评估价最高39000元/㎡！这个地方要拆！
在网上搜索人们对硚口的影响，出现了两方很割裂的回答，一方认为，硚口没什么存在感，和青山同病相怜。
而另一方却言之凿凿：硚口才是真正的汉口市区，是铁路内最地道的老汉口！
有的人说，硚口承载着浓厚的历史；
有的人说，硚口已经没落了...
似乎说的都对，拥有着500多年历史的老城硚口，自汉正街没落后，如今在武汉三镇中似乎已经不复以往的荣光和骄傲。
在硚口，偶然路过一个街角，看到一些斑驳老旧的店面，它们十几年不动声色地掩息于车水马龙里。
实际上，我们今天的目的，是为了踩硚口的一处拆迁旧城。
自汉阳四新乘公交前往硚口的古四社区，路过了繁荣的王家湾，路过了一处古色古香的木材市场，我踏入了硚口这座“老城”。
路过了新修建的社区卫生服务中心。
发现了外国语学校停车场后面的老破小。
前面是崭新的教学楼，透过教室的窗隐约可以看见那些正埋头苦学的学生们，凝望片刻，清晰又怀念的旧时光像闪片一样在脑子里晃悠。
后面是旧房空屋，前面是崭新的学校和朝气的少年，它们之间的关系，正如那句，历史是一面镜子，它照亮现实，也照亮未来。
走着走着，来到了古田四路。
在到目的地之前，我们先来看一些拆迁的基本信息。
这次的拆迁项目名为硚口区古四社区及扩大片（轻机公客厂片）B片旧城改建项目。
下图是拆迁的红线范围示意图。
此次拆迁的被征户数约930户，被征面积约6.47万㎡，在这几年的征收工作中算是一次比较大规模的项目。
我们最后来看看大家最关心的拆迁补偿吧。
众所周知，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
一、货币补偿
选择货币补偿的被征收人、公有房屋承租人，暂提供以下团购商品房供其自行选购。
①广电兰亭荣荟：位于硚口区古田四路与长丰大道交汇处，系现房，交房标准为精装修，房屋均价为17500元/平方米（含精装修2500元/平方米）。
②洺悦府：位于硚口区古田五路，系现房，交房标准为毛坯，房屋单价区间为18000元/平方米-18570元/平方米。
③远洋K10：位于江汉区常超街与银墩路交汇处，系现房，交房标准为精装修，房屋均价为20500元/平方米（含精装修1800元/平方米）。
④清芷园：位于江岸区塔子湖村夏鹃街，系现房，交房标准为毛坯，房屋均价为13158元/平方米。
注：选择购买团购商品房的被征收人，本着先签约先受益的原则，按照签约时间顺序选房。
二、产权调换
①住宅产权调换房源：城投立城囍居，位于硚口区古田四路西侧、长安路北侧，预计交房时间为2022年9月30日之前，产权调换房屋价格为18500元/平方米，交房标准为毛坯房。
②选房原则：本着先签约先受益的原则，按被征收人签约时间顺序，以应调换面积为基数就近靠档选择产权调换住宅房屋。
③调换方式：
●应调换建筑面积部分（即被征收房屋产权登记建筑面积、视为合法建筑面积、历史无证房打折后的建筑面积与建筑面积补助之和）不结算差价。
●由于房屋户型设计不可分割的原因，被征收人实际选择的产权调换房屋建筑面积超出应调换建筑面积的，超出建筑面积分段结算差价。
超出在10平方米以内的，按16500元/平方米结算差价；超出在10平方米以上的，按18500元/平方米结算差价。
●由于房屋户型设计不可分割的原因，被征收人实际选择的产权调换房屋建筑面积不足应调换建筑面积的，不足部分按照被征收房屋评估价格结算差价。
看完了征收补偿等信息，我们再继续，回到路上看看。
沿着古田四路往前走，今天太阳很亮很晒，但是还好路边的树木郁葱繁茂，替树下的路人遮挡了大半日光。
这边大概也是待拆迁的旧建筑，阳光、树影再配上怀旧的滤镜，简直不要太美，所以就没忍住多拍了几张。
眼前贴着横幅的就是要拆迁的社区了，门口有一群爷爷婆婆在聊天讨论。
墙上贴着各家各户的拆迁评估价，我看了个大概，住宅评估价约1.62-1.72万/㎡，但大多都是16430元/㎡，商业评估价约2.6-3.9万/㎡。
和其他待拆迁的老社区没什么不同，低矮的平房、发灰的墙面和乱七八糟的电线，门口也都坐着闲话聊天的老大爷们，当然了，还有打牌的。
再加上怀旧的滤镜拍一张四四方方的天空。
老社区永远躲不掉的，楼与楼之间近在咫尺般的间距。
看着下面这张相片，总有种生活被放慢的感觉，逝去的岁月正如陈旧发黄的照片，这可能就是老社区的韵味吧。
贴着各家各户拆迁评估价的旁边，有一个小广告粘贴板，上面贴满了出租、二手房等广告。
再往前走了好一段路，还可以看见这次拆迁项目的一部分房子，这是一条很狭窄的小胡同，差一点就直接错过了，往里浅看了一眼，一群大爷们正坐着聊天。
写在最后：
近期硚口区的拆迁动作不少，一些等待拆迁很多年的老旧社区也或将迎来拆迁。
很多人惋惜，也有很多人疑惑，为什么硚口区这么好的地段，却一直发展不起来？
其中缘故自然很多，比如汉正街的没落，比如偏居一隅、东西狭长的自然格局所造成的发展劣势，再比如大汉口整体偏北面的发展倾向与格局......
如果要点题，落到拆迁上回答，那就是硚口推进缓慢的拆改工作，导致了汉西短期内难改颓态，未来发展相对来说不确定性较大。
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