武汉核心地标改造重生！64年的记忆，彻底再见了！
旧城改造，是一个永恒的、无情的话题。
它经无数人讨论，一次次的实践。
它抹去了太多值得存在的痕迹，这确实引起了人们的注意，但是在后来不少人们纷纷议论的同时，又一座座旧城被推为平地。
湖北电影制片厂，一个多么熟悉的名字，提及它，每个老武汉人心中都能涌起些许回忆。
它包裹着老武汉人的珍贵记忆，是一个时代的象征。
新中国首批电影厂，迎来重生
大跃进时期，全国各地都出现了电影生产大发展的浪潮。
除了文化部自己规划的北京制片厂、上海制片厂和长春制片厂，各地政府也在组建自己的电影制片厂。
而武汉作为九省通衢的文化发达之地，又是中央中南局当时的所在地，自然要第一时间创建武汉制片厂，定址在江汉区万松园路139号。
△图源最美老电影
1978年，更名为湖北电影制片厂。
伴随着时代的更迭，带有深刻历史印记的湖北电影制片厂逐步成为了武汉的独特标志。
《二度梅》、《洪湖赤卫队》、《千秋三峡》、《三峡截流》......
每一部作品都代表着一种情怀，代表着一个时代，镌刻着老武汉人独特的生活印记。
伴着武汉的发展与进步，湖北电影制片厂地块被纳入“三旧改造”的重点项目之中。
在一个个大“拆”字下，湖北电影制片厂已被夷为平地。
△项目一期拆除地块，图源网络
湖北电影制片厂，即将迎来改造重生。
地价超50亿，总投资近90亿！
2021年6月初，湖北电影制片厂地块确定将放入武汉市第一次集中土拍的名单中，同时进行了地块指标公示。
△图源中北路、乐居网
根据江汉区人民政府意见（江政函[2021]33号）:
1. 竞买人须承诺若竞得地块后：
（1）引入不少于1家经银保监会批准的全国性保险机构法人总部、2家金融机构区域型总部入驻，并在江汉区依法注册和纳税；
（2）自持不低于3.5万平方米办公物业，自持期限不少于5年（自竣工验收合格之日起算），且不可分割销售。
2.项目建成后，由江汉区城区改造更新局以20000元/平方米的均价，回购不少于6622.08平方米商业用房，用于省商务厅幼儿园就地还建安置，另回购不少于382.93平方米办公用房，用于国网湖北省电力有限公司武汉供电公司就地还建安置，上述安置房源须自土地移交之日起36个月内交付使用。
3.竞得人须自地块成交之日起30日内，与江汉区人民政府签订《产业监管协议》。
4.商业地块与住宅地块必须同步规划、同步设计、同步建设。
△图源中北路
2021年6月25日，在武汉首场集中土拍中，湖北电影制片厂地块挂牌编号为P（2021）081号，最终由合众人寿联合武汉城建集团以总价513030万元竞得，楼面地价17000元/平,溢价率0%。
△图源网络
据了解，合众人寿与武汉城建集团拟投资近90亿元，建设合众人寿法人机构总部。
△图源网络
根据规划，项目计划打造成集甲级写字楼、高端住宅、高端商业和精品公寓等业态于一体的华中地区首个世界级城市综合体。
△项目效果图
商业规划中，预计拥有不少于6622.08平方米商业用房，以及不少于382.93平方米办公用房。
1家全国性保险机构总部、2家金融机构区域型总部，湖北电影制片厂的未来，充满了无限的机遇与想象。
武汉两大龙头企业，实力不容小觑
湖北电影制片厂，承载了太多老武汉人的期待，正因如此，这样的项目必须让有实力、有担当同时还有情怀的本地企业来操盘。
武汉城建与合众人寿出手也是众望所归。
武汉城建集团起始于1978年的武汉地产集团，2021年，集团营业收入突破500亿元，全年营业收入、利润总额等多项指标居武汉市属国企之首。
