销起来那可是丝毫不手软。比如，击穿片区底价，低至8XXX元/平的新城桃李郡。图源朋友圈，侵删比如，前段时间打出7号楼折后均价13500元/平，购房送车位活动的中铁·阅湖郡。中铁·阅湖郡售楼部实拍图比如，特价房源源不断，单价11XXX元/平、12XXX元/平的金辉世界城。图源朋友圈，侵删在价格优势的强烈刺激下，无疑能吸引不少购房者的目光。为什么东西湖火了？那么，东西湖区为什么能在楼市新政后脱颖而出？首先不用说，购房政策的调整，让原本只能购买不限购区的客户，拥有了购买东西湖的房票。对这部分购房者来说，差不多的价格，为什么不买东西湖？毕竟虽同属于远城区，但被称为汉口后花园的东西湖却拥有非常好的先天条件和认可度。尤其是，得益于三环线汉口段向内凹陷的走向，相比黄陂、新洲，甚至江夏、汉南等，东西湖天然距离主城区更近。从环线位置上来看，整个东西湖区与汉口中心城区贴合的非常紧密，吴家山挨着硚口，金银潭挨着江岸，常青花园挨着江汉。图源百度地图更不用说，在2021年武汉各区GDP排名中，东西湖区位居全市第四，远城区第一名！其次，整个区域库存大，选择足够多。目前东西湖区的楼市共分为四大板块：金银潭、金银湖、吴家山、走马岭。根据我们统计的7月房价地图，整个东西湖共有45个楼盘在售，刨除不限购且距离较远的走马岭板块，和一直货量比较少的金银潭板块，金银湖板块、吴家山板块目前在售楼盘都比较多，购房者完全可以岔着买。（可点击放大查看大图）最重要的是，价格低，且还在持续下降中。相比5月，7月东西湖4个板块均价都在跌武汉楼市动态制表尤其是吴家山板块，整个板块内楼盘扎堆，同质化也比较严重，在严重的供大于求情况下，为了加速去化，除了打价格战，很难有更好的办法胜出。前面提到的新城桃李郡、金辉世界城均是如此，还有打出首付分期的中南云城、买房送车位的保利清能拾光年等等，例子太多，这里就不一一展开了。价格持续内卷，再叠加2成首付，使东西湖大部分楼盘的首付在30万以内，置业门槛比较友好。写在最后：客观来说，近期东西湖成交量的大幅增长，并非特别出乎意料。毕竟它近主城、库存大、价格低的特点摆在那里。接下来我们也会持续关注，看看未来东西湖是否能保持这种火热的势头！（更多问题可以扫我进群交流哦~）✈烂尾24年，武汉“闹鬼大厦”有望复工！↓↓↓✈实探！人气惨淡、商家撤店！曾经的标杆商业体，如今竟...↓↓↓✈突发！又降了！武汉首套房贷利率低至4.25%？！↓↓↓点点在看一夜暴富

近两周以来，“集体TD事件”席卷全国。“烂尾楼”，再次引起了广大民众的关注。如何才能全面解决烂尾楼，这无疑是大家都非常关心的问题。昨日我们有写文章：郑州，打响整治烂尾楼第一枪！整治烂尾楼终于迎来实质性的破局！整治烂尾楼的城市，郑州不是第一个，更不会是最后一个。这不，武汉就跟上了！

6月底，江西景德镇某楼盘业主因延期交付发布TD声明；紧接着，针对问题楼盘的“集体TD事件”迅速引发全国关注。如何才能全面解决烂尾楼，这无疑是大家都非常关心的问题。与此同时，银保监会更是在7月14日、7月17日、7月21日，7天内连续三次公开回应“保交楼”！图源财联社截止目前，全国已有西安、沧州、咸阳、遂宁等超10个城市出台政策，助力问题楼盘化解风险，确保延期项目能够交房。保交楼，正在成为当下楼市的核心问题！(扫一扫，获取更多购房咨询）拟设纾困基金！郑州，打响整治烂尾楼第一枪！若论此次风波的中心，郑州，恐怕首当其冲。据易居研究院智库中心发表的《2022年全国烂尾楼研究报告》显示，郑州至少有32个楼盘卷入到了风波中。不过好消息是，这几天郑州整治烂尾楼终于迎来实质性的破局，让大家看到了希望的曙光。就在7月19日，河南资产管理有限公司官方公众号发布了一则动态，其中提到郑州地产集团与其达成合作共识。划重点——双方一致表示，将充分发挥各自专业团队、业务资源等优势，成立工作专班，联合设立郑州市地产纾困基金。通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。图源公众号“河南资产管理有限公司”要知道，郑州地产集团有限公司成立于2003年，与市土地储备中心实行“一套班子，两块牌子”的管理体制，主要负责储备土地的平整和前期开发、提供“熟地”进行招拍挂、储备土地的运营等。2011年，由市国资委出资组建郑州地产集团有限公司，纳入国资监管体系。国内信用评级AAA级，国际信用评级BBB+级（惠誉）。图源爱企查换句话说，它的背后就是郑州官方。再来看看河南资产管理有限公司。据其官网资料显示，2017年成立的河南资产，已累计收购不良资产768亿元，帮助省内20多家金融机构出清风险，盘活问题楼盘10余个，帮助10余家上市公司、问题企业纾困解围。图源河南资产管理有限公司官网这意味着什么？地方国企+AMC（资产管理公司）的强强联合，将成为郑州整治烂尾楼突破性的第一步。对此，业内专家也表示，“成立纾困基金的方式，解决了最核心的问题即钱的问题，同时也有更多的专业和精力去解决此类问题。”值得一提的是，针对问题楼盘，郑州已经行动起来。比如前段时间稳居热搜榜的郑州“高学历楼盘”永威金桥西棠，根据郑州高新区官方的最新发布，该项目复工已得到实质性推动，挂图作战加快施工。图源公众号“郑州高新发布”率先出手！西安出台政策防范烂尾楼！提到出手整治问题楼盘的城市，郑州不是第一个，更不会是最后一个。事实上，早在7月14日，西安就率先出手，联合五部门发文《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》，打响防烂尾第一枪！图源西安市住房和城乡建设局官网该文件涉及13条具体措施，其中更强调：商业银行违反预售资金监管协议，未经辖区住建部门核实同意，擅自拨付监管资金的，应当负责追回资金；无法追回的依法承担相应赔偿责任。除此之外，该文件在明确责任，惩罚之外，还提到了强化技术支持，让购房者也能随时在线上查预售资金的缴存信息，相当于给监管资金挪用又多上了一道防火墙。图源西安市住房和城乡建设局官网作为本轮风波中首个重磅发声的大城市，西安此举无疑释放了非常强烈的积极信号。几乎同一时间，河北沧州也发布了《沧州市商品房预售资金监管办法》，对问题楼盘重拳出击。文件中更硬气指出：“购房款不进入监管账号，此合同无效，买售双方可随时解除。”图源第一财经虽是短短一句话，但却在一定程度上给购房者带来了安全感。“一对一”帮扶、“一楼一策”……全国已有超10城表态保交付！俗话说，信心比黄金更重要。当下，如何解决困扰楼市的问题楼盘、将“保交楼”落到实处，迫在眉睫，而市场信心能不能恢复，更是在此一举！好在，已有越来越多的城市行动起来。据不完全统计，目前已有超10个城市出手盘活问题楼盘、推动项目复工。除了像郑州这样设立纾困基金，其他举措包括但不限于：“一对一”帮扶、“一楼一策”、“一项目一专班”……比如，7月19日，陕西省咸阳市住建局组织召开部分房地产开发企业集体约谈会，建立了“一对一”帮扶政策。要求对在建项目在保质保量和确保安全的前进下，加快施工进度，力争按期交房。图源咸阳市住房和城乡建设局同一天，四川遂宁住建局也印发通知，其中指出：每一个项目均由一名县（市、区）、市直园区县级领导进行“一对一”挂联，督促未开工房地产开发项目尽快投资、动工，指导在建房地产开发项目规范运营，按期完工。图源公众号“遂宁住建”比如，山东济南历城区住建局也在7月18日发布《区住建局积极推进房地产领域突出问题化解》文件，表示将对风险项目深入分析研判，建立风险台账，会同项目所在街道逐一制定“一案一策”化解处置方案。此外，还有巩义、洛阳、驻马店、平顶山、绵阳等。不难看出，一场全国范围内的“破冰之旅”，已势在必行！写在最后：中国有句古话，“病来如山倒，病去如抽丝”。客观来说，整治问题楼盘，并非能一蹴而就，目前仅仅只是刚刚开了个头。但无论是打响防烂尾第一枪，还是严格执行预售审批与资金监管，或是“一对一”帮扶全力保交付，无疑都是积极的信号。我们期待，接下来会有更多的动作！（更多问题可以扫我进群交流哦~）✈猝不及防！武汉二手房，大反攻开始了？！↓↓↓✈实探！人气惨淡、商家撤店！曾经的标杆商业体，如今竟...↓↓↓✈突发！又降了！武汉首套房贷利率低至4.25%？！↓↓↓点点在看一夜暴富

有段时间没和大家聊聊二手房了。众所周知，“620”楼市新政实施这一个月来，武汉新房成交量迎来一个小规模的爆发。6月21日-7月20日，武汉新建商品住房成交13685套，环比5月21日-6月20日上涨约53.9%。6月21日-7月20日武汉新建商品住房成交量，图源武汉楼粉小程序那么，与此同时，相信大家也十分关注：目前武汉二手房是什么样的行情？是涨是跌？现在是上车二手房的时机吗？下面话不多说，直接带大家复盘一下近期武汉二手房的真实数据。(扫一扫，获取更多购房咨询）起死回生？上半年武汉成交35596套二手房！近期，武汉市住房保障和房屋管理局官网发布了《2022年1-6月武汉市房地产市场运行情况》，其中提到：6月，存量住房成交7257套，成交面积71.90万平方米，环比增长14.47%，同比减少31.58%。划重点：环比增长14.47%。图源武汉市住房保障和房屋管理局官网如果我们把1-6月的数据放在一起做一比较，能够很明显地发现，上半年武汉二手房成交量在不断回升。虽然这一回升趋势非常小幅、缓慢，但胜在回升的势头平稳持续。数据来源武汉市住房保障和房屋管理局官网，武汉楼市动态制图而迈入7月份，武汉二手房成交量仍在持续增长中。据武汉市房管局统计数据，7月1-15日，全市二手住房成交套数3886套；成交面积38.5万平方米，环比增长18.1%。不过，有意思的是，二手房的成交量虽然上去了，但并没有出现量价齐涨的火热行情。无论是贝壳指数的统计数据，还是国家统计局发布的数据均显示，武汉二手房整体均价仍然处于“跌跌不休”的状态。据贝壳指数显示，2022年6月份武汉二手房参考均价17094元/平，5月二手房参考均价17185元/平，环比下降0.5%。图源贝壳网与此同时，武汉二手房的挂牌量始终居高不下。目前，诸葛找房上，二手房有效房源仍然超过10万套。图源诸葛找房武汉站这10万+套，如果按照今年上半年的去化速度，在不新增房源的情况下，差不多要卖一年半才能消化完。而这，还仅仅只是诸葛找房平台的数据。不过，二手房价格持续下调、挂牌量高位运行，无疑也会变相促进二手房成交量的回升。最高90天成交33套！这些热门小区率先发力！从武汉一些热门板块的热门小区最新行情来看，也是如此。俗话说，春江水暖鸭先知。随着市场信心逐步恢复，一些热门小区已经率先启动新一轮行情。我们以武汉近90天成交前20的二手房小区为例：数据来源链家网，武汉楼市动态制图上表排名第一，位于经开沌口万家湖的枫桦苇岸，今年一季度的时候90天只能成交10套左右，如今90天成交33套，相当于每三天就能成交一套。枫桦苇岸实拍图排名第二，位于青山的绿地香树花城派克公馆，同样一季度时90天只能成交10几套，如今90天成交了30套。图源链家网大家普遍非常关注的东湖高新区也是如此，一季度的时候，东湖高新卖得最好的小区，90天成交也很难突破20套。如今榜单上，清江山水，近90天成交了22套；保利时代南区、万科魅力之城北区也都接近20套。图源链家网还有位于东西湖的常青花园恒大御景，此前90天成交量在12-13套左右，如今90天成交也突破了20套。但值得一提的是，根据我们的日常监测，目前除少数热门小区外，其实武汉大部分小区的挂牌价仍处于不断下跌的状态。我们仍以常青花园恒大御景为例，今年5月份时，该小区均价约21808元/平，现在均价约21510元/平。图源链家网即使是一些名校学区房，也难逃降价的命运。比如，大家所熟知的保利时代南区，今年5月份时，该小区均价约35043元/平，现在均价约34433元/平。水域天际，今年5月份时，该小区均价约35035元/平，现在均价约34111元/平。……这一现象与武汉二手房整体价格走势也是吻合的。买二手房的人，变多了吗？那么，武汉二手房到底回暖了吗？的确，从成交量来看，武汉二手房正在逐步走出谷底行情，呈现上涨趋势。但从价格、挂牌量、去化速度来看，回暖之路仍然任重而道远。不过话说回来，二手房成交量热度上升，也从侧面反映出，越来越多的购房者，选择投入二手房的怀抱。毕竟相比新房，二手房本就能即买即住，省掉新房的等待期，还能节省2-3年的租房费用。尤其是现如今，因为一些众所周知的原因，二手房安全性、稳定性的优势日益凸显。更不用说，就目前的情况来看，武汉二手房还是实打实的买方市场。这对于意向购买二手房的朋友们来说，意味着：一是，留给自己进行选择的时间会比较充裕；二是，超10万套的挂牌量，选择的范围也会比较广，也有足够的筹码可以跟房东进行议价。三是，现在武汉房贷利率已经基本降至低位，购房成本更低。不过需要注意的是，相比新房，二手房交易需要不少税费，尤其是那些房产证不满2年，不符合满五唯一条件的，再加上中介费，算下来也是一笔不小的开支。再加上挑选二手房，面对的是形形色色的房源，不同性格的房东，也会需要更多时间和精力。所以建议还是多花些时间，多方对比，才能选到最适合自己的房源。写在最后：客观来说，武汉二手房离全面回暖仍然有很长一段距离。不过，起码回暖的号角已经吹响。接下来是否能延续如此势头，我们不妨拭目以待！（更多问题可以扫我进群交流哦~）✈实探！人气惨淡、商家撤店！曾经的标杆商业体，如今竟...↓↓↓✈突发！又降了！武汉首套房贷利率低至4.25%？！↓↓↓✈可怕！20个4万+！武汉楼市重新洗牌，房价格局突变！↓↓↓点点在看一夜暴富

