单价7.4万，总价2880万，一次性付款成交，天悦在它面前就是弟弟！

最近，佛山二手顶豪千灯湖壹号，有套楼王单位成交了，非常低调，

单价7.4万，面积404方，总价2880万，毛坯，还是一次性付款，

这个总价和单价都是破了小区的历史记录，要知道在当下行情下，这个价格简直不可思议！

1，成交单位是哪里呢？

就在1栋的楼王位置，39层，总高41层，基本最好的楼层了，1栋和2栋，都是2梯2户的大面积户型，400多方的大平层，绝对的佛山豪宅！

2，为什么大家没有看到中介频繁刷屏呢？

不同于保利天悦最近二手成交那两套7万单位，这个业主是十分低调，想要保密，特意跟中介交代了，这套单位信息不能输出。

3，这套单位贵在哪里呢？

1，位置够核心，面积够大，400方的大平层在千灯湖只有这一个楼盘有了，只有2栋楼，户数少有，专为佛山土豪准备

2，景观加持，东南向望千灯湖C位，后排看小区公园，厨房都可以看到小区中央园林，美哉

3，千灯湖壹号园林够大，围合式布局，南北对流，前后楼间距都超百米， 还有中海物业神加持，

4，户型也很靓，主卧是双套房，阳台9米长，保姆房也是套房，生活阳台还有个保姆电梯，平时可以不打扰主人的情况去煮饭洗衣服等

5，该盘的灯湖小学和桂江二中的学位，未来南实也转公的话，又是进一步夯实价格，不过面积和总价到达了这个份上，学区的价值影响很小很小，在南海，顶流根本不在乎学位。

4，谁在买入千灯湖壹号呢？

早期大沥和南海做生意的一些老板，广州客户也比较多，近来也有些禅城老板，附近不少中海万锦豪园的业主置换过来，

5，说说千灯湖壹号豪宅的历史：

1，千灯湖壹号这个盘近10年了，从2011年开盘，当时价格在1.3万左右，

14年价格越是才1.4万左右，15年是首期收楼了，后来经历过几轮行情，2021年法拍房都破了5万了，领涨佛山

2，该盘分为三期开发，一期位置比较好，三期就是南海大道那一排，楼龄虽然最新，但是有噪音困扰，当然噪音最大困扰还是海八路北侧那一排，

3，千灯湖壹号也是越大越贵，最小100多方三房到最大400多方五房，面积段差异很大，我最喜欢还是这里的围和式超大园林，核心千灯湖哪里找？

4，该盘最大的缺点就是，海八路噪音，40多层超高层，有点密，户型实用率低点，物业费贵点，有些楼栋外墙有脱落，其他真没啥，

5，千灯湖壹号最好的楼栋是1、2、4、 6、8座，这里大面积成交的单位大部分都是一次性的。

6，千灯湖的壹号车库里的车没有大家想象中的那么豪，我自己去看过，一方面佛山土豪很低调，很多老板年龄大些，都是日系车出入，另有方面，这个小区面积段差异很大，从100多方-400多方都有，所以买的时候业主的收入层次都差异很大，并非人人都是土豪老板，但整体来说，该小区的小费能力挺强的，楼下的商铺生意就可以证明。

最后：

有些人认为千灯湖的二手顶级豪宅是中海万锦豪园，在保利天悦二手还没有出来前，虽然万锦豪园地段更好点，但我觉得楼龄久就是最大的问题，万锦豪园楼龄都是十几年了，银行贷款成数都受到很大限制，而且二手市场上，价格也可以看得出来，万锦豪园法拍房，成交价格是干不过千灯湖壹号的，同样都是中海物业看，两个园林也差不多，而且更重要的是万锦豪园很多业主置换，要么就是保利天悦，要么就是千灯湖壹号，这个就是强有力的证明，对此，你怎么看？

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