实踩！吹风1500-2000万！大良这个别墅，即将月底开盘
临近国庆，楼市又热闹起来了，不少盘抢闸入市。
这不，凯哥收到风，位于大良顺德欢乐海岸旁的中铁建凤语潮鸣推出合院别墅产品，实际使用面积500-700㎡，目前别墅样板间已正式对外验资开放，预计9月底开盘。
加上最近有不少朋友问起该盘的别墅情况，今天，凯哥就带大家实地探访一下。
| 项目销售中心
首推仅15套，吹风1500-2000万
位置上，中铁建凤语潮鸣处于大良东部新城，一路之隔即是顺德华侨城欢乐海岸PLUS，门口是在建中的3号线欢乐海岸站地铁站。
踏入销售中心后，凯哥注意到，沙盘前围着不少购房者，整体人气不错。从销售那了解到，看别墅需验资300万，很多组客户现场验资金额过亿，看来顺德有钱人真多。
| 项目沙盘图
据了解，整个项目总建面超23万㎡，容积率仅2.8，洋房产品已经全部卖完，联排别墅产品总共有62套，首推只有15套产品，预计月底开盘。
目前，整个顺德城市中心一手别墅仅项目一个，这15套别墅，可以说是很稀缺了。
| 项目沙盘图
提及大家最关心的价格，销售透露，预计去到1500-2000万/套左右，毛坯发售。
共5层，带3个采光井+3大露台
了解完基本信息，凯哥马上带大家直奔样板房。
在前往别墅的路上，销售透露，别墅园林由世界东方园林美学大师-陈天生设计，脱胎于广东四大名园之清晖园，以一轴三园四院、两坊九巷布局打造而成。
| 项目园林实拍图
园林配有顺德唯一的2000㎡下沉式社交会所，涵盖室内恒温泳池、国学堂、宴会厅等。
| 社交会所实拍图
别墅进门处，铜门、石狮、园景、屏风......映入眼帘，大气奢华，充满岭南特色，让凯哥不得不说，这逼格是真的高。
销售告诉凯哥，整栋别墅共5层，含地上三层、地下两层，带前后院、车库、采光井、下沉花园、星空露台，实际使用面积约500-700㎡，整体使用面积超200%。
| 别墅实拍图
除了卧室、卫生间、厨房、储物间等常规空间外，360°采光地下双层会客厅、茶室、酒窖、瑜伽房等通通都有，其中700㎡户型厨房，还是中西厨设计。
| 别墅B户型实拍图
每处空间都十分宽敞开阔，两个户型的格局在此不一一细说，直接上图，大家细品。
一圈参观下来，凯哥印象最深刻的是那3个采光井，数量比寻常的别墅更多，如此设计，使地下室采光率达到80%，改变了传统别墅不通风、采光差的弱点。
| 别墅实拍图
当然，3个星空露台设计也值得赞，聚会开派对、亲子玩乐都能满足，还可以欣赏顺峰山落日余晖、瞰欢乐海岸顺德眼摩天轮。
| 别墅实拍图
不吹不黑，这样的别墅产品、这样的设计，不止顺德罕见，在佛山也很少见。
周边一二手现状，别墅最高6万/㎡
项目所处片区的配套颇繁华，包括O’Plaza购物中心、寻味顺德美食街、3号线、桂畔湖、顺峰山、玉成小学、顺德一中等，满足购物、出行、休闲娱乐、孩子读书等需求。
| 周边实拍图
值得一提的是，3号线预计今年年底开通，届时，会带来更多人气，交通也更方便。
再看周边楼盘，除中铁建凤语潮鸣外，还有电建洺悦华府、华侨城天鹅堡、华侨城云邸等3个一手盘在售，均为毛坯或带装修发售，不过，前2盘主打清一色大平层产品。
其中，电建洺悦华府距凤语潮鸣约350米，主推140-171㎡洋房，均价2.3-2.5万/㎡；华侨城天鹅堡就在凤语潮鸣隔壁，在售256-283㎡大平层，均价约2.3-3.1万/㎡。
而华侨城云邸，在售90-154㎡产品，售价2.3万/㎡。
二手方面，凤语潮鸣西侧约800米的顺德华侨城天鹅湖，聚集了大批大良本土富人，洋房和别墅均有挂牌，小区均价逼近3万/㎡，不少别墅产品叫价极高，有的高达6万/㎡。
| 图源：佛山贝壳找房
东南侧的华侨城云邸、中州府，前者挂牌价略高，均价2-2.6万/㎡；后者1.8-2.5万/㎡。
许多人对大良市场的固有印象是：大户型豪宅多，基本靠本土消化，去货速度很慢。
尽管如此，凯哥还是非常看好大良豪宅市场，毕竟，大良本地购买力强，企业多、有钱人多，同时，还可以虹吸周边容桂，勒流，伦教等周边有钱人的市场。
另一方面，大良不缺购买力，但缺乏好产品，很多有钱人有中式园子情怀，又最懂风水，所以这次凤语潮鸣别墅非常对他们的胃口。
我估计别墅开盘肯定会卖爆的，因为豪宅市场和当下行情完全是两回事，这里欢乐海岸，商场，地铁口要啥有啥，有钱人可以不用，但一定要有！
最后，对这个项目的别墅，你有什么看法？
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