首套4.25%！首套4.25%！首套4.25%！重要的事情说三遍！武汉房贷利率再次跌破记录！今天，7月最新LPR报价公布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，对比上期保持不变。央行没变动，但是武汉楼市却曝出猛料！就在刚刚，一则消息在朋友圈疯传！武汉首套房贷利率可低至4.25%！从原先的4.45+35BP变成了4.45-20BP！大降55个基点！实在太出乎意料！∆LPR历史走势图于是武汉楼市动态第一时间就去进行了多方求证，大家一起来看看吧。武汉部分银行已执行！首套最低可至4.25%！房贷利率一向排全国前列的武汉，这回竟打大家一个措手不及？我们第一时间去找了几家楼盘的置业顾问，核实其消息的真实性，以下是8家不同楼盘的置业顾问的回复。除2家楼盘回复4.25%外，其余分别有1家回复4.45%，3家回复4.6%，2家回复4.8%。同时我们也去咨询了中介。中介的回复比较直接：中国银行、农业银行、中信、光大、邮政、招行、平安等银行的首套房贷利率4.25%！而据中介的意思，此次操作与楼盘没什么关系，主要得看楼盘的合作银行。据武汉楼市动态打听的最新消息，有个别置业顾问回复可最低做到4.25%的利率，目前售楼部的口径比较严瑾，但是也有些松动的意思。买房人也不用着急，这个政策也不会只执行几天，后续可以再等等，若有意向的楼盘也可以多方打听试试。同时，据网传，某银行内部人员表示，并不是所有新盘都可以4.25%，具体要看银行，如果银行确定能做就可以。此外，还有网友表示：银行已经放贷4.25！所以说，已经申请银行贷款但是审批还没下来的购房者千万注意！如果现在有人签了贷款合同，但是银行还没有审批放款，可以赶紧联系银行是否能降低利率！4.25%的利率啊！完全可以多出一间房啊！当然了，已经放款的，大概率是赶不上了。在这种情况下，现在的购房者每个月要还多少房贷呢？假设以购买一套总价为200万的房子，首付30%、纯商贷按揭30年、等额本息还款为例：相比去年的利率，还款利息减少了67.35万！少还67万啊！主城区一套首付的钱都有了！央行发话！继续降低房贷利率！在此之前，武汉已经五次下调房贷利率，分别是：①2021年12月份，部分银行首套房贷利率从5.78%下调至5.73%（下调5个基点）。②2022年1月20日，央行宣布5年期以上LPR下调至4.6%，武汉首套房利率从5.73%降至5.68%，二套房利率从5.98%降至5.93%（下调5个基点）。③2022年2月武汉房贷利率出现第三次下调：首套房利率降至5.63%，二套房利率降至5.88%。④2022年3月份，武汉首套房贷利率从5.63%下调至5.2%（下调43个基点），二套房利率从5.88%下调至5.4%（下调48个基点）⑤2022年5月，武汉首套房贷利率从5.2%下调至4.8%（下调40个基点），二套房利率降至5.05%。为了盘活武汉楼市，今年银行的房贷利率可以说是一降再降！而随着房贷利率的一降再降，几个月前的买家们连道后悔，前几年五点几上车的买家更是直呼高位站岗：亏啊太亏了！在这种情况下，有意向的购房者该如何选择呢？是该趁现在下手，还是再等等，万一又会下调房贷利率呢？中介和置业顾问自然是大舞特舞，呼吁赶紧买房，错过这次机会就没下次了。实际上，错过了这个村，说不定还有下一个村，我们不妨来看看央行的态度。7月13日在国新办举行的新闻发布会上，央行贷币政策司司长表示，推动继续降低实际贷款利率！让广大市场主体切身感受到融资成本实实在在地下降。下一阶段央行将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能！同时，需要注意6月和7月的LPR是还没有降的，未来是否会降，大家心里应该会有一把秤。总而言之，对于某些比较急迫且看好楼盘的购房者来说，现在肯定是个买房的好机会，而对于部分不太着急的购房者来说，不妨可以再等等。谁能享受这利好？！近期，市场迅速转向，刚需利好频出。前有中央“520”LPR报价30年来首低，后有武汉“620”新政！武汉楼市对此的反应也不小，各区成交量迅速走高！对于武汉此次房贷利率下调，哪类人群能享受到红利呢——尚未买房贷款或尚未放贷的人群。上文提到：中国银行、农业银行、中信、光大、邮政、招行、平安等银行的首套房贷利率4.25%！若购房者看中的楼盘，其准入银行是其中一家，将直接影响（尚未贷款或尚未放贷）这类购房者！而对于已经买房的人来说，就没什么影响了，不过若713央行发话落定的话——LPR再次下调。那对于已买房的人就会有影响了。只要你选择的不是“固定利率”，若你的房贷利率与LPR挂钩，LPR调整就会对你的月供产生影响。下调则少交钱，上调则多交钱。当然了，LPR下调以后也不一定能够立马对房贷产生影响。贷款人在签订房贷合同的时候，会与银行约定一个房贷利率变化周期，这个周期最短是一年。满足时间以后，房贷利率会以最新一期的LPR作为依据。简单来说，如果你和银行约定的重定价周期为1年、时间为每年1月1日，那么今年5月的LPR下调（4.45%）并不会影响你今年每一个月的房贷数额，你之前该还多少，今年还是多少。但是若明年（2023年）1月1日的LPR还是4.45%，或者更低，那你的月供还款就会少。写在最后：武汉此次房贷利率下调属实有些厉害，早前的“620”新政其实也刺激了一波楼市，当然了，这一系列房地产调控政策仍然是基于“房住不炒”大背景。不管在中央还是地方，对于刚需购房的支持都不小，就目前这种市场行情，确实有需求的购房者不妨可以把握住这份买房的好时机。（更多问题可以扫我进群交流哦~）✈实探！人气惨淡、商家撤店！曾经的标杆商业体，如今竟...↓↓↓✈嚣张！捆绑16.8万的天价车位！这个楼盘疯了吧！↓↓↓✈可怕！20个4万+！武汉楼市重新洗牌，房价格局突变！↓↓↓点点在看一夜暴富

三镇鼎立的武汉，让我用一句话来形容就是“它真的是太大了”，大到身为基建狂魔的它，也有很多顾不上的地方。有的地方渴望交通地铁，有的地方渴望教育，还有更多的地方渴望大型商业综合体，就比如刚需四大天王板块——四新、后湖、白沙洲和光谷中心城。四新，急缺商业这个问题，我们也已经写过很多次了，商业不是没有，但是连万达都能给开的半死不活。而白沙洲和光谷中心城发展势头正猛，商业利好规划也亦步亦趋。所以，我们就来说一说后湖，聊一聊东后湖的商业标杆——汉口城市广场。实探！母婴、儿童店铺居多！不少店铺打折促销、闭店关门！要说后湖的商业，提的上名字的大概只有金桥永旺和汉口城市广场。永旺在武汉的揽金实力不需多说，但是同为永旺，后湖金桥永旺的名气却不如经开永旺。而我们今天的主角——汉口城市广场，则更是惨，2016年时就有些半死不活的，多家店铺歇业倒闭。而后稍微缓了两年，但又迎来了更多的磨难，譬如互联网电商市场日益壮大不断冲击实体经济、突发的疫情黑天鹅事件。在长达三年的疫情洗礼之下，汉口城市广场现状如何呢？据悉，汉口城市广场购物中心总体规划分为A、B、C三个区域，A区定位为时尚购物中心，B区为后湖片区最大的亲子体验中心，C区定位于家庭购物中心。∆汉口城市广场，图源实拍就小辛个人体感，这个露天商业街招商和经营属实一般。走在商业街上，没多少逛街的人。拿现在大火的奶茶文化来说，作为一个拥有20万方的商业体量的商业体，这里的奶茶店只有几家走平价路线的古茗、蜜雪和茶百道等。∆汉口城市广场，图源实拍路过C区再往里走，不少店面都已经上锁关门了，店面看上去也有点破旧，部分女装店还推出低至3.8折的促销活动。∆汉口城市广场，图源实拍在逛了一圈后发现，这里的店铺几乎都是卖母婴、儿童相关的，其中包含但不限于小儿推拿、儿童兴趣班、童装、母婴产品等等。∆汉口城市广场，图源实拍走近这个“汉口城市广场装修现场管控版”，有两家正在装修施工中的店铺——Big

前段时间，我们写了一篇恒大交房了的文章，里面详细写出了交房的各种“货不对板/装修不达标/公区简陋”等等问题。而这篇文章，出乎意料又似乎在情理之中，阅读量远超于平常，文章下面业主留言字字肺腑。前有恒大，后有绿地，在那些写房屋延期或者停工等文章内容下面，总能看见绿地某某绘业主们的身影。期房交易，最大的痛点可以说就是房屋烂尾了。如果说期房买卖即预售制度，是导致房屋烂尾的根本原因，那么如何解决“烂尾”这一问题呢？很显然，与期房相对的现房＆准现房买卖，就是治理根本的方法。(扫一扫，获取更多购房咨询）武汉现房＆准现房！一览表！6月末时，在统计武汉7月开盘预告的同时，特意盘点了武汉在售的现房＆准现房（2022年交付），共计68个项目，其中远城区占39个，主城区占29个。我们直接来看表。其中武昌片主城区的现房＆准现房数量有11个，远城区有2个；汉口片主城区的现房＆准现房数量有10个，远城区有31个；汉阳片主城区的现房＆准现房数量有8个，远城区有6个。显然，汉口片远城区是武汉现房＆准现房的主力军，黄陂、东西湖和新洲区的现房＆准现房数量分别是13个、10个和8个。注：①部分即将清盘的楼盘没有在统计之内；②现房＆准现房信息来源于房天下等网站，手动整理，如有错误、欢迎指出；(扫一扫，获取更多购房咨询）站岗！这俩片区难兄难弟！虽然说，“买现房＆准现房”是解决“烂尾”难题的最佳方式，但毕竟对于目前的楼市情况来说，期房依旧是主流，常言市场就是试金石，那些“好”楼盘自然也被抢得快。那，上表中这些楼盘为什么会卖成现房/准现房呢？一般可以从两方面来讲。其一就是楼市大环境不好；比如汉口片远城区的那些楼盘，站岗片区，卖成现房/准现房的一抓一大把。从上表中可以看到，黄陂区的现房＆准现房数量暂列第一。黄陂区如今房地产市场的整体情况相对一般，其中核心城区盘龙城的房价不见起色，楼市更是不温不火。凤凰水岸公馆，黄陂一中盘龙城校区斜对面（黄陂一中旁）。楼盘动态：目前在售5号楼建面约84-140㎡毛坯房源，均价约9200元/㎡，层高3米，两梯两户，现房销售。该项目位于黄陂区盘龙城板块，环线位置一般，三环与四环之间，北临后湖，是一个一线临湖的楼盘。虽然已经卖成了现房，但其实项目的体量比较小，并不是很多才卖不完的那种，小区内部基本没什么规划和设计等环境。临空香廷，临空新城·兴龙路和航城东路交汇处。楼盘动态：临空香廷现有建面约114-142㎡阔景小高层、建面约122-162㎡低密花园洋房在售，均价约10729元/㎡。该项目地处临空新城板块，是该板块拿地较早的项目之一。项目所处地块为P（2015）143号，由武汉临空经济区建设投资开发公司以底价拿下。该地块拿地总价22525万元，楼面价仅1300元/㎡！2015年土拍中，这个价格，使得该地块在一众宋家岗地王or次地王中拥有不小的价格优势。与此同时，由于地价便宜的缘故，该项目入市时，其房价也具有不小的竞争优势。虽然价格有一定的优势，但是项目品质上有一定的问题。而且周边没什么配套，距离地铁有点远，商业、医疗、底商也不太完善。2020年12月时，某媒体报道了该项目“高档云门拆掉换成简陋铁门，竟满足规划验收要求，通过竣工验收”一事。宣传资料中南侧大门的效果图：∆效果图，图源项目官网依照效果图建起的云阶门：∆图源楚天都市报拆掉云阶门后安装的铁门：∆图源楚天都市报再来看看东西湖的现房/准现房。东西湖这个板块属于那种住宅过度开发并且同质化严重的地方，新房供应过饱和，位于远城区，发展潜力也不足，近几年的房价也一直处于下跌的趋势。华生地产金珠港湾，金银湖环湖西路8号。楼盘动态：项目主推建面约117-122㎡一线湖景空中复式现房，买一层享两层，均价约18000元/㎡。该项目属于回归楼市的老盘，早在2004年就已经开发。项目地处东西湖区金银湖板块，环线位置一般，属于三环外，但距离三环较近。由于重新入市后价格优势不明显，加上又是拥有10多年的销售历史，导致产权缩水10多年，这一点也直接影响了购房者对其的认可度。不仅如此，该二手房小区的物业口碑不太好，曾在物业双评议中排名倒数。早在2021年时，我们也曾实探过这个小区，问题颇多。比如，路边草坪被挖的大坑小坑，管道裸露在外面，无人问津。∆图源实拍，摄于2021年6月10日再比如，架空层杂物堆放严重、落满灰尘，占用业主的公共空间。∆图源实拍，摄于2021年6月10日太贵！熬成了现房/准现房！看完了其一，我们再来看看其二。其二自然就是楼盘自身的原因；其中最典型的就是价格不合理，除此之外可能就是有一些“致命缺点”。譬如开发商囤地导致房屋产权少了几十年，有垃圾焚烧厂在旁边，或者临近坟地这类非自然原因等等。上文中所介绍的华生地产金珠港湾，就是占了“产权缩水”这一点。如果要说价格导致滞销成现房/准现房的，那必然要介绍来自武昌区的沙湖九号了。沙湖九号，公正路29号（湖北省国土资源厅旁）。最新动态：沙湖九号带装修现房在售，主推1、2#楼建面约127、163、202㎡户型，均价约43742元/㎡。这个项目的开发商是洪荣置业，一个武汉本土的大开发商，多次都能以低廉的价格拿地。项目地处武昌区公正路，紧邻湖北省国土资源厅，武汉内环核心绝佳地段，临近华中金融城和楚河汉街。虽然地段好，但是项目容积率高，社区体量较小，而且它定位为高端豪宅，但居住品质一般，所以顶豪们并不买账，去化相对艰难。中冶·39大街，武汉市青山区建设三路与旅大街交汇处。最新动态：中冶·39大街主推建面约101平-217㎡装修房源，均价24615元/㎡，含3500元/㎡装修，准现房。这个楼盘熬成准现房的原因同样是因为价格，单从青山现房＆准现房表格看，这个项目竟比城投秀水青城贵了1万+/㎡！而它为什么卖那么贵还死活不降价呢？原因就是它是当年的青山地王！2016年6月，中冶置业通过248轮竞价，以220540万购入P（2016）009号地块。这宗楼面地价高达9310.7元/㎡的地块，刷新当时青山片地王记录。不仅如此，该项目的装标也很离谱——3500元/㎡，这个装标在当时的精装市场上属于很高的配置了，而当时的购房者对于这个位于青山的项目的装标则并不买账。而这个项目有没有撑起来这个价格的装标呢？2019年一则《“中冶·39大街”精装交房疑云：开发商一纸剥夺业主毛坯验收权？》的报道或许可以解答一二。宣传的酒店式入户大堂：实际入户大堂：现房＆准现房买卖！好处也不少！虽然上述介绍的案例大多都是不利的，但是现房＆准现房对于期房预售而言，还是有不少的好处：第一，所见即所得，质量看得见。无论是户型、采光、楼距等可以实景呈现，尤其是精装修的房子，实际效果一目了然，可以让购房者有最直观的判断，避免像期房一样，到交付时，货不对板，质量不达标的问题。第二，可以节省购买成本。购买现房/准现房，省去了期房遥遥无期的等待，稍不注意，遇上暴雷开发商，还面临着房子烂尾的风险。即买即住，也省下了过渡期的租房成本，无形中减轻了购房者的置换压力。第三，配套可见，避免开发商“画饼”。有不少购房者买房，主要就是为了解决孩子的读书问题，不少置业顾问利用未交付的住宅没有对口学校，擅自向购房者吹嘘，导致最后业主上不了心仪的学校。不止如此，商家前期承诺的各种利好，后期交付后周边还是荒野的情况也不少。(扫一扫，获取更多购房咨询）写在最后：由于害怕开到“烂尾/停工/延期交付”盲盒，所以人们对于取消预售制度即现房买卖的呼声很高，上文中也提到了现房＆准现房的诸多好处，从一定程度上可以说，现房＆准现房是“民心所向”。不过，从市场来看，目前的现房＆准现房或多或少都有一些毛病，毕竟期房依旧是主流，那些地段优+品质高+性价比的楼盘，基本上都是不愁卖的。所以说，如果你真的考虑要买现房/准现房，一定要细细查查这个楼盘，有没有你不能接受的“黑历史”了。（更多问题可以扫我进群交流哦~）✈光谷民族大道，卖23000元/平！↓↓↓✈高考喜报！武汉这些学校真的牛！↓↓↓✈可怕！20个4万+！武汉楼市重新洗牌，房价格局突变！↓↓↓点点在看一夜暴富

