编者按：为推动城市更新领域的市场主体有效合作，中国城商联城市更新工作委员会面向全行业推出一套实用的方法论——新场景IP链接会合作机制。这是一套公开的方法论。如同罗伯特议事规则和私董会的机制那样，任何人、任何机构都可以使用。这是一个公益的合作机制。任何一个符合机制要求的主体，都可以免费参与到合作机制中。这是一个相互赋能的共生平台。最低不少于500个市场主体将共同参与到这样一个合作机制中，彼此链接，抱团取暖。这是一个走向共创之前的演兵场。一个赛道上不同的市场主体，通过这个合作机制的演练，可以形成有效的生产力和战斗力，从而在项目实战中稳扎稳打，从容应对。欢迎大家踊跃使用这个机制！欢迎大家踊跃加入新链会合作机制平台！为什么要做新链会？城更委在提出新场景主义后，把营造新场景作为城市更新和城乡共生核心工作和行为准则的思想体系，过程中也汇集了大量参与新场景营造的市场主体，我们叫新场景营造商。我们深感大家渴望抱团取暖，企业在寻求战略调整，项目在整合优质运营商，我们要有一套有效机制，让大家不仅可以联络起来，更要链接起来。企业的深度合作，实际上是以IP为抓手的合作。企业通过IP链接实现了联合发展。没有IP的链接，企业的深度合作便没有了结合点。企业可以联合，IP才可以链接。怎么定义新链会？新场景IP链接会（简称：新链会）是城更委在知学沃土IP链接会经验的基础上，结合城市更新发展的新趋势和城更委的新需求，专门为广大的认同城更委新场景主义理论、从事城市更新及城乡共生工作的新场景营造商设置的一套具有公益服务属性的相互赋能、共谋发展的合作机制（非组织形式）。这个时代，新场景营造商需要营造自己的IP，并且联合发展IP

01链接：城市更新的“新场景主义”：用场景更新创造美好生活新场景主义的核心思想是用场景的更新创造美好生活。02链接：新场景主义论（2）丨新场景主义的内涵新场景必须是有生命力的场景，有生命力的场景必须符合时代的主题要求，同时也能满足人民群众美好生活的需求。03链接：新场景主义论（3）丨碳普惠应用场景将成为新场景的标配碳普惠平台是顺应时代主题要求的典型代表。随着碳普惠平台的逐渐成熟，众多的碳普惠应用场景也将会应运而生。04链接：新场景主义论（4）丨新场景主义是时代的需求新场景主义提出的新场景主张，满足了时代的主题要求，因而也必然成为时代的需求。05链接：新场景主义论（5）丨时代的一粒灰时代的一粒灰，落在个人的头上就是一座山。其实，不仅是个人，也包括一个场景，甚至一个行业。06链接：新场景主义论（6）丨烟火气里的诗与远方新场景主义提倡，在一个新场景中，首先要能看到和感受到浓浓的烟火气，要能听到百姓日常的故事，然后才是诗与远方。07链接：新场景主义论（7）丨新场景主义三大主张讲好城市故事，城乡融合发展，智慧健康城市。08链接：新场景主义论（8）丨新场景的四个指标性要求要素集约，业态集聚，功能集成，流量集中。09链接：新场景主义论（9）丨

帮助大家学方法这个方法不仅仅是落实项目的方法，或者做实项目的方法，更重要的是优化的资源联合体共创的方法，是新场景营造商之间形成更灵活，更稳定，系统集成性更好的总包分包合作关系的方法。第三，

01链接：城市更新的“新场景主义”：用场景更新创造美好生活新场景主义的核心思想是用场景的更新创造美好生活。02链接：新场景主义论（2）丨新场景主义的内涵新场景必须是有生命力的场景，有生命力的场景必须符合时代的主题要求，同时也能满足人民群众美好生活的需求。03链接：新场景主义论（3）丨碳普惠应用场景将成为新场景的标配碳普惠平台是顺应时代主题要求的典型代表。随着碳普惠平台的逐渐成熟，众多的碳普惠应用场景也将会应运而生。04链接：新场景主义论（4）丨新场景主义是时代的需求新场景主义提出的新场景主张，满足了时代的主题要求，因而也必然成为时代的需求。05链接：新场景主义论（5）丨时代的一粒灰时代的一粒灰，落在个人的头上就是一座山。其实，不仅是个人，也包括一个场景，甚至一个行业。06链接：新场景主义论（6）丨烟火气里的诗与远方新场景主义提倡，在一个新场景中，首先要能看到和感受到浓浓的烟火气，要能听到百姓日常的故事，然后才是诗与远方。07链接：新场景主义论（7）丨新场景主义三大主张讲好城市故事，城乡融合发展，智慧健康城市。08链接：新场景主义论（8）丨新场景的四个指标性要求要素集约，业态集聚，功能集成，流量集中。09链接：新场景主义论（9）丨

