霸榜第一！“620”新政后，武汉这个区突然卖疯了？！
“620”楼市新政叠加房贷利率基本见底，武汉新房成交量意料之中地迎来一波大爆发。
新政后，截至上周末（7月24日），武汉新建商品住房网签约15036套！
有趣的是，如果我们细看单个区域的成交量，东西湖、江夏、黄陂等率先调整购房政策的4个区域，排名都非常靠前，成交大增。
尤其是东西湖区，以2879套的成交量位居第一，可以说是交了一份不错的成绩单。
图源武汉楼粉小程序
相信大家也非常好奇，东西湖何以能力压一众主城热门区域，成为新政后的成交黑马？又有哪些楼盘在新政之后直接卖得飞起？
让我们一起往下看！
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2879套！
东西湖开始逆袭？！
严格来说，虽然东西湖区在5月底就对购房政策进行了相应调整，但基本从6月下旬起，其首套首付正式按照两成执行，即符合条件的首套房购房者贷款最高可贷八成。
而根据房管局数据显示，“620”新政落地后的这一个多月（6月21日-7月24日），东西湖区新建商品住房共成交2879套，相当于每天成交约85套。
为了帮助大家更好地get这一成绩，我们不妨与5月21日-6月20日新政前一个月进行对比。
不难看出，短短一个月，东西湖的成交量就翻了一倍还多！
图源武汉楼粉小程序
再往前，来看看今年1-5月东西湖都卖了多少房子：
2022年1月，1856套
2月，499套
3月，861套
4月，419套
5月，662套
显然，除了1月份以外，2月-5月，东西湖的新建商品住房销售量均没有突破千套，甚至，这4个月加起来也才2441套，不及最近一个月的成交量！
这说明什么？
楼市新政，确实对东西湖起到了较大的助力作用。
一个月狂卖200+套！
新房成交Top10出炉！
具体来看，都有哪些楼盘在新政后卖得特别好？
榜单出炉——
在上图基础上，给大家制作了表格，信息更丰富些：
（可点击放大查看大图）
从销售情况来看，虽然一些楼盘存在集中备案、还建房备案等的情况，比如地铁时代云上城、中铁·阅湖郡，但除此之外，新城桃李郡的成交量超过200套，武汉二十四城、华景川秀丽春江也超100套。
即使是第10名，也有60套的成交量。
就目前的行情来看，这个成绩放在全武汉都属于比较亮眼的。
从板块分布来看，成交榜单前10位中，除了第一名地铁时代云上城位于金银潭板块，其余9个楼盘均位于吴家山板块。
你可以简单理解为，新政后东西湖的销量基本被吴家山“承包”了，当然，这与吴家山目前的库存情况也十分吻合。
吴家山目前在售楼盘有30个，竞争十分激烈
图源武汉房天下
而从价格来看，榜单上的绝大部分楼盘折后均价在1万/平出头的样子，甚至有一些楼盘折后已经8000+元/平。
要知道，吴家山板块的价格本就对刚需十分友好，借着政策利好的东风，一些自身条件还不错的项目，自然会率先抢跑。
比如武汉二十四城，央企华润打造的百万方超级大盘，自身规划、配套十分齐全，门口的武汉市长春街·七一学校东西湖分校也已开学。
该项目一直在东西湖卖得还不错，近一个月成交量更是逼近200套。
还有一些楼盘选择以价换量，为了尽快出货，打折促销起来那可是丝毫不手软。
比如，击穿片区底价，低至8XXX元/平的新城桃李郡。
图源朋友圈，侵删
比如，前段时间打出7号楼折后均价13500元/平，购房送车位活动的中铁·阅湖郡。
中铁·阅湖郡售楼部实拍图
比如，特价房源源不断，单价11XXX元/平、12XXX元/平的金辉世界城。
图源朋友圈，侵删
在价格优势的强烈刺激下，无疑能吸引不少购房者的目光。
为什么东西湖火了？
那么，东西湖区为什么能在楼市新政后脱颖而出？
首先不用说，购房政策的调整，让原本只能购买不限购区的客户，拥有了购买东西湖的房票。
对这部分购房者来说，差不多的价格，为什么不买东西湖？
毕竟虽同属于远城区，但被称为汉口后花园的东西湖却拥有非常好的先天条件和认可度。
尤其是，得益于三环线汉口段向内凹陷的走向，相比黄陂、新洲，甚至江夏、汉南等，东西湖天然距离主城区更近。
从环线位置上来看，整个东西湖区与汉口中心城区贴合的非常紧密，吴家山挨着硚口，金银潭挨着江岸，常青花园挨着江汉。
图源百度地图
更不用说，在2021年武汉各区GDP排名中，东西湖区位居全市第四，远城区第一名！
其次，整个区域库存大，选择足够多。
目前东西湖区的楼市共分为四大板块：金银潭、金银湖、吴家山、走马岭。
根据我们统计的7月房价地图，整个东西湖共有45个楼盘在售，刨除不限购且距离较远的走马岭板块，和一直货量比较少的金银潭板块，金银湖板块、吴家山板块目前在售楼盘都比较多，购房者完全可以岔着买。
（可点击放大查看大图）
最重要的是，价格低，且还在持续下降中。
相比5月，7月东西湖4个板块均价都在跌
武汉楼市动态制表
尤其是吴家山板块，整个板块内楼盘扎堆，同质化也比较严重，在严重的供大于求情况下，为了加速去化，除了打价格战，很难有更好的办法胜出。
前面提到的新城桃李郡、金辉世界城均是如此，还有打出首付分期的中南云城、买房送车位的保利清能拾光年等等，例子太多，这里就不一一展开了。
价格持续内卷，再叠加2成首付，使东西湖大部分楼盘的首付在30万以内，置业门槛比较友好。
写在最后：
客观来说，近期东西湖成交量的大幅增长，并非特别出乎意料。
毕竟它近主城、库存大、价格低的特点摆在那里。
接下来我们也会持续关注，看看未来东西湖是否能保持这种火热的势头！
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