房企融创与中融信托上演了一场颇具戏剧性的争端，引得市场、购房者以及投资人广泛关注。近日一份中融信托针对投资者的《中融-丰腾83号集合资金信托计划第2次临时管理报告》流出，随后事件不断发酵。该报告称，2022年9月受托人发现存放受托人和融创方共同保管塔子湖置业章证照及印鉴等共管物品的保险柜锁芯被换，保险柜无法打开。更严重的是，塔子湖置业预售资金监管账户中约11.4亿元资金被划走。其中，1343万元划转至武汉融创基业控股集团有限公司账户，剩余约11.2亿元划转至塔子湖街道办事处设立的塔子湖项目专户。资料显示，中融-丰腾83号集合资金信托计划成立于2021年3月31日，底层项目为融创武汉公园大观项目，目前该信托已违约并发布延期分配方案。
该信托计划存续规模36.545亿元，其中B类份额25亿元原定投资退出日为2022年4月23日，A类份额11.545亿原定退出投资日为2023年3月31日。有投资人出具一份中融信托发给他们的材料，其中针对违约产品提供了延期分配方案。针对4月23日之前的收益，预计4月29日之前进行支付，受托人将按照业绩比较基准7.5%/年对全部受益人进行分配，收益分配截止日为4月23日；并补足B类信托单位自份额取得日（含）至4月23日（不含）期间不足7.5%/年的基准收益投资收益部分。4月23日之后的收益将采取如下兑付方式：5-6月期间，向投资者支付金额不低于2.03亿元；2022年3季度期间，支付不低于5.24亿元；4季度期间支付不低于5.38亿元；2023年1季度期间，支付不低于7.85亿元，并于2023年3月31日之前承诺支付完毕剩余全部投资本金及收益。而根据上述《报告》，2022年4月23日至2022年9月30日，信托计划已累计给全部委托人（A类、B类）分配信托利益约3.8亿元。针对兑付情况，有投资人表示：“4月23日之前的收益正常兑付，4月23日之后的第一次兑付正常，之后的第二次仅兑付了8000多万，然后就再也没有兑付。”据了解，这笔信托投入的是融创在武汉的公园大观项目。中融信托在《报告》中称，2022年二季度以来，该项目住宅销售断崖式下滑，购房人投诉激增，公园大观项目按期交付、信托计划还款均受到影响。根据媒体报道，该项目已经销售了2788套住宅，未售住宅1394套房。武汉融创内部人士称：“公园大观项目目前就剩下一些未销售的房子，现在是被查封了，没有什么推进。按照现在的趋势，要么是资金划到三方监管保交付，要么是确保资金不被抽调。”对于资金转移等问题，中融信托表示，受托人迅速完成了塔子湖置业剩余10%股权及公园大观项目剩余未售在建工程查封。同时其已向当地公安机关报警，并向相关部门反映情况，协商解决方案。据悉，目前政府反馈已将塔子湖置业公章等物品暂时封存监管；相关政府部门及机构组成的专班表示，专户内资金将专项用于公园大观项目住宅部分工程建设款项支付。10月27日，融创及中融信托纷纷进行回应，虽然当事双方均承认资金已在政府监管中，但原因却各执一词。融创表示，为更好的保民生、保交付，包括公园大观在内的两个项目被纳入武汉监管重点保交付项目。相关资金账户管理是在有关部门的监管下进行，资金也会用于保交楼，不存在融创私自挪用他途的情况。中融信托则表示，已向融创方提出严正交涉、第一时间向当地公安机关报警，已完成塔子湖置业剩余10%股权及公园大观项目剩余未售在建工程查封。并且中融信托称，已多次向相关政府部门反映情况，协商解决项目交付及信托计划投资人利益实现的方案，最大程度保障委托人权益。一方是购房者的权益，另一方则是信托投资者的权益，“两利相权从其重，两害相权从其轻”，业内人士称有限资金先保交楼，后者才是投资者兑付。对于购房者交房必是首要，但对于信托投资者而言回款资金在监管账户中被“换锁且违规划走”，个人利益受到损害信任危机加剧。曾经叱咤于收并购交易、有“白衣骑士”之称的融创中国，如今却爆发债务危机，以至于无法保证任何一方的利益。2021年中期业绩会议上，孙宏斌还曾表示“融创现在是全中国最安全的房企”，但2021年年报、2022年半年报却至今未能发布。截至2021年6月末，融创中国总资产为12054.53亿元，总负债9971.22亿元，净资产2083.31亿元，有息负债超过3000亿元。即便已经债务累累，瑞银研究报告仍表示，融创中国仍存在约2000亿元表外负债，目前融创中国称争取在年底前公布重组方案。
对于融创中国，对于房地产业，对于信托投资，你有什么看法？（文章资料来源：头条全球财说、凤凰WEEKLY财经）
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