心酸！2022年，武汉留给刚需的时间真的不多了！
时代抛弃你的时候，连一声再见也不会说。
房价，也是如此。
这几天看到中介这样一句朋友圈特别有意思，“买房无技巧，全凭买的早”！是呀，这句话放在刚需身上，再应景不过了。
△图源网络
近十年来的武汉房价，呈现螺旋式上涨趋势，虽然2021年整体市场略有降温，但是真正价值高的楼盘，去化速度仍然很惊人。
而随着高价盘入市，各个板块的房价不断刷新之下，不少首次置业的买房人已经被逼得无路可退，刚需一族直呼压力倍增！
我们后台的刚需购房者也一直在问，2022年刚需还有哪些机会可选？
今天这篇文章，小编就来和大家聊一聊，2022年，刚需一族在武汉的生存之道。
总价158万，月供6349元
房贷才是压垮刚需的最后一根稻草！
刚需，与改善群体受房价因素影响较大不同，他们购房只是为了满足基本居住需求。
刚需人群购房资金有限，买房时优先会考虑自我承受能力。
综合来看，这类人群可以归纳为以下几个特征：
1. 从置业次数来说，是首套房/生活范围内唯一房产；
2.从置业需求来说，一般是婚房、异地安家、孩子上学等，有不得不买房的强烈因素；
3.从产品来说，一般是面积紧凑中小户型，低总价，维持居住的基本配置。
总而言之，对刚需8个字就能准确描述：迫不及待，必须要买！
在贝壳研究院发表的《2021年城市刚需购房报告》一文中，武汉的刚需上车套均总价为158万，位列全国第七！
△图源贝壳研究院
说实话，相比较北京、上海等城市，一点都不多，但是对于在武汉工作生活的年轻人的工资水平，还是非常吃力。
158万，按照商贷3成首付计算，想要在武汉购置一套房产，首先，你得凑足47.4万的首付。
△图源房天下房贷计算器
凑完首付，你需要面对的是每月至少6349元的月供。（注：月供6349元，是按照22年1月20日最新报价利率+100的基点，按揭30年、计算得出的数据。）
根据武汉市统计局2021年发布的数据，武汉市城镇单位在岗职工月平均工资为7328元。
如果是夫妻买房，二人基本有一个人的工资要拿来还贷了，如果是单身买房，光房贷你就月光了......
可想而知，刚需买房真的一点也不容易。
这还是“平均数”，如果是看更能反映真实收入水平的中位数，那买房这件事，想都不要去想。
△图源网络
算完了买房的资金准备，对于刚需购房者而言，武汉到底还剩哪些机会？
告急！刚需的选择只剩7个！
首先，我要先告诉刚需购房者一个悲催的事情：
在售楼盘中，按照最小户型计算。
江岸、江汉、武昌、硚口、汉阳、洪山、青山、东湖高新、经开这些主城区，在售总价158万以内的楼盘，仅有42个！
42个楼盘中，江岸、武昌一个都没有，位于三环内的楼盘，仅有8个！
它们分别为：
△武汉楼市动态制图
想要兼顾主城区、三环内的地段、可接受的总价的刚需购房者，只有以上8盘可以选择。
再不入手，可能三环内都要抛下刚需客了。
虽然现在武汉的刚需区域还有很多，但是属于主城区范围内的，只有洪山青菱、东湖高新区的花山与左岭、经开沌口与小军山。
△武汉楼市动态制图
以上，就是158万在武汉主城区置业的全部可能性，没数错，只有42个！
当然，除了主城区之外，武汉还有东西湖、黄陂、新洲、蔡甸、江夏等传统的刚需片区，这些都是刚需最后的防线。
但是今年，随着部分楼盘已经尾盘在售、地价在节节攀升的情况之下，以上部分板块已呈现“脱刚变改”的态势。
二手房，三环内还有得选
很多人就问了：新房市场对刚需购房者如此残忍，那武汉二手房市场呢？
△图源贝壳网
据贝壳研究院统计的武汉二手房1月贝壳指数可知，武汉二手房均价约17432元/平，环比上月下降了0.3%。
我们再来看一下各区的二手房数据。
●江岸区均价，20656元/平
●江汉区均价，19711元/平
●硚口区均价，16783元/平
●武昌区均价，23752元/平
●青山区均价，15813元/平
●洪山区均价，18916元/平
●汉阳区均价，16375元/平
●东湖高新区均价，21146元/平
●沌口开发区，13372元/平
我们对应的来算一下刚需的购房成本，以面积为100平的房子为例，二手房总价分别是：
●江岸区均价，206万
●江汉区均价，197万
●硚口区均价，167万
●武昌区均价，237万
●青山区均价，158万
●洪山区均价，189万
●汉阳区均价，163万
●东湖高新区均价，211万
●沌口开发区，133万
从这个数据上看，二手房对刚需客还是要温柔许多的。
同样以158万总价为一个临界点，刚需购房者若要购买一个稍大的舒适点的房产，还可以在主城区三环内挑到不少二手房。
但是需要提醒大家的是，这个价格区间里，你遇到的可能是房龄20年的老小区，也有可能是环境、位置都非常一般的安置房，到底是图品质、图方便还是图便宜，这个还需自行抉择。
刚需，别再等了
再回到最关键的问题：对于刚需客而言，现在是不是入手的最好时机？
我们可以关注两点：一是房价变化，二是土地市场！
房价方面，武汉的房价还在上涨。
据武汉楼市动态的统计，过去一年，在武汉15个区中，有8个区均价上涨，其中涨幅最大的是江岸区，上涨了惊人的32.54%！！
△武汉楼市动态制图
地价方面，地王屡被刷新。
12月21日，武汉第三次集中供地，瑞安&武汉城建集团斩获武船P（2021）178、179、180号打包地块，成交价165.268亿元，武汉新总价地王诞生。
2021年6月29日，武汉首轮集中土拍，其中P（2021）055号地块由武汉崇江置业有限责任公司（中建壹品+鄂旅投）以总价46.9亿元竞得，楼面地价24162.80元/平，成为硚口新晋单价地王。虽然该地块没有溢价，但一出让就坐稳了“硚口地王”的身份。
2021年6月29日，南山地产旗下武汉山恒建设发展有限公司最终以721350万元拿下P（2021）037号地块，该地块起始价为354850万元。楼面地价20799元/平方米，溢价率超100%，武汉光谷新地王由此诞生。
据不完全统计，2021年武汉土地成交经营类用地共计181宗，成交总金额1920.65亿元，成交金额与2020年武汉土地成交金额1840亿同比增长4.4%。
还是那个很简单的道理：面粉都贵了，面包还会便宜吗？
但是，也有好消息。
在土拍之后，房价上涨往往还有一个短暂的延缓期。
无论是自住还是投资，短暂的延缓期可堪称是购房最佳时期。
武汉留给刚需的时间已经不多了…
✈武汉核心地标改造重生！64年的记忆，再见了！↓↓↓
✈千万别碰！武汉“最坑爹”楼盘！↓↓↓✈牛！武汉这20个二手房小区卖疯了↓↓↓