终于！烂尾24年，武汉“闹鬼大厦”有望复工！
近两周以来，“集体TD事件”席卷全国。
“烂尾楼”，再次引起了广大民众的关注。
如何才能全面解决烂尾楼，这无疑是大家都非常关心的问题。
昨日我们有写文章：郑州，打响整治烂尾楼第一枪！
整治烂尾楼终于迎来实质性的破局！
整治烂尾楼的城市，郑州不是第一个，更不会是最后一个。
这不，武汉就跟上了！
武汉“最牛烂尾楼”
即将迎来重生！
位于武汉内环闹市区武胜路50号的金马大厦，是武汉市停工时间最长、债务关系、法律关系最为复杂的一栋烂尾楼，被称为武汉“最牛烂尾楼”。
△图源实拍
金马大厦1993年始建，1998年停工，至今已有24年。
之前，该大厦20多年无窗户外墙，仅以框架结构裸露在内环的交通要道。
2019年3月，军运会之前，硚口区表示，金马大厦债务关系已基本厘清，为确保在军运会开幕前消除“都市伤疤”，已于2018年9月正式启动金马大厦立面整治工作。
△整治前的金马大厦，图源网络
2019年8月，武汉市硚口区法院裁定受理武汉弘卓博达贸易有限公司对金马房地产开发(湖北)有限公司的破产清算申请。
2022年7月4日，硚口区法院裁定金马公司重整。
“为维护金马公司全体债权人利益，引进具有实力的投资人，管理人现公开招募意向重整投资人。”
tips：重整是企业破产程序中的一种，是指企业符合破产等法律规定的条件时，经企业本身或者企业债权人向法院申请，法院审查后认为符合重整条件，指定管理人对企业进行清算，然后引进资金将企业盘活的一种法律程序。
重整制度可以使困境中的企业通过合法手段偿还债务并"起死回生"，是房地产企业盘活烂尾楼项目的灵丹妙药！
△图源全国企业破产重整案件信息网
根据已有资料以及管理人调查，金马公司唯一可变现财产为位于武汉市硚口区武胜路50号金马大厦，设计层数为27层，实际建设为32层，包括地下两层，以及29层、30层两层设备层。
建设工程规划许可证记载金马大厦高度98米、层次27层、占地面积1069平方米、建筑面积30000平方米。
△图源网络
金马大厦除部分设备楼层，地下1, 2层和地上第30层外，其他地上所有楼层均被各地法院裁定以物抵债，部分楼层还出现了抵押权、多份以物抵债裁定冲突的情况。
截止公告之日，管理人共受理了13家债权人的申报，共计申报债权23笔(不含职工债权)。债权申报总额为人民币2,236,785,566.30元，目前，债权审查工作正在推进过程中，最终以裁定确认的债权为准。
破产重整，是烂尾楼救赎的必由之路。
武汉“最牛烂尾楼”的重生，已经正式提上日程。
金马大厦，烂尾的内幕
金马大厦，就这样静静地屹立在武胜路的街头，地处黄金路段，交通四通八达，非常便利，周围商圈也十分活跃发达，但似乎一切“鲜活的”喧闹，都不属于它。
就如它灰色的外表，看起来毫无生机。
△图源实拍
当然，其能有如今这般体面的外表，还是因为武汉近年来举办了军运会，出于市容考虑，对其进行了外部翻修。
这栋灰色的大楼，如同隐身在这座城市里一般，市民们似乎都习惯了它的存在，也漠视了它的存在。
它耗费了资金与材料建筑起来，占据了大好的地理位置，却只能在此“龟缩”！
△图源实拍
那么，地理位置如此优越的金马大厦，是如何走向烂尾的呢？
长江日报曾采访过“金马房地产”的法律顾问文亮，并详细了解到了金马大厦烂尾的曲折内幕。
1994年，文亮作为海南华昌企业集团的法律顾问正式接手对金石房地产（湖北）有限公司（后更名为“金马房地产”）的2000万元债权处理。
文亮很快发现华昌公司和金石公司均面临债务危机，便果断决定自己接管华昌公司的部分债权债务。
1995年，文亮以自己参股的长沙甘露高科技产业有限公司的名义接受海昌的资产债务。（2013年文亮又注册了宁乡楚风农庄有限公司，宁乡楚风农庄以兼并形式继受金马大厦资产权益。）