要问武汉初中伢最想上哪所高中，“九大名高”一定会有姓名。华一、省实验、外高、一中、二中、三中、六中、十一中、武钢三中。在武汉，“九大名高”，每年都是很多牛娃的首选，进了“九大名高”就相当于一只脚踏进了重本、甚至冲击清北！哪个学生会不想考上清华北大呢？因此，“九大名高”每年的竞争也异常激烈，孩子们也因此生活在高压的学习环境之中，在这种情况下，出于对孩子身体的考量，“陪读一族”渐渐壮大。那么，这些陪读的家长对学校周边的二手房/租房市场会产生什么样的影响呢？又或是，他们大多数人会选择怎样的陪读房源呢？我们一起来看看吧。牛！武汉的“九大名高”！我们先来看看2022年武汉“九大名高”的高考成绩汇总：∆图源“家长100”公众号除外高、十一中和一中的600＋人数信息还没有出来外，其余几所高中的高考喜报都已经出来了，从上表中我们也不难看出，华师一附中一骑绝尘，722人＞600分，实在牛逼！就目前已经出来的喜报信息，各大名高今年的成绩一如往前的亮眼。值得一提的是，除“九大名高”外的黑马种子选手——洪山高中今年的成绩也丝毫不逊色，这位被民间家长圈口碑相传的武汉市“第十大名高”，其竞争力直逼“九大名高”。我们先来看看“老大哥”华师一附中的高考喜报，作为湖北窗口学校，2022年高考，华师一附中包揽物理类第一高分、历史类第二高分（武汉市）！❗2022届华中师大一附中高考600以上722人！本科特殊类招生线（原一本线）华中师大一附中上线率99.12%！❗2022年华中师大一附中清华北大录取人数有望突破75人！华中师大一附中五大学科（数学、物理、化学、生物、信息学）竞赛共斩获33枚国际奥赛金牌，位居全国榜首！接下来，省实验：全校均分连续六年突破600分！❗600分以上人数372人！本部211重点大学上线率超过90%！❗本科特殊类招生线（原一本线）上线率98.68%！武汉外国语学校：外高今年物理方向最高分是686分，物理方向整体成绩是外校考得最好的一年，预估外校2022年清北录取人数有望再创新高达到35人。武汉二中：600分以上人数全省占比上升0.8%，武汉二中物理方向一本率达到98.4%，全口径一本率达到98%。清华、北大录取人数有望超过13人。其中1人保送，23人入围清华、北大强基计划。武汉三中：武汉六中：物理和历史两个方向合计过武大华科线70余人，600分以上人数达到135人。武汉十一中：物理类676，历史类619（据家长分享）。武汉一中：物理类666，历史类635（据家长分享）。武钢三中：老破小！陪读村！三环外比肩市中心！看完了这些高考喜报，是不是觉得热情澎湃！哎哎，还是回归正题，既然已经了解完了这些名高的实力多么的强劲，那么我们先来看看部分名高周边的租房情况吧！华师一附中，有一个著名的陪读村——茅店小区，该小区近九成住户都是华师一陪读的租客家长们。据网传，该小区的租金远高于区域市场价，现在80㎡的二居室租金大致在3000-4000元左右。早在19年时，有过这样一则采访报道：“临近高考，田奶奶几乎每天都要接待看房人，有时一天好几拨。房东催她高考一结束就退房，说有不少高一、高二学生的家长想提前预订租房。一位陪读的妈妈，给记者算了这样一笔账，茅店小区一套80㎡的住房，一年租金要2.5万，如果面积较大、装修较好，再加上水电、伙食、日常花销等等，年开销要近10万。”哎，可怜天下父母心。根据数据显示，2022年6月，破烂程度堪比司门口、地段三环外的房子，目前二手房售价约20521元/㎡，租赁价格更远高于三环内的新房。甚至于，各大房产租赁平台，都没有茅店小区的出租信息，大概是压根就不需要挂牌就被一届又一届的家长们抢先预定了吧。湖北省武昌实验中学，这所高校周边可供选择的租房就相对较多些。近的有幼师教工宿舍、崇福山、户部巷社区、中华路北城角社区，稍远点的有锦江国际城、广福坊、斗级营社区等等。其中锦江国际城目前挂牌25套出租房源，整租价格在3000-7000元之间，合租价格在1030-1850元之间。武汉外国语学校，武汉外国语学校附近可供选择的租房相对较少，距离较近的有武展社区、广播大院、中山广场、市教委万松小区等等。∆武汉楼市动态自制根据全国房价行情网数据显示，学校周边1km范围内平均租金约58.62元/月/平，假如整租一套70㎡的二居室，价格大致约4103元/月。总的来说，这些名高，不管在市中心，还是相对偏远的地方，譬如华师一在三环外汤逊湖旁，其周边小区的租金就丝毫不逊色于中心城区，即使它只是个老破小。名校在旁，出租率、租金就好像是“背靠大山”，根本不愁。名高旁！居然有1万/㎡的房子！既然名高旁不愁出租，那么二手房交易情况又如何呢？上文中介绍了华师一、省实验、外高，那么这里我介绍剩下几所高中二手房情况。先是青山区的武钢三中，周边二手房房价大多在1.1-2.0万/㎡之间，其中最贵的是招商一江璟城，2015年建成，一个次新小区，目前参考均价约2万/㎡。大家看房价地图大概也能感受到，武钢三中对周边小区的房价影响不大。武汉三中，汉阳区最牛逼的高中，周边的二手房不太多，房价大致在1-2.1万/㎡之间，很显然，高中对二手房房价的影响不太大，距离最近的太子水榭挂牌均价约1万/㎡。接下来是江岸区的两所高中，二中和六中。武汉二中，坐落于顶级商圈、绝佳地段内，武汉顶豪首选居所——武汉天地在其北侧，周边房价大多在3万+/㎡。武汉二中旁边还有一个名初七一华源，其他优质中小学也多分布于该区域，这一系列优质的高、中、小学，很难不说没有对周边小区房价产生推动影响。武汉六中，明明与二中的直线距离不过短短1.6公里，但是周边的二手房房价却天差地别。其中原因，大概就是二中旁有优质的中小学，从这两个高中的案例我们也不难发现，高中对房价的影响远不如中小学。六中周边的二手房小区房价大多不超过2万/㎡，距离最近的教委大院房价最低，目前参考均价约1.4万/㎡。稍远些的香榭里小区是个例外，目前参考均价约3.1万/㎡。武汉一中，周边大多为老旧小区，其房价自然也不高，大致在1.2-2.5万/㎡之间。其中离得较近的几个小区，邮政小区（江汉）约1.4万/㎡，文锦苑约1.5万/㎡，学林华府约1.7万/㎡，京华时代约2.1万/㎡。武汉十一中，这所高中周边老旧小区也蛮多的，房价大致在1.5-3.1万/㎡之间，其中离的较近的几个小区，铁路社区约1.6万/㎡，鄂教小区约1.6万/㎡。综合来说，高中对于周边二手房的房价影响相对较小，也可以说几乎没什么影响，不像那些优质中小学，周边几乎都是“天价学区房”。即使是武汉“九大名高”，周边还是会有1万/㎡左右的房子，不过想想也是，毕竟高中不像中小学那样可以对口，都是需要凭实力考进去的，提前在周边买个房子也没什么意义。写在最后：综上，虽然是在名高旁，但是似乎对二手房的影响没什么大，更侧重于对租金的影响。譬如华师一陪读村，想想九成的出租率就知道，人家买了房子也不会是用于自住。不过对于新房倒是一个比较好的溢价噱头，家在名高附近，受到的教育感染力更强一些吧。不过对于还没有孩子的家庭来说，住学校旁其实蛮多不利影响的，譬如家长接送拥堵、学校活动噪音、高中紧张的气氛影响心态等等问题。（更多问题可以扫我进群交流哦~）✈光谷民族大道，卖23000元/平！↓↓↓✈武汉最「神秘」的工程，被遗忘23年！↓↓↓✈可怕！20个4万+！武汉楼市重新洗牌，房价格局突变！↓↓↓点点在看一夜暴富

武汉一部分楼盘，日子不好过了！就在前几天，东湖高新区民族大道沿线的南山樾府重新备案了，精装改毛坯，备案均价下降了约3000元/㎡！项目还有一定的折扣，折扣售价仅有约23000元/㎡，相较于首次备案的价格，下降了约7000元/㎡！

自从前段时间房贷利率连连下跌，“要不要提前还房贷”这个话题就突然火遍全网。图源网络，侵删之所以如此，刨除疫情、经济大环境等影响外，恐怕还在于不少人是在前两年高位贷款。要知道，早几年楼市有句名言：买房没技巧，全凭买得早。现如今，在“房住不炒”的大基调面前，买房暴富的神话早已不在。买房，越来越是一场眼光和判断的考验。越是这个时候，更要仔细甄别，哪些是优质房产，哪些一个不小心，涨不动不说，还会面临亏钱的风险。(扫一扫，获取更多购房咨询）没想到！神盘也亏钱？！众多周知，前几年武汉楼市行情好的时候，很多楼盘供不应求，抢房像抢白菜般，什么半夜鸡叫、飞檐走壁……它们中的不少，地段不错，性价比的确很高，当初买到的购房者，不少都赚大了。但还有一部分“神盘”，虽然也经历了全款优先、千人抢房，甚至交了cs，然而如今几年过去了，房价却跑不赢大盘。比如，当年不限购区的当红炸子鸡，金地中法仟佰汇。遥想2018年-2019年，该项目10个月的时间6开6罄，12栋住宅全部清盘，一度创下500套房子5000个认筹量的“盛况”。再来看价格，2018年6月金地中法仟佰汇首开时，带装修均价约8800元/平，2019年3月最后一次开盘，带装修均价约9071元/平。图源武汉克而瑞然而4年过去，如今金地中法仟佰汇二手房的价格是多少？根据链家网显示，其目前二手房参考均价为9493元/平，比2019年收盘时的价格，仅高了400多元/平。图源链家网不止如此，整个小区目前有141套房源在售，而近90天仅有8套成交。不知是否因为小区挂牌量太大又急于出手，其中有多个房东都挂出了低至8000元/平出头的价格，完全是亏本甩卖！图源链家网哪怕是按照2018年项目首开时的8800元/平来算，一套127平的房子，4年也亏去了近10万元。这还不算，这几年付出的月供及利息、税费，如果当年还交了CS费，亏掉一辆车是没问题的。还有不得不提的，位于汉阳四新的昔日神盘城投四新之光，一个连带抢都怕的楼盘。该项目于2017年11月首开，开盘均价12500元/平，而到2019年底项目高层最后一次加推，备案均价涨到了14500元/平。要知道当时的四新，热度不输白沙洲、光谷东，而在精装当道的当年，城投四新之光毛坯交付，单价低于周边，更是稀缺异常。但若是想买，除了大几十万的验资，花十几万喝茶更是必须，可喝了茶，却不代表一定买得到，陪跑那也是常事，再加上网开系统稀烂以及3.9元/平的物业费，被网友们戏称为“四新之眼”。图源网络，侵删目前，据链家网显示，城投四新之光一期、二期挂牌均价分别为15181元/平、14736元/平。图源链家网算起来这个涨幅，是比前面的金地中法仟佰汇强一些，但事实上，在售房源中不乏低至1.3万+/平的挂牌价。图源链家网同样，算上这些年的房贷利息、税费，如果当年还交了cs费，真的是亏大了。最惨的是，一期、二期近90天仅成交了1、2套，想要出手也并不是那么容易。前年单价13200，今年单价82XX起！前期业主扎心了！随着武汉楼市陷入低迷，不少板块价格松动，工抵房、特价房、打折促销不绝于耳。一些主城区的房价还能始终保持坚挺，但不少远城区就没那么幸运了，尤其是库存量比较大的区域。比如东西湖吴家山板块，我们以新城桃李郡为例，抛开北师大学区风波不说，我们仅看它的价格——2020年5月项目首开时，2、3号楼毛坯均价约13200元/平；但就在刚刚过去的618，项目给出的12套惊喜特价房，单价在82XX元/平到98XX元/平。图源朋友圈，侵删粗略计算，晚买两年，一套100平的房子，竟能省下三四十万，相当于一套房子的首付了。前期业主恐怕只能安慰自己，早买早入住新家，毕竟时间成本也是成本，哎！还有前面提到的，金地中法仟佰汇所在的蔡甸，前两三年市场好的时候，这里也曾神盘辈出，CS横行，不少项目抢破头，但这两年逐渐转凉，二手房也是不涨反跌。比如，被誉为金地中法仟佰汇接棒者的金地中核格林格林。该项目在2019年9月首开时，带装修备案均价约9939元/平，前面几次开盘也是非常难抢，中间曾一度涨到带装修均价11248元/平，而2020年底收官时，带装修备案均价约10836元/平。但据链家网显示，目前金地中核格林格林小区均价仅约10276元/平。两年过去了，甚至比收官时的价格还低。图源链家网哪怕是首开时9939元/平的价格入手，算一算这三年的月供利息，也很难不亏本，让人一声叹息。警惕！二手房高位接盘！当然，不止是新房，有些二手房因为价格虚高，也很容易高位接盘。比如，去年春天被炒的火爆的光谷二手房。闹的沸沸扬扬的保利时代南区，成交价不断上涨，2021年3月的时候，一套92平的房源，成交价高达3.8万/平，成交周期仅有短短7天。图片来源链家网在保利时代的引领下，光谷的金地格林东郡、泛悦城等楼盘，短短两个月内房价均涨幅惊人。然而再看看目前，保利时代南区的均价在34935元/平，小区的大部分房源挂牌价在3.3万/平-3.6万/平，像去年那样3.8万/平的成交价已不见踪迹。图片来源链家网还有去年同样爆火过一阵子的优质学区房。2021年4月，成交价高达8.4万/平的帝斯曼国际中心，如今小区均价6.3万/平，最高挂牌价6.9万/平。图源链家网2021年4月，成交价高达4.5万/平的水域天际，如今小区均价3.4万/平，最高挂牌价4.1万/平。图片来源链家网当初房价一天一个样，如今潮水退去，泡沫消散，那些高价入手的购房者要难熬了。写在最后：其实，从自住的角度讲，并没有绝对的买了就后悔的楼盘。如果你已经买了房子，无论房价是否涨了，只要是符合自己居住需求、适合自己的房子就是最好的。俗话说的好，早买早享受，住在自己心仪的房子里，每一天都是幸福的。而如果你还没有买房，建议多做功课，首选优质地段、配套齐全的大品牌房企，这样才能尽量少踩坑。（更多问题可以扫我进群交流哦~）✈突发！事关武汉“620”购房新政！一手官方回复来了！↓↓↓✈可怕！20个4万+！武汉楼市重新洗牌，房价格局突变！↓↓↓✈拆了5年！评估价仅16585元/平！↓↓↓点点在看一夜暴富

有人说北纬30°是一个神奇的纬度。它贯穿了四大文明古国、百慕大三角、埃及金字塔、传说中的亚特兰蒂斯沉没处，还有马里亚纳海沟...

这两天，关于武汉“620”新政的消息刷屏了朋友圈。图源朋友圈，仅供参考，侵删相信大家都非常关心，这是不是意味着：本市户籍家庭，可以不看多孩及投靠条件，即可在限购区购买第三套？外地户籍家庭，可以无条件在限购区购买第二套？外地户口的社保要求，是不是将降为6个月？为了求证消息的准确性，武汉楼市动态紧急致电了各个限购区房管局，为大家带来官方的最新消息。(扫一扫，获取更多购房咨询）总结来说：根据各区房管局的回复，目前基本是按照网传版执行，即：1、本市户籍家庭，在限购区已有两套的，可以购买第三套；2、非本市户籍，在限购区已有一套的，可以购买第二套；且不需要再核查社保等购房资格。3、非本市户籍在限购区购买首套，仅需6个月社保，且可以补缴。具体来说：青山区房管局给武汉楼市动态的答复是：目前外地户口想要在青山买首套房，仅需6个月养老社保，并且可以补缴，今天补缴了，明天就能买房。而关于购买二套或者三套的首付及房贷利率，具体需要咨询银行。至于在非限购区的住房是否计入家庭总套数，对方表示不清楚。武昌区房管局给武汉楼市动态的答复同样是：外地户口想要在武昌买首套房，仅需6个月养老社保，可以补缴；外地户口家庭，在限购区已有一套住房，可以在武昌区购买第二套，不需要核查购房人社保等。江岸区房管局给武汉楼市动态的答复是：武汉本市户籍家庭，在限购区已有2套住房，不需要符合多孩及父母投靠等条件，即可以在江岸区购买第三套。但对于第三套的首付及贷款利率，江岸区同样建议具体咨询银行。此外，除了上面的江岸区新房购房资格审核窗口，我们还拨打了江岸区二手房购房资格审核窗口，得到的答复是：外地户口在江岸区购买首套二手房，仅需6个月社保，但目前还不得购买第二套二手房。硚口区房管局给武汉楼市动态的答复是：外地户口在硚口区购买首套房，仅需6个月社保；外地户口家庭，在限购区已有一套住房，可以在硚口区买第二套；本地户口可以在硚口区买第三套，网传的“620购房新政”属实。不难看出，本次购房政策的调整，主要是面向确有购房需求的部分本市户籍家庭和非本市户籍家庭，针对他们增加了房票。同时也降低了外地户口在武汉限购区购买首套房的社保要求，由此前的需缴满1年降为6个月，且可以补缴。但需要注意的是，虽然增加了房票，但关于第三套甚至第四套的首付和贷款利率，目前武汉官方并没有规定，具体还要咨询银行。值得一提的是，如果你想确认自己是否符合增加房票的条件，在限购区有没有购房资格，建议直接在“武汉住保房管办事服务”小程序上申报查询。图源“武汉住保房管办事服务”小程序为了给大家带来更加准确的消息，今天中午我们也同步在“武汉住保房管办事服务”进行了本市户籍、限购区第三套的购房资格申请，但目前审核结果暂未出来。图源“武汉住保房管办事服务”小程序建议您可持续关注我们的文章，等审核结果出来后，我们会第一时间在留言区公布~（更多问题可以扫我进群交流哦~）✈武汉最繁华商圈，跌下神坛！↓↓↓✈可怕！20个4万+！武汉楼市重新洗牌，房价格局突变！↓↓↓✈拆了5年！评估价仅16585元/平！↓↓↓点点在看一夜暴富

