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收藏!个人买卖房子、赠与房子、夫妻更名、离婚财产分割、拆迁款购房等如何缴税?

点击左上方“中国会计报”蓝色小字,可订阅本微信。注意!本月你的工资卡里或将多三笔钱!7月大征期申报有变!税务局刚刚通知!来源:思维导图学税法编辑:罗莎更多内容详见“中国会计报APP”!中国会计报APP下载方式:1.识别图中二维码下载(最方便哦!)2.苹果系统在AppStore搜索“中国会计报”下载会计人都在看全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国会计法》的决定会计法完成修改!会计的故事从这里讲起订阅《中国会计报》,只需微信轻轻一点!标准建设、行业治理与人才培养......《中国会计报》年会研讨高质量发展中的会计事业!2023中国十大财会新闻评选结果揭晓中国财会2023大事记请订阅《中国会计报》:会计人的良师益友
7月16日 上午 8:01
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会计法完成修改!

点击左上方“中国会计报”蓝色小字,可订阅本微信。友情提醒:好消息!6月起,你工资卡里或将多一笔钱!会计法是规范会计工作的基础性法律。6月28日,十四届全国人大常委会第十次会议表决通过关于修改会计法的决定,自2024年7月1日起施行。此次会计法的修改,保持现行基本制度不变,重点解决会计工作中的突出问题,进一步加强财会监督,加大对会计违法行为的处罚力度,切实提高会计信息质量,更好维护社会公共利益。来源:新华社编辑:陈奕冰更多内容详见“中国会计报APP”!中国会计报APP下载方式:1.识别图中二维码下载(最方便哦!)2.苹果系统在AppStore搜索“中国会计报”下载会计人都在看会计的故事从这里讲起订阅《中国会计报》,只需微信轻轻一点!标准建设、行业治理与人才培养......《中国会计报》年会研讨高质量发展中的会计事业!2023中国十大财会新闻评选结果揭晓中国财会2023大事记请订阅《中国会计报》:会计人的良师益友
6月28日 下午 12:37
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会计的故事从这里讲起

点击左上方“中国会计报”蓝色小字,可订阅本微信。友情提醒:好消息!6月起,你工资卡里或将多一笔钱!编者按:文化关乎国本、国运。会计文化是我国社会主义文化和财政文化的重要组成部分。为学习贯彻习近平文化思想,本报今起开设《文化中国行·会计风采》专栏,聚焦中华优秀传统会计文化传承发展,展示我国丰富的会计文化遗产和文化实践。会计的故事从这里讲起——浙江绍兴擦亮会计文化特色名片见闻
6月21日 上午 11:34
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注意!本月你的工资卡里或将多三笔钱!

点击左上方“中国会计报”蓝色小字,可订阅本微信。友情提醒:好消息!6月起,你工资卡里或将多一笔钱!本月你的工资或将多三笔钱!第一笔假期加班费假期加班费要如何计算?我国劳动法有明确规定,工作日超时加班工资不低于1.5倍、休息日加班工资不低于2倍、法定节假日加班工资不低于3倍。6月8日至6月10日,放假共3天,一些小伙伴因为工作性质关系,端午节期间仍坚守在岗位上,那么,加班费你会算吗?6月10日(端午节)是法定节假日,用人单位安排劳动者加班,应支付不低于本人日工资的300%的工资报酬,不得以调休等方式代替。6月8日、6月9日是休息日,用人单位安排劳动者工作又不能安排补休的,应支付不低于本人日工资的200%的工资报酬。■
6月5日 上午 8:30
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好消息!6月起,你工资卡里或将多一笔钱!

在高温天气来临之前,用人单位应当对高温天气作业的劳动者进行健康检查。对患有心、肺、脑血管性疾病、肺结核、中枢神经系统疾病及其他身体状况不适合高温作业环境的劳动者,应当调整作业岗位。
5月25日 上午 8:30
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住房公积金强制缴存!社保和公积金必须同时缴纳!

