可怕！20个4万+！武汉楼市重新洗牌，房价格局突变！
最近，武汉楼市多了很多新面孔。
你看，光谷东地王、次地王城投南山长投·领峯和香港置地·元庐前后脚拿证，31000元/平的单价，一举刷新了光谷中心城的最高价。
你看，江岸核心也迎来了不少新豪宅，武汉星河湾、美联五福路1号等等，让人眼花缭乱。
4万+，不再是二七滨江、武昌滨江、武昌核心的天下。
发现没有，但凡一个板块有纯新盘入市，这个版块的楼市格局就很容易迎来变化。
因此，为了能让大家感受到武汉真实的房价水平，我们每隔一段时间都会发布武汉房价梯队，今天为大家带来的是2022年6月版。
话不多说，直接上图——
如果按照5000-10000元/㎡的档位，将目前武汉在售待售的420多个楼盘分为6个梯队，具体如下图所示：
PS.大家也可以动动手指，收藏一下哦！
制图：武汉楼市动态
2022年6月，武汉房价梯队一览：
第1梯队(4万/㎡以上)20盘：江岸区12个，武昌区5个，硚口区2个，江汉区1个；
第2梯队(3万/㎡-4万/㎡)21盘：江汉区6个，武昌区5个，硚口区3个，东湖高新区3个，洪山区2个，江岸区2个；
第3梯队(2万/㎡-3万/㎡)71盘：汉阳区15个，洪山区13个，东湖高新区13个，青山区8个，江岸区9个，硚口区4个，江汉区4个，武昌区3个，东西湖区1个，硚口区1个；
第4梯队(1.5万/㎡-2万/㎡）74盘：汉阳区16个，东西湖区14个，东湖高新区12个，洪山区11个，经开区7个，硚口区7个，江夏区4个，青山区2个，江岸区1个；
第5梯队(1万/㎡-1.5万/㎡）125盘：黄陂区43个，东西湖区28个，江夏区16个，蔡甸区13个，经开区10个，洪山区7个，东湖高新区3个，汉阳区2个，硚口区2个，青山区1个；
第6梯队（1万/㎡以内）114盘：新洲区47个，蔡甸区21个，汉南区13个，经开区13个，黄陂区12个，东西湖区5个，江夏区3个。
虽然第五梯队（1万-1.5万/平）、第六梯队（1万/平以内）仍然是主流，但武汉房价金子塔尖的第一梯队，也在不断壮大！
不难看出，现阶段武汉楼市，分化依然是大趋势，不仅是板块与板块分化，还是项目与项目分化。
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如果我们与去年同期做一对比，那就更明显了：
从第一梯队到第六梯队，楼盘数量齐刷刷地都在涨。
第一梯队（4万/㎡以上）的楼盘数，更是从10盘变为20盘，直接翻倍！
值得一提的是，别看豪宅多又贵，但真有一些豪宅卖得比刚需盘好，这就很羡慕人（气人）了。
在售楼盘数量的增加，意味着对购房者来说，无论你的预算在哪个档位，你的选择都变得更加丰富，这是好事。
但另一方面，这也说明，刨除入市的新盘，武汉那些老盘去化的速度变慢了，武汉库存变大了。
据武汉房管局官网显示，截至2022年5月末，已批准预售尚未网签的商品住房183186套，面积2129.09万平方米。
而去年同期，这一数字为178400套，差了近5000套。
图源武汉房管局
除此之外，虽然单从梯队分布来看，目前武汉在售新盘还是以刚需盘为主。
但很多刚需、刚改购房者爱买的板块，却都在向改善靠拢。
简单举几个例子，白沙洲三环内，目前不仅在售楼盘仅6个，货量极少，且小户型基本绝迹。
而近期入市的纯新盘龙湖·天璞，又再次带领白沙洲迈上2万+门槛。
光谷也是如此，不止是关山大道板块，光谷东也开始步入改善时代，仅今年上半年，光谷高层的备案最高价就在不断刷新。
后湖就更不用说了，在没有折扣特价房的情况下，板块内的楼盘首付基本都是60万起步，对刚需实在不友好。
所以，粗略来看，武汉绝大部分楼盘价格并不高，但并不代表，买到合心意的楼盘很容易。