最近，武汉楼市多了很多新面孔。你看，光谷东地王、次地王城投南山长投·领峯和香港置地·元庐前后脚拿证，31000元/平的单价，一举刷新了光谷中心城的最高价。你看，江岸核心也迎来了不少新豪宅，武汉星河湾、美联五福路1号等等，让人眼花缭乱。4万+，不再是二七滨江、武昌滨江、武昌核心的天下。发现没有，但凡一个板块有纯新盘入市，这个版块的楼市格局就很容易迎来变化。因此，为了能让大家感受到武汉真实的房价水平，我们每隔一段时间都会发布武汉房价梯队，今天为大家带来的是2022年6月版。话不多说，直接上图——如果按照5000-10000元/㎡的档位，将目前武汉在售待售的420多个楼盘分为6个梯队，具体如下图所示：PS.大家也可以动动手指，收藏一下哦！制图：武汉楼市动态2022年6月，武汉房价梯队一览：第1梯队(4万/㎡以上)20盘：江岸区12个，武昌区5个，硚口区2个，江汉区1个；第2梯队(3万/㎡-4万/㎡)21盘：江汉区6个，武昌区5个，硚口区3个，东湖高新区3个，洪山区2个，江岸区2个；第3梯队(2万/㎡-3万/㎡)71盘：汉阳区15个，洪山区13个，东湖高新区13个，青山区8个，江岸区9个，硚口区4个，江汉区4个，武昌区3个，东西湖区1个，硚口区1个；第4梯队(1.5万/㎡-2万/㎡）74盘：汉阳区16个，东西湖区14个，东湖高新区12个，洪山区11个，经开区7个，硚口区7个，江夏区4个，青山区2个，江岸区1个；第5梯队(1万/㎡-1.5万/㎡）125盘：黄陂区43个，东西湖区28个，江夏区16个，蔡甸区13个，经开区10个，洪山区7个，东湖高新区3个，汉阳区2个，硚口区2个，青山区1个；第6梯队（1万/㎡以内）114盘：新洲区47个，蔡甸区21个，汉南区13个，经开区13个，黄陂区12个，东西湖区5个，江夏区3个。虽然第五梯队（1万-1.5万/平）、第六梯队（1万/平以内）仍然是主流，但武汉房价金子塔尖的第一梯队，也在不断壮大！不难看出，现阶段武汉楼市，分化依然是大趋势，不仅是板块与板块分化，还是项目与项目分化。(扫一扫，获取更多购房咨询）如果我们与去年同期做一对比，那就更明显了：从第一梯队到第六梯队，楼盘数量齐刷刷地都在涨。第一梯队（4万/㎡以上）的楼盘数，更是从10盘变为20盘，直接翻倍！值得一提的是，别看豪宅多又贵，但真有一些豪宅卖得比刚需盘好，这就很羡慕人（气人）了。在售楼盘数量的增加，意味着对购房者来说，无论你的预算在哪个档位，你的选择都变得更加丰富，这是好事。但另一方面，这也说明，刨除入市的新盘，武汉那些老盘去化的速度变慢了，武汉库存变大了。据武汉房管局官网显示，截至2022年5月末，已批准预售尚未网签的商品住房183186套，面积2129.09万平方米。而去年同期，这一数字为178400套，差了近5000套。图源武汉房管局除此之外，虽然单从梯队分布来看，目前武汉在售新盘还是以刚需盘为主。但很多刚需、刚改购房者爱买的板块，却都在向改善靠拢。简单举几个例子，白沙洲三环内，目前不仅在售楼盘仅6个，货量极少，且小户型基本绝迹。而近期入市的纯新盘龙湖·天璞，又再次带领白沙洲迈上2万+门槛。光谷也是如此，不止是关山大道板块，光谷东也开始步入改善时代，仅今年上半年，光谷高层的备案最高价就在不断刷新。后湖就更不用说了，在没有折扣特价房的情况下，板块内的楼盘首付基本都是60万起步，对刚需实在不友好。所以，粗略来看，武汉绝大部分楼盘价格并不高，但并不代表，买到合心意的楼盘很容易。下面，我们就一起来看看，目前武汉6个梯队都有哪些楼盘？哪些值得重点关注？第1梯队(4万/㎡以上)20盘（可点击放大查看大图，下同）第一梯队，也是阵容变化最大的一个梯队，仅这两个月，就增加了武汉星河湾、美联五福路1号、越秀中交星汇园和金地汉口峯汇。从板块上来看，这一梯队的楼盘原本主要集中在二七滨江、武昌滨江、武昌核心，而随着这些纯新盘的加入，江岸核心、硚口中心也开始来三分天下。这也意味着，对武汉有钱人来说，可选择的余地也越来越多，看腻了江景，看看水景怎么样？不需要太大的户型，就想买小面积段怎么样？且随着一些小面积段的加入，也在一定程度上降低了顶豪圈的入住门槛。第2梯队(3万/㎡-4万/㎡)21盘从分布上看，这一梯队的楼盘主要集中在汉口CBD、武昌滨江、硚口中心、南湖和光谷中心城。如前所述，随着城投南山长投·领峯、香港置地元庐的入市，光谷中心城也在这里稳稳占据一席之地，这也是该梯队楼盘最大的变化。此外，这一梯队里同样有一些楼盘卖得十分不错，比如位于汉口核心CBD的绿城·湖畔雲庐；比如位于武昌滨江的福星惠誉月亮湾壹号，此前二期首开直接秒光，项目马上加推123-183㎡新品，大家可以重点关注一下。第3梯队(2万/㎡-3万/㎡)71盘2万/㎡-3万/㎡的楼盘，主要分布在关山大道、光谷东、后湖、南湖、团结大道、汉口火车站、硚口中心、王家湾、钟家村、汉阳滨江和青山滨江。除了东西湖的恒基旭辉铂悦园著，这些楼盘均位于主城区，可以说覆盖了主城区绝大部分地段。这一梯队，也主要面向改善，相比前两个梯队所处地段、周边配套同样也不差，但选择更多。其中，位于汉阳核心的中海寰宇天下，现在在售的新地块并不像首开临江，所以备案价调整回2万+的档位。还有位于武昌的国铁·印江澜，距离长江仅50米，还是双央企开发，25000元/平的毛坯备案价在武昌性价比非常高，想买江景房的朋友可以重点关注。第4梯队(1.5万/㎡-2万/㎡）74盘1.5万/㎡-2万/㎡的楼盘，主要分布在花山、白沙洲三环内外、古田、王家湾、四新、沌口、金银湖、金银潭、吴家山、文化大道、黄家湖等。虽然相比上一梯队，这些楼盘所在地段稍差了那么一点点，但其中不少仍是刚需/改善非常热衷的置业板块。不过，去年还能在这一梯队看到不少后湖的楼盘，今年已经寥寥无几。第5梯队(1万/㎡-1.5万/㎡)125盘这一梯队的楼盘，是6个梯队中占比最大的，且大部分都位于远城区。主要分布在左岭、青菱、沌口、后官湖、金银湖、吴家山、盘龙城、宋家岗、武湖、庙山、黄家湖、中法生态新城等板块。其中，不少板块都处于严重的供大于求，楼盘之间竞争十分激烈，优惠不断，比如吴家山，比如中法生态新城。如果你想要在这些地方置业，多跑几家售楼部，多问问有什么折扣，说不定有意外惊喜。第6梯队（1万/㎡以内）114盘单价1万/㎡以下的楼盘，主要分布在小军山、横店、前川、奓山、蔡甸城区、阳逻、邾城、双流、汉南等。如果在这一梯队购房，小军山作为其中唯一的主城区，很具有优势，尤其是近期经开区购房政策的调整。但需要注意的是，这一梯队的楼盘之间，价格战也十分激烈，但对购房者来说，在打骨折的诱惑面前，也要问问自己：价格这么便宜，开发商到底靠不靠谱？有没有地铁，未来怎么出行？还有，如汉南、双流等，若不是本地人自住，投资的朋友还是谨慎性为好。以上，就是目前武汉新房房价格局。关于现在的房价，你怎么看？评论区聊聊吧~注：1.以上楼盘为武汉目前在售的住宅项目，不包括公寓和别墅；2.本文新房价格根据武汉房管局官网预售数据、房天下数据综合整理，仅供参考；3.实际数据请以售楼部为准，如有数据不实，欢迎留言指正。（更多问题可以扫我进群交流哦~）✈意外！武汉新房销量，还是第一！↓↓↓✈生鲜市场？不！是永旺！这个片区商业/交通/教育...利好大爆发！↓↓↓✈惊呆了！汉阳吊打汉口、武昌？！新房成交全市第一！↓↓↓点点在看一夜暴富

昨天我们发了一篇文章叫做：《武汉最繁华商圈，跌下神坛！》（点击文章标题可查看），在这篇文章中提到了六渡桥的历史变迁，受到了大家的关注。这篇文章中出现的一句歌词——“六渡桥，不见了。六渡桥，不见了。”可小编并不这样认为。从2017年《清芬片区征收方案》出炉到现在，关于清芬拆迁的话题就没有停止过。无数老武汉在怀念，不少自媒体也为清芬路、长堤街拍下照片，试图将过去变成永恒。△图源网络好像在大家的潜意识中，已经默认了六渡桥没了、长堤街没了、清芬路也没了。小编虽然年纪不大，家也不住汉口。不过在小编小时候。也跟着爷爷来清芬鞋市买过鞋，也也是那时第一次跟“孙中山先生”对视。如果你问在清芬买鞋和在其他地方买鞋最大的区别是什么？在别的地方买鞋你可能只能买到一双鞋，在清芬买鞋你可能能买到一份情分。情分在，清芬就在。就像六渡桥的桥早就没了，但六渡桥依然是每个武汉人的情分。汉口核心的“遗忘之地”？前段时间小编陪同事一起去了趟六渡桥，陪他看看这个大部分武汉人的“情分”，然后我们路过了清芬片区。说实在的，即使小编有好几年都没来过这一块了，现在看到这景象还是感到震惊。△清芬片区实拍如果不是记得清芬往日的辉煌，我很难想象这是曾经汉口的中心。同事问：“这里就是六渡桥吗？”答：“是的，往前走几步就能看到铜人像了，但是我想先去清芬看看。”然后我们就进入了这有些破败的清芬。清芬片区旧城改建项目维稳指挥部的门还开着，片区内还有人晾着衣服，说明片区里还有人没签字。△清芬片区实拍指挥部旁边贴着一封致居民朋友的信，信中第二段话就写到签了字的居民，已经搬了新家，儿子把媳妇娶进了门。△清芬片区实拍虽然现在在清芬已经看不到“早签约、早拿钱、早选房”的横幅。更看不到满街的游客。△图为最后的清芬片区

据说，印第安人在迁徙时总会背上祖先的骸骨，他们认为这样种族的“前世今生”才会绵延不断。一个人只有知道自己从哪里来，才能看清自己将往何处去。人如是，城亦如是。△图源实拍武汉，传承千年的根脉从来没有中断过。每座桥梁，每条河流，每栋老建筑，每条熟悉的街道，甚至是城市里的一草一木，都有着自己的故事。可在城市化发展进程越来越快的今天，城市面貌的同质化越来越为人所诟病。同样钢筋水泥的城市森林，复制粘贴一般的人工古镇，“武汉每天不一样”让属于这座城市独特的文化记忆正在逐年地褪色......汉口曾经最繁华的地方—六渡桥现在，提起武汉最繁华的地方，你会想到哪？是人流量最大的步行街江汉路？是高楼鳞次栉比的中北路？还是GDP最高，代表着新型产业的光谷?如果放在以前，六渡桥一定会有人提起。△图源网络六渡桥是个桥，一座曾经架在玉带河上，供行人过往的木制小桥。但六渡桥不仅仅是个桥，它泛指中山大道与三民路汇合的中心地带，是武汉的坐标，原来整个汉口最繁华的地方！六渡桥的名称由来众说纷纭，诸如“陆渡桥”“六斗桥”“绿豆桥”“六度桥”等，说法较多是，因其在六度庵附近，以庵名移作桥名，称为“六度桥”。△图源网络再则1822年范锴所著的《汉口竹枝词》中写到：“妾似垂丝牵不断，郎如飞絮任斜飘，人都说是伤心树，怕上春风六度桥”。至于为什么成了今天的“渡”，大约是与水有关，便加了水旁，久而久之便约定俗成了。在一个论坛里，小白看到了一位网友发布的“一百年前六渡桥的真实写照”，那个时候，六渡桥就已经如此繁华。△视频来源于网络六渡桥见证了太多不平凡的历史，有武汉被冠上大字和上海天津齐名时的繁盛、有成为首都时的辉煌、有战乱时的不安、有商业繁荣的喧闹……这些不平凡的瞬间镌刻在老武汉人的记忆里、在一栋栋被忽略的老建筑里。△图源实拍上世纪八九十年代，住在江南的人买重要的东西都要“过汉口”，去的多半就是六渡桥。老汉口流传这么一句话：“声誉满三镇，购物在六门”，六门在这里特指六渡桥，六渡桥道口四面都是大型商场。温州城、老鼠街、库玛、同益大厦、时代美博城......这里挤满了来自全国各地的打工创业者。还有四季美、蔡林记、福庆和等老字号，人行天桥上总是熙熙攘攘。△图源实拍汽车的鸣笛声、商贩的叫卖声交织，构成了老汉口嘈杂而又富含生活的场景。近年来，随着国广、武汉天地等商圈的相继崛起，六渡桥已不复当年辉煌。2014年，中山大道改建（加上地铁施工），服役了30年的六渡桥人行天桥也退出了历史舞台。△图源网络冯翔在歌曲《六渡桥》里写道：“六渡桥，不见了......”

前几天，我们盘点了5月份武汉楼市的“成绩单”。结果，继4月之后，5月武汉新建商品住房成交再次没有突破万套，以8448套同比下跌约60%！（回顾请戳《惊呆了！汉阳吊打汉口、武昌？！新房成交全市第一！》）恐怕很多人的第一反应是：武汉楼市真的要凉了！no，no，还真不是。不信，我们先来看一组数据：根据国家统计局的数据显示，第一季度全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%。其中，住宅销售面积下降18.6%。销售金额29655亿元，同比去年下降22.7%。什么意思呢？真不是武汉市场差，而是对比去年，全国都不太好。那么问题是，武汉新房市场到底怎么样？放在全国又是什么水平？今天我们就来聊聊这个话题。(扫一扫，获取更多购房咨询）1-5月，武汉共卖房超6万套！在和其他城市对比之前，我们不妨先和自己比一比。根据武汉市住房保障和房屋管理局官网显示，2022年1-5月，武汉市新建商品房成交备案60587套，其中新建商品住房成交备案45087套。数据来源武汉市住房保障和房屋管理局，制表：武汉楼市动态必须承认，这个成绩和去年同期相比，差距还是挺大的。尤其是3-5月份，几乎都处于“腰斩”的状态。数据来源武汉市住房保障和房屋管理局，制表：武汉楼市动态究其原因：一是，去年上半年，武汉新房卖得实在太好，没有对比就没有伤害。二是，今年的情况本就比较特殊，全国反复的疫情、楼市持续下行、房企爆雷停工等等。种种因素叠加而成的、充满不确定性的2022年，普通人对买房的态度自然也越发谨慎。但也不必灰心，正如文章开头所说，新房成交规模不及去年同期是普遍现象。以刚刚过去的端午小长假为例，根据诸葛找房数据研究中心报告显示，6月3日-6月5日重点10城新房成交3029套，较去年同期的4870套下跌37.80%。但武汉在这10个城市中，仍以603套排名第二位。图源诸葛找房毫无悬念！中部六省会，排名第一！那么，武汉1-5月的新房成交量，放在中部六省会是什么水平？我特意去扒了扒其他5兄弟的成交数据，一起来看看——（注：①以下数据来源于各城市房管局等政府官网、乐居网等房产网站，仅供参考；②手动统计，如有误差，欢迎指正）郑州根据郑州市房管局及郑州360房产网的数据显示，2022年1-5月，郑州全市商品房销售约38983套。其中，1-4月商品住宅销售约26717套。（注：5月商品住宅销售套数暂未公布）图源郑州360房产网南昌根据南昌房信网数据显示，1-5月(截至5月25日)南昌新房住宅共成交7807套，其中5月成交量较4月增加200多套。因为疫情的原因，4月份南昌新房住宅成交量出现了不小的降幅，仅成交982套新房，均价12787元/平方米；而1-3月，南昌新房住宅成交量，共5641套，总面积约62.29万平方米。图源公众号江西同致房价评估合肥据金刚石数据显示，2022年1月-5月（截止5月30日），合肥市区新房成交共计约11795套。长沙据湖南中原研究院数据显示，2022年1月-5月（截止到5月28日），长沙内五区商品住宅成交17826套。对比：①郑州在3月份出台19条楼市新政，打响“救市”第一枪，曾起到一定刺激作用，但约38983套的成交量与武汉60587套仍有一定差距离。②南昌成交不足万套，合肥、长沙虽然破万套，但这三个城市据武汉有很大差距。剩下的一个省会城市太原，从目前的公开数据仅能查询到成交面积，暂无成交套数，所以下面就拿成交面积做一对比。太原2022年1-5月，太原商品住宅销售面积约78.11万㎡。对比：1-5月，武汉商品住宅销售面积约502.38万㎡，同样是大比分领先。与其他热门城市对比，武汉是什么水平？为了得出更加客观的结论，让我们把对比的范围进一步扩大。众所周知，武汉以连续多年新建商品房成交超20万套的成绩，稳坐全国新房成交第一名。下图是我们年初的时候，盘点的各热门城市2021年成交量排行，武汉再一次领跑全国！（注：部分城市尚未公开数据未计入排名）武汉楼市动态制图，数据来源于房天下、安居客等房产网站那么以武汉目前的表现，与榜单上这些热门城市相比，又是什么水平？下面，我找了几个比较有代表性的热门城市2022年1-5月的成交数据。（注：①以下数据来源于各城市房管局等政府官网、乐居网等房产网站，仅供参考；②手动统计，如有误差，欢迎指正）杭州根据恒基数据平台显示，2022年1-5月（截止到5月29日），杭州市场（含富阳、临安）商品房总成交约27926套。成都根据成都房天下的数据显示，2022年1-5月，成都市（含中心城区及郊区新城）新房成交约51794套。青岛根据青岛网上房地产公布的数据统计，2022年1月-5月青岛新房总计成交约48546套。近一年青岛新房成交走势图，图源青岛新闻网房产，侵删广州根据世联评估的数据显示，2022年1-4月，广州市商品住宅成交套数22812套。（5月成交数据暂未出炉）南京根据南京网上房地产数据显示，2022年1-5月（截至5月31日），今年南京共成交31636套房源，认购套数为8137套。苏州根据金刚石数据显示，2022年1-5月（截止到5月27日），2022年苏州楼市新房共成交18124套，与去年同期相比下滑44.96%。对比：截止到5月底，武汉的新房成交量在这些热门城市中仍然处于领先地位。而且，除了成都、青岛，广州、苏州、南京等城市与武汉的差距还是非常明显的。写在最后：不止是武汉，今年以来，全国绝大部分城市的楼市都处于下行行情，再加上疫情的影响，也有一部分购房者暂时搁置置业计划。根据诸葛找房数据研究中心对2022年5月全国40个城市的监测，无论是一线、二线还是三四线城市，销售面积均处于同比下降状态。图源网络，侵删在这样的背景下，时间轴上的横向对比是一方面，但其实，与其他城市的纵向对比更能说明问题。不得不说，武汉新房，卖得不算差！（更多问题可以扫我进群交流哦~）✈惨！花8000万装修成这样！！↓↓↓✈生鲜市场？不！是永旺！这个片区商业/交通/教育...利好大爆发！↓↓↓✈惊呆了！汉阳吊打汉口、武昌？！新房成交全市第一！↓↓↓点点在看一夜暴富

