首付200多万买了别墅，贷款却两年没办下来，只因为......

武汉市民王先生告诉记者

2020年

自己付了两百多万首付款

想购买一套别墅

没想到连续等待了两年

最终贷款都没办成

王先生介绍，2020年9月，他在武汉光谷当代铭山筑购买了一套总价444万元的别墅，当时首付了222万元，余下的房款开放商承诺帮忙办理贷款。让他没想到的是，首付款交了快两年，贷款却一直没办下来。

武汉市民 王先生

审批通过了，但是没有给我放款，等到2021年他们说银行贷款一年一签，过期了要重新签，我就又签了一份贷款合同，重新准备各种资料。

等了大半年时间，贷款却迟迟办不下来，王先生非常气愤，打算找开发商退款。

王先生介绍，后来银行打电话跟他核实情况，他告诉银行自己跟售楼部的销售有问题还需要解决。紧接着王先生找到售楼部销售要求退款，销售告诉王先生房子已经备案，于是王先生就决定按照原计划走流程。

然而，令王先生没有想到的是，直到今年贷款还是没有批下来。为此， 王先生重新提交了申请，这次因为自己征信问题，审核又没有通过。

王先生表示，房贷之前一直是对方在办理，自己前两次的贷款审批都没问题，对方拖了两年都没办成，自己才是最大的受害者，希望对方能够把首付款退还给自己。

武汉市民 王先生

今年的贷款审批肯定是我自己的问题，但是我买这个房子两年了，我第一次和第二次贷款审批都没有问题，都是他们找的银行，也是他们一直在办手续，拖了近两年没办成，我才是最大的受害者。2020年的房价跟现在的房价也不一样，我现在房子拿不到，钱在贬值，那我也认了，我现在就是希望钱能退给我，然而他们现在还是在无限期的拖延。

记者陪同王先生找到武汉光谷当代铭山筑的开发商，对方的工作人员介绍，去年5月份，王先生的贷款没有办成，是其个人原因造成的。如果王先生想要回首付款，就只能按照合同约定承担相应违约责任。

武汉珂美立德生物医药有限公司工作人员 李先生

2020年9月份银行额度有限，一直在审批，2021年4月份银行审批通过了，我们就网签备案了，然后银行放款是在2021年5月份，事先要跟王先生确认一下，结果王先生说我这边因为各种原因还不了贷款，不要给我放款，然后银行就没有放款。

对于开发商的回复，王先生并不认可。王先生认为，银行并没有跟他说放款这两个字，只是在跟他核实是否在办理这笔贷款。

武汉市民 王先生

银行并没有跟我说“放款”两个字，它只说要跟我核实下是否在办理这笔贷款，我说是的，然后我跟刘经理说，实在办不了你就把钱退给我，刘经理说退不了，因为已经备案了，那我想算了，那就按正常流程走吧。从这个时间到年底的节点，我相信放款也应该下来了。

武汉珂美立德生物医药有限公司工作人员李先生说，现在双方各执一词，那就通过司法途径来解决问题。

由于双方各执一词，记者有联系了帮王先生办理贷款的武汉农商行光谷分行信贷员。

武汉农商行光谷分行 信贷员

购房合同到了银行手上之后，我们才能走审批流程，开发商给我们购房合同就是在2021年，之后由于国家政策原因，2021年大概从四五月份开始就没有额度了，一直到了年底十二月才开始慢慢恢复。

银行方面是2021年才收到开发商的合同办理贷款，当年4月就因为资金紧张暂停了放款！信贷员的回复与楼盘销售人员的说法有明显出入，那责任究竟在哪一方呢？随后，记者也咨询了律师。

湖北以诚律师事务所律师 蔡巍

如果王先生能够证明，开发商承诺由开发商办贷款，而且是由于开发商的问题导致贷款迟迟没有发下来，至少没有按期付款的这个责任，不该由他自己承担。如果王先生没有证据证实的话，只能依据合同的约定，王先生就需要按照合同承担相应的违约责任。

来源：湖北经视《经视直播》

记者：蔡亭 马步云

编辑：萌奇奇 |  主编：李玲、天然

编审：廖寿喜 | 监制：李鹏

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