不吹不黑！武汉各大区，谁的发展潜力最大？
随着武汉三环内旧城改造已慢慢收口，主城区的土地寸土寸金、房企拿地艰难，面市项目逐年减少。
据武汉自然资源与规划局发布的2022武汉住宅用地项目各区数量可知，远城区的“可售土地面积”占了绝大部分。
△数据来源于武汉自然资源规划局，武汉楼市动态制图
同时武汉常住人口不断增加，主城区的新房供求比例严重失衡，新房供应也就变得紧缺，价格上涨。
想要买房，不少人会自动忽略中心城区，不是没有选择，而是没有选择的实力。
当你不得不考虑在远城区安家的时候，就需要考虑到一个问题：哪个区域的发展潜力最大？
按照行政划区结构来说，武汉市共有13个区，其中江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、青山区、武昌区、洪山区是主城区，东西湖区、黄陂区、新洲区、江夏区、蔡甸区、汉南区是远城区。
那光谷呢？经开呢？东湖风景区呢？临空港呢？其实这些都是功能区，不是行政区。
而光谷和经开的汉南、蔡甸部分是采用了中心城区标准。
话不多说，先上结论：
东西湖>江夏>黄陂>新洲>蔡甸>汉南
（本排名仅为个人意见，不构成投资建议或参考！）
为什么这么排？
这是小编从人口、GDP、居民财力与消费、交通商业等硬核配套、区域定位与未来发展等方面，综合分析得来的！
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人口
人口是区域发展的基础。
6个区中，人口最多的是黄陂区，2020年常住人口115万多。
其次是江夏区，人口接近百万，汉南区的人口最少（属于经开部分未计入），仅为14万多。
△数据来源于武汉市统计局，武汉楼市动态制图
从过去十年人口变化来看，东西湖区占全市常住人口比重的增量最大，是近10年来最吸引新增武汉人生活的大区，其次是江夏。
东西湖凭借着临空港经济开发区的发展，庞大产业的落地，劳动人口占比迅速提升，江夏区则是凭借一座又一座的大学城，吸引了大量学生。
蔡甸、黄陂、汉南区占全市常住人口比重虽有上涨，但变化不大。
新洲是唯一一个占全市常住人口比重下降的远城区。
从人口的角度来讲，东西湖与江夏区发展潜力较大。
GDP
据新鲜出炉的数据，湖北2021年GDP增长了12.9%，总量迈上5亿台阶，排名重回全国第七，强势归来。
武汉各大远城区的GDP，也在稳步增长中。
自经开托管汉南区之后，汉南的GDP一直便与经开区统一核算。
经开区（含汉南）2021年GDP高达1900亿，全武汉排名第二，仅次于东湖高新区的2300亿。
东西湖是刨去经开（汉南）之外的，GDP最高的远城区，高达1500亿，甚至与武昌、江岸区并列，实力强劲。
江夏、黄陂、新洲的GDP大都在1000亿上下。
蔡甸区2021年GDP仅有400亿，排名武汉垫底。
蔡甸区GDP体量和其他远城区差距很大，不足他们的一半，以至于很多蔡甸人希望武汉经济开发区能全域托管蔡甸。
（注：上述各区GDP多数为权威数据，少数为预估数据，仅供参考，以各区实际发布数据为准）
有人说总量不能说明问题，那么我们再来看看六个区的人均GDP。
与GDP总量类似，经开区（内含汉南）一骑绝尘。
东西湖是刨去经开（汉南）之外的，人均GDP最高的远城区。
蔡甸区还是垫底。
从GDP的角度来看，东西湖区与汉南区发展优势较为明显，但汉南明显是沾了经开的光。
地方政府财力与居民收入
如果说GDP代表的是整个区域的经济发展水平，那居民收入与消费能力便是可以清晰看出这个区的人兜里有没有钱，地方公共收入能看出这个区政府有没有钱，基建有没有钱做。
被计入的经开的汉南，未单独计算公共预算收入，连同经开一起地方公共预算收入122亿，全市第二，人均可支配收入43902元。
东西湖区的地方公共预算收入也突破了100亿，基本上是其他远城区的一倍，政府有钱。
同时东西湖区人均可支配收入也是远城区中最高，41244元。
蔡甸、江夏、黄陂、新洲的人均收入大差不差，地方公共预算收入在50亿上下。
从地方政府财力与居民收入来看，计入的经开区的汉南和东西湖是比较有钱的，居民收入也相对较高。
交通（地铁铺设情况）
就武汉目前已铺设通车的地铁来看，东西湖区不仅仅是远城区中逆天的存在，就连主城区的部分区域都远远不及。
目前建成通车的有6条地铁线，分别是1、2、3、6、7、8号线。
就这个阵容，青山、汉阳表示：让我哭一会。
不过，有好几条线路可以说也只是蜻蜓点水，并没有深入腹地，对东西湖提升作用主要集中在了金银潭。
黄陂区目前拥有1号线、2号线、阳逻线，7号线延长线（前川线）在建中。
江夏目前拥有2号线、7号线、8号线，依托地铁，有青龙山地铁小镇和黄家湖地铁小镇。
新洲目前仅有阳逻线一条地铁。
通往蔡甸区城区的目前只有4号线。
汉南区去年年底也刚通车了唯一一条通往汉南老城区的16号线。
△武汉轨道交通线网图
远期规划中，各个远城区都有或多或少的地铁线路，未来数量多少可能会有改变。
但从目前来看，东西湖区与黄陂区的轨道交通线路最密布，建设领先了不少。
大型商业配套
东西湖目前拥有的大型商业综合体，有着金银潭永旺、金银湖万达等......人流量还不错。
△图源高德地图
黄陂区也有较多成熟商业，百联奥特莱斯、盘龙城万达等......