“你骂我丑都行，但别侮辱我的品味！”前段时间，很多中介在网上传，王石先生准备卖掉一套北京的居所。在房子的核心卖点里阐述了很多昂贵的装修项目。但没几天，网传其妻田小姐在朋友圈吐槽说这并不是自己家，在吐槽文字的最后还配了一个抓狂的表情包，看起来确实很生气。图为网传田小姐朋友圈

白沙洲，一个“土气”的区域，常被调侃是武汉“伊拉克”“叙利亚”，一问大家伙对白沙洲有什么印象，一个个地赶紧开麦发言：“我上次下雨天去了趟白沙洲，一裤子全是泥！”“刚洗的车，就路过白沙洲，灰的像十几年没洗了一样！”但，人们对白沙洲这刻板印象，不能说完全没问题，也不能说一点问题都没有。“每天不一样”的白沙洲，正在以蓬勃向上的生机飞速发展着，而近期，白沙洲也是又传来了一些好消息，事关商业/地铁/教育/医疗等等方面的利好。废话不多说，我们一起来看看吧。光霞产业用地！官宣永旺！一星期内官宣两家永旺？！这消息一出迅速席卷整个武汉，各大媒体平台争先推送，微信朋友圈被频繁刷屏，由此可见永旺对武汉人的吸引力。目前，武汉已开业三家永旺梦乐城，分别是经开永旺梦乐城、金桥永旺和金银潭永旺，在建一家江夏永旺，体量约31万方，或将成为亚洲最大的永旺综合体。同时，据专业人士分析，2014年第一家永旺建成后，其商业发展带动周边房价上涨约2600元/㎡，2017年金桥永旺开业后，同样也带动了周边多个小区的房价上涨。∆经开永旺，图源实拍确实，永旺在武汉经营不错，比如建面约27万方、目前中国最大永旺综合体——经开永旺梦乐城，生意火爆、人气超旺。根据某知名数据平台整理的“2021年部分商场、购物中心年销售额排名榜”，经开永旺梦乐城以50亿元排名第32。在2022年1月份高德地图与清华大学交通研究所联合发布的《全国停车场分析报告》中，永旺的车流量排名第2，足见其火爆。而即将落地的其中一家永旺，就选址于白沙洲！白沙洲在继龙湖天街、万科城市广场后，又将迎来永旺！白沙洲张家湾这个永旺，确定落子于光霞村产业用地C01地块上。该地块多年以来一直闲置，在此前该地一度被传要修建农贸市场。对此，居民们纷纷在武汉城市留言板上投诉抗议。∆图源武汉白沙洲资讯某某知名媒体公众号曾在2021年10月12号发表过一篇名为《万象新城北侧，光霞产业用地，并未开始施工》的文章，在文章的下面，网友们对此事义愤填膺！下面这位网友认为：“应该建一个万达，永旺这样的吃喝玩乐的大型超市才对”，一语成谶，不到一年的时间，永旺真的落子光霞产业用地了！问周边居民有多高兴，我们来看几则武汉城市留言板的留言。来自某某居民的留言：“听闻白沙洲永旺梦乐城在近期洽谈阶段受到阻碍，如有需要我们民众支持与配合的事项，请政府尽管说，我们会全力支持与配合，共同争取项目落地”其中一位居民在该留言下回复的“龇牙”笑表情可以说是很灵性了。年内开业！多个重磅商业，即将引爆！除永旺外，白沙洲还有一大批商业利好即将来袭！一、Oval

情理之中，又意料之外！5月武汉新建商品住房成交再次没有突破万套大关，最终总网签套数止步于8448套。继金三银四彻底无了之后，红五月也不见了踪迹。然而，细看5月成绩单，却又让人大吃一惊！某主城区竟力压洪山区、东湖高新区、江岸区等一众楼市热门片区，成为5月唯一网签破千套的成交黑马！具体是哪个区？武汉楼市5月份战绩到底如何？容小编先卖个关子，我们一起往下看！(扫一扫，获取更多购房咨询）5月成交第一名：汉阳区！数据说话，5月武汉卖房真的不算多。据武汉房天下数据显示，2022年5月，武汉市新建商品房成交备案12980套，成交面积1450484.81平方米。其中新建商品住房成交备案8448套，成交面积979033.64平米。数据来源于武汉市住房保障和房屋管理局，图源房天下8448套什么概念？比4月份的9680套还少了1232套。如果与去年5月的21188套对比，那就更加让人不忍直视了——同比下跌约60%！图源武汉住房保障和房屋管理局官网去年有多火，对比着今年就有多凉

前段时间，福星惠誉月亮湾开盘秒光，一举劲销14.06亿的消息，占据了各大媒体的头条版本！前有武汉天地云廷难抢，后有福星惠誉月亮湾秒光，让人不禁想问武汉有钱人，到底是多有钱？！说到有钱这个问题，就不得不说前段时间公布的各城市平均工资水平，一直被认为因工资太低而留不住人才的武汉，其平均工资居然高达9757？！而实际上，据专业人士分析，在某求职网站上，超11万份数据样本中，武汉2k-4.5k/月的薪酬占比高达54.7%！其中拿2k-3k工资的人群更是占了大多数。就好像知乎上人人都是“高知”，网络善于营造假象，而平均数可能掩盖真相。不过，已知在武汉能月入过万的只是少数人，又已知武汉平均工资被平均，那么是不是可以推断出，武汉有钱人是真的很有钱？2022年1-4月武汉别墅销售排行榜前面铺垫一大段，实际上就是为了引出今天的主角——武汉别墅销售排行榜！今天我们就来介绍介绍，武汉那些好卖or不好卖的别墅。特别声明：数据来源于克而瑞数据库，已剔除前期销售但2022年集中备案数据。2022年1-4月武汉别墅销售排行榜遥遥领先！第一名竟卖了3个亿！首先，我们肯定得来看看第一名——新城璞樾门第。该项目位于光谷四路和流芳园横路交汇处，以光谷目前的发展情况看，高新四路-高新五路之间的光谷大悦城板块为光谷中心城的核心C位。而该项目位居大悦城以南，周边有城投南山长投·领峯和香港置地·元庐两大新晋地王项目，其破2万的地价令人望而生畏。而上述信息也说明了一点，该楼盘的地段位置还算不错。而优质的地段一直都是热销的硬核逻辑。项目体量约55万方，由16栋高层和32栋别墅组成，是板块内少见的大体量住宅，容积率约2.3，绿化率约30%，这几项数据在高低配产品中也不算突出。不过这也很正常，该项目主要面向刚需客户，目前叠墅均价约25000元/㎡，这价格在光谷中心城，堪比高层，甚至比某些楼盘的高层还要便宜不少。为什么好卖？价格就是王道！这句话，没人能反对吧。我们可以来看一下该项目的备案情况，根据房管局的网签数据，该商品房一期总套数1516，目前住房已售1328套，二期总套数1684，目前住房已售1582套。算下来，该项目的可售房源还剩174套，再加上房管局网签具有滞后性的特点，估摸着该项目所剩房源已经不多了。∆图片截取时间：2022年6月1日细看表格的前20名，以光谷中心城和花山的居多，这两个板块各占4个，共占了总数的2/5。也就是说东湖高新区不仅在新房项目中独占鳌头，在别墅项目中也势如破竹。在销量前五中，东湖高新区和江夏区可以说是你追我赶，一个第一，另一个第二，一个第三，另一个则第四。这时，第五名新洲阳逻港的红星天铂，引起了我的注意，居然还有一条除江夏、东湖高新区外的漏网之鱼？近两年的楼市情况大家也都知道，而新洲区则更是低迷，那么这个红星天铂到底有什么独特之处，能够在4个月内卖出3480万的成绩呢？红星天铂，该项目位于柴泊大道与外环东路交汇处（新洲一中往东300米），目前主推建面约138-154平米合院别墅，毛坯均价约21840元/平米，总价约290万起。说到这个项目，其实它的高层产品更加有名。作为红星进入武汉的首个项目，一度被认为是阳逻标杆项目，2018年首开时7700元/㎡的毛坯备案价，捆绑了2000元/㎡的精装也能很快售罄。当然了，好景不长，第二次加推就开始去化艰难，开发商为求生紧急改毛坯销售，这样一来，前期业主更同意吗？果断开展WQ行动。令人意外的是，开发商给出解决方案：退还前期业主装修费用！一石激起千层浪，红星天铂成为了武汉首例退装修的新房楼盘，红星天铂也因此开创了武汉楼市历史先河。而此次的WQ成功事件对于后期品牌的树立也产生了很大的影响。离谱！卖了19年还没卖完！好卖的盘无外乎就那些优点，价格/地段/配套/品牌等，而那些站岗的楼盘则是各有各的奇葩之处。除了价格贼拉不合理、位置极荒、配套皆无、品质没保障等常规问题外，还有一些比如旁边有个垃圾焚烧厂啊毗邻高架桥啊体量极小且在两楼盘的夹缝中等等毛病。拿盘龙城的F天下来说，这个盘真的是已经卖了很多年了，目前主推建面约240-500㎡奥景园半山独栋别墅，总价约790万元/套起。拿7,800万在盘龙城买别墅，不知道有钱人觉得亏不亏，我是觉得很不值。都说市场是最好的试金石，上千万的武汉天地可以被秒光，但是7,800万的F天下卖了十几年还没卖完，这就说明了一切。F天下并非没有优点，相反，作为别墅，它拥有很多特例。比如它是独栋别墅。自2003年中国政府出台政策限制高档住宅建设开始，往后的十几年里，政府对别墅类土地政策始终没有放松，武汉也早已不再批复独栋别墅了。再比如它的容积率只有0.33，绿化率高达66.7%。这数据有多牛？和上文中销量前几的别墅对比，立见高下。但是它为什么卖的不好？根本原因就在于，它定位客户是富人，但是它根本就满足不了“富人区”的需求。地段、交通、景观、环境、配套缺一不可，与政治、文化、经济中心咫尺之遥的，才是能够长久的富人区。而位于盘龙城的F天下，显然不满足这些要求。盘龙城，作为武汉最早集中开发别墅的区域，其别墅发展在市场上可以说是影响深远，诸如堪比别墅“活化石”F天下，盘龙城别墅几乎可以说代表了整个武汉的别墅发展历史。不过虽然它发展的早，量也比较多，但不管从数据分析还是现实情况看，盘龙城的别墅卖的并不怎么好，也不见什么起色。写在最后：众所周知，武汉不缺有钱人，但是为什么没几个别墅区更真正做起来呢？除了地段、配套等问题外，这可能还和中国人的文化传统有关。别墅，始终被认为是第二居所。很多买的人可能并不是为了住，而是为了投资，那些到处流动的、急于投资的、手里有热钱的炒房一族们，可能会比真正的富人们更乐于购买。这又怎么和文化有关呢？中国人更喜欢热闹，喜欢与熟悉的人群居，这也造就了家族群居的习惯，而别墅尤其是独栋别墅就完全割裂了这些传承下来的习性。起源于西方的别墅，更符合西方个人主义盛行的倾向，而中国则是以集体主义为主导。也就是说，如果买了别墅的人都不是要去住的，所谓人传人、人从人，那么其失败的结局大概也就是必然的了。（更多问题可以扫我进群交流哦~）✈评估价最高39000元/㎡！这个地方要拆！↓↓↓✈突发！武汉一名校凉了！↓↓↓✈武汉牛逼！比肩迪拜！高楼打败北上广！全球排名第五！↓↓↓点点在看一夜暴富

在网上搜索人们对硚口的影响，出现了两方很割裂的回答，一方认为，硚口没什么存在感，和青山同病相怜。而另一方却言之凿凿：硚口才是真正的汉口市区，是铁路内最地道的老汉口！有的人说，硚口承载着浓厚的历史；有的人说，硚口已经没落了...似乎说的都对，拥有着500多年历史的老城硚口，自汉正街没落后，如今在武汉三镇中似乎已经不复以往的荣光和骄傲。在硚口，偶然路过一个街角，看到一些斑驳老旧的店面，它们十几年不动声色地掩息于车水马龙里。实际上，我们今天的目的，是为了踩硚口的一处拆迁旧城。自汉阳四新乘公交前往硚口的古四社区，路过了繁荣的王家湾，路过了一处古色古香的木材市场，我踏入了硚口这座“老城”。路过了新修建的社区卫生服务中心。发现了外国语学校停车场后面的老破小。前面是崭新的教学楼，透过教室的窗隐约可以看见那些正埋头苦学的学生们，凝望片刻，清晰又怀念的旧时光像闪片一样在脑子里晃悠。后面是旧房空屋，前面是崭新的学校和朝气的少年，它们之间的关系，正如那句，历史是一面镜子，它照亮现实，也照亮未来。走着走着，来到了古田四路。在到目的地之前，我们先来看一些拆迁的基本信息。这次的拆迁项目名为硚口区古四社区及扩大片（轻机公客厂片）B片旧城改建项目。下图是拆迁的红线范围示意图。此次拆迁的被征户数约930户，被征面积约6.47万㎡，在这几年的征收工作中算是一次比较大规模的项目。我们最后来看看大家最关心的拆迁补偿吧。众所周知，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。一、货币补偿选择货币补偿的被征收人、公有房屋承租人，暂提供以下团购商品房供其自行选购。①广电兰亭荣荟：位于硚口区古田四路与长丰大道交汇处，系现房，交房标准为精装修，房屋均价为17500元/平方米（含精装修2500元/平方米）。②洺悦府：位于硚口区古田五路，系现房，交房标准为毛坯，房屋单价区间为18000元/平方米-18570元/平方米。③远洋K10：位于江汉区常超街与银墩路交汇处，系现房，交房标准为精装修，房屋均价为20500元/平方米（含精装修1800元/平方米）。④清芷园：位于江岸区塔子湖村夏鹃街，系现房，交房标准为毛坯，房屋均价为13158元/平方米。注：选择购买团购商品房的被征收人，本着先签约先受益的原则，按照签约时间顺序选房。二、产权调换①住宅产权调换房源：城投立城囍居，位于硚口区古田四路西侧、长安路北侧，预计交房时间为2022年9月30日之前，产权调换房屋价格为18500元/平方米，交房标准为毛坯房。②选房原则：本着先签约先受益的原则，按被征收人签约时间顺序，以应调换面积为基数就近靠档选择产权调换住宅房屋。③调换方式：●应调换建筑面积部分（即被征收房屋产权登记建筑面积、视为合法建筑面积、历史无证房打折后的建筑面积与建筑面积补助之和）不结算差价。●由于房屋户型设计不可分割的原因，被征收人实际选择的产权调换房屋建筑面积超出应调换建筑面积的，超出建筑面积分段结算差价。超出在10平方米以内的，按16500元/平方米结算差价；超出在10平方米以上的，按18500元/平方米结算差价。●由于房屋户型设计不可分割的原因，被征收人实际选择的产权调换房屋建筑面积不足应调换建筑面积的，不足部分按照被征收房屋评估价格结算差价。看完了征收补偿等信息，我们再继续，回到路上看看。沿着古田四路往前走，今天太阳很亮很晒，但是还好路边的树木郁葱繁茂，替树下的路人遮挡了大半日光。这边大概也是待拆迁的旧建筑，阳光、树影再配上怀旧的滤镜，简直不要太美，所以就没忍住多拍了几张。眼前贴着横幅的就是要拆迁的社区了，门口有一群爷爷婆婆在聊天讨论。墙上贴着各家各户的拆迁评估价，我看了个大概，住宅评估价约1.62-1.72万/㎡，但大多都是16430元/㎡，商业评估价约2.6-3.9万/㎡。和其他待拆迁的老社区没什么不同，低矮的平房、发灰的墙面和乱七八糟的电线，门口也都坐着闲话聊天的老大爷们，当然了，还有打牌的。再加上怀旧的滤镜拍一张四四方方的天空。老社区永远躲不掉的，楼与楼之间近在咫尺般的间距。看着下面这张相片，总有种生活被放慢的感觉，逝去的岁月正如陈旧发黄的照片，这可能就是老社区的韵味吧。贴着各家各户拆迁评估价的旁边，有一个小广告粘贴板，上面贴满了出租、二手房等广告。再往前走了好一段路，还可以看见这次拆迁项目的一部分房子，这是一条很狭窄的小胡同，差一点就直接错过了，往里浅看了一眼，一群大爷们正坐着聊天。写在最后：近期硚口区的拆迁动作不少，一些等待拆迁很多年的老旧社区也或将迎来拆迁。很多人惋惜，也有很多人疑惑，为什么硚口区这么好的地段，却一直发展不起来？其中缘故自然很多，比如汉正街的没落，比如偏居一隅、东西狭长的自然格局所造成的发展劣势，再比如大汉口整体偏北面的发展倾向与格局......如果要点题，落到拆迁上回答，那就是硚口推进缓慢的拆改工作，导致了汉西短期内难改颓态，未来发展相对来说不确定性较大。（更多问题可以扫我进群交流哦~）✈迅速！2天卖1套！武汉二手房翻身了！真相是...↓↓↓✈突发！武汉一名校凉了！↓↓↓✈武汉牛逼！比肩迪拜！高楼打败北上广！全球排名第五！↓↓↓点点在看一夜暴富

