猛涨3000+元/平！GDP排名第三！武汉这个区，牛B！
武昌区是一个很神奇的区域。
房价节节攀升的是它，一年多时间均价涨了3000+元/平，堪称武汉房价最坚挺的区域。
但，涨价又如何？照样有人买！诞生今年首个日光盘的还是它。
今天我们就来聊聊，武昌区目前都有哪些楼盘在售，价格如何，以及它又为何总能让购房者多一分偏爱。
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GDP全武汉第三！
房价一年多猛涨3000+元/平！
说到武昌区，它有很多名片，武汉市七大中心城区之一，是首府之区、首义之区、首善之区、首创之区、首位之区。
武昌区不仅地理位置优越、交通四通八达，且整个区域内无论商业、教育、医疗还是生态等众多生活资源均是顶配。
图源百度地图
2021年武汉各区GDP排名中，武昌区位居全市第三，仅次于东湖高新区和武汉开发区。
图源网络，侵删
与此同时，长江沿岸铁路集团、上交所中部基地、劲酒集团第二总部等大型央企、民企相继在武昌区开工开业，华为、京东、阿里巴巴、字节跳动等也先后在此落地多个优质项目。
图源网络，侵删
数据显示，过去1年，共有40个亿元以上的“巨无霸”项目签约落地武昌区，也为武昌区带来了无限前景。
再来看看武昌区的房价。
如果把去年4月份和目前做一个对比，你会发现差不多一年半时间，武昌区的均价从33611元/平——36636元/平，上涨了3025元/平。
而根据安居客数据显示，2015年底，武昌区均价仅1万/平出头，复地东湖国际七期即使在当时大幅涨价也不过19000元/平。
图源安居客
七年时间，房价涨了3倍还多！让人羡慕嫉妒恨！
更不用说，这两年随着武昌滨江的崛起，其房价上涨幅度不输二七滨江，也成为武汉各房价板块中“含金量”最高的板块之一。
12盘在售！
有效库存仅3028套！
那么，武昌区目前都有哪些楼盘在售？价格是多少？
截至目前，除去公寓和纯别墅项目，武昌区在售项目有12个，主要分布在武昌滨江和中北路板块。
图源房天下
图源房天下
根据武汉市房管局数据，我们大致统计了一下其新房库存量，大约有3028套。
（注：①不包括暂未出规划公示的地块；②可能存在已销售但暂未备案网签的情况；③统计时间为2022年9月14日）
（可点击放大查看大图）
乍一看，武昌区在售楼盘的数量挺多，但其实不少楼盘的可售房源并不算多。
这是因为，①武昌区寸土寸金，一些在售楼盘的体量并不算大，比如仅1栋楼的春江名苑。
②某些项目包含有还建房，导致可对外销售的数量并不多，比如南山·纵横滨江时代。
③还有一些项目已卖到尾盘，所剩货量不多，比如融侨滨江城|天域|美域。
而从价格来看，除了春江名苑和国铁·印江澜，其余楼盘的备案价均在3万+/平，甚至有不少4万+/平，如武汉沙湖中心、万达御湖汉印、武汉长江中心等，妥妥的顶豪产品。
正如我们之前文章中所说，这两年武汉楼市整体低迷，但豪宅却走出了属于自己的独立行情，越卖越好。
这其中当然包括武昌区的一些豪宅项目，别看他们价格高，去化还挺不错。
比如，去年入市就引爆销售热潮的武汉长江中心、龙湖清能·天奕，比如2021年销售近20亿的融创中心武汉壹号院等。
2021年单套总价1000万以上项目销售榜，
前五名几乎被武昌区包圆儿，图源克而瑞
更别说，福星惠誉月亮湾壹号创造的现象级热销。从二期首开到现在短短5个月时间，仅剩1栋楼，约287套房源可售。
图源武汉房管局官网
不过话说回来，这些项目之所以销售火爆，一方面与当下高净值人群对豪宅等避险资产的需求息息相关。
另一方面也得益于武昌滨江、中北路、沙湖板块的优越地段，其所占有的均是城市顶级核心资源，未来也将具备更强的溢价空间。
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阿里巴巴华中总部旁、武昌古城，
2大纯新盘即将补货武昌区！
除了上面提到的12个在售楼盘，武昌区今年还有2个纯新盘将入市，他们分别是城投融创武汉印和信达新外滩。
城投融创武汉印，位于武昌友谊大道401号，也就是大家所熟知的万吨冷库片地块，属于徐东和武昌滨江交界处。
图源百度地图
该楼盘预计下半年首开1号楼，2梯2户，建面约190平房源，放风价毛坯3.5万/平左右。
城投融创武汉印沙盘实拍
有趣的是，此前城投融创武汉印一直对外输出的是带装修交付，放风价4万+/平（包含5000元/平的装标）。
现在突然首开改卖毛坯，还是让人非常意外，毕竟融创的产品几乎都是带装修销售。
这么一调整，项目的放风价基本跟福星惠誉月亮湾壹号持平，性价比一下子就上来了。
不过与福星惠誉月亮湾壹号相比，城投融创武汉印处于武昌滨江的边缘，地段并不是武昌滨江核心，但胜在就在阿里巴巴华中总部隔壁，未来能更好的享受阿里巴巴的发展红利。
信达新外滩，也是个非常有故事的楼盘。
该项目位于武昌老城区的解放路和保安街交汇处，二环内，地块位置非常好，与武昌湾地块隔着一条解放路。
图源百度地图
据悉，该项目预计9月底首开，主推建面约98-140平毛坯房源，放风价32000元/平。
信达新外滩工地实拍，拍摄于2022年7月
要知道，该地块在2004年就被武汉延铭房地产开发有限公司拿下。
2005年，武汉延铭房地产开发有限公司开发了该地块一期，但2015年，一期的一部分华天明珠紫阳府才入市销售，后又经过烂尾复工，一直到现在都不能办证，也不能交易。
现如今，该地块的一期与二、三期完全分离，二、三期由信达接手。仔细算算，从2004年拿地到2022年信达新外滩建设，已经过去了18年！
虽然该项目周边城市面貌较为一般，但武昌古城新房本就十分稀缺，该地块能“起死回生”，由央企接盘，还有武昌区少见的100平以下小户型，还是让人值得期待的。
写在最后：
虽然武昌区的个别楼盘已进入销售尾声，但今年又冒出了几个纯新盘，比如已经入市销售的国铁·印江澜，比如上面提到的城投融创武汉印、信达新外滩。
别忘了，还有大家都十分关注的武昌湾。
据悉，9月9日，武昌区在《对省政协十二届五次会议第20220402号提案的答复》中提出，将打造武昌版“武汉天地”，即武汉前湾项目。
对于想在武昌购房的朋友来说，这意味着不仅选择变多，且不同价位的选择范围变大了，可以根据自己的预算和需求重点关注起来~
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