扎心！一年猛涨2000元/平！武汉这个热门片区，即将抛弃刚需！
后湖，最近真有些热闹。
这边，突然冒出的毛坯现房福星惠誉红桥城·尚都，将后湖房价拉回5年前；
那边，武汉城建星河2049二期跃跃欲试，等待回归；
还有，自带超级天街TOD的龙湖清能天曜即将首开……
相比严重缺货的白沙洲三环内，后湖板块完全是另外一种画风！
要知道，一个板块的供需对价格、购买难度都起到非常大的影响。在资金因素、区域选择、单盘具体情况等之外，我们还需了解各个板块库存情况。
去年8月份，我们曾做过一次统计，当时后湖新房库存总计约6000套。
转眼时隔一年，目前后湖的库存量又是多少？对购房者来说，又多了哪些选择？
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库存量超1万套！
后湖，真不缺货！
除去公寓项目和行政区域属于江汉区的武汉城建·信达｜后湖里，后湖板块目前在售待售楼盘有14个。
图源房天下
不统计不知道，仅仅不到一年的时间，后湖板块的库存量已经从6000套暴增至目前的1.3万+套。
（注：①不包括暂未出规划公示的地块；②可能存在已销售但暂未备案网签的情况）
直接翻倍！
数据来源武汉房管局，武汉楼市动态制表
据悉，2021年全年整个后湖板块的备案大约6000套，按照这个消化速度，在不新增任何楼盘的情况下，1.3万+套能卖两年还不止。
一般来说，房地产库存去化周期的合理期限是6个月到18个月。低于6个月，说明供小于求；反之，高于18个月，则意味着供大于求，去化压力变大。
值得一提的是，除了百步亭和谐里仅剩20套可售房源（不排除已销售但暂未备案的情况），其他13个楼盘的货量都比较充裕。
图源武汉住房保障和房屋管理局
比如，星悦城六期玺樾虽然全盘已推，但后面还有7期待售；武汉城建·电建·幸福时代大家后面也有K1地块……
而融创公园大观、美联城观、保利云璟等项目的可售房源都超1000套。
图源武汉住房保障和房屋管理局
更不用说，龙湖清能天曜、鼎盛璟城、绿城留香园等一众纯新盘，也将陆续为后湖带来非常丰富的选择。
告别刚需？一年猛涨9.56%！
后湖全面迈入2万+！
幸运的是，如果你想在后湖板块置业，不愁没得选。
不仅毛坯、带装修都有，大品牌、近地铁、小户型也都有。
不幸的是，无论什么样的楼盘，真的都不便宜了！
如果我们把去年5月份的均价和目前做一个对比，你会发现一年时间，后湖板块从20151元/平——22077元/平，上涨了9.56%。
再把时间线拉长一点，2015年的时候，后湖均价还在9000+元/平徘徊。
图源安居客
2018年的时候，后湖的首地云梦台，毛坯1.5万/平，带装修的汇悦天地三期均价1.7万/平；
2020年底，随着片区最低价项目的售罄，后湖均价已迈入2万的门槛；
现如今，除了即将清盘的百步亭和谐里和半路杀出的福星惠誉红桥城·尚都，后湖带装修备案价已达2.2万-2.4万/平，比如融创公园大观、星湖湾等，毛坯备案价2万-2.1万/平，比如美联城观、武汉城建·电建·幸福时代大家。
7年时间房价涨了惊人的131%！
所以，这就造成后湖看似库存量很大，但仔细选选，能选的也并不是很多。
首付门槛，恐怕就难倒了不少人。
目前，在没有折扣特价房的情况下，后湖这些楼盘的首付基本都是60万起步，对刚需实在不友好。
这里以武汉城建星河2049为例，其一期的价格从2019年到收官，一直稳定在带装修18200元/平。
图源房天下
目前二期星里城的放风价是毛坯2万/平左右，先不说以现在的行情是不是真的会卖到2万，单说从精装到毛坯，减配了价格还涨了，你就能看出整个后湖的价格趋势。
后湖二手房，又该怎么选？
那么，新房是如此，二手房情况又如何呢？
我们前几天文章中提到，相比全面2万+/平的新房，目前塔子湖、后湖、百步亭等二手房板块均价才1.7万-1.9万/平。
甚至近一年，板块内的不少二手房不涨反跌。
（注：此处二手房板块划分参考贝壳网）
具体来看价格，塔子湖板块（相当于西后湖），二手房小区挂牌价在1.7万-2万/平。
图源贝壳网
其中建筑年代较新的融创公园壹号，一期至三期均价都在2.1万/平左右，在售房源也很多。
图源贝壳网
后湖板块、百步亭板块（相当于东后湖），二手房小区挂牌价在1.4万-2.4万/平。
图源贝壳网
如果你追求品质，可以看看晋合金桥世家，目前小区挂牌均价约24124元/平。
图源贝壳网
如果预算有限，这里也有不少价格低于新盘、配套、地铁又十分齐全的小区可供选择。
比如时常稳坐江岸区90天成交TOP 1的统建同安家园，该小区毗邻双地铁，距离汉口城市广场、武汉市第八医院都仅有一街之隔。
最关键的是，该小区目前挂牌均价仅约16529元/平。
图源贝壳网
虽然这些二手房在设计规划、品质上比不了新房，但在新房价格节节攀升的后湖，二手房也不失为一种优质选择。
具体到小区，大家可以参考贝壳网统计的小区成交榜单↓
图源贝壳网
写在最后:
在后湖买房，恐怕正应了那句话：早买早享受。
目前来看，后湖板块的价格仍然十分坚挺，稳定地向改善的怀抱迈进。
但不知道随着后续纯新盘陆续入市，在1.3万套的海量库存面前，后湖是否会展开激烈的价格竞争？我们拭目以待！
你会选择等等看，还是果断出手？
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