点击左上方“中国会计报”蓝色小字,可订阅本微信。友情提醒:即日起,个人销售住房要交这些税!沈阳市人社局注重公积金缴存沈阳市人社局发布《关于修订劳动合同示范文本的通知》,从2024年4月1日起,用人单位与职工签订任何形式的劳动合同后,必须按照法律法规及合同规定建立住房公积金制度。新版的劳动合同及劳动合同(劳务派遣)中都增加了明确的规定:甲乙双方按照有关规定缴存住房公积金,甲方需代乙方完成其应缴部分。若甲方损害了乙方在住房公积金方面的正当权益,乙方有权向管理机构进行投诉或者举报。公积金强制缴存政策已在多地实施西安、武汉等城市的住房公积金管理部门去年就已确立了一项要求,即将住房公积金包含在劳动合同的所有条款之中。西安市规定,用人单位一旦与员工签定劳动合同,就需遵照法律规定以及劳动合同中的条款,设立住房公积金方案。如果用人单位没有建立住房公积金,公积金管理部门将依法开展执法检查。那些不愿意设立或不按规定操作的单位,可能面临最高50000元的行政处罚,并会遭到信用惩戒。武汉市的住房公积金也被正式包括进了劳动合同示例内:社保、公积金必须同时缴纳根据劳动法的第七十二条,用人单位需在员工入职后30天内完成社会保险的注册和缴费。如果逾期未缴纳社会保险费,就会遭受罚款和滞纳金的处罚,甚至可能导致职工要求终止劳动合同并索取经济赔偿。同时,根据《住房公积金管理条例》的要求,用人单位也必须在新员工报到后30天内,向住房公积金管理中心进行登记,这包括为员工新开或更新他们的住房公积金账户。对于离职员工,用人单位还需进行账户的变更、转移或封存操作。来源:人力资源和社会保障部、沈阳市人社局、易人事、51社保网等编辑:陈奕冰更多内容详见“中国会计报APP”!中国会计报APP下载方式:1.识别图中二维码下载(最方便哦!)2.苹果系统在AppStore搜索“中国会计报”下载会计人都在看订阅《中国会计报》,只需微信轻轻一点!会计人的“第二十条”【2024两会小调查】
5月11日 下午 3:35
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即日起,个人销售住房要交这些税!

点击左上方“中国会计报”蓝色小字,可订阅本微信。友情提醒:3月1日起,月薪不到这个数、单位不发工资条,违法!来源:广东税务编辑:陈奕冰更多内容详见“中国会计报APP”!中国会计报APP下载方式:1.识别图中二维码下载(最方便哦!)2.苹果系统在AppStore搜索“中国会计报”下载会计人都在看订阅《中国会计报》,只需微信轻轻一点!会计人的“第二十条”【2024两会小调查】
4月21日 上午 8:30
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5月1日起,劳动保险条例废止!事关工资!