近日，武汉2022年义务教育阶段新生入学招生工作已经开始，各个家长见面聊的最多的就是孩子在哪儿上学了。古时孟母三迁，就是为了能给孩子提供优质的教育资源与学习环境而经历三次搬家。如今更是有家长为了孩子的教育问题而煞费苦心，不惜花费金钱、人脉也要让孩子上一所好的学校。现在，就是为了一所学校，一个学位，一批学生家长非常受伤！

武汉城区的三环线，在相当长一段时期内都是城郊的分界线。三环线内外，代表了城郊房价的差距。但是在武汉，有两个地方的房价，不以环线论英雄。其一自然是位于“宇宙中心”的光谷；其二则是常青花园，虽然地处三环外，片区上属于远城区东西湖，但是房价却能卖到三环内的水平！常青花园为何能卖得好先暂且不提，众所周知，在新房市场上，一般体量较大的楼盘会比体量小的楼盘更受欢迎。那如果是二手房市场呢？诸如常青花园这种万人社区，在武汉二手房市场上会更受青睐吗？我们今天就来唠一唠，武汉那些“万人社区”吧。一小区地处远城区，却享有主城配套！注：“万人社区”选自房屋总数超过6000户的小区，时间截止于2022年5月18日，数据源于链家网挂牌的8860个小区，手动整理不易，如有遗漏或错误，欢迎指正。去年的时候，常青花园曾经闹出了一个上学风波，引起了很大的反响。为此武汉教育给出回应，常青花园学校学生的学籍不变，升学不受影响。大家可能会好奇小编为什么要提这件事，简单来说，这件事的背后就暗藏了常青花园卖的好的原因——学区房。常青花园，曾是武汉市最大的“安居工程”项目，其规划用地为4500亩，建筑面积400万平方米，总投资70亿元人民币，建成后可容纳近20万居民。十年来已完成投资40亿元，建成了各类建筑200万平方米，已入住10万余人。∆常青花园航拍图，图源武汉临空港地理位置上属于东西湖区的常青花园，为什么居民能够享受到主城区待遇（拥有江汉区学籍）呢？这可能要追溯到上个世纪90年代，那时候，城乡之间还存在着非常大的鸿沟，为了城市的发展，老汉口的拆迁户被安置到当时的东西湖常青花园。但可想而知，这并非易事。最后，政府采用了一个折中的方法：行政上常青花园的居民属于东西湖，待遇方面和江汉区居民一样。一晃几十年过去了，常青花园发展成如今拥有十几万常住人口的大型社区，其配套学校常青树系中小学也成为了武汉有名的学校。除了学区外，作为一个大型社区，常青花园拥有娱乐、商务、医疗、交通等一站式配套，且身处郊区环境适宜。于是乎，常青花园作为一个20余年历史的老旧小区，其楼市却一直属于武汉楼市无解的存在：成交活跃，流通性好，比周边的老破小卖价要高出几千，甚至最高可以买到2万多！这些万人社区，几乎都是热门小区？细看上文表格中的万人社区，上面几乎大半小区都在武汉二手房成交TOP20榜中，例如热门小区锦绣龙城、保利新武昌、保利城、金地自在城、清江山水等等。金地自在城，小区房屋总数共计11092户，近90天内成交25套，最新参考均价约19956元/㎡。该小区位于团结大道和仁和路交汇处（地铁仁和路出口），是一个妥妥的地铁口盘。该小区直线距离2千米范围内足足有8个地铁站，距离最近的是仁和路站，直线距离约657米。∆项目周边地铁配套，图源链家这个小区也是成交top20榜的常客了，它不仅交通便利，其他配套资源也并不逊色。最突出的亮点大概是自带商业，作为一个大体量的小区，总体规模达117万方，其中包括35万方的商业，集中式Mall、情景商业街、SOHO于一体。保利公园九里，小区房屋总数共计7817户，近90天内成交19套，最新参考均价约18568元/㎡。该小区位于武昌花园城建安街与南湖路交汇处，与东方莱茵小区隔了一条巡司河。河对面的东方莱茵被划分为武昌区，对口名校南湖二小，目前二手房均价约3.1万/㎡，而保利公园九里则被划分为洪山区，房价差了近一万。这也是学区对房价影响的典型案例了。管理困难、品质下滑！万人社区，有利有弊。上述所说的，是在二手房市场表现较好的万人社区，自然也有卖的不好的，譬如名流人和天地、恒大龙城等。名流人和天地，小区房屋总数共计11087户，近90天内成交8套，最新参考均价约8493元/㎡。该小区位于黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道88号，是由美好置业集团股份有限公司规划、开发的小区。在武汉城市留言板上，关于该小区的投诉不少。而这个小区也体现了万人社区的一大缺点：管理困难。说到这个问题，我们就不得不提另一个小区——清江山水。虽然这个小区在武汉二手房市场上属于热门小区，但是拥有优质学区的它却并不能卖出一个很好的价格。这背后的原因看到下面这张图片大概就能明白了。∆清江山水景观实拍图，摄于2021年12月初清江山水作为一个大体量小区，本身小区管理就较为困难，其物业的管理实力也并非十分过硬，这最终导致了原本规划美好、环境优良的小区品质下滑严重！进一步反映到楼市层面就是——溢价不高！除此之外，万人社区还有着以下缺点：一、分期开发，前期业主要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等困扰。二、万人社区也意味着在二手房市场上，会有大量出让的房源，不管是出租还是出售，大量的供应挤压会导致房价的进一步内卷。这是对于卖方的不利，如果是对于买方的话，大体量的小区可能意味着鱼龙混杂的环境，居住舒适度和安全性等可能就会打上一个折扣。三、后疫情时代，万人社区会有更大的传染风险和管控难度。小编一朋友所住小区就是万人社区，朋友圈常见他发文：“小区某某栋又被封了！！！虽然很惨但是都有点见怪不怪了。”写在最后：上述列举了缺点，在文章的最后我们来总结一下万人社区的优点：①人口红利，人气旺，商铺旺；②一般周边生活配套都较完善；③大社区一般开发商实力更加雄厚，相对来说会更有保障；④分期开发，前期和后期房价对比，升值潜力大。最后的最后，各位看官们，你们住的小区是万人社区吗？居住体验感如何呢？欢迎在评论区留言哦~（更多问题可以扫我进群交流哦~）✈终于！武汉这个老城迎来重大利好！焕发“第二春”！↓↓↓✈涉及9号线！武汉14条地铁进展曝光！这2条今年开通，身价要涨！↓↓↓✈武汉牛逼！比肩迪拜！高楼打败北上广！全球排名第五！↓↓↓点点在看一夜暴富

武汉最近大型商业体真是层出不穷，前几天华润万象城的开业，让咱们对武汉的高端商业充满期待。除了万象城之外，由龙湖、万科、印力、越秀等一众知名商业开发企业所打造的商业项目，也将于今年面世。根据赢商网的梳理统计，2022年武汉计划新增的商业项目总共29个，总体量约334.67万㎡。图片来源：赢商网而最近，又有一个重磅商业进入了小编的视线，它就是——武汉宝龙城。蓄势待发！唤醒老城活力！为什么武汉宝龙城能够引起小编的注意？首先是因为宝龙城位于硚口区解放大道与建一路交叉口，也就是地铁三号线宗关站。宗关站的特殊性在于，它周边的江汉二桥将汉阳和硚口连接起来，而地铁一号线能将古田和宝丰连接起来。武汉宝龙城位置

后湖，最近真有些热闹。这边，突然冒出的毛坯现房福星惠誉红桥城·尚都，将后湖房价拉回5年前；那边，武汉城建星河2049二期跃跃欲试，等待回归；还有，自带超级天街TOD的龙湖清能天曜即将首开……相比严重缺货的白沙洲三环内，后湖板块完全是另外一种画风！要知道，一个板块的供需对价格、购买难度都起到非常大的影响。在资金因素、区域选择、单盘具体情况等之外，我们还需了解各个板块库存情况。去年8月份，我们曾做过一次统计，当时后湖新房库存总计约6000套。转眼时隔一年，目前后湖的库存量又是多少？对购房者来说，又多了哪些选择？(扫一扫，获取更多购房咨询）库存量超1万套！后湖，真不缺货！除去公寓项目和行政区域属于江汉区的武汉城建·信达｜后湖里，后湖板块目前在售待售楼盘有14个。图源房天下不统计不知道，仅仅不到一年的时间，后湖板块的库存量已经从6000套暴增至目前的1.3万+套。（注：①不包括暂未出规划公示的地块；②可能存在已销售但暂未备案网签的情况）直接翻倍！数据来源武汉房管局，武汉楼市动态制表据悉，2021年全年整个后湖板块的备案大约6000套，按照这个消化速度，在不新增任何楼盘的情况下，1.3万+套能卖两年还不止。一般来说，房地产库存去化周期的合理期限是6个月到18个月。低于6个月，说明供小于求；反之，高于18个月，则意味着供大于求，去化压力变大。值得一提的是，除了百步亭和谐里仅剩20套可售房源（不排除已销售但暂未备案的情况），其他13个楼盘的货量都比较充裕。图源武汉住房保障和房屋管理局比如，星悦城六期玺樾虽然全盘已推，但后面还有7期待售；武汉城建·电建·幸福时代大家后面也有K1地块……而融创公园大观、美联城观、保利云璟等项目的可售房源都超1000套。图源武汉住房保障和房屋管理局更不用说，龙湖清能天曜、鼎盛璟城、绿城留香园等一众纯新盘，也将陆续为后湖带来非常丰富的选择。告别刚需？一年猛涨9.56%！后湖全面迈入2万+！幸运的是，如果你想在后湖板块置业，不愁没得选。不仅毛坯、带装修都有，大品牌、近地铁、小户型也都有。不幸的是，无论什么样的楼盘，真的都不便宜了！如果我们把去年5月份的均价和目前做一个对比，你会发现一年时间，后湖板块从20151元/平——22077元/平，上涨了9.56%。再把时间线拉长一点，2015年的时候，后湖均价还在9000+元/平徘徊。图源安居客2018年的时候，后湖的首地云梦台，毛坯1.5万/平，带装修的汇悦天地三期均价1.7万/平；2020年底，随着片区最低价项目的售罄，后湖均价已迈入2万的门槛；现如今，除了即将清盘的百步亭和谐里和半路杀出的福星惠誉红桥城·尚都，后湖带装修备案价已达2.2万-2.4万/平，比如融创公园大观、星湖湾等，毛坯备案价2万-2.1万/平，比如美联城观、武汉城建·电建·幸福时代大家。7年时间房价涨了惊人的131%！所以，这就造成后湖看似库存量很大，但仔细选选，能选的也并不是很多。首付门槛，恐怕就难倒了不少人。目前，在没有折扣特价房的情况下，后湖这些楼盘的首付基本都是60万起步，对刚需实在不友好。这里以武汉城建星河2049为例，其一期的价格从2019年到收官，一直稳定在带装修18200元/平。图源房天下目前二期星里城的放风价是毛坯2万/平左右，先不说以现在的行情是不是真的会卖到2万，单说从精装到毛坯，减配了价格还涨了，你就能看出整个后湖的价格趋势。后湖二手房，又该怎么选？那么，新房是如此，二手房情况又如何呢？我们前几天文章中提到，相比全面2万+/平的新房，目前塔子湖、后湖、百步亭等二手房板块均价才1.7万-1.9万/平。甚至近一年，板块内的不少二手房不涨反跌。（注：此处二手房板块划分参考贝壳网）具体来看价格，塔子湖板块（相当于西后湖），二手房小区挂牌价在1.7万-2万/平。图源贝壳网其中建筑年代较新的融创公园壹号，一期至三期均价都在2.1万/平左右，在售房源也很多。图源贝壳网后湖板块、百步亭板块（相当于东后湖），二手房小区挂牌价在1.4万-2.4万/平。图源贝壳网如果你追求品质，可以看看晋合金桥世家，目前小区挂牌均价约24124元/平。图源贝壳网如果预算有限，这里也有不少价格低于新盘、配套、地铁又十分齐全的小区可供选择。比如时常稳坐江岸区90天成交TOP

我真的惊了！后湖片区东北邻朱家河与谌家矶街、黄陂涅口街相望，南靠建设大道、解放大道，西以新华下路为界与江汉区唐家墩街相邻，北抵张公堤与东西湖区交接。后湖经过这么多年的发展，现在若想在这个里找到均价约20000元/平的新房，都不是那么容易。可近日，小编却发现西后湖板块，竟然有住宅卖到了最低13580元/平的超低价格。作为目前西后湖片区的最低价，这个楼盘大概比周边楼盘便宜了接近6、7千元/平。这个楼盘就是——福星惠誉红桥城·尚都。福星惠誉红桥城·尚都实拍今天，小编就要带大家去看看这个当今后湖楼市的“搅局者”是个什么来头？怎么能以一己之力将后湖的房价拉回到5年前？这个“漏”到底能捡吗？可怕！2022年，最低13580元/平！首先，福星惠誉华侨城·尚都位于百步亭路与汉黄路之间，北侧紧挨景秀路。与幸福时代大家和龙湖清能天曜距离较近。福星惠誉红桥城·尚都位置

