命途多舛！武汉66年老牌地标终于迎来重生！
提起汉口饭店，老武汉人可谓无人不晓。
曾经，这里是三镇最高档的酒店，与德明饭店（江汉饭店）和璇宫饭店并列为汉口三大饭店。
1998年前，这里一直是武汉市党代会、两会等各种大型会议主席团驻地，就连日本前首相来汉，都是在此接待。
△图源网络
今年8月，“汉口饭店”以“三镇中心”的名字出现在了武汉自然资源与规划局的官网上，再次走到了武汉人的视线中。
近日，汉口饭店迎来最新动态，二期规划方案进行了批前公示。
△图源武汉自然资源与规划局
自此，汉口饭店地块的未来全貌已出！
豪宅属性：二期＞一期
根据汉口饭店规划公示可知：
项目一期占地面积约8700平，总建筑面积约15万方，计容建筑面积约10万方。
商品住宅约2.9万方（268套，户均约107平）、还建住宅约5.1万方（611套，户均约84平）、公租房约6621㎡（133套），机动车位约611个。
△图源自然资源与规划局
从公开的效果图可知，一期的两栋住宅均为塔楼设计，54层高。
△图源自然资源与规划局
二期占地面积约33488平，总建筑面积约31万方，计容建面约24万方。
住宅部分全部为商品房，513户，户均面积约146平。
办公计容建面约10万方，商业建面约5.5万方。
△图源自然资源与规划局
△图源自然资源与规划局
将一期与二期地块对比，会发现，二期的豪宅属性会更高（户均面积更大，无还建房，非塔楼设计）。
几经波折，华融拿下汉口饭店
说实话，在这样一个充满了历史文化底蕴的地块上，什么样的开发商才hold得住呢？
项目的开发商为武汉三镇中心置业有限公司，为中国华融管理股份有限公司的全资子公司。
华融为中央金融企业，由财政部控股，在“2019年中国服务业企业500强榜单”中排名第72位，实力极为雄厚。
从明面上看，汉口饭店这个好地块可算是有了好归宿，但谁曾想，华融的拿地过程也是一波三折！
1956年，汉口饭店正式落成。
1999年，上海的一家公司接手汉口饭店并启动改制后，汉口饭店关门歇业。谁也不曾想，此后，汉口饭店逐渐落寞……
2005年，中青旅集团接手汉口饭店，对主楼进行改造升级，但改建项目在进行两年后，被相关部门叫停；
2008年，银泰百货2.8亿元，拿下汉口饭店地块拟建设大型商场；
2009年，14层高的主楼被拆除，但因资金等问题，拟建的商场停工；
2010年，银泰百货转卖其股权，开放集团高价收购了汉口饭店项目，称将在该地块上修建商业综合体，并耗资700万买下“汉口饭店”这个金字招牌；
2013年10月12日，襄阳开放实业与江汉区政府签订了70亩旧城改造项目合作协议，开放集团表示，将在原址上建一座六星级酒店，仍以“汉口饭店”命名；
2014年6月，韩国乐天集团成为了开放集团的新合作伙伴，“汉口饭店”项目将定名“武汉·开放广场”，并计划在当年年底开工；但韩国乐天集团在汉四处考察后，最终并未介入汉口饭店项目。
此外，还有香港安中石油，也曾被传将与开放集团携手打造汉口饭店的商业综合体，但最终也不了了之；
△武汉·开放广场效果图
2015年6月30日，湖北开放投资有限公司和长江出版传媒股份有限公司签署战略合作协议，携手在“汉口饭店”地块以及周边区域打造“健康文化医疗综合体”，总投资将超过300亿元；
2016年“汉口饭店”改造再次传出新消息，中国最大的“坏账银行”中国华融和湖北开放集团共同出资，成立了武汉华融开放实业有限公司。
同年12月8日，武汉华融开放实业有限公司底价摘得汉口饭店地块，成交价38.5亿元，楼面地价11311元/平方米。
