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文|明窗邀华月 首发|明窗邀华月1
最近看到一则新闻，蛮有意思的。
江苏省南京市本来定于5月10日搞招拍挂，集中出让10宗土地。
招拍挂通俗的说就是政府要卖地了，提前广而告之欢迎地产商报名，价高者得。
但在5月9日这天，南京市规划和自然资源局突然发布公告，说其中的南京市江北新区G02地块因故终止出让，停止出让的决定已得到南京市政府的批准。
要知道南京的地价可不便宜，这么大的市值的交易忽然停止了，自然引发了舆论的关注和猜测。虽然地方政府通报没有说出具体原因，但各路记者还是很快找到了真正的原因，毕竟能紧急终止一宗地块出让的原因绝非小事，动静很大，很难保密。因为江北新区G02地块相邻500米的中建国熙公馆（浦熙雅园），在得知G02地块的起拍价后，里面的业主组成了一个举报团，共有数百人。这群业主密集拨打12345、市长热线等电话投诉，并在省长信箱、国务院邮箱等平台留言，声称江北新区政府“贱卖国有资产，带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，短短几天之内总共举报500余次。这让江北新区政府承受了巨大压力，最终在拍卖前一天紧急终止G02地块的拍卖。为什么这么多业主密集举报江北新区政府贱卖国有资产，带头低价抛售？因为这个中建国熙公馆楼盘是开发商中建东孚2016年11月拍下的土地，当时拍下的楼面价就2.3万元/平方米。2019年开盘售价为28615元/平方米。一直没卖完，现在都还有新房出售。而江北新区政府这次要挂牌出售的G02地块，就在中建国熙公馆旁边，起拍楼面价仅1万元/平方米，封顶楼面价1.17万元/平方米。也就是说开发商底价成交，那楼面价才1万元/平米，即便封顶成交，楼面价也才1.17万平米。这种地价拿下来后，对应的商品房售价应该是1.5万-1.6万左右。作为隔壁的中建国熙公馆楼面价2.3万/平米，商品房售价2.8万/平米。所以G02地块一旦成交，隔壁中建国熙公馆的新房肯定是别想卖出去了，换你来你会买不？新房砸在开发商手里也就算了，关键是这批老业主们个个账面上要血亏啊。老业主们4年前2.8万买下的，现在隔壁小区卖1.5-1.6万，每平米亏1.2万-1.3万。按一百平米计算，原价280万的房子现在账面亏120万，首付亏没了不说，这银行贷款还得继续还啊。你要是狠下心不还了，首付和这几年的房贷可就都没了，搁谁受得了啊。你要是狠下心继续还，为这100平的房子付出的总价可以去隔壁买186平米房子了，搁谁不难受啊。这么简单的一算，国熙公馆的老业主们不想当冤大头只有一个办法——暂时不让G02地块成交，于是他们密集举报。不过这里有个问题，江北新区政府把起拍价定这么低，算不上贱卖国有资产？当然不算，因为2016年拍卖中建国熙公馆这片土地时，起拍价可不是2.3万/平，而是1.3万/平，是被一群开发商疯抢，硬生生的给抬到2.3万/平的，最终被出价最高的开发商中建东孚拿下。因为拍地价过高，所以中建东孚只能以2.8万/平米的价格高价卖房，现在盖好4年了房子还没卖完，应该也没赚到钱。但是现在地产遇冷，最近几年南京市几次集中拍卖土地，开发商拿地热情都很淡定，半数土地以底价成交，也就是出价人仅有一个，其他开发商都在旁边看热闹。在这种情况下，江北新区将地块的起拍价定为1万元/平并不过分，是参考了目前市场情况给出的真实价格。所以说业主们集中举报江北新区贱卖国有资产是假，根本目的还是保中建国熙公馆的房价。我们不妨假设一下，假如现在房地产行情依然火爆，江北区这块地起拍价定到3.8万/平米了，国熙公馆的老业主们还会不会密集的给上级政府写信或打热线，表扬一下江北区政府大力促进国有资产保值增值？肯定不会，他们只会连夜在中介平台上大幅调高自家房屋售价，并弹冠相庆。
说好的房住不炒，一次土地拍卖，还是暴露了很多人内心的真实想法。
这次是地价降了举报政府，至于开发商直接降价，遭到老业主围攻，这样的新闻就多了去了。
以至于很多开发商在遭遇销售寒冬时直言：不降价是等死，降价是找死！不信看看南京中建国熙公馆这个楼盘，盖好四年了也没卖完，开发商为什么不降价早点回笼一下资金，因为根本不敢啊，所以只能这么死扛着。另一边，江北区政府并没有贱卖土地，却还是停止了土地出让，这里面的逻辑也就只能用中国特色来解释了，毕竟稳定压倒一切嘛。只是这样一来，越来越多的人都会知道，原来中建国熙公馆这片土地上的商品房，今后1.5万也就拿下来了。这些老业主们，还有当年一时冲动的开发商，终究还是守不住这个房价。最终可能的结果，还是高位接盘的老业主们，要扛下账面损失了。今天的八卦就到这里，觉得不错就点个赞吧。
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明窗邀华月：资深写手兼段子手，文笔辛辣幽默偶尔油腻。
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