2022年5月12日新建住宅网签备案统计情况：汉阳区：73套、东湖高新区：44套、武昌区：28套、东西湖区：25套、蔡甸区：24套、洪山区：24套、硚口区：24套、黄陂区：19套、新洲区：16套、江夏区：16套、汉南区：14套、青山区：12套江岸区：10套、经济开发区：6套、江汉区：5套新建住宅网签套数合计：340套；较昨日涨27.82%武汉楼市动态推出每周特价房源，一篇文章即可掌握大武汉在售特价房，小武将带大家一起高效买房，轻松捡漏。（戳楼盘名即可查看项目详细资料，还有大V测评噢！）注意事项：1、本文所有信息为武汉楼市动态&武汉楼粉收集到的真实房源信息。2、具体房源信息由发文当天或前一天整理收集，因售楼部实时销售，有一定变动敬请谅解；具体优惠有时间限制，建议先拨打售楼部电话询问特价房是否还在售。（点击项目案名进入小程序可以直接拨打置业顾问联系电话）3、本公众号为公共平台，请各位小伙伴和购房者注意防范风险，特价房源的特殊性，价格虽低，但有些楼层为顶楼/低楼层/特殊楼层等。4、本次特价房发布时间为2022.5.14，收集整理时间为2022.5.13。旭辉千山凌云👆点击查看楼盘详情旭辉千山凌云主推建面约110-126㎡房源，含精装均价约27000元/㎡，现推出如下特价房源。点击下方卡片，领取武汉楼粉专属优惠↓↓↓南益名仕公馆👆点击查看楼盘详情南益名仕公馆有少量建面约120-140平米房源清盘中，均价约13500元/㎡，其中含2500元/㎡装修，现推出如下特价房源。点击下方卡片，领取武汉楼粉专属优惠↓↓↓华发都荟天地👆点击查看楼盘详情华发都荟天地8、9号楼已于3月19日推出，主推建面约97-135㎡品质三至四房，备案均价约19747元/㎡，现推出如下特价房源。点击下方卡片，领取武汉楼粉专属优惠↓↓↓武汉卓越城👆点击查看楼盘详情武汉卓越城建面约72-107㎡毛坯房源在售，价格约9499元/㎡起，现推出如下特价房源。点击下方卡片，领取武汉楼粉专属优惠↓↓↓朗诗熙华府👆点击查看楼盘详情朗诗熙华府主推79-150㎡2居-4居，带装修在售均价25000元/㎡，现推出如下特价房源。点击下方卡片，领取武汉楼粉专属优惠↓↓↓想了解更多楼盘信息，点击武汉楼粉，可以按照地铁、单价、户型、区域一键查找楼盘！更快更便捷！热门楼盘测评合集《《《洪山区：万科光澜道|保利城七期云廷|大华公园城市汉阳区：滨江金茂府|弘阳天悦|招商愉樾江岸区：武汉城建光彩国际|绿城留香园|保利云璟东湖高新区：光谷鼎正悦府|香港置地|元庐|长江广电·光谷家硚口区：金地汉口峯汇|天纵云邸|中建御景星城--

近期，关于武汉地铁的一则重磅好消息传来——地铁前川线一期工程计划今年9月开始试运行！该线路不仅是横店板块的首条开通地铁线路，对盘龙城、金银湖等板块也有非常大的带动作用，又有一批楼盘要秒变“地铁盘”。确实，地铁除了方便大家出行，也越来越成为衡量一座城市发展水平的重要指标！截至2022年4月，武汉已拥有14条地铁线路，总运营里程478.6公里，位居全国第5位。图源城市交通网，侵删而根据今年武汉市政府工作报告：2022年，武汉将开工建设轨道交通3号线二期、6号线延伸线、11号线四期，开通前川线一期、16号线二期、光谷生态大走廊空轨旅游线一期。除此之外，目前武汉在建地铁线路有：前川线、11号线东段二期、11号线三期首开段、19号线、12号线武昌段、12号线江北段、5号线起点调整工程、新港线、16号线起点调整工程等。那么，这些地铁线路以及其他待建线路都有哪些最新进展？一起来看看吧！(扫一扫，获取更多购房咨询）前川线一期：2022年9月试运行！近日，根据武汉地铁集团在武汉城市留言板的最新回复：前川线一期工程计划2022年6月全线贯通，各站点正在抓紧进行车站装修、风水电和设备安装施工，计划9月开始试运行。

要问怎样可以一夜之间发家致富，除了中彩票外，大概也就是拆迁了。早些年的拆迁，那真的可以说是一口气能拆出上百上千个百万富翁甚至说千万富翁，很难不说，自家能够拆迁真的是一件天大的喜事了。也因此，凡是与征收补偿相关的词条出现在大众的视野里，其热度与流量就会居高不下。但是拆迁这件事，涉及到的利益实在太过庞大，有时甚至会闹出不少纠纷。前段时间，就出了一则新闻，一女子15年前，花了16万买房，现在拆迁获赔了419万，卖家听说后居然反悔了，还找上门来，说当年的买卖合同无效？！这究竟是怎么一回事？我们一起来看看吧。案例一！16万拆迁赔419万！卖家竟然反悔！2003年7月18日，当年的魏某丽33岁，考虑到孩子渐渐长大，再加上这么些年手里也攒了点钱，于是就想换套大一点的房子。这时，魏谋丽恰好在报纸上看到了一则房产广告，而推出这则房屋出售广告的卖家，名叫刘某云。这个刘某云女士，其丈夫生了一场重病，几次治疗后依旧回天乏术。家里失去了劳动力，治病花光了钱还欠下了债，而且家里还有一个要念书的小儿子。在种种因素下，刘某云想到了卖老宅院来还债。老宅院总面积为547.68㎡，刘某云报价155000元。出于同情，魏谋丽女士不仅没有压价，还多给了5000元凑了个整。图源网络，侵删交易顺利完成后，两家自然也没了交集。魏某丽住进新买的房子；刘某云则去还了债，不仅如此，还完债务后还剩下2万多，最后她在自家承包地盖了4间大棚房。然而，2017年10月的一个棚户区拆迁项目，让两家再度有了交集。老宅院面临拆迁，经过初步估算，那套房子至少能拿到419万的拆迁补偿款！图源网络，侵删这时，喜不自禁的魏某丽却突然收到法院通知：自己被刘某云及其两个儿子告上法庭！怎么回事！他们想分一杯羹？刘某云提出：她与魏某丽签订的房屋及宅基地买卖合同无效，同时请求法院判令魏某丽返还房屋宅基地及相关证件。什么！买卖合同怎么会无效？原来根据法律规定：1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。而恰好，这间老宅院属于农民住宅，魏某丽又正是城市户口。图源网络，侵删刘某云认为，自己完全可以依法要回房产，但是她也不是不通情达理的人，魏某丽当年和她一样，不清楚这类房屋买卖合同的法律效力，所以现在她可以退一步。她说：“不说把房产全要走吧，起码拆迁款得分个一半。”图源网络，侵删离谱，实属离谱。后面的事，想想也知道，魏某丽这一方不可能同意。当年，她和刘某云对相关法规不清楚，房屋合同是在完全自愿、公平交易的情况下签订的。所以她认为买卖合同也应该视为有效。而对于这个案件，不少吃瓜群众都发表了意见。一部分认为，卖家没有丝毫的契约精神。图源网络，侵删一部分认为，就不应该给她一分钱。图源网络，侵删还有一部分网友则从法律上面分析：图源网络，侵删所以最后，这件事的结局如何呢？法院依据具体情况具体分析的原则，首先判定魏某丽购买房屋后，自己出资扩建的284.81平方米的有证房屋产生的拆迁收益，应归魏某丽所有。原先进行交易的两栋老房子，则由双方按照过错比例进行分割，魏某丽享有70%份额，刘某云享有30%的份额。于是乎，法院最终判处所涉4195759元的房屋，魏某丽享有其中的3822836元，刘某云三人享有372923元，驳回其它诉求。相对来说，这个判处结果还是很公平公正的。案例二！弟弟为哥哥结婚搬出！哥哥居然一毛钱都不想给？实际上，拆迁补偿纠纷更多的还是发生在兄弟姐妹的身上。例如这一件，兄弟俩因为拆迁补偿险些反目成仇。哥哥大陈，一家四口在一个18多㎡的公房内居住了近20多年，虽然地段好（位于黄浦区永安路），但是没有独卫、四户共用厨房的生活还是让他们十分难受。事情发展到这一块，大家肯定能猜到后续剧情了，这房子被敲定拆迁，大陈一家总共合计能得到425万的补偿款！图源网络，侵删这下一来，大陈可就开心了，这钱可以给他的两个儿子一人买一套房了。这时，他的弟弟小陈找上门来：“哥，当年爸爸为了你结婚，带着我和妈妈去乡下找外婆生活，把房子让给了你，这么多年，我结婚后一家三口也是常年在外租房。而且这是公租房，我和爸爸、还有我妻子女儿的户口都在里面，按动迁政策，我们也是能分到钱的。”大陈表示不可置信，凭什么，这房子这么多年都是我们一家在住，凭什么给你们分钱！这是我的房子，我一分钱都不会给你！纠纷到这儿还没完，这时远房表弟居然还跳出来说，这房子我也有户口，也应该分我一份！图源网络，侵删这就离谱了，就小编看来，爸爸和弟弟确实是应该分钱的，但是有这远房表弟什么事儿啊，当年因为读书问题帮他也挂了户口，这还是帮出了个白眼狼啊。大家是不是都在期待最后的判处结果呢？最终，依据法院的判处，房屋补偿款哥哥一家得2/3，爸爸和弟弟共得1/3，表弟则一分钱没有。表弟这结局也算是大快人心了！别贪便宜！小产权房风险重重！实际上，说到拆迁难补偿的问题，那就不得不提一下买卖小产权房的风险了。首先我们来了解一下什么是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。也就是说，小产权房是没有房产证，不受相关法律保护的。图源网络，侵删就拆迁问题，如果你购买小产权房的话，就算你们买卖双方签了购房合同，但是都属于无效合同！小产权房除了不能办理房产证外，还是违章建筑，有被拆除的危险，业主也得不到安置补偿。除此之外，小产权房还有质量难以保证、配套不完善、遗赠手续麻烦等诸多毛病！图源网络，侵删①质量难以保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。②配套不完善。这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。③遗赠麻烦、房屋无法抵押贷款。由于缺乏产权，未来在遗产继承时会遇到许多麻烦。因为房屋抵押贷款是需要同时具有房产证和土地使用证的，所以银行一般不接受小产权房抵押。图源网络，侵删写在最后：由于没有办理相关手续，小产权房的开发商们打着“新农村建设、旧村改造”的名义，推出便宜的“小产权房”，这些开发商们往往卖完就溜，身后留下一地鸡毛。而“便宜”！这一点吸引了很多不明真相的购房者去入手，最后掉进坑里也没办法，实在是可恶至极！大家对小产权房有什么看法呢？欢迎来评论区交流讨论哦~（更多问题可以扫我进群交流哦~）✈武汉牛逼！比肩迪拜！高楼打败北上广！全球排名第五！↓↓↓✈武汉核心地标改造重生！64年的记忆，再见了！✈牛！武汉这20个二手房小区卖疯了↓↓↓点点在看一夜暴富

被称为“基建狂魔”的武汉，在全球摩天大楼排行榜上，以拥有228座摩天大楼排名第五！细数武汉那些摩天大楼，其中超过300米以上的，有13座；超过400米以上的，居然高达7座！不愧是你，大武汉！那么我们今天的主题，就是来盘点一下武汉那些在建（或建成）的十大摩天大楼，我们一起来看看有哪些高楼会“惊艳”你的眼吧！望楚塔-477米望楚塔位于武汉CBD板块，就建在武汉中心大厦双子塔旁边。望楚塔（暂定名）拟规划修建为477米，建成后将与武汉中心大厦双子塔一起构建武汉新城市天际线。武汉CBD这个片区，商务、商业规划体量喜人，目前已经开工建设高达145栋百米以上的高楼，成为了武汉在建百米高楼最为密集的区域之一。武汉绿地中心-475米武汉绿地中心位于武昌内环滨江商务区的核心板块，拥有着武汉最广阔的江景资源。原定设计高度为606米的它，到了2012年，改规拔高30米，欲将以632米的高度一举超越上海中心大厦成为中国第一、世界第二高楼。但是武汉绿地中心的修建进程并没有原预料的那么顺利，一波三折的它最终以475米的高度封顶。武汉楚商大厦-475米武汉楚商大厦选址于汉口沿江大道与四唯路交汇处，建筑面积56万平方米，总投资高达200亿元！这座摩天大楼由著名设计大师李祖原担纲总设计，外观以花冠为造型，寓意“长江之门”。武汉楚商大厦由卓尔、九州通、当代、伟鹏、奥山、维沃等多家民企共同发起并出资建设，于2018年举行开工仪式，计划于2023年前全部建成。实际上，这个高楼大厦还有一个亮点，那就是它与绿地606隔岸相望。两栋高度相差不多的高楼隔江而立，遥相呼应，形成一道H形大门横跨长江，这也正好是项目名“长江之门”的点睛之笔。武汉周大福金融中心-475米武汉周大福金融中心位于汉口滨江国际商务区，是新世界中国继广州、天津后在全国布局的第三座周大福金融中心。2022年1月17日，新世界中国举行时代新世界A商办地块的奠基仪式，这也意味着位于汉口二环建设大道上的时代新世界A商务群正式开建。项目总投资高达200亿，共规划有1栋475米的城市地标超高层塔楼，两栋住宅塔楼，及由K11旗下品牌运营的商业部分。这座摩天大楼以“长江火炬，世纪灯塔”为外立面造型设计，寓意项目耸立在长江边，似火炬又似灯塔，指引着人们前进的光明之路。武汉复星外滩中心-470米武汉复星外滩中心位于汉正街中央服务区的核心地段，落子于两江交汇之处。BFC，The

全国第8座超大城市，武汉，来了！如无意外，武汉将很快官宣，跨入“超大城市”之列！目前，武汉官方尚未公布2021年末的最新人口数据，也没有宣布自己成为“超大城市”。但在2022年1月武汉市第十五届人民代表大会上公开发布的“武汉市2022年政府工作报告”中，三次自称“超大城市”，具体表述如下：1、营商环境还需进一步优化，实现超大城市治理现代化任重道远。2、积极探索超大城市现代化治理新路子。统筹推进法治武汉、法治政府、法治社会一体建设，……答好探索超大城市现代化治理新路子“时代考题”。2021年那5万人的一步之遥，武汉终于跨过来了！2021年9月，《求是》杂志2021年第18期公布了由国家统计局提供的《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》。根据第七次全国人口普查数据，全国超大城市有上海、北京、深圳、重庆广州、成都、天津7城。而武汉以城区常住人口995万，落选了超大城市。△图源网络，数据由国家统计局提供什么是超大城市？据国家统计局解释，城区常住人口1000万以上的城市为超大城市，城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市。按照这一数据（七普标准时间点是2020年11月1日0点），意味着武汉仅以5万人的差距，与特大城市失之交臂。只要再增加5万的城区人口，武汉就能成为继上海、北京、深圳、重庆广州、成都、天津之后7城之后——全国第8座“超大城市”！2021年，武汉市公布了一项重要数据：截至2021年5月底，武汉市公安机关登记的流动人口总数达515.6万人，创历史新高。△图源腾讯网其中居住半年以上的人口达425.5万人，较“七普”时净增105.5万人，常住人口达到1351.5万。也就是说，从2020年11月1日到2021年5月，武汉又增加了106.5万常住居民。所以很有可能，在2021年5月末的时候，武汉的城区常住人口就突破了1000万。基本上可以确认，武汉城区常住人口已经在2021年突破1000万，只待统计局核准数据、正式公布了！全国第8座超大城市，武汉，来了！

这段时间，光谷有个项目备受瞩目，建设内容包括魔幻艺术秀场、动漫产业运营中心等，或将成为未来光谷又一值得期待的地标。更重要的是，项目的拿地价只有4043.2元/平！要知道现在的光谷地王——由南山竞得的P（2021）037号地块，楼面价已经到了20799元/平。两者相差了近五倍！这个项目的案名还没有公布，该地块的项目之前被叫作光谷梦幻世界，但具体案名还需要等官方公布。这个项目究竟有什么样的特别之处，能以这么低的价格拿地？开发商是谁？入市以后的价格又会是多少？今天就让小编带大家一探究竟。①7年前的水平！光谷楼面价4043.2元/平！②包含住宅、商业、办公用地！新增524套住宅！③放风价精装24500元/平！④公园多，空轨在侧！但开发需要时间！7年前的水平！光谷楼面价4043.2元/平！这个项目最让小编感到惊奇的，就是这低到离谱的楼面价了——4043.2元/平，要知道武汉市2015年的平均楼面价约3500元/平。图源中指数据就算是2016年被正荣地产控股股份有限公司以45.8587亿的价格拿下，楼面价15966元/平，溢价442.15%的p（2016）059号地块，楼面价都比这个项目高出了3倍有余。2021年的光谷地价，竟然能和7年前的武汉平均地价相比，这已经非常不可思议；能比2016年的光谷楼面价低3倍不止，要不是事实发生，小编是怎么也不相信。那么为什么这个项目的楼面价这么低？因为地块的开发要求非常的苛刻。早在2019年，该地块就以P（2019）179号地块挂牌出让，最终被恒信东方竞得。

时代抛弃你的时候，连一声再见也不会说。房价，也是如此。这几天看到中介这样一句朋友圈特别有意思，“买房无技巧，全凭买的早”！是呀，这句话放在刚需身上，再应景不过了。△图源网络近十年来的武汉房价，呈现螺旋式上涨趋势，虽然2021年整体市场略有降温，但是真正价值高的楼盘，去化速度仍然很惊人。而随着高价盘入市，各个板块的房价不断刷新之下，不少首次置业的买房人已经被逼得无路可退，刚需一族直呼压力倍增！我们后台的刚需购房者也一直在问，2022年刚需还有哪些机会可选？今天这篇文章，小编就来和大家聊一聊，2022年，刚需一族在武汉的生存之道。

旧城改造，是一个永恒的、无情的话题。它经无数人讨论，一次次的实践。它抹去了太多值得存在的痕迹，这确实引起了人们的注意，但是在后来不少人们纷纷议论的同时，又一座座旧城被推为平地。湖北电影制片厂，一个多么熟悉的名字，提及它，每个老武汉人心中都能涌起些许回忆。它包裹着老武汉人的珍贵记忆，是一个时代的象征。新中国首批电影厂，迎来重生大跃进时期，全国各地都出现了电影生产大发展的浪潮。除了文化部自己规划的北京制片厂、上海制片厂和长春制片厂，各地政府也在组建自己的电影制片厂。而武汉作为九省通衢的文化发达之地，又是中央中南局当时的所在地，自然要第一时间创建武汉制片厂，定址在江汉区万松园路139号。△图源最美老电影1978年，更名为湖北电影制片厂。伴随着时代的更迭，带有深刻历史印记的湖北电影制片厂逐步成为了武汉的独特标志。《二度梅》、《洪湖赤卫队》、《千秋三峡》、《三峡截流》......每一部作品都代表着一种情怀，代表着一个时代，镌刻着老武汉人独特的生活印记。伴着武汉的发展与进步，湖北电影制片厂地块被纳入“三旧改造”的重点项目之中。在一个个大“拆”字下，湖北电影制片厂已被夷为平地。△项目一期拆除地块，图源网络湖北电影制片厂，即将迎来改造重生。地价超50亿，总投资近90亿！2021年6月初，湖北电影制片厂地块确定将放入武汉市第一次集中土拍的名单中，同时进行了地块指标公示。△图源中北路、乐居网根据江汉区人民政府意见（江政函[2021]33号）:1.