点击左上方“中国会计报”蓝色小字,可订阅本微信。友情提醒:个税扣除范围扩大!最新税率表来了!《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》公布,自2024年5月1日起施行。决定废止了《中华人民共和国劳动保险条例》(1951年2月26日政务院公布1953年1月2日政务院修正公布)等13部行政法规,并对8部行政法规的部分条款予以修改。01病假工资标准有了统一规定病假工资是劳动者因患病或非因工负伤而缺勤的期间可以获得的劳动报酬。关于病假工资标准,国家层面原有两种法律依据:1一是劳动保险条例、劳动保险条例实施细则修正草案中的规定。2二是《关于贯彻执行〈中华人民共和国劳动法〉若干问题的意见》(劳部发〔1995〕309号)中的规定。根据劳动保险条例、劳动保险条例实施细则修正草案规定,工人与职员因病或非因工负伤停止工作医疗时,其停止工作医疗期间连续在6个月以内者,按其本企业工龄的长短,由该企业行政方面或资方发给病伤假期工资。根据上述规定劳动者的病假工资标准根据劳动者所休病假的连续时长以及本企业工龄来决定如果劳动者连续病休在6个月以内且劳动者的本企业工龄满8年的病假工资按本人工资的100%发放劳部发〔1995〕309号第五十九条规定:“职工患病或非因工负伤治疗期间,在规定的医疗期间内由企业按有关规定支付其病假工资或疾病救济费,病假工资或疾病救济费可以低于当地最低工资标准支付,但不能低于最低工资标准的80%。”根据上述规定病假工资可以低于当地最低工资标准但不得低于最低工资的80%由于劳动保险条例属于行政法规,而劳部发〔1995〕309号属于部门规章。因此,从立法法的角度来看,劳动保险条例的效力应当高于劳部发〔1995〕309号。但是,劳动保险条例颁布于上世纪50年代,劳部发〔1995〕309号在上世纪90年代下发,从“新法优于旧法”的角度来看,劳部发〔1995〕309号确定的病假工资规定应当优先适用。但是,因为存在上述法律依据的不一致,实践中,不同地区立法规定病假工资标准时,选择或参照了不同的依据。劳动保险条例废止后,劳部发〔1995〕309号关于病假工资标准的规定就成为国家层面唯一法律依据。除非地方另有规定,否则病假工资标准只要不低于最低工资标准的80%即可。02“丧葬补助金”彻底取代“丧葬补助费”劳动保险条例第十四条乙款规定:“工人与职员因病或非因工负伤死亡时,由劳动保险基金项下付给丧葬补助费,其数额为该企业全部工人与职员平均工资二个月。”根据劳动保险条例第七条关于“本条例所规定之劳动保险的各项费用,全部由实行劳动保险的企业行政方面或资方负担,其中一部分由企业行政方面或资方直接支付,另一部分由企业行政方面或资方缴纳劳动保险金,交工会组织办理”的规定,劳动保险基金项下的费用,应当由用人单位承担。因此按照劳动保险条例规定劳动者因病或非因工死亡的用人单位应当支付2个月的本人工资作为丧葬补助费《企业职工基本养老保险遗属待遇暂行办法》(人社部发〔2021〕18号)规定,参加企业职工基本养老保险的人员因病或非因工死亡的,其遗属可以领取丧葬补助金。丧葬补助金的标准,按照参保人员死亡时本省(包括自治区、直辖市)上一年度城镇居民月人均可支配收入的2倍计算;丧葬补助金从企业职工基本养老保险统筹基金中列支。据此劳动者因病或非因工死亡的社会保险经办机构应当从企业职工基本养老保险统筹基金中向其遗属支付丧葬补助金在用人单位依法参加社会保险的情况下,丧葬补助费和丧葬补助金可否同时享受?或者说,丧葬补助金是否取代丧葬补助费?在实践中,原本确实存在分歧。当然,在劳动保险条例废止后,丧葬补助金将完全取代丧葬补助费,支付丧葬补助费的提法将不复存在。03“双重享受论”失去法律依据根据劳动保险条例、劳动保险条例实施细则修正草案的规定,工人与职员因病或非因工负伤死亡时,由劳动保险基金项下付给供养直系亲属救济费,其数额为死者本人6个月到12个月工资。也就是说由于劳动保险条例规定劳动保险基金项下的费用应当由用人单位承担用人单位应当向死亡职工供养直系亲属支付救济费《企业职工基本养老保险遗属待遇暂行办法》则规定,职工在职期间死亡的,其遗属可以享受抚恤金。抚恤金以职工死亡时本省上一年度城镇居民月人均可支配收入为基数,根据本人的缴费年限(包括实际缴费年限和视同缴费年限)确定发放月数。其实,“职工养老保险抚恤金取代供养直系亲属救济费”的观点,在《企业职工基本养老保险遗属待遇暂行办法》施行时就已出现。但是,从侧重劳动者权益保护的角度考虑,仍有观点坚持“双重享受论”,即职工养老保险抚恤金和供养直系亲属救济费可同时享受。劳动保险条例的废止从法律根源上消除了这一争论,免除了依法参保的用人单位支付供养直系亲属救济费的义务。来源:中国政府网、人力资源和社会保障部、中国劳动保障报等编辑:陈奕冰更多内容详见“中国会计报APP”!中国会计报APP下载方式:1.识别图中二维码下载(最方便哦!)2.苹果系统在AppStore搜索“中国会计报”下载会计人都在看订阅《中国会计报》,只需微信轻轻一点!会计人的“第二十条”【2024两会小调查】
4月20日 上午 8:30
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有变!2024年中级考试大纲发布!

点击左上方“中国会计报”蓝色小字,可订阅本微信。友情提醒:变了!企业所得税税率15%!即日起,这是新的企税税率表及扣除标准!重磅!财政部正式发布2024年中级会计考试大纲!一起来看看有哪些变化吧!012024年中级大纲调整内容根据《2024年度中级会计专业技术资格考试大纲》,具体变化如下:1《中级会计实务》大纲变化1.增加了第十部分股份支付相关内容。
4月7日 下午 3:06
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4月2日 下午 4:05
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个税扣除范围扩大!最新税率表来了!

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4月1日 上午 8:30
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数据资产管理会计的基本框架与实施路径

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3月2日 下午 9:30
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会计人的“第二十条”

点击图片上方“中国会计报”蓝色小字,可订阅本微信。友情提醒:提醒!小规模纳税人有销无进,未提供任何进项,严查!会计人的“第二十条”本报记者
3月2日 下午 4:46
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3月1日起,月薪不到这个数、单位不发工资条,违法!