知学从单纯线下培训的1.0阶段，升级为2.0阶段，成立知学沃土后，与中国城商联合作，成立了中国城商联城市更新工作委员会。今年，又将知学学院更名为知学星链，以知方向，学方法，链资源为九字真言，将传统的线下培训和线上学习型社区结合，不仅提供线下培训和活动，还增加了线上学习活动、线上学习内容沉淀、星链资源链接服务，打造老师和同学的终身学习平台和资源链接平台。2.0阶段的知学城更委成立以来，发展势头很快。近日，城更委结合对城市更新的系统认知，正式提出了“新场景主义”的概念。（链接：新场景主义论丨新场景主义是时代的需求）新场景主义的核心思想，是用场景的更新创造美好的生活。出处来自城更委在城市更新领域对自身使命的实践和思考，其定义为：用新场景来推动城市更新的一系列理念、主张和实践方法。知学在长期的不动产操盘手教学探索中，对自身教学领域的定义，也是一直在演变。2013叫房地产转型创新，2014年叫房地产下半场，2015年提出经营型地产，2017年升级为经营型不动产，最后提出“不动产经营”，一直沿用到今。城更委提出的新场景主义，让我们开始了对不动产经营与新场景主义的思考。我们发现，不动产经营实际上就是在营造和运营场景，通过场景营造和运营，项目的活力得到了提升，也为当地的经济发展做出了贡献。西安老菜场市井文化创意街区具体而言，城更委对新场景主义的阐述为：城市更新应该在尽可能尊重现有物理空间面积的前提下，通过场景更新，引入新型业态，提升场景活力，从而拉动内需，促进消费，在不断满足人民群众美好生活需求的同时，还能够形成符合时代主题要求的可持续发展的产业，以产业升级激发城市经济活力和消费活力，实现就业、税收和GDP的全方位提升。我的理解，是想经营好不动产项目，无论是城市更新还是乡村振兴或者文旅度假项目，商文旅项目，产业园区项目，康养项目，都需要打造新场景，什么叫新场景呢？就是上接天，下接地的场景。所谓上接天，就是符合时代主题要求；所谓下接地，就是满足人民群众对美好生活的需求，二者缺一不可。从主义，到主张，再到主见，则构成了新场景主义落地的路径。比如，智慧健康社区是新场景主义的一个主张，而如何满足政府、居民、商家在智慧健康社区的多方需求，就是该主张的主见；用文化科技讲好中国故事同样是新场景主义的一个主张，而如何做好文化定位，如何把城市文化定位用文化科技手段展现出来，如何迭代进化，如何和商业结合，如何长期运营等等，就是该主张的主见。重庆丨画游千里江山

——写在知学星链上线时知学2020年的年会日期是1月18日，48位同事参加，留下了令人难忘的记忆，然后放假过年。5天后，1月23日武汉正式封城，开启疫情时代。知学2020年年会

9月10日，「知学沃土·凤凰于飞——知学北京校友会走进凤凰数字科技」公益活动取得圆满结束。此次活动由知学北京校友会、杉林文旅、凤凰数字科技联合发起，更是知学以「知学沃土公社」社群形式组织的首次活动。恰逢当日是教师节，也是知学成立8周年之际，「知学沃土公社」秉承操盘手帮助操盘手的初衷，知学沃土培育，凤凰展翅高飞，知识赋能，价值共生！知学沃土-北京校友会在凤凰中心大厅合影

