全款买房住了5年才发现：房主不是我？！幕后真相令人吃惊……

全款买的房子，住了多年才发现房主另有其人。这样匪夷所思的事情，被咸宁市长安花苑小区多位住户给摊上了。
涉事住户说，2015年前后，他们交了购房款后，如今网签都不在自己名下，不仅办不了不动产证，有的住户房屋还被开发商抵押给了陌生人，这到底是怎么回事？

01.

全款买房居住5年

如今发现房主另有其人

2015年，林先生全款买下了这套位于湖北省咸宁市长安花苑小区的房子。去年，夫妻俩装修后准备入住，办理房产证时，发现房子竟然网签在别人名下。
湖北省咸宁市长安花苑小区住户 林先生：到安居公司去查，我们拿我们合同去查，他一查说不是你们名下，在胡文裕名下去了。他等于说房子卖给我了，又签给别人了，不是一房两卖吗？记者：这套房子算你的吗？湖北省咸宁市长安花苑小区住户 林先生：现在在法律上肯定不算我的了，不在我们名下肯定不算我们的。胡文裕是谁，住户林先生并不认识。无独有偶，类似的情况还发生在小区其他住户身上。乐女士，2013年全款买房，今年装修准备入住时，才发现自己的房子被网签到了咸宁山水时尚酒店管理有限公司名下。湖北省咸宁市长安花苑小区住户 乐女士：2014年就抵押给山水酒店老板了。
这些住户的商品房买卖合同显示，商品房的出卖人是咸宁市安居工程开发总公司。住户从这家公司拿到的一张网签表格显示，有10户小区住户网签在这家酒店名下。
令人不可思议的是，住户邓女士已经在长安花苑小区住了五年，突然发现，自己的房子，今年竟然被抵押给了一位陌生人。湖北省咸宁市长安花苑小区住户 邓女士：今年6月21号抵给章燕了，是私人关系的债务。
面对这些匪夷所思的事情，住户们找到咸宁市安居工程开发有限公司，公司的工作人员查询几位住户的房屋网签情况后表示，咸宁市长安花苑小区的确有一部分住户的房屋网签不在住户名下，而是在其他人名下。
湖北省咸宁市长安花苑小区 住户 对话 咸宁市安居工程开发有限公司 工作人员：
胡文裕名下。啊？在胡文裕名下。记者：能不能查下胡文裕（名下）有多少套啊。咸宁市安居工程开发有限公司 工作人员：7、8套吧。记者陪同几位住户前往咸宁市住房和城乡建设局，工作人员在房屋备案系统中输入小区几位住户的名字，果然查不到任何信息。咸宁市住房和城乡建设局 工作人员：有可能网签了，但没有看到备案信息。有可能备案了，但肯定不是你，因为输你的名字没有。湖北省咸宁市长安花苑小区 住户：安居公司看到是胡文裕。咸宁市住房和城乡建设局 工作人员：那胡文裕是网签了，有可能没有备案。如此一来，这房到底算谁的呢？
咸宁市住房和城乡建设局 工作人员：我不知道房子算哪个的。他网签了，打官司一样，他法律效应肯定比你高一些。说了不恰当的话，如果开发商搞错了，卖给你们两个人，你们两个都要这个房子，他网签了你没网签，那法院有可能先判给他。在住建部门的系统中，住户乐女士的房子果不其然备案在咸宁山水时尚酒店管理有限公司名下。

咸宁市住房和城乡建设局 工作人员：现在合同备案在酒店名下，但是是抵债。

之前那位已经在小区住了五年的邓女士，她的房子则因为开发商的私人债务，被法院判决给了他人。
咸宁市住房和城乡建设局 工作人员：他（开发商）欠章燕的钱，章燕就要法院把这三套房子查封起来，进行财产保全一样。
记者：那就是说这是章燕的房子咯。咸宁市住房和城乡建设局 工作人员：可以这样说，因为这是法院的判决书了呀。
据了解，长安花苑小区是咸宁市安居工程开发有限公司，委托给旗下的长安花苑项目部进行建设开发和销售，项目部的负责人名叫盛开河。而盛开河与胡文裕、山水酒店、章燕等都存在私人债务关系，由于欠对方的钱无法偿还，所以盛开河就拿房子做抵押来还债。

记者：这房子你们住得踏实吗？
湖北省咸宁市长安花苑小区住户 林先生：肯定不踏实啊，房产证又办不下来，又不是我们自己名下，我们又交了钱，这房子感觉就好像不是归我的。湖北省咸宁市长安花苑小区住户 邓女士：很累很气愤，每天晚上睡不着觉，就为这个房子的事情。02.

房屋销售合同涉嫌造假

住建部门封停项目账户

照常理，全款购房者签订购房合同就可以走正常的程序办理网签备案，办理不动产证，为什么长安花苑小区住户们交了全款的房子，网签却在其他人名下，而且还能被项目部拿去抵押还债呢？这其中的蹊跷到底在哪里呢？
咸宁市安居工程开发有限公司相关负责人黄总介绍，项目部负责人盛开河和林先生等住户们从一开始，签订的就不是正规购房合同，正规购房合同应该加盖安居公司公章，但住户们盖得都是长安花苑项目部的公章。住建部门表示，由于合同不正规，住户们无法网签和办理不动产证，盛开河就利用这个漏洞，再次把房屋进行了抵押。
记者：他可以这么操作吗？
咸宁市住房和城乡建设局 相关负责人：他不可以这么操作，本来盛开河就有问题，不然我还协调什么呢。事已至此，该如何解决住户们的问题呢？项目部负责人盛开河说，住户邓女士和乐女士的问题比较好解决，他可以将几栋未出售的房子进行替换，撤销网签和备案，但住户林先生等人的问题比较难解决。
记者：当初你没收到钱，为什么能跟我们签合同呢？