汇聚“会计之声”上“两会”!3月1日起,会计审核工资时要注意:低于最低工资标准的,违法!不发工资条的,也属于违法行为!1
3月2日 上午 8:30
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变了!企业所得税税率15%!即日起,这是新的企税税率表及扣除标准!

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2月22日 上午 8:30
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【2024两会小调查】 汇聚“会计之声”上“两会”!

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2月21日 下午 4:40
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2023中国十大财会新闻评选结果揭晓

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2月9日 上午 8:32
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财政部发布《关于加强行政事业单位数据资产管理的通知》

(八)夯实基础。各部门及其所属单位要结合数据资源目录对数据资产进行清查盘点,并按照《固定资产等资产基础分类与代码》(GB/T
2月8日 下午 8:02
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重磅!刚刚,发票管理办法实施细则变了!自2024年3月1日起施行!

点击图片上方“中国会计报”蓝色小字,可订阅本微信。友情提醒:2024年起,这4类人缴社保无效!重磅!国家税务总局令第56号公布!与实际经营业务情况不符的发票有了明确界定!赶紧看看还有哪些修改!
1月30日 下午 8:21
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提醒!小规模纳税人有销无进,未提供任何进项,严查!

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1月25日 上午 8:30
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恭喜!税务局退钱了!3月31日截止!

《关于2018年度一般企业财务报表格式有关问题的解读》中明确,个税手续费返还应该计入报表“其他收益”项目。会计分录:(1)收到返还手续费借:银行存款
1月9日 上午 8:31
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2024年起,这4类人缴社保无效!

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1月8日 下午 5:10
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涨了!工资迎来“普调”!

云南人社厅指出,此次调整旨在促进低收入劳动者工资适当增长,切实保障低收入劳动者及其赡养人口基本生活,让低收入劳动者及其赡养人口能够共享经济发展成果,不断增强劳动者的获得感和幸福感。北京
1月8日 上午 8:30
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中国财会2023大事记

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1月5日 上午 10:02
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企业所得税,最新最全的税率表及税前扣除标准!

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1月2日 上午 8:31
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请订阅《中国会计报》:会计人的良师益友 财会界的温馨家园

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2023年12月26日
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围绕中心工作共谋会计行业未来!《中国会计报》年会召开!

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2023年12月22日
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“婚假延长至15天”,官方回应!附全国婚假、产假、育儿假最新标准......

做到全国一致?“由于各个地方的需求不同,目前延长婚假的主要是一些经济发展相对比较缓慢的省市”西南财经大学社会发展研究院院长杨海洋指出,这些省市目前呈现出人口负增长的现象,
2023年12月16日
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12月起,企业和个人出租房屋,要缴这些税!

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2023年12月16日
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2023年12月1日起,社保新条例正式执行!

个人丧失社会保险待遇享受资格后,本人或者相关受益人不按规定履行告知义务、隐瞒事实违规享受社会保险待遇的;
2023年11月24日
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个税扣除范围扩大!官方明确:每年可扣2400元!

单位统一为员工购买的,视同个人购买,按照单位为每一员工购买的保险金额分别计入其工资薪金,并在2400元/年(200元/月)的标准内按月税前扣除。举例:★
2023年11月16日
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2023年11月7日
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2023年产假标准!可休98天甚至1年!年终奖照发

生育津贴≥产假工资,企业不用再为员工重复支付工资了生育津贴
2023年11月3日
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税务局明确!税后利润分红,不交个人所得税!

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2023年10月31日
被用户删除
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医保局通知:2023年11月1日起,医保个人账户资金不再划入医保卡!

若已成功付款但仍无法查看入账信息,这种状况通常是因为缴费人在银行的注册信息不全,或者银行账户已被冻结。因此,缴费人需带着身份证和社保卡至开户行解决,并查询详细的原因。
2023年10月26日
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下调幅度最大!有人每月少还约1000元

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2023年10月26日
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对兼职会计出手了!3名兼职会计被抓……

无论多少钱,虚开发票坚决不做明知道公司可能存在虚开的情况下,要做好自我保护,比如不参与、不介绍、不签字。2.
2023年10月20日
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税务局通知!即日起银行手续费没有发票一律不得入账!马上转给所有财务

:《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条,五十一条处罚结果
2023年10月19日
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10月起,个税申报有变!税务局提醒!