城市更新有多火热呢？进入2021年，中央及地方密集出台城市更新相关政策，4月12日，国家发改委提出了“实施城市更新行动”，随后各地方政府积极行动，进入6月，上海、珠海、重庆、北京、广东、江苏、山东、福建等地也各自出台了地方性的城市更新管理办法。8月份，住建部又对城市更新行动中防止大拆大建问题发布通知，进一步明确了城市更新主要围绕老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村的“三区一村”进行空间品质的提升，基本上保留原有的建筑，在此基础上进行改造，并完善基础设施和公共服务这一宗旨。随着我国房地产市场进入存量时代，城市土地红利逐渐消失，土地获取成本越来越高，城市更新作为土地资源约束条件下的一种成本合理的土地供给渠道，对房企来说不啻为一个非常好的转型方向。但是城市更新项目对房地产企业来说要求更高，不仅需要有资金实力，还需具备综合运作的能力，资金运作能力、统筹协调能力、规划定位能力、运营能力。面对越来越复杂的市场局势，为了帮助企业提升认知，吸取项目落地经验，促进行业交流学习，我们筛选出成渝地区10个最具代表性的城市更新项目，分别从老旧小区、老旧厂区和老旧街区改造这三个方面，进行一次集中的考察学习。·10月21日-24日··四天三晚·丨一次性纵览丨·往季游学精彩回顾·游学项目介绍项目一：重庆原聚场“住区公共空间盘活”东原地产在社区运营领域的又一次跨越升级，原聚场对低频效和闲置的物业资产进行更新，通过空间设计、内容运营和资产引入、重塑空间价值与用户的关系，让空间发挥更有效的作用。通过对社区空间的盘活，让一次性收益变为持续盈利（低效会所的空间改造+灰空间的开发应用），项目销售收入转变为项目销售收入+入住后运营收入。项目二：府南邻你生活中心“传统商业模式到新型社区商业模式，打造一刻钟便民生活圈”府南邻你生活中心运营面积4000平方米，由传统商超改造而成，目前是集居家购物、便民服务、共享办公、美学课堂、儿童乐园、时尚餐饮、党群工作为一体的综合性社区服务中心。实现了社区商业与社区发展治理融合互动，引导企业把发展模式转变到“商业+服务”模式上来。2019年，该中心被评为“成都市优秀社区微更新项目”，2020年被评为“成都市公园社区新场景新产品百强”，2021年又荣获"全国标准化社区商业中心示范工程”“全国一刻钟便民生活圈示范工程”项目三：TESTBED2贰厂文创公园“将社区、街坊、工坊、

针对于不同市场痛点、存量空间改造、盈利能力提升要点、产品研发及策划、轻重资产投资要点等内容，知学&幻境于10月14日-17日联合推出《夜游及沉浸式项目内容运营与资产提升标杆案例游学第五季》课程。本次游学是通过前4季

中国不动产经营操盘手必修课程「OMBA」中国不动产经营企业用人、识人的符号课程推动不动产经营行业快速升级，打造行业社群生态圈知学不动产经营学院

1以产业思维打通康养产业的开发与盈利通过行业授课梳理操盘逻辑曹卓君老师多年来始终聚焦大健康及养老产业的专业咨询与运营管理，

2020年10月党的十九届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》明确提出实施城市更新行动。随着城市化进程步入新阶段，如何更好的落地和推进项目的进程，利用好“存量”和“增量”是关键，随着核心城市发展由外延式扩张向内涵式增长转变，城市更新成为常态，存量物业改造提升正转战成为运营型地产的主战场。1月15-17日，知学学院将组织国内拥有丰富实操经验的城市更新领域专家，聚焦城市更新不同类型项目，如老城复兴（历史文化街区&社区更新）、老厂房改造、存量商业活化、住区内容赋能和TOD模式等，围绕城市更新项目“规律趋势、成功要素、陷阱解读、改造设计、功能重塑、运营提升、投资逻辑”，展开项目全生命周期的难点和痛点研讨。3天课程，20+重磅案例实力授课

2017年10月26-27日，知学学院【房地产资产管理与项目运营提升高级研修班】在北京成功举办。来自全国各地的从事房地产投资、开发、建设、运营、规划设计、顾问策划等领域的近百位相关人士参加。

位于森塔53楼的美术馆，是空中美术馆。不仅是日本最高的美术馆，在目前世界的美术馆中也无先例。除了介绍摄影、建筑、设计等当代艺术之外，也经常有外国艺术家在此举办艺术展，是东京都内比较前卫的美术馆之一。

位于森塔53楼的美术馆，是空中美术馆。不仅是日本最高的美术馆，在目前世界的美术馆中也无先例。除了介绍摄影、建筑、设计等当代艺术之外，也经常有外国艺术家在此举办艺术展，是东京都内比较前卫的美术馆之一。

知学新住宿同学会，搭建知学老师和同学们在新住宿领域的专业交流，友谊，互助合作平台，提升大家在新住宿领域的竞争力，引领新住宿行业的创新发展。我们期待更多同学和老师能够参与进来。

