房价走势，看涨？看跌？
3月份70个大中城市房价数据出炉！从环比来看，价格上涨的有62个，比上月增加15个，厦门以5.4%的环比涨幅领涨全国，合肥紧随其后，环比价格上涨4.6%，均超过一线楼市环比涨幅，在一线城市中，上海环比上涨4.3%，深圳、北京、广州分别上涨3.7%、3.3%、2.9%，曾经领涨的深圳开始降温。近期上海深圳等地陆续出台调控措施，市场也在发生一些新变化，出现量价齐跌情况。作为楼市风向标的北京春季房展会日前举行，不少项目打出优惠牌，初步统计来自全国各地的一百多个参展项目8成左右推出了不同程度的优惠措施，市场人士分析，一季度一线楼市持续高温的状况将在二季度有所缓解，一些调控措施的出台及需求释放等因素，房价走势平稳将是主基调。
昨晚（4月18日）的央评演播室，央评君邀请到了央视财经评论员马光远和央视财经评论员刘戈来客现场，评一评，房价走势看涨还是看跌？
换个视角看经济，CCTV2《央视财经评论》周一至周四，每晚21：50，准点开评。
央评说
央视财经评论员马光远告诉央评君，现在全国房地产市场分化严重，一线城市城市过热，而三四线城市去库存的情况距离预期有差距。
马光远（财经评论员）：三四线城市去库存完成的不好
房地产今年的主题是去库存，主要是通过一系列的房地产政策，把三四线的库存去下来，三月份以后我们看到房地产整体的走势应该说实现了大反转，特别是三月份的数据应该说非常亮丽，三月份房地产的投资一下子到了6.2%，按照实际增长到了9.1%，去年年底的时候增速只有1%，销量大增了33%，销售额大增了54%。房地产整体来讲，已经实现了由跌回升的一个过程，但是我们现在看到的就是一方面一线太热了，另一方面，三四线应该去库存的现在为止跟我们的期待还有距离。
央视财经评论员刘戈则特别关注房价上涨比较快的一些二线城市。刘戈认为这些城市房价上涨快有三个原因。
刘戈（财经评论员）：
一是这些城市本身的财富积累非常多，过去两年由于相对大家预期比较低，所以一定程度上抑制了需求。二是这些城市现在经济转型相对要快一些，所以经济增长的预期也要好一些。三是这些城市通常情况下年轻一代外地人进入的比例要高一些。
马光远用“一边是火焰一边是海水”来形容现在的房地产市场。
马光远（财经评论员）：不同城市房地产供应和需求冷暖不均
简单一点就是一个需求规律，需求比较旺盛的地方受货币政策、房地产政策影响会涨起来，需求不旺盛的比如说中等城市、小城市，包括供应量比较大的省会城市，价格很难上涨。现在整体来讲房地产的一边是火焰一边是海水，冷暖不均的根本原因在什么地方，就是库存和需求，有需求的地方你会看到它的价格不管多高，它仍然在涨。
2、造成房价冷暖不均的原因是什么？
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“冻产”未达成会有什么影响？
“冻产”未达成会有什么影响？
央评君看到中国人民银行在全国50个城市做的一份两万户城镇储户关于房价的问卷调查，询问他们认为第二季度房价走势会怎么样？大部分的人（52.1%）觉得基本不变，还会保持这样一个态势，17.6%的人觉得是上涨，16.1%的人觉得是下降，看不准的占14.2%。在记者采访中，中国土地勘测规划院地价所所长赵松也表示：地价整体水平肯定还会再上涨，因为当前的整体财政金融政策还是偏灵活宽松的，但是前期住宅地价涨的比较快的这些热点城市，它的涨幅可能会有所回稳。
刘戈（财经评论员）：两极分化对全国去库存有负面影响
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一线城市和部分二线城市迅速上涨，实际上对全国范围的去库存，起到一个负面的影响。因为实际上在很多的二线靠后的这些城市，还有三四线城市里面，有些人在抛售房产，抛售房产这个钱最后会进入到一线城市和部分的二线城市里面。现在由于这样一个两极化的发展，大城市中心城市，它的这种吸附效应越来越强，而且它的房价本身就高。
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《央视财经评论》
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本期编辑：魔法师晓蕾