一旦出现这个提示,就要注意了,如果是离职的应尽早从人员采集中改为“非正常”,而不是长期做零申报。因为长期零申报会对公司产生一定影响:提示二:个体户业主、个独投资人不得申报工资薪金
2023年10月19日
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正式实施!职工假期最新规定!

用人单位根据生产、工作的具体情况,并考虑职工本人意愿,统筹安排年休假。用人单位确因工作需要不能安排职工年休假或者跨1个年度安排年休假的,应征得职工本人同意。第十条
2023年10月16日
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“六税两费”变了!税务局提醒!

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2023年10月13日
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还没结婚的恭喜了!官方发钱了

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2023年9月24日
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财会界的温馨家园当会计遇上冬奥!这些精彩不容错过→“上海家化杯”2021中国十大财会新闻评选结果揭晓2022年度“数豆中国”
2023年9月5日
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多地公积金政策调整!下半年实施!

市住房公积金管理中心应加强对工作人员的管理,对办理提取业务疏于职守或者协助违规提取的工作人员,尚不构成犯罪的,由市住房公积金管理中心依法依规予以处理;构成犯罪的,依法移送司法机关。第六章
2023年7月29日
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2023年度“数豆中国”评选开始

财会界的温馨家园当会计遇上冬奥!这些精彩不容错过→“上海家化杯”2021中国十大财会新闻评选结果揭晓2022年度“数豆中国”
2023年7月28日
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住房公积金还能这样用,不知道亏大了......

点击图片上方“中国会计报”蓝色小字,可订阅本微信。友情提醒:7月起,企业和个人出租房屋,要交这些税!七月的快乐已到账!你查看了吗?近期,很多人的公积金账户都多了一笔几百、上千元不等的结息。什么叫公积金年度结息?住房公积金年度结息,是指公积金中心按国家规定的结息方法和利率,为职工个人住房公积金账户每年结计利息。根据人民银行相关规定,职工住房公积金账户存款利率,统一按一年期定期存款基准利率执行。公积金结息日为每年6月30日,结息年度为上年7月1日至本年6月30日。结息后自动转存职工公积金账户,归个人所有!跟存款一样,你公积金余额越多,年度结息的钱就越多。决定公积金多少的两个方面公积金的多少,跟你在哪个城市哪个单位工作有关。一是工作所在地。每个地区公积金的月缴基数、缴存比例,缴存额限制不一样。比如,北京的缴存比例为5%~12%,缴费基数为2320~31884元。上海的缴存比例为5%~7%,缴存额依不同的缴存比例而有不同的要求:深圳的缴存比例为5%~20%,缴费基数为2360~41190元。如果你在几个城市都有录用通知,比较工资时,别忘记加入对公积金的考量。另外,你在分公司所在城市工作,一样的工资,可以在两个城市中选择一个地方缴纳公积金,一定要比较下两边的公积金缴纳标准。二看公司的慷慨程度。一般公司会在当地公积金缴纳标准的这个大架子下,制定本公司的公积金缴纳方案。具体交多少,看老板大不大方了。拿深圳来说,假如你是1万块的工资,单边缴纳8%,那么每个月公积金账户余额有1600元(自己交800,公司交800);但有的公司会选择最低的缴存比例5%,最低的缴费基数2360,每个月公积金账户余额仅为283.2元。所以,初入职场选择工作,或者换工作时的小伙伴们,谈薪资时,千万不要只关注工资本身,也要弄清楚公积金的缴纳比例及缴存基数,因为公积金算是每个月可以强制储蓄的一笔钱。住房公积金的7大用处,不知道亏大了!是不是很多人以为住房公积金只能用来买房,其实不是的。除了买房和租房提取,住房公积金的用处还有很多。一、购房①不贷款购房可一次性提取公积金;②商业贷款购房可提取公积金用于首付;③商业贷款购房可提取公积金偿还本息;④公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。二、建造、翻建、大修住房在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额,提取金额合计不超过修建房费用。三、租房①用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;②用公积金支付市场租房房租。四、父母给儿女购房使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。这一做法需要满足相关条件,可咨询当地公积金管理部门。五、销户提取全部余额需要满足一下条件之一:①离、退休的;②农业户籍职工男满60周岁,女满55周岁的;③到国外、港、澳、台地区定居的;④完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;⑤领取失业保险金的;⑥被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;⑦住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;⑧到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的,可销户提取全部公积金余额。六、纳入低保或特困范围的提取使用职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。七、治疗重大疾病家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,申请日期应在出院之日起1年内,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。来源:懒掌柜、51社保网、正保会计网校税务师等编辑:陈奕冰更多内容详见“中国会计报APP”!中国会计报APP下载方式:1.识别图中二维码下载(最方便哦!)2.苹果系统在AppStore搜索“中国会计报”下载会计人都在看第一!会计审计类报刊微信影响力排名,中国会计报位列第一!《中国会计报》:会计人的良师益友
2023年7月22日
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7月30日申请截止!每人8000元,拿到证书就给!

