重磅！武汉一小区地块变学区房！快查查是不是你家

昨日（9月1日），

武汉中小学生上学的第一天！

百万神兽归笼后，

广大家长总算松了一口气。

可有关娃们上学的信息，

一经披露仍会引起各方关注。

这不，8月26日，武汉东湖新技术开发区教育局发布：为拓展优质教育资源，光谷与华中科技大学“牵手”，决定在东湖高新区高新二路以南，教育西路以西，合办一所小学。

消息出炉，在光谷高新二路和教育西路片区持续发酵。附近市民纷纷致电楚天都市报询问，华中科技大学的优质教育资源到底在哪落户？是不是就在自家门口？

经多方采访，大家注意，要划重点了：光谷与华中科技大学附属小学合办的小学将落子高新二路的光谷未来城小区c地块东北角。

7月16日，武汉东湖新技术开发区国土资源和规划局和教育局联名在市规划局网站上对“高新二路以南居住片区小学规划调整控制性详细规划导则局部用地变更方案”公示也显示，该小学落子光谷未来城小区c地块无疑。

据了解，这所学校为公办全日制完全小学，设计规模为36个教学班，由华中科技大学附属小学具体实施对学校的管理。学校实行校长负责制，收费按其他同类公办学校政策执行。

小区变学区房，

房价多方“看涨”

武汉东湖高新技术开发区国土资源和规划局和教育局的规划和重磅信息相继发布后，已有不少市民冲着学区房来看新房。

在光谷未来城营销中心，楚天都市报记者走访发现，这几天，前来看房的市民络绎不绝。

已对一套房有意向的28岁青年小熊说，他在光谷一家生物公司上班，几年工作下来，正好给婚房攒下了首付。现在买婚房，除了看上班的方便，还要看医疗、教育等资源的配套，尤其在教育资源较为紧缺的光谷东，未来让孩子能够在家门口上一所较为理想的学校，成为考虑的重点。

高新二路片区，同比其他教育资源，华中科技大学附属小学的教育资源肯定是数一数二的。

小熊说，即便作为投资，有了重点学区房傍身，将来的升值空间也是非常大的。

周边的二手房价格无形之中，一下子也坚挺起来。

在安居客二手房网上，楚天都市报记者看到，有的中介已经将华中科技大学附属小学落地，作为了挂牌销售二手房的卖点。

光谷未来城A区业主陈先生表示，两年多前，他买下一套105平方米的房子。现在，房子每平方米已涨了大几千元，随着小区一下子变成学区房，相信房子的性价比会更高。

德佑地产二手房中介光谷片区李经理介绍——

高新二路片区将入驻华中科技大学附属小学的消息传开，周边二手房的交易有了明显上升。以高新二路的光谷悦城来说，因距离学校较近，小区纳入该学校服务范围的可能性较大，小区二手房的价格也涨了不少。

小区变学区房，

有人说睡着都会笑醒

小区地块突变学区房，有的业主形容像中了彩票，“睡着了都会笑醒”！

可楚天都市报记者了解到，光谷未来城C区的部分业主，对小区变成学区房并不“感冒”，甚至表示“反对”。

业主代表刘女士等人提供一张小区调规前后对比的示意图说，

光谷未来城C区原规划用地面积60841.78平方米，现在规划调整后，需要拿出20118.52平方米建学校，C区用地面积减至40723.26平方米后，小区的绿化空间会打折扣，尤其小学建成后，人来人往、车来车往，小区门口会出现交通拥堵，嘈杂不堪。

在光谷东教育资源紧张的情况下，再增加一所小学，应该说是一件为民的大好事。难道真有一些细节问题，相关主管部门没能考虑到吗？

武汉东湖新技术开发区国土资源和规划局显示，光谷未来城C区规划的变更，小区容积率由原4.32调整为3.90；小区建筑密度由原19.50%减小为18.03%，小区绿地率仍要求保持不能少于30%。

图一

图二

图一图二 原规划图和调规后对比图

图三

图四

图三图四 原规划指标和现规划指标相关数据对比图

楚天都市报记者拿到的一份光谷未来城C区调规详细对比图显示：真正大幅减少的用地面积是建小学占据的3栋超高层住宅楼和沿街的商业体。调整前总户数：2233，调整后总户数：1370，减少863户，按每户平均4人，总人口减少3452人，同时车位总数由2600个，减至1589个，减少1011个。

武汉市建筑设计院一位专家说，从规划调整来看，因土地开发强度降低，人口密度减少，该小区人均活动反而空间更大，更加舒适。比如，绿地面积，原方案每户可享的绿地面积为8.1平方米，调整后每户可享的绿地面积增为8.9平方米了；小区车位总数相应减少，车库出入口数量不变，也可为所有业主的日常出行带来便利。

调整前

调整后

小区天际线对比图

此外，小区东北侧高层住宅楼减少，整个小区内不仅更加通透，采光通风俱佳，也将丰富整个沿街城市天际线。

话说回来，在光谷片区，教育资源紧缺到底是一个什么状况？

据武汉市教育局数据，东湖高新区小学新生入学人数，近年来每年以15%-20%的幅度递增，今年小学新生的入学人数再创新高达到14102人。

为缓解关山大道沿线学校学位紧张问题，高新区进行了一系列的改扩建工程，增加学位近2000个。

今年东湖高新区还将启动12所学校的建设。其中，光谷二十四小、光谷十九小、光谷第十三初级中学、光谷三十四小、光谷第三十五小、光谷三十九小等6所新校计划年内开工；同时，将加快完成光谷三高、金融港中小学、光谷二十二小、光谷第六初级中学、光谷第十二初级中学、光谷三十六小等6所新校建设的前期手续办理。

大家找到了吗？

你家是否在这些学区！

来源：楚天都市报

记者：钟边

编辑：武汉王祖蓝 | 主编：李玲 | 编审：湘毅

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