杭州楼市为何重启限购？ （节目原文）
9月18日傍晚5点钟左右，杭州市住房保障和房产管理局突然宣布重启楼市限购政策，这个政策规定，从9月19日起，在杭州市区范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，这里包括新建的商品住房也包括二手住房。国家统计局发布的8月份，70个大中城市的房价数据中，杭州环比上涨了3.3%，而同比是上涨了22%，涨幅非常明显。进入到9月份，尤其是G20峰会后，杭州的楼市更是迎来了非常火热的一波行情，所以在这样的情况下，杭州出台了楼市的限购政策，而也是杭州第二次用限购的方式来进行楼市的调控，这个政策一出，杭州的楼市连夜出现了一个非常火爆的交易场景。
昨晚（9月19日） 《央视财经评论》栏目演播室请来了楼市传媒集团董事长蔡鸿岩、央视财经评论员赵悦，一起来评论，杭州楼市为何重启限购？
换个视角看经济，CCTV2《央视财经评论》周一至周四，每晚21：50，准点开评。
央评说
杭州楼市在什么样的背景下重启限购政策？
这个政策有一个非常明显的跟北上广深限购政策的区别，就是一刀切，非本市居民家庭，那意味着本市常住人口、原住民是不限购的，限制的是非本市居民。我觉得这个政策非常明显就是抑制投资、抑制投机，因为最近一些杭州的市场数据，特别是G20之后，市场交易量大幅度上升，而里头外地人的购房比例占得非常高，大概到了40%。
赵悦（央视财经评论员）：楼市上涨三个“猛”
异常的现象的确比较值得大家注意，我发现有三个猛字可以形容，第一个猛，就是它上涨的猛，我注意到有一个楼盘G20之后连续四次上涨价格，一个楼盘涨了50%。第二个猛，就是卖得猛，杭州的楼市从今年1月份到8月份，卖了超过15万套房子，仅仅8月份卖了2万套新建住房，这个数字已经超过了历史记录了，说明卖得非常好。第三个猛，就是外地非户籍人口，在杭州买房的现象非常突出。G20之后买房的人占到了39%点几，但同时买房的过程当中，买一套房的占74%点多，买两套以上的，占到26%，这就说明了这种投机的需求的确存在着。
为何政策只针对非本市户籍的人？
我们回头去看过去10年，中国房价上涨过快、上涨幅度过高的城市，主体的推动都是来自外来人口，城市的流动、外来人口导致房价过快上涨、上涨幅度过大，中国毕竟存在着城乡的差别，区域经济发展的差别，包括城市资源过于集中在一线、中心城市，所以导致很多相对经济发展落后区域的人前往大城市发展寻找工作机会。
赵悦（央视财经评论员）：制度的初衷是控制过度性的投机
虽然我用关门俩字来形容，但不是关紧门，而是关小了门，为什么？就是非户籍人口，不是没资格买房，而是不能买第二套房了，2011年那次限购是能不能买第二套的问题，而这次限购里面，还有一个措施，就是必须在本市有交社保、交税。所以我觉得这次政策的初衷还是要在控制过渡性的投机购房行为之外，保持市场一定的活跃性和流动性。
如何看待杭州的限购政策？
我觉得就市场来说，应该尽量少用这种行政的措施，但是就全国整个房地产形势来看，最近这半年多的时间，整体房价上涨的幅度非常快，如果不采取一些硬性措施的话，可能任期自由，所以我觉得这种刹车还是非常有必要的，特别是G20峰会刚过，G20带来了一个巨大的品牌宣传效应，所以G20峰会完了之后，大门一开，外来人口涌入，哗啦一下投资就进来了。资料说杭州这几天就成交了几万套，整个杭州一共的库存量才12万套左右，那意味着如果要这样放开去卖的话，大概三四个月就能把这个城市所有的房院，全部都消化掉了，那后面的问题就会很大。
赵悦（央视财经评论员）：政府要帮助楼市“刹车”
当一个房地产市场出现了一些异常现象的时候，政府出手采取适当的措施来调控，我觉得这是非常正常的，是无可厚非的，特别是出现了那三猛，出现了异常信号的过程当中，采取一些适度的措施，进行一些点刹等是有必要的。
限购政策会起到什么作用？
在《央视财经评论》栏目演播室，主持人张琳表示，8月份的数据关健词只有一个，就是涨。涨的城市多了，涨幅也在扩大，之前的房价是一个温和降温的状态，当时也有很多人在说，可能今年应该是差不多的平稳发展，没想到8月份就出现了这样跳涨升温的情况。
蔡鸿岩（楼市传媒集团董事长）：抑制房价过快上涨
现在买房更多的人并不是真正地刚需，是一种恐慌性的购房。因为货币宽松之后，它对于未来货币贬值的预期，而现在社会上又缺少这种对于老百姓更好的投资产品、渠道，所以大家把钱全部进入到房地产领域里。
整个7月份的信贷统计数据非常典型，央行的放贷全部进入房地产，而且这里大概超过多一半是通过按揭来体现的，那就是说老百姓在用杠杆购房。这一轮的房价上涨，有两个很大的区别，第一它是原来房价跟2009年完全不同的大幅度上涨，房价基数已经很高了。
第二就是说现在的需求，由于这种完全货币的现象，而不是真正的刚需。因为从2009年到现在，整个社会住房的供应量是非常非常大的，大家本质来说并不缺房，很多人是所谓的改善性需求，并不是真正地刚需。
大家看着房价涨，会被诱导去投入，去进行房产投资，我觉得这个是非常可怕的，实体经济一定会出现问题，这也是这轮房价上涨，我认为非常不好的因素，这样导致的后果会非常严重，就是房价上涨，跟经济发展是背离的，就会比较可怕。
我看到今天这个数据之后，第一反映就是我们这个去杠杆力度还真要继续加大。我也注意到有些城市实际上在近期，针对房价连续上涨，已经采取了一些措施，像郑州就是所谓的去杠杆，通俗地来说，就是两句话，第一是不让开发商去借钱炒地，也不让个人借钱去炒房子，我看到有些地方政府出台措施，如果开发商想拿地的话，必须要百分之百地拿土地的出让金缴纳，同时在10个工作日内，要把议价的土地出让金补交齐，同时对于个人购房，银行信贷的一些信用资质要严格审查、审批。这种连续上涨前提下，去杠杆的力度一定要注意避免里面过度性的出现。
我们在看到房价上涨的同时，也要注意到城市的吸引力，它是不是能够继续维持一个比较好的吸引力。城市的吸引力靠什么？也要靠有家才有业，有业才有家，要有很好的职业，能够养家，能够买房子，这也非常重要。这就换句话来说，必须要有好的产业，好的就业机会，那怎么来？真的需要更多在实体经济方面来进行操作。在实体经济里面，我们的资本应该更多地是加杠杆，把我们在这一轮房地产市场增长过程中所获得的土地出让金、税收等，更多地去补贴在实体经济里的加杠杆的杠杆上去，让更多地资本涌入那里，更多地充满活力的去创业、转型升级也或是创新，形成新的增长模式。
大家可以在央评的微信公众号“cctv2pinglun”里留言，也可以在我们的官方新浪微博“CCTV2央视财经评论”上和我们互动。如果想看整期视频，请在《央视财经评论》微信订阅号底部菜单中点击“电视直播”，选择“往期回顾”进行观看！
制片人：赵悦
新媒体主管：郑玥
本期编辑：小侯