点击图片上方“中国会计报”蓝色小字,可订阅本微信。友情提醒:2023年五险一金合并申报正式开始!社保缴费基数,定了!最近,海南省注册会计师协会发布了一项新通知:关于2022年度取得注册会计师全国统一考试全科合格证的行业从业人员申报奖励资金的通知。每人奖励8000元!7月30日前提交申报材料!海南注协:每人奖励8000元7月30日前申报通知原文如下:划重点:申请人需满足3个申报条件:(一)遵纪守法,诚实守信;(二)在我省(海南省)会计师事务所专职工作的人员,且最近3年连续在我省会计师事务所专职工作(年份计算时间截止2023年7月);(三)在我省(海南省)参加注册会计师全国统一考试,并取得2022年度注册会计师考试全科合格证。申请截止时间:申报人员请于
2023年7月17日
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会议费变了!这些红线千万别碰!

点击图片上方“中国会计报”蓝色小字,可订阅本微信。新形势下的机关会议费管理再划“硬杠杠”财政部、国家机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局近日印发《关于的补充通知》(以下简称《补充通知》),自2023年8月1日起施行,旨在贯彻落实中央八项规定精神,进一步规范中央和国家机关会议费管理。《补充通知》从精简会议活动、规范线上会议管理、严控会议费支出等方面提出了新形势下规范和加强中央和国家机关会议费管理的具体措施。关于《中央和国家机关会议费管理办法》的补充通知财行〔2023〕86号党中央有关部门,国务院各部委、各直属机构,全国人大常委会办公厅,全国政协办公厅,最高人民法院,最高人民检察院,各民主党派中央,有关人民团体:
2023年7月10日
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7月起,企业和个人出租房屋,要交这些税!

点击图片上方“中国会计报”蓝色小字,可订阅本微信。友情提醒:2023年五险一金合并申报正式开始!社保缴费基数,定了!一般纳税人出租房屋,税率是9%还是5%?公司和个人出租房屋分别要交哪些税,你都清楚吗?01税务局明确!企业出租房屋按这个税率!12366纳税平台中有过这样一则留言:问题:“企业出租房屋取得的收入按“现代服务—租赁服务”,按5%征收率计算缴纳增值税,可不可以开5%税率的增值税发票?”税务局回答:“一般纳税人提供不动产经营租赁业务,税率9%,出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。单位出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。”通过税务局的回答,给大家总结如下:1.一般纳税人出租房屋只有在选择一般计税方法的情况下增值税才适用9%的税率。2.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。3.一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的,可选择简易办法征税;将5月1日之后租入的不动产对外转租的,不能选择简易办法征税。4.住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。02企业出租房屋要缴哪些税?一、增值税1.一般规定2.减免规定(1)对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入,未单独核算的,不得享受免征增值税优惠政策。(2)军队空余房产租赁收入,免征增值税。二、城建税及附加税三、房产税1.一般规定企业出租房屋,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。2.减免规定(1)对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。(2)对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房;房管部门向居民出租的公有住房;落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等,暂免征收房产税。(3)对公租房免征房产税优惠期限延长至2023年12月31日。(4)2021年1月1日至2024年12月31日,增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征房产税。四、城镇土地使用税五、印花税03个人出租房屋要缴哪些税?一、增值税二、个人所得税个人将承租房屋转租取得的租金收入,属于个人所得税应税所得,应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。在计算财产租赁所得时,纳税人可依次扣减财产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。根据个人所得税法规定,财产租赁所得费用扣除标准为,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用。三、房产税此外,教育费附加、地方教育附加方面,根据《财政部国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》,如果月租金不超过10万元,予以免征。文章仅供参考。来源:财务第一教室,税务大讲堂,梅松讲税,税台,财务经理人,税务经理人编辑:高歌更多内容详见“中国会计报APP”!中国会计报APP下载方式:1.识别图中二维码下载(最方便哦!)2.苹果系统在AppStore搜索“中国会计报”下载会计人都在看第一!会计审计类报刊微信影响力排名,中国会计报位列第一!《中国会计报》:会计人的良师益友
2023年7月10日