安邦资产接盘侠现身
知情人士透露，未来资产金融集团成为安邦保险美国豪华酒店投资组合的领先竞标者。
因此事涉密而要求不具名的知情人士称，未来资产的一个子公司正在安排融资并寻求就收购条款达成协议。其中一位知情人士表示，这家韩国资产管理公司对15处酒店物业的估值可能超过55亿美元（约合388亿元）。
知情人士说，安邦并没有与未来资产独家谈判，至少还有一家潜在收购方仍在积极追求。一位知情者透露，如果谈判成功，未来资产目标在月底之前支付不可退还的押金。
上海未来资产大厦
安邦2016年以大约55亿美元（约合388亿元）的价格从Blackstone Group Inc.手中购买了上述物业的所有者Strategic Hotels & Resorts Inc.。
彭博新闻社报道称，这个酒店资产组合也吸引了其他追求者，包括Brookfield Asset Management Inc.和英国亿万富豪Barclay兄弟的前副手牵头的一个财团。
知情人士说，尚未达成最终协议，另一个买家仍然可能出现。未来资产的一位代表拒绝置评。安邦的最终托管人中国银保监会没有立即回复在北京正常工作时间之外寻求评论的请求。
延伸阅读：黑石与中资企业的买卖经
2017年2月，在曼哈顿公园大道军械库举办的慈善活动上，史蒂芬·施瓦兹曼(Steve Schwarzman)向海航集团联席董事长王健举杯敬酒。王健将亿万富豪施瓦茨曼称为“财神爷”，认为“史蒂芬掌握着打开财富宝库之门的钥匙”。14个月后，王健的财富发生了意想不到的变化，而施瓦茨曼及其麾下的黑石集团(Blackstone Group LP)却具备了得天独厚的条件，去获取海航的某些房地产珍品。
目前，中国政府已采取措施遏制、刹停本土公司的海外投资，海航、安邦保险集团和大连万达集团的投资都遭遇红色警报。这些公司的交易至少有一个共同点：他们在全球进行投资狂欢时，谈判桌对面坐的通常都是黑石集团，而且这种情况还不止一次。
尽管黑石集团给人更普遍的印象可能是一家私募股权公司，但实际上，该集团拥有1200亿美元的房地产资产。施瓦茨曼的二把手和指定接班人乔纳森·格雷(Jon Gray)打造了这项业务，并由此平步青云。作为卖家，黑石集团这几年大部分时间都是在满足中国买家深不见底的胃口，直到现在情况才有所变化。
其他交易方面，安邦以19.5亿美元的纪录高价从黑石手中购得纽约地标性建筑华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)，一时成为美国万众瞩目的焦点；此外，该集团还从黑石手中买下了荷兰阿姆斯特丹中央车站(Centraal Station)附近的希尔顿逸林酒店(DoubleTree by Hilton)。黑石集团将所持一家香港地产开发商的股份转让给了海航集团，将悉尼写字楼出售给万达。
房地产资本分析公司(RealCapital Analytics Inc.)数据显示，黑石集团是迄今为止向中资企业出售资产最多的卖方，2013年来共出售物业708项（其中一项单笔交易就涵盖了600多项物业），销售收益253亿美元。如果将海航2016年收购的黑石所持希尔顿全球酒店集团(Hilton Worldwide Holdings Inc.)股份计算在内，那么这个收益数字将升至318亿美元。这几乎是同期任何一个卖家与中国买方之间交易额的三倍，占到当时黑石集团地产销售额的五分之一左右。
中国企业的麻烦现状对于任何想出售房地产的人来说都不是什么好消息，因为一些大买家已经离场。但是，黑石集团握有320亿美元专为房地产新项目投资划拨的“弹药”，如果价格合适，黑石可能会买回一些最喜欢的资产。除去估值外，还有一个关键因素可能对黑石构成压力，那就是外界看法。回购资产之于交易对方是拯救还是侮辱？如果是后者，那么很有可能损害黑石在潜在买家或卖家中的声誉，外国基金投资者对于黑石的看法也会受影响，所以黑石很可能选择不这么做。