在综合开发板块，城建集团先后完成了黄鹤楼重建修复、博鳌亚洲论坛永久会址二期、琴台艺术文化中心等一系列地标性建筑精品；
在住宅开发上，武汉城建集团已连续两年夺得克而瑞武汉市房企销售榜全口径、权益口径销售额“双第一”，开发了一众优质住宅楼盘。
△图源武汉克尔瑞
合众人寿，于2005年2月在武汉市江汉区成立，是第一家总部设在武汉市的综合性寿险公司。
经16年发展，合众人寿已成为一家拥有近10万名员工、600余家分支机构、年规模保费突破300亿元、总资产近1200亿元的全国性保险公司。
武汉龙头房地产企业与具有“江汉根”的合众人寿联手，湖北电影制片厂有了好的归宿。
豪宅
目前，湖北电影制片厂地块的项目案名已出——武汉城建·中央云城。
项目的营销中心可能会在今年下半年建成开放。
由于详细的规划信息还未出，我们只能从公开渠道了解到，项目将自己定位为“武汉高品质城市封面代表作”，将对标日本六本木、巴黎拉德芳斯、美国洛克菲勒中心、中国香港太古广场等国际大都会综合体。
△项目意向图
除了将引进1家全国性保险机构总部、2家金融机构区域型总部入驻之外，项目将对标洛杉矶Westfield Century City，打造华中地区首个“蓝血奢品商街”。
△项目意向图
在住宅方面，为了使项目达到一线豪宅标准，邀请凯达环球、柏涛、HWCD等设计团队联合打造。
项目将为精装修交付，详细的精装品牌目前待定中。
江汉最核心地段，配套顶流
武汉城建·中央云城，位于江汉区万松园路，这里被称为“拆不起的老城”，真正的寸土寸金。
商业方面：距离武广、恒隆、k11约800米左右，步行10分钟左右能到；距离江汉路M+大约3.5公里，开车大概用时十分钟，地铁三站路。
△图源百度地图
医疗方面：同济医院和协和医院一左一右，距离均在700米左右。
教育方面：项目周边有万松园路小学、航空路小学、武汉市第六十八中学、第十二中学等江汉区的优质教育资源。
△图为武汉十二中，图源实拍
交通方面，项目被解放大道、建设大道、青年路等江汉区核心的路网包围，按理说出行应该十分方便的。
但核心区最大的缺点就是经常堵车，即使出门不堵车回来也会堵车，所以建议日常使用地铁出行或者步行。
而项目周围的交通情况，小编放张图片大家先感受一下。
△图为项目周边放学点交通情况 图源实拍
因为周围老道路较多，双车道、每到放学的时间点，周围的道路会异常的拥堵。
公共出行方面，距离项目约200米便有着地铁2号线青年路站，向北有地铁7号线王家墩东站，向南有轻轨1号线利济北路站，步行即可快速到达，交通十分便捷。
生态环境方面，项目东侧紧邻着绿化覆盖率达到93%的武汉中山公园，居住环境非常舒适。
项目的工地目前已经打围，进入了施工阶段，预计下半年便会入市与大家相见。
△图源项目公众号
写在最后：
文章最后，还是回到旧城改造的话题。
在之前一篇关于“66年老牌地标汉口饭店重生”的文章下，
有粉丝认为，改造旧城是为了造福民生，还有粉丝认为，老建筑就应该被保留，它承载了城市的记忆。
△图源粉丝留言
新事物必将取代旧事物，是社会历史发展的一种必然趋势。
但是，旧城不旧，改造旧事物，依旧可以让它焕发生机，使得它因符合客观规律而得以存在，不应为了改造而改造，且不应该以“拆”作为近乎唯一的手段。
改造，应该侧重“改”要带有情感的去改，也是为了民众的情怀而改，而不是推翻一切去追求仿古去打造空虚的文化并追求所谓的城市品位。
对于旧城改造，你有什么看法呢，欢迎评论区留言讨论~
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