1996年，文亮申请湖南高院执行对金石公司的债权。并把目标对准武汉金马大厦，当时该大厦还在建设中。
1997年，文亮申请法院查封了当时已封顶的金马大厦2、3、4、5、6、28共6层，这一查封竟引起了多米诺骨牌效应，更多的法院查封纷至沓来。
金马房地产当时的负责人文艺原本已办妥预售楼证拟卖出部分期房以确保大楼竣工，法院的查封导致了后续资金链断裂，金马大厦于1998年初全面停工。
△当时的金马大厦，图源长江日报
2001年8月，湖南高院和海南高院依法估价处置了所查封的金马大厦房产，并通知武汉房管局协助过户。文亮用其中的3、4、5三层清偿债务，自己留下了2、6、28三层。
2005年7月，武汉中院下达民事裁定书，确立了文亮对金马大厦3层楼房产的产权。
历经多次查封和拍卖，金马大厦80%以上的房产权属集中于武汉中惠房地产开发有限公司和武汉长三角集团公司以及文亮的楚风农庄。
文亮原打算卖掉3层楼产权。2005年9月，文亮与湖北华中拍卖公司签订了委托拍卖合同，约定底价1200万元。
原本中惠公司打算收购这3层楼后进行打包改造，由于其他债权人强势介入，收购中止。
△当时的金马大厦，图源长江日报
拍卖不成，文亮把希望寄托在项目复工上。文亮先后协助起草了多份不同版本的“合作续建金马大厦协议书”，试图促成三大债权人合作续建。
2012年5月28日，金马大厦的命运貌似出现转折。当天，武汉中惠公司、武汉长三角公司和文亮，聚齐在武汉长江大酒店的三楼会议室。
为了续建金马大厦，武汉长三角公司新注册了项目公司——“武汉鸿菘地产投资有限公司”，三方签署了合同，其他两家把拥有的金马大厦资产权益转让给鸿菘公司。
中惠公司以总价5800万元转让其权利，文亮以1200万元转让其权利。签字完成后，鸿菘公司支付给中惠公司300万元签约保证金，支付文亮100万元签约保证金。
文亮说，不知道什么原因，鸿菘公司没有继续执行协议，续建当然更谈不上。
2012年至今，又是10年......
“灵异事件”传闻
给金马大厦贴上神秘标签
金马大厦是一栋烂尾楼，但大多数武汉人最初了解到它，却不是因为烂尾，而是“闹鬼”。
只要是整理类似“武汉市十大邪门建筑”“武汉十大灵异事件”“武汉神秘传说”之类的资料，甚至是把“十大”缩小到“五大”“三大”，金马大厦都必定会占有一席之地。
坐上出租车从汉口去汉阳，经过武胜路立交桥的时候，肯定会看见这座楼。
△图源实拍
你如果问司机这栋楼的故事，司机肯定会一脚油门加速，待开远了才放慢车速，慢悠悠告诉你：“勒个楼啊，有点拐，邪的很。”
当初第一任老板建造过程中突然车祸重伤变成植物人；
儿子接手后做的好好的生意资金链断了，人也变成了神经病；
再后续接手的开发商不是公司破产就是人遭遇横祸，总之谁碰谁倒霉。
虽然这栋楼的地理位置极佳，但无奈前面出事的冤种太多，再头铁的老板在要钱还是要命这个选择题上还是选择了要命。
民间说的最多的是这楼风水不好，并把原因归咎于它背后的辛亥革命烈士墓。
事实上自清代以来，这块地皮确实是个小坟场，说阴气重也不是全无道理。
可既然是都市传说，我们就不能太苛求事实真相，就当听故事了。
△图源实拍
写在最后：
武汉之大，城市建设发展日新月异，高楼大厦不断兴起拔建，点亮这座城市风景。
而繁华的城市里，有辉煌的地标建筑，也有破旧的烂尾楼。
金马大厦已经烂尾24年之久，在这漫长的岁月中，大厦早已经斑驳不堪，弥漫着荒凉与凄清。
希望这一次的重整意向投资人预招募，能将使得金马大厦的烂尾问题得到妥善解决。
文中部分资料来源于：长江日报
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