突发！创历史新低！楼市新政连放大招！接下来武汉...
十一假期结束第一天，大家是否都精神饱满地回到工作岗位？
一进入十月份，意味着第四季度的工作正式开启，对楼市来说，也要进入年终冲业绩的阶段了。
但与往年不同的是，今年的政策“神助攻”不要太多！
国庆前夕，“央妈财爸”才一口气扔来三重“利好大礼包”：
央行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限；
财政部发文，支持居民换房，卖一买一免个税；
时隔7年，下调首套房公积金贷款利率0.15个百分点。
与此同时，武汉也迅速做出响应，昨天、今年短短24小时内连爆两大重磅好消息：
首套商贷利率降至3.9%+调整公积金贷款最高额度！
买房人的好日子来了！
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突破新低！
重磅突发！
就在刚刚，武汉首套商贷利率已经调整为3.9%，二套利率不变仍为4.9%！
是的，你没看错，武汉房贷利率再次跌破记录！
首套房贷款利率进入“3％时代”！
图源朋友圈，侵删
今天下午，小武已紧急向银行和多位置业顾问求证，均得到肯定答复。
其实，此番调整也在大家的意料之中。
毕竟在9月29日，人民银行、银保监会才发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。
符合条件的城市政府，可自主决定在2022年年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
当然，并不是所有城市都有首套房贷利率继续下调的可能。
条件还比较苛刻：只有2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，地方政府才有机会自主决定下调首套房贷利率，政策暂时到2022年年底。
而武汉，赫然在列。
要知道，今年以来，武汉已经历了6次下调，首套房利率从年初的5.73%降至3.9%，二套房利率从年初的5.98%降至4.9%。
为了鼓励大家买房，房贷利率可以说一降再降，每天都在见证历史。
那么，如今3.9%的利率到底有多香？
假设以商贷额度100万元，贷款30年，等额本息的方式还款为例，每月月供为4716.68元，还款总额为169.8万元。
相比年初的首套房利率5.73%，每月月供将减少1106.35元，30年共累计减少39.8万元。
图源武汉楼粉小程序
不管怎么说，省下的那可都是真金白银，对于购房者来说，这肯定是极大利好。
武汉调整公积金贷款最高额度！
首套最高90万！二套70万！
同一时间，武汉公积金也传来好消息。
据极目新闻今天的报道，10月8日起，武汉市公积金管理中心将首套房公积金贷款最高额度调整至90万元，二套最高额度调整至70万元。
图源极目新闻
根据极目新闻记者从官方相关人士核实获悉，该消息虽然官方没有正式发布，但确实属实。另外，也有房产中介和置业顾问证实接到了政策通知。
而从昨天起，该消息就刷爆了朋友圈。
图源朋友圈，侵删
中介网传图片，图源朋友圈
值得一提的是，本次公积金调整是“双箭齐发”：
即，除了公积金贷款额度上升，首套公积金利率也迎来了七年来的首次下调。
9月30日，央行发布最新政策——
自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
图源公众号“中国人民银行”
这一套组合拳下来，想要使用公积金贷款的朋友们，无疑可以大大地降低购房成本。
而已经使用首套公积金贷款的朋友也不用急，根据规定，存量住房公积金个人住房贷款利率将自明年1月1日起，执行调整后的新利率。
一年内卖一买一，
可免征个税！
对于想要换房的朋友，近期同样有重磅利好砸来。
9月30日下午，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
《公告》显示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
需要注意的是：①纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；
②出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
图源：财政部官网
我们再来看一下，具体的换购住房个人所得税退税额的计算公式：
新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
而这个政策出台的目的也很清晰，就是鼓励大家换房！
目前，武汉二手房交易的个人所得税按照1%征收。如果房产证登记时间满五年，且为业主唯一住房的，无需缴纳个税。
新政落地后，对于持有住房在5年以内或者有多套住房的换房群体，卖出再买入，一套操作下来，至少可以节省几万块。
往大的方面说，对于促进武汉二手房的流通，也能起到积极的作用。
武汉二套首付4成！
目前已执行！
除了下调首套贷款利率等对首次置业的支持，其实，在支持改善住房需求方面，武汉也一直在努力。
这不，国庆前夕武汉首付款政策就迎来重大调整，主要是针对二套房。
据财联社最新消息，自9月28日起，武汉多家银行将二套房贷首付比例调整为4成，目前已在案场执行。
图源财联社
之前本地客户在武汉购买二套房， 144平方米以内住房首付比例为5成，144平方米以上首付比例为7成。
而这次新政，对于改善家庭来说，直接把二套房首付从7成或5成降至4成，还不限面积！
大大降低了武汉改善购房者的换房压力！
写在最后：
公积金贷款利率下调、阶段性降息、退个人所得税、降低首付比例等等，近期一系列政策组合拳，对刚需和改善购房都提供了极大的支持。
肉眼可见，买房成本实实在在的下降了。
多重楼市利好来袭，你觉得现在是买房的好时机吗？
【评论区】聊聊吧！
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