6月份芝加哥楼市成交量十年来历史新低

图片来源：abc7chicago

根据房地产经纪公司 Redfin 的数据，5 月份二手房销量连续第四个月下降，导致待售房屋数量呈上升趋势，今年6 月份的房屋库存环比增长了 21%。

在美国创纪录的高通胀情况下，目前市场上房屋销售放缓、抵押贷款利率上升和租金上涨，迫使一些潜在的买家和租房者退出市场，房屋成交量一直呈下降趋势，到6月份，房屋合同签订数创十年来的最大降幅——22.4%。

根据全国房地产经纪人协会（illinois association of realtors ）公布的住房负担能力指数（括现房价格中位数、家庭收入中位数和平均抵押贷款利率），创纪录的房价和更高的抵押贷款利率使 5 月成为自 2006 年以来购房成本最高的月份，房屋中位价达到创纪录的 407,600 美元，因为抵押贷款利率自 1 月份以来翻了一番多，达到 13 年来的最高水平。

假设  20% 的首付和30 年期固定利率抵押贷款，那每月的抵押贷款支付从 1 月份的 1,297 美元现在涨到了现在的 1,842 美元。

据 Redfin 称，谷歌上“待售房屋”的搜索量比一年前下降了近 14%。

“几个月前，房屋收到 10 到 20 个报价并不罕见，”新泽西州北部 Terrie O'Connor Realtors 执行副总裁 Sarah Drennan 说。“现在，他们仍然收到了一些报价，但还不到 10 个。”

根据抵押银行家协会的数据，6 月份抵押贷款申请下降了 16%，现在不到一年前的一半。

对二手房的需求也显示出疲软迹象。Patty Magie 30 年来一直在宾夕法尼亚州（Pennsylvania）波科诺山脉（Pocono Mountains）的湖区出售房屋，她说“目前的库存比 3 月和 4 月的水平翻了一番”。

从6月份开始，芝加哥除了公寓和普通住宅的成交量减少，库存数量攀升，法拍房的数量竟也开始小幅上升，在待售房屋总量中已有1.7%的法拍房，这一数字高于去年同期的1.6%。

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