下面，我们就一起来看看，目前武汉6个梯队都有哪些楼盘？哪些值得重点关注？
第1梯队(4万/㎡以上)20盘
（可点击放大查看大图，下同）
第一梯队，也是阵容变化最大的一个梯队，仅这两个月，就增加了武汉星河湾、美联五福路1号、越秀中交星汇园和金地汉口峯汇。
从板块上来看，这一梯队的楼盘原本主要集中在二七滨江、武昌滨江、武昌核心，而随着这些纯新盘的加入，江岸核心、硚口中心也开始来三分天下。
这也意味着，对武汉有钱人来说，可选择的余地也越来越多，看腻了江景，看看水景怎么样？不需要太大的户型，就想买小面积段怎么样？
且随着一些小面积段的加入，也在一定程度上降低了顶豪圈的入住门槛。
第2梯队(3万/㎡-4万/㎡)21盘
从分布上看，这一梯队的楼盘主要集中在汉口CBD、武昌滨江、硚口中心、南湖和光谷中心城。
如前所述，随着城投南山长投·领峯、香港置地元庐的入市，光谷中心城也在这里稳稳占据一席之地，这也是该梯队楼盘最大的变化。
此外，这一梯队里同样有一些楼盘卖得十分不错，比如位于汉口核心CBD的绿城·湖畔雲庐；比如位于武昌滨江的福星惠誉月亮湾壹号，此前二期首开直接秒光，项目马上加推123-183㎡新品，大家可以重点关注一下。
第3梯队(2万/㎡-3万/㎡)71盘
2万/㎡-3万/㎡的楼盘，主要分布在关山大道、光谷东、后湖、南湖、团结大道、汉口火车站、硚口中心、王家湾、钟家村、汉阳滨江和青山滨江。
除了东西湖的恒基旭辉铂悦园著，这些楼盘均位于主城区，可以说覆盖了主城区绝大部分地段。
这一梯队，也主要面向改善，相比前两个梯队所处地段、周边配套同样也不差，但选择更多。
其中，位于汉阳核心的中海寰宇天下，现在在售的新地块并不像首开临江，所以备案价调整回2万+的档位。
还有位于武昌的国铁·印江澜，距离长江仅50米，还是双央企开发，25000元/平的毛坯备案价在武昌性价比非常高，想买江景房的朋友可以重点关注。
第4梯队(1.5万/㎡-2万/㎡）74盘
1.5万/㎡-2万/㎡的楼盘，主要分布在花山、白沙洲三环内外、古田、王家湾、四新、沌口、金银湖、金银潭、吴家山、文化大道、黄家湖等。
虽然相比上一梯队，这些楼盘所在地段稍差了那么一点点，但其中不少仍是刚需/改善非常热衷的置业板块。
不过，去年还能在这一梯队看到不少后湖的楼盘，今年已经寥寥无几。
第5梯队(1万/㎡-1.5万/㎡)125盘
这一梯队的楼盘，是6个梯队中占比最大的，且大部分都位于远城区。
主要分布在左岭、青菱、沌口、后官湖、金银湖、吴家山、盘龙城、宋家岗、武湖、庙山、黄家湖、中法生态新城等板块。
其中，不少板块都处于严重的供大于求，楼盘之间竞争十分激烈，优惠不断，比如吴家山，比如中法生态新城。
如果你想要在这些地方置业，多跑几家售楼部，多问问有什么折扣，说不定有意外惊喜。
第6梯队（1万/㎡以内）114盘
单价1万/㎡以下的楼盘，主要分布在小军山、横店、前川、奓山、蔡甸城区、阳逻、邾城、双流、汉南等。
如果在这一梯队购房，小军山作为其中唯一的主城区，很具有优势，尤其是近期经开区购房政策的调整。
但需要注意的是，这一梯队的楼盘之间，价格战也十分激烈，但对购房者来说，在打骨折的诱惑面前，也要问问自己：价格这么便宜，开发商到底靠不靠谱？有没有地铁，未来怎么出行？
还有，如汉南、双流等，若不是本地人自住，投资的朋友还是谨慎性为好。
以上，就是目前武汉新房房价格局。关于现在的房价，你怎么看？评论区聊聊吧~
注：1.以上楼盘为武汉目前在售的住宅项目，不包括公寓和别墅；
2.本文新房价格根据武汉房管局官网预售数据、房天下数据综合整理，仅供参考；
3.实际数据请以售楼部为准，如有数据不实，欢迎留言指正。
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