咸宁市安居工程开发有限公司长安花苑项目部负责人 盛开河：他（老金）打了一个借条跟我说了这个钱他没问题。到时候会给我。现在就是这个钱，他到时间不给我啊。
咸宁市安居工程开发有限公司负责人 黄总：他们项目部说没收到这个钱，老金说钱没给项目部，那我们没拿到钱，钱也没收到，房子也给你了，他找谁要。当然这个事不怪你。住户林先生介绍，2015年，老金自称是咸宁市安居工程开发有限公司股东，他以每平方2300元左右的价格，介绍其他人购买长安花苑的房子，林先生等人的购房款是通过邻居给了老金。
咸宁市安居工程开发有限公司方面表示，第一步，他们会去住建部门申请撤销网签，把涉事住户房屋的网签状态变成“干净”的，不在任何人名下。
咸宁市安居工程开发有限公司负责人 黄总：说句实在话，网签这块我们可以把它撤销，因为你们没来，我们不清楚这个事情，项目部由他们负责，我们监管也有责任，现在发现了这个问题，我们采取措施解决这个问题。首先解决一房两卖的问题，并不是卖给他了，是差那个人的钱，以10万一套抵给她的，我们明天就把他解押出来了，把那空着，另外搞几套房子抵过去。然后你们扯好了，可以办证了，我们给你办证。项目部负责人盛开河所言是否属实？住户林先生等人的购房款到底去了哪里？8月28日，在咸宁市安居工程开发有限公司召开的协调会上，老金和盛开河都到场并协商解决此事。会上，老金承认，购房款并没有给项目部。

老金：他（盛开河）欠我的钱，给房子也算是还钱，他本来就是胡扯。

原来，项目部负责人盛开河和老金存在债务关系，双方都认为对方欠自己钱，因此老金并未把购房款交给项目部，而盛开河则以此为由，不给住户办证。那么，一开始，老金又是如何能够拿到小区房源，并且开具项目部的收据和合同呢？会上，盛开河承认，早在卖房时，他就和老金就商量好了。咸宁市安居工程开发有限公司长安花苑项目部负责人 盛开河：现在把话说开了，我每次都是骗你们（住户）的，掩埋这个事。他（老金）说不管怎么样你给搞一个假合同也行，当时就是这么跟我说的，那么说我们签的那个合同是没用的，是不能给你（住户）备案的，这个房子给到住，行，这个就是当时是这么约定的。

老金否认了这个说法，拒绝承认自己曾参与此事。
老金：你刚才说，当着这么多人的面说，说我跟你叫搞个假协议蒙骗他们，你这是合伙跟我在一起诈骗他们吗？
咸宁市安居工程开发有限公司长安花苑项目部负责人 盛开河：我承认啊。老金：你说我诈骗他们？咸宁市安居工程开发有限公司长安花苑项目部负责人 盛开河：那你不承认我也没办法，我又没录音。但撇开两人纠纷，整件事情中，住户们无疑是最大的受害者，他们购房款已经付了，但却无法办证，这事儿到底该怎么解决呢？对此，咸宁市安居工程开发有限公司方面和咸宁市住建部门都有明确的态度。
咸宁市安居工程开发有限公司负责人 黄总：你们不能因为你们内部的关系，影响业主，不能影响他们办证，你们内部的事情你们自己去扯，但是不能把他们扯进来。咸宁市住房和城乡建设局 工作人员：盛开河不能以他跟姓金的纠纷来要挟你们，跟不跟你们登记，跟不跟你们办证。据了解，针对长安花苑小区在房屋销售中如此混乱的现状，咸宁市住建部门已经封停了项目账户。
咸宁市住房和城乡建设局 工作人员：我跟黄总打电话，我说盛开河，就算是一堆狗屎你也要吃完，就是长安花苑这个项目，你必须给我解决掉，而且我们把长安花苑这个（销售）账号给封了，就是不允许他卖房子了，免得卖得越多矛盾越大。
那么，项目部负责人盛开河等人的行为该怎么界定呢？律师认为，此事涉嫌诈骗。
湖北立丰律师事务所律师 徐善勤：如果盛开河等人确实存在前期故意隐瞒有关房屋不能办证的真实情况，联合他人用虚假的合同或不可能实际履行的合同来欺骗购房者，致使购房者在支付房款后无法办理房屋的产权证书，遭受了经济损失，那么他的行为已经涉嫌诈骗。
编 后说实话，这个骗局一点都不高明，东窗事发也是迟早的事，但这反而更加令人担忧，担忧的是相关人员能如此肆无忌惮，到底是骗局操盘者的能量巨大，还是违法成本太小？
其实，类似的操作屡见不鲜，但为什么还有这么多购房者上当受骗？我觉得，从购房者角度来说，不要轻信所谓的熟人介绍，因为拿到优惠之时可能就是“入坑”之日。
对此，业内人士也提出了一些建议，比如在商品房销售过程中，建立相关产权信息披露制度，在商品房网签后，及时将网签信息予以公示，同时，加大对类似违规行为的惩处力度，这些都不啻为一种可以一试的办法，希望相关部门可以深入研究，用针对性的办法和措施把制度的篱笆扎牢，让购房者不再被个别人当成砧板上的鱼肉，任人宰割。

来源：湖北经视

记者：史梦诗 孙亚光

编辑：瑶瑶鱼 | 主编：陈实 | 编审：湘毅

湖北省客集团推出惠民直通车服务可以免费预约旅游大巴

如 何 预 约 ？

1、扫描二维码，关注”湖北经视“微信公众号
2、发送”预约通道“，您会收到我们回复的二维码识别二维码就可进入预约页面3、发送”免费约车“，您会收到我们回复的链接点击链接就可进入预约页面