自从前段时间房贷利率连连下跌，“要不要提前还房贷”这个话题就突然火遍全网。
之所以如此，刨除疫情、经济大环境等影响外，恐怕还在于不少人是在前两年高位贷款。要知道，早几年楼市有句名言：买房没技巧，全凭买得早。现如今，在“房住不炒”的大基调面前，买房暴富的神话早已不在。越是这个时候，更要仔细甄别，哪些是优质房产，哪些一个不小心，涨不动不说，还会面临亏钱的风险。
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众多周知，前几年武汉楼市行情好的时候，很多楼盘供不应求，抢房像抢白菜般，什么半夜鸡叫、飞檐走壁……它们中的不少，地段不错，性价比的确很高，当初买到的购房者，不少都赚大了。但还有一部分“神盘”，虽然也经历了全款优先、千人抢房，甚至交了cs，然而如今几年过去了，房价却跑不赢大盘。遥想2018年-2019年，该项目10个月的时间6开6罄，12栋住宅全部清盘，一度创下500套房子5000个认筹量的“盛况”。再来看价格，2018年6月金地中法仟佰汇首开时，带装修均价约8800元/平，2019年3月最后一次开盘，带装修均价约9071元/平。然而4年过去，如今金地中法仟佰汇二手房的价格是多少？根据链家网显示，其目前二手房参考均价为9493元/平，比2019年收盘时的价格，仅高了400多元/平。不止如此，整个小区目前有141套房源在售，而近90天仅有8套成交。不知是否因为小区挂牌量太大又急于出手，其中有多个房东都挂出了低至8000元/平出头的价格，完全是亏本甩卖！哪怕是按照2018年项目首开时的8800元/平来算，一套127平的房子，4年也亏去了近10万元。这还不算，这几年付出的月供及利息、税费，如果当年还交了CS费，亏掉一辆车是没问题的。还有不得不提的，位于汉阳四新的昔日神盘城投四新之光，一个连带抢都怕的楼盘。该项目于2017年11月首开，开盘均价12500元/平，而到2019年底项目高层最后一次加推，备案均价涨到了14500元/平。要知道当时的四新，热度不输白沙洲、光谷东，而在精装当道的当年，城投四新之光毛坯交付，单价低于周边，更是稀缺异常。但若是想买，除了大几十万的验资，花十几万喝茶更是必须，可喝了茶，却不代表一定买得到，陪跑那也是常事，再加上网开系统稀烂以及3.9元/平的物业费，被网友们戏称为“四新之眼”。目前，据链家网显示，城投四新之光一期、二期挂牌均价分别为15181元/平、14736元/平。算起来这个涨幅，是比前面的金地中法仟佰汇强一些，但事实上，在售房源中不乏低至1.3万+/平的挂牌价。同样，算上这些年的房贷利息、税费，如果当年还交了cs费，真的是亏大了。最惨的是，一期、二期近90天仅成交了1、2套，想要出手也并不是那么容易。随着武汉楼市陷入低迷，不少板块价格松动，工抵房、特价房、打折促销不绝于耳。一些主城区的房价还能始终保持坚挺，但不少远城区就没那么幸运了，尤其是库存量比较大的区域。比如东西湖吴家山板块，我们以新城桃李郡为例，抛开北师大学区风波不说，我们仅看它的价格——2020年5月项目首开时，2、3号楼毛坯均价约13200元/平；但就在刚刚过去的618，项目给出的12套惊喜特价房，单价在82XX元/平到98XX元/平。粗略计算，晚买两年，一套100平的房子，竟能省下三四十万，相当于一套房子的首付了。前期业主恐怕只能安慰自己，早买早入住新家，毕竟时间成本也是成本，哎！还有前面提到的，金地中法仟佰汇所在的蔡甸，前两三年市场好的时候，这里也曾神盘辈出，CS横行，不少项目抢破头，但这两年逐渐转凉，二手房也是不涨反跌。比如，被誉为金地中法仟佰汇接棒者的金地中核格林格林。该项目在2019年9月首开时，带装修备案均价约9939元/平，前面几次开盘也是非常难抢，中间曾一度涨到带装修均价11248元/平，而2020年底收官时，带装修备案均价约10836元/平。但据链家网显示，目前金地中核格林格林小区均价仅约10276元/平。两年过去了，甚至比收官时的价格还低。哪怕是首开时9939元/平的价格入手，算一算这三年的月供利息，也很难不亏本，让人一声叹息。当然，不止是新房，有些二手房因为价格虚高，也很容易高位接盘。闹的沸沸扬扬的保利时代南区，成交价不断上涨，2021年3月的时候，一套92平的房源，成交价高达3.8万/平，成交周期仅有短短7天。在保利时代的引领下，光谷的金地格林东郡、泛悦城等楼盘，短短两个月内房价均涨幅惊人。然而再看看目前，保利时代南区的均价在34935元/平，小区的大部分房源挂牌价在3.3万/平-3.6万/平，像去年那样3.8万/平的成交价已不见踪迹。2021年4月，成交价高达8.4万/平的帝斯曼国际中心，如今小区均价6.3万/平，最高挂牌价6.9万/平。2021年4月，成交价高达4.5万/平的水域天际，如今小区均价3.4万/平，最高挂牌价4.1万/平。当初房价一天一个样，如今潮水退去，泡沫消散，那些高价入手的购房者要难熬了。其实，从自住的角度讲，并没有绝对的买了就后悔的楼盘。如果你已经买了房子，无论房价是否涨了，只要是符合自己居住需求、适合自己的房子就是最好的。俗话说的好，早买早享受，住在自己心仪的房子里，每一天都是幸福的。而如果你还没有买房，建议多做功课，首选优质地段、配套齐全的大品牌房企，这样才能尽量少踩坑。✈突发！事关武汉“620”购房新政！一手官方回复来了！↓↓↓
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