“没有房子？那也没关系啊”
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租房也能贷款，最高100万，利率比买房还要低。是的，这是建行最新推出的纯信用贷款。
在大城市，没房曾如此令人头疼，使得买房成为安定下来的唯一选择。现在，这一切要被改变了。租房市场将从1万亿增长到2030年的4万亿，商业银行和互联网巨头也嗅到了这块诱人的大蛋糕。或许，租房时代真的来了。
作者 | 诺亚财富品牌市场中心 刘梦洁
随着国家正式定调“房子是用来住的，不是用来炒的”，并正式确定“租购并举”的相关政策方向以来，有越来越多的租赁市场的新消息、新动向涌现了出来。
近期，又有一个重要消息进入了公众的视野：11月3日，建行分别与招商、华润、万科、恒大等11家知名房企签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳长租房市场，并针对长租推出了“最高100万人民币，利率比买房还要低”的纯信用贷款。
与此同时，北京、上海、合肥等13个城市已经被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点城市，未来会有越来越多的优质租赁房源进入市场，并带动整个租赁市场的发展。
政银合作，租房时代来临？
11月3日，中国建设银行分别与招商、华润、万科、恒大等11家知名房企签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳长租房市场，未来租户可通过建行APP提供的房源在线租房。
为鼓励长租，建行推出个人住房租赁贷款“按居贷”为租户提供纯信用贷款用于租房，贷款享4.35%基准利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。
实际上，除建行外，中信银行、中国银行也已进驻目前正热的住房租赁市场，租房时代已悄然来临：
10月30日，中信银行与碧桂园集团签署合作协议，中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金，满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。
11月2日，广东省住建厅、佛山市政府分别与中国建设银行广东省分行达成住房租赁战略合作，迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。
11月2日，中国银行发布消息称，中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》。双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作。
由开发商持有并运营，有着更长、更稳定租期的租赁似乎一夜之间成为地产行业风口，如何解决“租购并举”推进中的痛点，商业银行正在发力这一领域。
互联网巨头，也挤进租赁市场
不仅仅是商业银行，今年进军租房市场的，还有互联网巨头。
10月20日，北京市住建委发布公告，显示京东将成为北京住房租赁市场的技术支持平台，拿到了进军住宅租赁市场的入场券。
更早之前，支付宝已经在多个城市率先启用支付宝信用租房，芝麻信用超过650分的租客可免押金。对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客还可以打差评，并计入对方的芝麻信用租房档案。这套信用租房体系在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广。
而希望“链接一切”的腾讯，则推出以社区为单位的“家生活”服务开放平台，根据腾讯的设计，我们可以用手机微信即可打开小区门禁、控制家里的所有智能家居，并能直接对话物业。
当下的市场，非常需要BAT这种互联网巨头来激活与搅局。互联网平台丰富的客户资源，有望转化成切入房地产的巨大优势。
那些政府运行的租房项目
现在怎么样了？
如果说商业银行发力租房金融，互联网巨头进军运营，将把租房市场推向更大的风口，那么，已经运行的租房项目，现在怎么样了？
在北京，已有多处集体土地租赁住房投入使用——包括海淀唐家岭项目、温泉镇351地块项目，朝阳区泓鑫家园小区。
以唐家岭租赁住房项目为例，该项目共提供2176套住房，按公租房价格出租。同时，符合条件的租户可以申请租金补贴，最高可以达到房租的95%。
对于租户来说，可能更关心的是这些住房项目，周边的配套设施如何？
仍以唐家岭小区为例，离该项目不到100米就有一家社区卫生服务站，租户同等享受到北京医疗服务的项目和内容。
而在教育方面，符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育；非京籍家庭，可根据相关备案信息和规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。
此前业内一份行业报告预测，中国房屋租赁市场规模，2016年为1.1万亿元，2020年为1.6万亿元，2025年为1.9万亿元，2030年会超过4万亿元。而嗅到这块诱人蛋糕的商业银行、互联网巨头，以及根据政策推进租赁并举项目的政府，共同构成了“租房时代”的未来蓝图。
在未来，我们能看到更多优质房源的上市，并带动整个租赁市场的发展。除了楼市本身，我们的人居环境、租赁市场的质量、城市活力都将迎来巨变。
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