正如RXR Realty LLC首席执行官斯科特·瑞奇勒(Scott Rechler,曾向黑石集团出售房地产)解释的，黑石走的是长期路线。他说：“按照这个路线，黑石尊重自己各方面的关系。”不过，如果黑石认为出手对对方有帮助，它也可能继续收购。
黑石集团联合创始人、董事长兼首席执行官施瓦茨曼与中国有着极为密切的联系，《华盛顿邮报》将他称为特朗普总统的“中国低语者”，当然施瓦茨曼在彭博电视(Bloomberg Television)节目上并不承认这个绰号。
这位亿万富翁资助了效仿“罗德兹奖学金”(Rhodes scholarships)的“施瓦茨曼学者”计划(Schwarzman Scholars)，送有前途的学生到北京学习。他出资至少有1亿美元，占到整个计划资金约五分之一。
也许是为了建立更为紧密的联系，海航对施瓦茨曼的计划予以大力支持，承诺用飞机将这些学生送到中国各地并提供图书馆资源。
一位黑石发言人称，同中国买家的交易“绝大部分是非常成功的投资”。海航在入股希尔顿的交易上也表现得十分出色，后来将这部分资产转手赚得约20亿美元：公开市场投资者自愿购入了海航抛售的对希尔顿全球酒店集团以及从希尔顿分拆出去的Park Hotels&Resorts和Hilton GrandVacations的持股。
黑石最有可能的做法或许是以合作伙伴或买家的形式重出江湖，收购安邦所持战略酒店及度假村黑石最有可能的做法或许是以合作伙伴或买家的形式重出江湖，收购安邦所持战略酒店及度假村(Strategic Hotels and Resorts)的全部或部分股份。据彭博社(Bloomberg News)报道，初步谈判已经开始了。合伙类型的结构会给眼下的安邦带去一些现金，使其在往后的出售能有更好的结果。由于安邦在中国遇到的麻烦比同行公司要大，所以潜在买家可能很高兴有黑石的参与。之前，中国政府指控安邦前董事长吴小晖欺诈，并于2018年2月临时接管了该保险公司。
在房地产领域之外，黑石已经从安邦的不幸遭遇中获益（可能还不止一方面）。一年前，艾奥瓦州保险公司Fidelity＆Guaranty Life放弃了与安邦的交易，部分原因是安邦未能获得必要的美国监管批准。于是，包括黑石及其附属基金在内的一批投资者以18亿美元将Fidelity＆Guaranty Life收入囊中。
一些市场观察人士认为，黑石迅速行动的能力有助于发挥其优势。“如果你想快速脱手资产，最快的买家就是之前的卖家，因为他们比任何人都了解这些资产。”房地产经纪商第一太平戴维斯斯塔德利(Savills Studley)的资本市场副董事长兼联席主管伍迪·海勒(Woody Heller)表示。“黑石以迅速做出重大决策闻名遐迩。”但这些中国公司最快什么时候才会出售所购资产尚不确定。安邦已经收到中国政府97亿美元的注资。
像黑石这样，投资公司买回从前资产的做法并不普遍，但确实存在。黑石集团2017年12月从中国投资有限责任公司（中投）手中买回了欧洲物流地产机构Logicor10%的股份；此前半年，黑石作价123亿欧元（150亿美元）将Logicor出售给了中投。2016年末，黑石收购了孟买外包公司Intelenet Global Services Pvt；大约五年半以前，黑石出售了所持该公司的最初股份。
将房地产出售给中国企业的其他公司也有机会回收曾经的资产。房地产开发公司Brook field Property Partners LP可能会再次对公园大道245号持股，这座纽约摩天大楼是海航集团2017年3月以22亿美元的惊人高价拿下的。在这笔交易中，海航的出价远远高于很多老牌的长期投资者，而且像这样的高价交易海航还有很多。该集团通过勇攀价格高峰证明了自己在美国市场的信誉。
黑石已经从海航手中收购了悉尼的一座小型办公楼（并非黑石以前的资产）。目前，房地产界的所有目光都集中在黑石身上，看这位昔日的大卖家是否会一改这种低调的做派。
撰文：新闻彭博社 编辑：王琦林
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