自前年以来，不少人开始唱衰重庆楼市，并且这股风愈演愈烈，时至今日，很多人都是谈楼色变。
其实，自21年下半年以来，市场一直在逐步好转，尤其是今年上半年，楼市比很多人以为的都要好，依旧坚挺！
据铭腾数据显示，今年上半年，重庆中心城区新房成交量约371万方，同比上涨3.94%，比去年下半年上涨了51.7%！而且6月还有40-50万方成交没有进入备案系统，真实成交和去年同期相比，甚至上涨了15%！房价方面，成交均价为14777元/㎡，同比微涨1%！住宅的整体表现来看，重庆楼市从1月开始一路狂飚，2、3月以每个月70-80万方的成交量，迎来难得的“小阳春”，一时间市场信心大振，随后4、5、6月虽然成交量略微下降，但每个月成交量仍然约有40-60万方，并没有出现断崖式下滑，市场基本保持稳定。
除了整体市场数据，我们再来看看，上半年重庆房企谁的表现最好？又是哪些项目卖得最火？
2023年，房企分化进一步加剧。
上半年，上榜金额TOP10门槛有大幅提升，14.7亿，比2022年TOP10的11.29亿提升了近30%。今年TOP5房企总业绩174亿元，占比63%，头部效应趋势明显。万科以45.5亿元夺半年冠军，龙湖和香港置地紧随其后。从榜单可以看出，国/央企占据TOP10中8个席位，纯民企仅龙湖和香港置地，“国进民退”现象明显。
随着行业洗牌优化完成，市场存活企业以优质大品牌房企和稳健的国/央企为主，可以预计未来行业品牌效应将逐步递减。（图源：重庆锐理数据）
和2022年上半年相比，2023年TOP10楼盘门槛略微提升了9%。但是不变的是，重庆万科、重庆龙湖、香港置地等品牌房企仍是购房者首选。（图源：铭腾机构）
今年上半年，万科清水甲第以12.84亿的单盘销售业绩一举夺魁，观宸和华侨城紧随其后，均突破10亿大关。和去年TOP10楼盘里龙湖一家独大的市场表现不同，今年TOP10楼盘则显露出群雄逐鹿的风采。万科两大流量红盘万科清水甲第、万科璞园占据老沙区、中央公园两大热门区域，不断创造销售神话；香港置地则专注制霸重庆高端市场，两大高端项目观宸（和华润置地合作开发项目）和启元坐镇重庆极核观音桥，在300万以上级别罕有敌手。招商蛇口今年表现格外亮眼，招商渝天府在西永所向披靡，招商1872在九龙坡核心吸金无数，招商雍璟城更一举拿下空港区域销售金额、面积、套数三冠王以及北区单盘成交套数TOP2,成为今年招商蛇口上榜企业TOP3的最大底气。
2023上半年，房地产政策环境整体延续去年末以来的宽松态势，在“房住不炒”的总基调下，官方频繁发声，强调房地产支柱产业重要性，积极推动从供给侧到需求端刺激市场回暖。政策方向主要包括“促需求、防风险、保民生、转模式、规范化”五个维度。
但整体而言，上半年市场以表态为主，无实质重大刺激性行动，表现“积极倡导，托而不举”。2023年上半年，重庆中心城区土地出让进一步深化“控量提质”，累计出让9宗涉宅用地，总出让面积705亩，平均地价1179万元/亩，平均楼面地价8634元/平米。虽然上半年出让规模较少，但地价和楼面价较去年均有大幅回升，另外上半年除国/央企之外，海成、邦泰等民企拿地积极，土地市场整体表现外冷内热。
在“房住不炒”的总基调下，房地产支柱产业重要性被一再提及，而国家也正在积极推动从供给侧到需求端刺激市场回暖。
再回到重庆，降首付、降利率、购房补贴、渝15条......近两年，重庆楼市政策持续保持宽松，而6月全国LPR进一步下调后，重庆首贷利率已经降至4.0%，创下历史房贷利率新低，不得不说，目前已经是近五年来最好的购房时机，有需求的朋友看准机会及时下手。在楼市新常态下，市场环境在变化，除了直面这种变化，我们也需要对重庆楼市保持信心！对于今年上半年的重庆楼市，你有什么想说的？欢迎留言~