△图源高德地图
新洲区目前大型商业综合体，已营业的只有阳逻万达，阳逻宝龙广场正在建设中，这两个商场弥补了新洲区大型高端商业的空白。
△图源高德地图
江夏区最重磅的商业无疑是江夏永旺·美联商业综合体，目前正在建设中，建成后将成为亚洲最大永旺梦乐城。
△图源高德地图
蔡甸区目前在大型商业综合体这一块，较为缺乏，商业配套较为依赖汉阳区的王家湾。
△图源高德地图
汉南区与蔡甸类似，大型商业综合体缺失，较为依赖经开的万达广场与永旺梦乐城。
人气相对较高，定位相对有一点的是绿地城奥特莱斯。
△图源高德地图
区域定位与未来发展
在6个远城区之中，东西湖是先天条件最好的。
其实从环线位置上来看，东西湖区的南部的常青花园片应该是在三环内的，整个东西湖区与汉口中心城区贴合的比较紧密，吴家山挨着硚口，金银潭挨着江岸，常青花园挨着江汉。
随着临空经济开发区的获批，东西湖迎来了飞速发展，不论是地理位置，还是交通配套，亦或是发展态势，东西湖已与汉口中心城区完全融为一体。
△东西湖区，图源网络
但东西湖全区境内发展不太均衡的问题依然存在，尤其是与孝感市、汉川市接壤的农村地区，发展速度相对比较缓慢。
黄陂的优势是经济发展多元化，同样位于临空经济区，未来有着空港经济做支撑，旅游景区丰富，东南部的武湖还属于长江新区范围，未来发展潜力巨大。
△黄陂区，图源网络
但目前来说，黄陂的区位优势还是比不上东西湖，产业优势也尚未凸显。
但是，黄陂有一个优势是其他远城区无法比拟的，那就是人口。黄陂是6个远城区中唯一一个人口破百万的，充足的人口带来的是充足的劳动力。
新洲区的发展重点在于长江新区，特别是阳逻片。
中国内陆地区第一自贸港（区）、中国航天第三极、综合保税区、总部经济区、综合物流园、科技生物园、长江中游航运中心和物流枢纽，阳逻的发展产业潜力巨大。
△阳逻，图源网络
新洲最大的问题就是距离武汉核心城区太远了，幸好通了江北快速路与地铁。
但无论是地铁的修建，还是江北快速路，对于新洲来说，短期内是无法改变这种割裂感的。
江夏区的发展，主要还是得依靠东湖高新。
随着光谷的产业、商业、金融发展及溢出，江夏可以适当地成为承接者。
以前在商业上的短板，随着永旺的入驻，应该会得到改善。
△江夏区，图源网络
江夏区有个大的缺陷，就是居住属性太强了。
由于离光谷近，房价又比光谷便宜太多，工作在光谷，居住在江夏成为了很多人的生活常态。
蔡甸区的发展重点还是中法生态新城，以智能制造产业与生态旅游业为主。
△蔡甸区，图源网络
在武汉新的十四五发展规划中，中法生态城居然被踢出了四大副城......
△武汉主城与四大副城
但是，如果蔡甸狠狠抱紧经开的大腿，也许还是有翻盘机会的。
汉南区其实自己本身的存在感非常低，人口少，如果不是被经开托管，那么GDP大概率也会比蔡甸更低。
但背靠大树好乘凉，随着经开整体托管汉南区，汉南迎来了一大波发展红利，由武汉最偏远没存在感的郊区，一下子翻身了。
△汉南区，图源网络
汽车产业、航空制造、16号线.....
不得不说，汉南抱经开的大腿是非常正确的！
但是汉南老城区，但是与武汉市区的割裂感太深了，如果要发展，可能需要时间。
写在最后：
说实话，其实小编是不愿意通过排名来给各大远城区分个高低的，因为每个区都有自己的发展特点。
但是为了呼应标题，小编还是通过以上分析，列了一套心中的武汉六大远城区发展潜力排名：
东西湖>江夏>黄陂>新洲>蔡甸>汉南
当然，只要是排名，就无法完全保证客观，每个人心中都有一个排名，你的排名是？
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