准备收福利！拜登万元退税帮首次买房者，卖房也可$10000退税

昨晚，总统拜登发表了今年的国情咨文。

对于大选年来说，拜登目前在民调中落后，绝大多数选民认为他太老了，不适合这份工作。飙升的通货膨胀也使普通美国家庭陷入困境；南部边境大开，公共安全处于历史最低点。

因此今年的讲话格外受到外界关注，正如拜登在下周提出的2025年预算案之前所阐述的那样，他承诺将采取一系列大刀阔斧的税收措施，并声称这些措施将在未来十年内使联邦赤字减少惊人的3万亿美元。

除了以上无新意的措施外，拜登在国情咨文中提出一系列购房优惠举措，首次置业的民众可以享受两年期每月400元退税，总退税额为1万元，而出售房子的家庭也可最高得到1万元退税，希望藉此鼓励中产自置物业或者住房升级。

拜登这次为首购族提出退税后，按照金额计算，相当于2年内将贷款利率降低超过1.5个百分点。此外拜登也呼吁国会配合，若果民众出售首次购买的住所，而其价格又低于所在县份的房价中位数，那么屋主也可享受1万元退税。

由于目前抵押贷款利率接近 7%，许多美国工薪阶层很难实现拥有房屋的梦想。拜登在讲话中表示，我知道房价对你们来说很重要， 如果通膨持续下降，房贷利率也会下降，但我不会等。

除了帮助首购族外，拜登也计划帮助那些已经购买房子但需要重新贷款的人节省 1000 元或更多。

分析表示，全美不少业主早年购房时，申请的贷款利率只有2%或3%，然而近年利率上升，部分民众不愿承担更高成本，因此宁愿保留旧屋而不是迁入新房，现象已经导致市场二手房供应不足，拜登此举有助释放房源，而且减少租赁需求，从而达到降低租金、同时更多家庭能居者有其屋的目标。

除税务优惠之外，拜登也在国情咨文中表示，会减少屋主大约数千元的产权保险（title insurance）费用。

分析表示，产权保险是房贷结算中其中一笔最大的成本，白宫去年希望推行同类措施时，曾经引起业界和国会多名议员反对，但他这次再次提出试点计划，要求房贷担保公司房利美（Fannie Mae）免除某些民众在次按贷款时的产权保险要求。

知情人士透露，试点计划日后可能扩大，涵盖更多民众和其他类型的抵押贷款。

住房问题已经成为全美经济中的难题。财政部前任官员、国家住房会议（National Housing Conference）现任主席德沃金（David Dworkin）形容，若与过去50多年的国情咨文比较，这次拜登的举措是历来最重要的住房政策，白宫承诺建造、保留200万套住房，目标的进取程度也是历年之最。

房地产市场近年受到多方面压力，由于过去数十年来投资不足，全美供需之间的落差达到几百万套，而新冠疫情期间租金飙升，也迅速成为通胀的首要推动因素，联储局为了打击通胀而上调息率，也导致问题变本加厉，使得不少准买家被排除在市场之外。

有专家担心，当前房屋供应仍在追赶市场，拜登的优惠可能进一步推动市场需求，导致房价持续上涨。智库机构「美国企业研究院」（American Enterprise Institute）高级研究员波默勒（Kyle Pomerleau）表示，买家人数上升自然就会推动房价向上。

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