今天是腊月二十七，大家是已经在返乡的路上？还是仍然坚守在工作岗位？不管怎么说，春节的气息是越来越浓厚了！就在前几天，我们进行了2021年武汉“最坑爹”物业的盘点，后台收到了大家的广泛讨论。（回顾请戳《曝光！2021年，武汉“最坑爹”物业出炉！这60家被官方点名！你家中招没？！》）今天，同样是武汉楼市动态一年一度的保留节目——非官方“最坑爹”楼盘评选！毕竟对于很多购房者而言，置业安家实属不易，奋斗了半辈子，掏空了六个钱包，30年如一日勤勤恳恳还房贷……如果一不小心遇上不靠谱的开发商，本是满满期待地等待交房入住新家，却直接惊喜变“惊吓”，有苦没处说，甚至竹篮打水一场空。远的不说，过去这一年，我们就收到了不少粉丝反馈自己遇到的坑爹楼盘，我们也在客观地、尽自己最大努力帮助业主发声。过去这一年，我们也先后经历了不少坑爹的问题。比如，因一场大雨而炸出的各种问题盘。图片来源朋友圈，侵删比如，“别具一格”的“现状交付”——光谷某精装楼盘，因为开发商没钱了，所以装修成什么样，就给购房者交付什么样。交付的32、35、36号楼每栋楼、每一层、每一户的进度都不太一样，因此被称为“现状交付”。“现状交付”的画风，图源网络比如，下半年不少房企因资金链紧张，而导致其在建楼盘工程进度缓慢、延期交付，甚至停工，让准业主们忧心忡忡！图源武汉城市留言板这也是我们坚持做这个栏目的初衷，让2022年的购房者少踩雷、少入坑。往期“坑爹”楼盘评选的部分精选留言↓↓↓(扫一扫，获取更多购房咨询)除了我们不断在跟进、关注的这些楼盘，在武汉城市留言板上，关于楼盘/小区类的问题反映也源源不断。根据大家的留言情况，小武汇总了一下，这些楼盘存在的问题主要集中在以下几大类：1.交付质量不过关，装修粗制滥造，与前期宣传不符，甚至存在安全隐患；2.强制业主收房；3.违规收取茶水费；4.物业不作为，物业费/停车费不合理等；5.销售期间误导消费者，比如假学区等；6.迟迟办不了房产证。业主反映存在问题的楼盘包括但不限于：（注：以下均为市民在武汉城市留言板反馈的问题，武汉楼市动态仅做汇总整理，均为市民意思表达）2022-01-19

随着武汉三环内旧城改造已慢慢收口，主城区的土地寸土寸金、房企拿地艰难，面市项目逐年减少。据武汉自然资源与规划局发布的2022武汉住宅用地项目各区数量可知，远城区的“可售土地面积”占了绝大部分。△数据来源于武汉自然资源规划局，武汉楼市动态制图同时武汉常住人口不断增加，主城区的新房供求比例严重失衡，新房供应也就变得紧缺，价格上涨。想要买房，不少人会自动忽略中心城区，不是没有选择，而是没有选择的实力。当你不得不考虑在远城区安家的时候，就需要考虑到一个问题：哪个区域的发展潜力最大？按照行政划区结构来说，武汉市共有13个区，其中江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、青山区、武昌区、洪山区是主城区，东西湖区、黄陂区、新洲区、江夏区、蔡甸区、汉南区是远城区。那光谷呢？经开呢？东湖风景区呢？临空港呢？其实这些都是功能区，不是行政区。而光谷和经开的汉南、蔡甸部分是采用了中心城区标准。话不多说，先上结论：东西湖>江夏>黄陂>新洲>蔡甸>汉南（本排名仅为个人意见，不构成投资建议或参考！）为什么这么排？这是小编从人口、GDP、居民财力与消费、交通商业等硬核配套、区域定位与未来发展等方面，综合分析得来的！(扫一扫，获取更多购房咨询)

万万没想到！2021年武汉二手房成交量出炉，竟意外还不错！2022年1月14日，武汉房管局官网发布的《2021年1-12月武汉市房地产市场运行情况》显示，2021年1-12月武汉市存量住房成交98996套。图源武汉市住房保障和房屋管理局官网而根据贝壳统计，2021武汉二手房交易也突破了10万套大关！要知道2020年同期，这个数字是85788套。（虽然2020年受疫情的影响，武汉整体“停摆”了几个月，导致成交不如预期）但不管怎么说，2021年有如此成绩，还是着实让人吃了一惊。毕竟上半年二手房行情有多火，下半年就有多凉，这过山车般的体验恐怕很多房东都有切身体会。不过，细看各个小区的成交量，分化也十分严重。90天0成交的小区一抓一大把，但也有不少热门小区，在如此行情下仍能逆风翻盘，成交火爆！那么武汉都有哪些小区受到购房者欢迎？它们不愁卖的原因是什么？(扫一扫，获取更多购房咨询)实锤了！武汉人更爱买大武昌？！洪山、东湖高新占比高达75%！这不，近日贝壳找房发布了2021年全年武汉二手住宅成交top20榜单。图源贝壳找房从区域分布来看，大汉口被大武昌全面碾压，大汉阳更是直接挂0。成交量TOP20榜单中，仅有统建同安家园、东立国际这2个小区在江岸，其余18个小区全部分布于大武昌。其中，东湖高新区霸屏榜单，上榜8个小区；洪山区紧随其后，上榜7个小区；另外还有武昌区2个小区，江夏区1个小区。榜单第一名，保利城，一年成交了217套，相当于一天半就卖出一套！保利城近30天有693次带看，人气非常火爆，图源链家网从品牌来看，保利的小区占了6个，除了保利城，保利中央公馆、保利拉菲、保利华都等小区也纷纷上榜。此外，万科也有3个小区在榜，分别为万科魅力之城南区、万科魅力之城北区、万科嘉园光谷的光，还有金地、旭辉……这也从侧面印证了当下购房者对品牌房企越来越看重。还有不少小区，也是成交榜的常客了，比如清江山水、水域天际、朗诗里程等，今年来来回回我们也聊过很多次。之前我们靖哥哥曾分析过，为什么成交量大多集中在洪山和东湖高新区，再搬来与大家分享一下：1、洪山区和东湖高新区（除光谷中心城外）新房在售项目较少且价格与二手房差距较大。2、这两个片区常住人口较多且一直人口净流入，住房需求也比较大，也就是说有足够大的需求，新房满足不了只能转向二手房市场。3、大武昌的众多项目不少都是2015年后的次新房，基本上房龄不超过10年，而且金地、恒大、联投、万科、保利等品牌房企遍布，老破小的时代已经过去。所以说，受新房挤压的板块，二手房就会受到比较大的冲击。反之，板块内人口基数大、新房选择又少，供小于求，自然会有不少购房者将目光转向二手房。最高降3835元/平！超9成小区降价成交！如果我们把这20个小区的挂牌均价和成交均价做一对比，不难发现，除了位于洪山团结大道旁的金地自在城，其他19个小区的成交均价均明显低于挂牌均价。其中，水岸星城、保利蓝海郡、保利华都、保利中央公馆的最终成交价比挂牌价均低了3000+元/平。这说明不少房东在挂牌时有“虚高”的成分，而随着二手房整体行情遇冷，为了快速出货，不得不普遍降低预期。但其实，如果我们把时间线拉长，这20个小区中的不少，又相比2021年年初【涨了一波】，比如说：朗诗里程，2021年2月均价19346元/平；清江山水，2021年2月均价21559元/平；水域天际，2021年2月均价29474元/平；……对于核心板块（尤其是该板块内在售新房稀缺）的优质二手房，还是越早入手越好。武汉进入改善时代！2万+置业成主流！从价格来看，成交量TOP榜单中的20个小区，单价3万+的小区有1个水域天际，单价2万+的小区有12个，单价1.5万-2万的小区仅有7个。而从地段来看，不论是大汉口的二七、后湖，还是大武昌的南湖、民族大道、金融港等，无一不是配套完善、优质的改善板块。这说明什么？在楼市分化的当下，武汉改善置业逐渐取代刚需置业，越来越成为大势所趋。与此同时，这部分购房者无疑对地段、学区、品质有着更高的要求。所以我们能看到，成交TOP20榜单中，有一些小区对口优质名校。比如，水域天际，南湖的配套就不用多说了，该小区周边交通、医疗、教育、商业等配套资源齐全，再加上对口南湖一小+南湖中学，因此成交量、带看量都非常不错。值得一提的是，在贝壳统计的2021年二手住宅成交周期中，水域天际就以房均成交周期34天，位居成交榜第一名。图源贝壳找房还有一些小区，大品牌房企开发，地段不错，周边配套也齐全。比如，位于洪山杨家湾的保利华都，该小区周边有五环天地商业、金地雄楚壹号商业、光谷广场商业等，小区门口就是2号线杨家湾站，与华师一附中初中部更是一墙之隔。图源百度地图对于这类综合得分比较高的二手房小区，哪怕价格高一些也比较好卖。///以上，就是2021年全年二手房成交TOP20的小区。相比新房而言，二手房更加鱼龙混杂、难以抉择，想买二手房的朋友平常不妨多关注成交量高、带看量高、关注度高的小区，是个不错的参考~（更多问题可以扫我进群交流哦~）✈2022年，武汉最真诚的32条买房建议！↓↓↓✈2022年，除了这类房企，不要买！↓↓↓✈官宣！这些楼盘延期交付！↓↓↓点点在看一夜暴富

大家好！一年一度的物业“吐槽大会”又来了！辞旧迎新之际，最合适总结过去，展望未来。所以没错，今天我们要给大家聊点接地气的话题——物业。不夸张地说，这年头挑选一个好的物业，其重要程度不亚于选对象，选对了家庭和睦，选错了鸡飞狗跳。正应了那句老话：买房一阵子，物业一辈子！这也是我们每年都会进行此类评选的初衷，我们希望能尽自己的一份力，尽可能帮大家避免掉入坑爹物业的坑，都能买到心仪的房子。那么，武汉哪些物业是真正靠谱的？又有哪些物业形同虚设？你家物业费多少钱？收费和服务是否匹配？在买房的时候，又该如何挑选到满意的物业呢？(扫一扫，获取更多购房咨询)众所周知，几乎每个月房管局官网都会公布物业小区“双评议”排名，对购房者来说，是一个比较好的参考。图源武汉市住房保障和房屋管理局官网我们先来看看2021年官宣的“后十”排名：2021年7-8、9-10月后十排名↓长江日报制图，名单来源武汉市住房保障和房屋管理局官网，下同2021年5、6月后十排名↓2021年3、4月后十排名↓除了官宣的评选，随手翻一翻武汉城市留言板，业主们关于自家小区物业不作为的反映也是源源不断。图源武汉城市留言板根据大家的留言情况，小武汇总了一下，这些物业存在的问题主要集中在以下几大类：（注：以下均为市民在武汉城市留言板反馈的问题，武汉楼市动态仅做汇总整理，均为市民意思表达）1、物业无服务可言，除了收物业费其他时间“玩消失”；2、未向业主公示小区每年电梯广告、灯箱广告等具体收支情况；3、小区卫生、绿化不达标，电梯坏了没人修；图源武汉城市留言板4、阻挠业委会的成立和工作，威胁业主或与业主发生直接冲突；5、已经被业委会中止物业服务的情况下，旧物业公司拒不交接，赖着不走；图源武汉城市留言板6、违规乱收物业费，或私自上涨物业费；7、收停车费没有依据，小区乱停车现象严重……图源武汉城市留言板看了大家的留言，小武发现原来遇到一个不良物业，会有这么多糟心事！果然，差物业的坑，只有体会过的人最知其中的痛！当你轮番经历小区环境脏乱差、电梯隔三差五坏了没人修、住的不安全、住的不舒心...一定会发自内心地想换一个好的物业！没有对比就没有伤害！刨除一些“干啥啥不行，收钱第一名”的坑爹物业，其实武汉还有不少小区的物业值得称赞，口碑非常不错。他们不仅能在日常生活中润物无声地提供细致的服务，更能在疫情期间为业主的安全和健康保驾护航。同样的，我们来看一下2021年官方公布的物业“双评议”前十名单：2021年7-8、9-10月物业前十排名↓长江日报制图，名单来源武汉市住房保障和房屋管理局官网，下同2021年5、6月物业前十排名↓2021年3、4月物业前十排名↓不难发现，其中有几家物业多次上榜，恭喜这些小区的业主们，居住幸福感被安排得妥妥的。比如，位于汉口核心的中城国际，其物业公司为武汉中城家物业服务有限公司，该小区在2021年4月、5月、9-10月三次上榜。图源链家网比如，位于蔡甸城区的金地中法仟佰汇，其物业公司为深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司，该小区曾在2021年6月、9-10月两次上榜。图源链家网更不用说，一直以来在物业服务领域有口皆碑的万科物业，几乎每个月都能在前十榜单上看到其身影，万科金色城市、万科城花璟苑、万科四季花城、万科花山紫悦湾等均有上榜。万科金色城市实拍，图源链家网此外融创物业，其服务的融创观澜壹号、融创观澜府、融创澜岸、融创公园壹号也多次上榜“双评议”前十。还有一些物业虽不在名单之列，但其服务水准也深得业主认可，比如龙湖物业。图片来源链家网事实上，针对不良物业的整治，官方一直在行动！2021年9月，武汉市住房保障和房屋管理局官网曾发布《市房管局公开征集受理物业管理领域侵害群众利益问题线索的公告》。其中明确公开征集受理问题线索，针对7大受理范围，从断水、断电、断气，到骚扰、恐吓业主，再到擅自提高停车费、物业费等，几乎涉及了物业领域的方方面面，并欢迎大家积极参与监督。图源武汉市住房保障和房屋管理局官网而早在2021年7月，住建部等8部门就联合下发了一份文件，其中明确提出，开始对物业服务秩序进行规范和整治，时间跨度为三年！但官方重拳出击大力整治是一方面，最重要的是，一开始就选择一家靠谱的物业公司，这无疑是每个购房者都需要特别重视的问题。而说到底，一个小区最真实的物业水平，只有居住过的人最有发言权！为此，我们呼吁：如果您家小区的物业有哪些地方十分让您满意，欢迎您不吝赞美之词，在文末【留言板】畅所欲言，分享给更多的购房者！如果您很不满意自家小区的物业服务，同样请在【留言板】疯狂吐槽，帮助其他购房者避雷，也可督促其物业公司改正。为了保证公正客观：1、请确保留言内容的真实性；2、每条留言仅限提及一个项目（可多次留言），需明确表示出对于某项目的倾向，留言规范参考如下方式：“xxx物业，有xxx缺点（优点）。”3、已经留言上墙的项目，不必重复提名，点赞该留言即代表支持！如果你很不满意/满意目前的小区物业服务，那就在本文后面留言吧，看看哪些物业公司能上排行榜。（更多问题可以扫我进群交流哦~）✈大洗牌！哪些房企将被淘汰？！↓↓↓✈武汉涨幅最大的10个二手房小区曝光！↓↓↓✈2022年，武汉最真诚的32条买房建议！↓↓↓点点在看一夜暴富