后由于当时的各种复杂原因，汉口饭店地块4年无法开工（可能受到了华融前党委书记、董事长赖小明的影响，轰动一时的17亿贪污案主角），武汉市和江汉区于2020年下半年决定收回土地，并于2021年重新挂牌。
截至今年土拍前，因各种复杂原因汉口饭店土地一直闲置，仅作为停车场使用，一派荒凉之像。
△汉口饭店地块图
重新挂牌的汉口饭店地块更名为P（2021）082号，除了住宅用房用于产权调换安置相关事项没有调整外，和相关医疗相关以及配建租赁住房的相关条件全部取消！
△图源网络
几经折腾，汉口饭店最终还是回到了华融实业投资有限公司手上。
汉口饭店，为何搁置如此之久？
其实，汉口饭店的重生之所以被搁置这么长时间，武广商圈的传统商业过剩占了一部分原因。
汉口饭店长久以来的数次重生规划，都是以“商业综合体”为目标，但这个定位，在传统商业云集的最繁华商圈，已无太大的发展空间。
武广、新世界、汉商等在武广商圈经营多年，现在还有恒隆广场、K11等大型商业项目加入竞争。汉口饭店想靠商业综合体擦亮招牌，几乎是不可能的。
△武广商圈，图源网络
当时开放集团曾多方寻找高端商业方面的合作伙伴，欲联手完成“商业综合体”的计划。
世界500强、韩国乐天集团总裁金昌权也受邀亲自来汉，在汉四处考察后，乐天集团最终并未介入汉口饭店项目。
此外，还有香港安中石油，也曾被传将与开放集团携手打造汉口饭店的商业综合体，但最终也不了了之。
同样是在武广商圈，距离汉口饭店地块不远处，宣称将打造商业综合体的“武汉水游城”至今也一锹未动。
正是因为这种大环境，汉口饭店从“商业综合体”转型为“医疗综合体”。
现在又改回了商住结合的项目。
△图源网络
配套情况
华融几经波折拿下的汉口饭店项目，配套如何呢？
地段上:内环旁，武汉正核心！
△图源百度地图
汉口饭店地块位于解放大道与青年路交汇处，紧挨着武汉内环线。
无论是从环线，配套，还是历史底蕴上，这里都是武汉市当之无愧的核心位置。
交通：双轨环绕、武汉大动脉在侧
自驾方面，汉口饭店横向有着解放大道、建设大道、中山大道、京汉大道；纵向上有着青年路、硚口路、新华路等主干道，路网发达。
△武汉楼市动态制图
但是位置太过核心有着一个弊端：自驾出行堵车风险较高。
公共出行方面，汉口饭店地块周边500m范围内有着3个地铁站：2号线青年路站、2号线中山公园站、1号线利济北路站，出行便利。
商业：武汉顶级商业在侧
汉口饭店地块南侧一街之隔便是武汉顶级的三个商业购物中心：武广、恒隆、K11，周边还有著名的美食街万松园等。
△图源百度地图
教育：
汉口饭店地块周边有着汉口辅仁小学、航空路小学、万松园路小学、武汉外国语学校等教育资源，办学历史均比较悠久。（项目对口学校请以交付后教育部门划片为准。）
医疗：
解放大道两把刀（同济医院、协和医院）一左一右。
△图源百度地图
价格分析
目前，汉口饭店周边在售的新房主要有：
·越秀国际金融汇，在售少量建面约280平现房，均价约38000元/平
·金地汉口峯汇，带装修纯新盘，主力户型为99-140平，放风价4万元/平+
·华发公园首府，毛坯纯新盘，主力户型为98-143平，放风价约3.3-3.5万元/平
△图源房天下
鉴于汉口饭店项目有着大约700多套的还建房+公租房，整体居住品质预计有限。
楼市动态预测汉口饭店入市的价格大约会是3.5万元/平上下。
写在最后：
汉口饭店，在上个世纪长达几十年的时间里，于整个汉口乃至整个武汉，都是标志性建筑。
如今，它已淹没在一片林立的高楼大厦之中，但它不会消失，只会以自己独特的语言向后人诉说曾经的繁荣和沧桑，诉说今天的变迁和明日的梦想。