重磅！武汉天地正对面！再添新“地标”！

武汉第四轮集中供地，要来了！

10月28日，武汉土地市场网发布了2022年武汉第四批次集中土拍的公告：共10宗地，涉宅地块仅7宗，土地总面积约23.33公顷，起始价总额约67.24亿元。

虽然这应该是武汉集中供地以来挂得最少的一次，数量爆冷，但其中包括了多宗优质地块。

比如，位于江岸区古德寺二期的P（2022）097号住宅地块。

图源武汉土地市场网

不得不说，作为本轮起始楼面价最高，古德寺地块可谓看点十足，今天就为大家抢先预告一番。

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武汉天地正对面！总价19.6亿！

起始楼面价17422元/平！

要说武汉最限量版的地段，那当属二七滨江。

这里豪宅云集，圈层隐贵，武汉顶豪的代名词武汉天地云廷三期，近期也即将迎来首开。

而古德寺二期P（2022）097号地块位于二环内，紧临二七滨江，就在武汉天地正对面，地段的含金量一目了然。

图源百度地图

具体来看，P（2022）097号地块位于江岸区解放大道与新建街交汇处，规划总用地面积为43541㎡，属于住宅、零售商业、餐饮、旅馆、娱乐、公园绿地用地。

该地块起始价19.6亿元，最高出让价22.54亿元，起拍楼面价约17422.22元/㎡，最高楼面价20035.56元/㎡。

换句话说，它不仅是本轮土拍中的起始楼面价最高，也是唯一有望突破2万/平楼面价的地块。

根据公示显示，整个地块分为A、B两块地，其中：

A地块：规划用地面积为24047平方米（含轨道14号线控制线内用地2274平方米），其中二类居住用地22842平方米，防护绿地1205平方米；

B地块：规划用地面积为19494平方米（含轨道14号线控制线内用地3722平方米，上述面积均以实测为准）。

此外，地上最大计容建筑面积控制在11.25万平方米以内（其中，住宅及其配套建筑面积不大于9.75万平方米，商服建筑面积不大于1.5万平方米）。

看来，该项目的住宅体量并不算特别大。

图源武汉土地市场网

下面来看下地块的主要要求：

1、项目内建筑形态与布局应充分考虑古德寺、解放大道等重要视点的视线通透度，与古德寺整体形态相协调，展现解放大道门户形象。A地块内建筑高度及空间形态应结合古德寺重要视点确定，保证古德寺背景无新增遮挡。A、B地块总体形成以古德寺为中心，由外向内、由远及近逐渐递减的空间层次；B地块内建筑高度原则上控制在120米以内。

2、项目内临解放大道一线建筑外立面应采用公建化处理方式，与汉口滨江国际商务区整体外观相协调。

3、项目A地块可考虑与解放大道过街天桥、头道街轻轨站、壹方北馆通过空中步行连廊方式相连接，实现项目与轨道交通站点、汉口滨江商务区之间的慢行交通通达功能，连廊走向和宽度可结合具体方案确定，空中连廊规模不计入项目容积率。

2017年已拆迁！

计划打造特色文化功能区！

除了背靠二七滨江“好乘凉”，单看古德寺二期地块的地段、规划、定位，优势也十分显著。

事实上，2011年，武汉市政府公布的江岸区前三季度重大项目推进情况中就提到，古德寺文化旅游商业住宅综合区项目地块已经纳入轨道集团储备用地。

古德寺实景图，图源网络

而2017年，江岸区启动古德寺周边“三旧”改造，并下达房屋征收决定。

改造范围东临解放大道，西至工农兵路，北临火箭军指挥学院家属院，南临中部战区总医院汉口院区，征收房屋总建筑面积约21.92万平方米，总户数2027户。

根据今年6月江岸区政府官网显示，古德寺片区位于规划研究范围中的“武汉大道以北特色生活板块”，规划形成集特色文化、特色商业、品质住宅、基础教育为一体的“古德寺特色文化功能区”。

图源江岸区人民政府官网

值得一提的是，其实早在去年上半年公示的2021年度的用地供应计划中，就包括了古德寺地块，当时就引起了大家极大的关注。

图源武汉汉地云

而在今年初，网传的2022年武汉第一批集中供地地块信息中，又再次出现了古德寺地块的身影。

但不知何种原因，一直到如今第四轮集中土拍，在千呼万唤中，古德寺地块才正式“上架”。

不管怎么说，该地块一旦成功出让，对整个片区的建设是一大利好。

周边豪宅云集！

配套成熟！

我们再来看看地块周边的楼盘情况。

目前，古德寺二期P（2022）097号地块所在的解放大道西侧，周边并无新盘在售。

一街之隔的二七滨江，在售楼盘有宸嘉100、武汉瑞府、绿城武汉黄浦湾等，备案均价都在5万+/平，武汉天地云廷三期也预计在11月底加推。

图源房天下

有趣的是，武汉单价地王武汉瑞府，当初拿地价30558元/平，它与P（2022）097号地块的直线距离仅400米左右。

客观来说，P（2022）097号地块虽不在二七滨江板块核心，但本身的地段也非常不错。

论交通，该地块除了紧邻解放大道，周边还有武汉大道、中山大道、建设大道等多条城市主干道以及二环线、长江公铁隧道等，快速去往武汉三镇。

此外，该地块还紧邻轨道交通1号线头道街站。根据规划，未来或将与地铁站、壹方北馆等通过空中步行连廊方式相连接，方便出行。

图源百度地图

论商业，该地块对面即武汉天地壹方北馆，周边还有壹方南馆、新天地商业街等。

武汉天地壹方北馆实景图，

图源“武汉天地”公众号

论教育，该地块直线距离1.5公里范围内，有长春街小学、七一中学、武汉二中、惠济路小学、八十一中等，教育资源非常丰富。

七一中学实景图，图源网络

论医疗，解放军中部战区总医院就在地块南侧。

总的来说，该地块周边配套不仅十分完善，且完全可以用顶配来形容。

写在最后：

除了古德寺地块，本轮集中土拍的优质地块还有汉正街核心商业片的P（2022）096号地块、青山武粮库的三宗地块等，诚意十足。

据悉，本轮土拍将于11月29日集中揭牌，至于这些地块最终花落谁家，欢迎大家持续锁定我们的文章。

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