惊呆了！汉阳吊打汉口、武昌？！新房成交全市第一！
情理之中，又意料之外！
5月武汉新建商品住房成交再次没有突破万套大关，最终总网签套数止步于8448套。
继金三银四彻底无了之后，红五月也不见了踪迹。
然而，细看5月成绩单，却又让人大吃一惊！
某主城区竟力压洪山区、东湖高新区、江岸区等一众楼市热门片区，成为5月唯一网签破千套的成交黑马！
具体是哪个区？武汉楼市5月份战绩到底如何？容小编先卖个关子，我们一起往下看！
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5月成交第一名：汉阳区！
数据说话，5月武汉卖房真的不算多。
据武汉房天下数据显示，2022年5月，武汉市新建商品房成交备案12980套，成交面积1450484.81平方米。
其中新建商品住房成交备案8448套，成交面积979033.64平米。
数据来源于武汉市住房保障和房屋管理局，图源房天下
8448套什么概念？
比4月份的9680套还少了1232套。
如果与去年5月的21188套对比，那就更加让人不忍直视了——同比下跌约60%！
图源武汉住房保障和房屋管理局官网
去年有多火，对比着今年就有多凉 ！
具体来看5月卖的最好的区域，倒是有些意外了。
前三甲——汉阳区、新洲区、黄陂区。
尤其是汉阳区，以1479套一骑绝尘，成为5月唯一一个网签破千套的区域，将其他区远远甩在脑后。
以往汉阳区卖得也并不算差，但像这么大比分领先，还是很少见的。
真涨不动了！
7盘降价，最高降1740元/平！
可能有人要说了，不对啊，不是说因为武汉楼市购房政策调整，很多区域都卖的飞起吗？
确实，从5月22日新政出台后，我们能明显感觉到楼市回暖的信号。
包括我们同事小帅去售楼部实探，原本一个周末能成交3到4套的项目，但在传出调整购房政策的那两天，就成交了21套房源。
禹洲朗廷元著售楼部实拍
但刨除网签数据具有一定滞后性这一因素外，一方面，目前仍然有许多购房者选择持币持观望。
另一方面，仅从供应上来看，整个5月也稍显不足，同比下降64%！
据武汉房管局官网显示，2022年5月武汉共下发了约44张预售许可证、2张现售证，其中仅36张住宅预售证。（不包含商办、公寓、商墅、不对外销售的项目等）
5月住宅预售证一览：
（可放大查看大图）
36张住宅预售证，虽然比3月份的33张、4月份的34张，供应略多。
但是要知道，2021年3-4月份，一共拿到了232个住宅预售证，5月则拿到约100张住宅预售证。
这么一对比，出货量上的差距就不是一星半点了。
除此之外，5月份的36盘中：
①仅6盘价格上涨，7盘价格下跌。
不过除了个别楼盘，大部分楼盘的涨跌幅都比较“温和”，基本都在单价500元/平以内浮动。
②高层降价最狠——武汉城建龙樾上城。
5月份，备案价下降最狠的楼盘，除了卖别墅产品的武汉城建仁恒西湖山居，就是位于黄陂宋家岗板块的武汉城建龙樾上城。
该项目18号楼小高层，备案均价约11210元/平，较上期下降590元/平。
此外，值得一提的是，汉阳单价第一高中海寰宇天下，5月份拿证的7号地块2号楼，带装修备案均价约26849元/平，较此前首开9号地块时的30501元/平，下降3652元/平。
但这是因为，7号地块并不临江，产品上有所差异，所以有如此价格调整也比较正常。
中海寰宇天下规划图
③涨价最猛——保利庭瑞阅江台。
5月26日，该项目K6地块1号楼拿到预售证，备案均价约20850元/平，较上期上涨1050元/平。
9大纯新盘入市！
这2个板块的最高价又被刷新！
别看5月份的供应量并不算多，但36个楼盘中，竟然有9个纯新盘。
而且他们中的大部分，都十分有看点。
又有2个纯新盘，一出场就捅破了片区天花板：
①香港置地元庐：光谷东次地王，品质不错。本次首开6、7、8号楼，带装修备案均价31000元/平，一举刷新了光谷中心城的最高价。
②龙湖清能天曜：A3、A4、A6号楼以带装修备案均价25381元/平成为后湖最高备案价。后湖的前最高价为星湖湾，备案均价24606元/平。
除此之外，江岸核心也迎来了3大豪宅产品，4万+俱乐部再添新成员。
比如，位于建设大道与惠济二路交汇处，武汉晚报对面的星河湾，首开推出7、8号楼建面约265㎡、275㎡带装修房源，备案均价约46670元/平。
作为星河湾落子武汉的第一个项目，该楼盘起步就是265㎡的五房，户户总价超千万，看起来信心十足。
不过根据武汉克而瑞数据显示，武汉星河湾首开推售122套，首日去化率仅6%。
图源武汉克而瑞
比如，位于三阳路板块五福路与胜利街交叉口的美联五福路1号，首开推出1-4号楼，带装修备案均价约49000元/平。
需要注意的是，该楼盘虽然主推建面约90-236㎡两房、三房、四房，面积段十分丰富。
但是，据置业顾问介绍，项目的小户型大部分被集团内部高层与项目周边企业的高管内定，普通购房者有充足选择空间的只有建面约150㎡以上的户型。
位于武昌滨江的国铁印江澜，也在5月份迎来首开，主推建面约109-141平毛坯房源，备案均价约25000元/平。
该项目与武昌湾直线距离仅2公里左右，真正的一线临江，距离长江仅50米左右，再加上是央企开发，所以首开卖的不错。
写在最后：
刚刚过去的5月，是政策密集出台的一个月。
不仅信贷政策一松再松，目前武汉首套房房贷利率降至4.8%，二套房利率降至5.05%。
而且武汉也出台支持刚性和改善性住房需求等多项措施。
来汉投靠父母或子女的本市户籍家庭，可在限购区购买第三套住房；二孩或三孩的本市户籍家庭，可在限购区购买第三套住房；社保或个人所得税由2年调整为1年。
与此同时，经开区、江夏区、东西湖区、黄陂区4个区购房政策也有相应的调整，本市户籍且在武汉已有两套住房的，可以购买第三套；非本市户籍在武汉有一套住房的，可以购买第二套住房。
在政策组合拳下，对于确实有购房需求的刚需和改善家庭来说，可以考虑行动起来了。
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