本次特色小镇游学共走进5个精选特色小镇现场，包括万科良渚文化村、杭州桃李春风、莫干山小镇、拈花湾、田园东方等。同时邀请项目相关负责人，以开发和运营的视角讲解近些年他们在特色小镇的实践与思考。

知学学院成立于中国房地产行业从零售型向经营型转变这一波澜壮阔的大时代，目标是成为中国经营型地产领域最好的商学院，以“爱是最好的经营”为办学理念，培养房地产项目高层管理人员完成“从开发到经营”的转变。

7天6晚的台湾游学结束了，感谢知学学院的伙伴精细安排，感受台湾养老的精耕细作，感动每个同学的养老情怀。这次旅行时结束也是开始，友谊之花已经盛开，期待下次的交流与互动，养老之春即将来临，期望看到大家。

本次研学营还安排了大美儿童世界和洼里乡居楼的实地考察，项目负责人就亲子乐园的功能规划，文化创意，运营模式中的优势及应规避的重要问题等做了专业分享。

白天课上学习，晚上围炉夜话热烈讨论。特邀老师，与同学一起，在指定的主题下，从项目探讨、操盘经验和资源互补中产生链接，集中交互，重新思考自身项目，梳理项目顶层设计，更好的优化项目的商业模式及盈利模式。

近两年，姜晓刚老师实操落地了如梦想小镇、基金小镇、云栖小镇、临安红叶指南小镇、艺尚小镇、台州沃尔沃小镇、横店影视城整体提升改造、温岭泵业智造小镇等特色小镇项目，积累了大量规划落地宝贵经验。

湾基层社区营造的组织范围以及两岸社区治理的交流合作，特色小镇的核心问题是人，怎么样留住人，说到人无论从产业还是消费都离不开社区氛围的营造，卢思岳老师为大家分享了台湾社区营造的发展历程与核心价值。

本次游学，我们特别邀请两位老师分别带队，为同学们主题授课并组织讨论，同时分析考察项目案例。台湾商业与文化的结合，品牌体验行销，在两位导师多年操盘经验积累沉淀下，为您娓娓道来。

集合购物中心、儿童业态、文创业态、美食生活集合店等多种体验业态，结合购物中心共同探讨消费升级趋势下的商业地产如何走出困境，本次课程邀请大陆、台湾两地项目操盘手，和你面对面交流成功案例经验。

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这一次在成都，研讨会将邀请到大陆、台湾两地老师将从多个角度，通过授课学习+实地考察+互动交流的形式，由一线操盘手结合12个经典案例实战分享！

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从开发到经营，500位一线实战老师，每年40门最新鲜的经营型地产课程，3000位同学在全国各地操盘项目，知学学院欢迎您！

恒安养护集团为财团法人之非营利事业机构，创立于1994年，是台湾目前连锁机构最多、服务人群最多、规模最大的老人多层级照顾服务集团，在台有多家连锁式实体机构，已开设实体机构5

有一种同学叫“知学同学”，截止目前，知学学院有超过1000多名多袋长老，最多的重复上课超过10次。每一期新的课程，都有大量的老同学参加，对带动新同学交流起到重要作用，也形成了知学学院独特的校友文化。

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目前松赞的5家精品酒店分别座落于：香格里拉、奔子栏、塔城、梅里、茨中，松赞另一家独立运营的酒店——松赞林卡，是2005年4月在云南建立的第一家藏式5星标准酒店，拥有75间客房。

在这个波澜壮阔的房地产创新的大时代，知学学院为一个又一个的房地产项目提供一线实战经验的学习和分享，帮助操盘手更出色地完成项目，实现自己的理想，推动行业进步，也推动社会的进步。

我们怀着最纯真的梦想，诚邀你在最美好的时光，以情怀之名，众筹一个最美客栈。知学学院联合多彩投推出“以情怀之名，众筹一个最美客栈”路演活动，诚邀客栈老板携手颠覆传统，重新定义客栈以及度假方式。

缓慢深信旅行的深度，决定回味的长度，缓慢不只是民宿，是一趟放慢的速度，是一种旅行的方式，是一处远方的故乡，是一场意义的追寻，是一个灵魂的信仰，希望旅人以缓慢的速度，细细品味这个世界。

产、文化旅游地产、园区地产和地产金融。知学学院创办的第一房地产私人董事会，在房地产项目论证方面引领了行业的进步。在公益方面，知学学院拥有24节气

荷兰是名副其实的全世界最大的植物、鲜花、球茎花出口国，及第二大农产品出口国。在荷兰，有句中文广告是“荷兰的花来自爱士曼”，今天我们就来看看这个全世界最大的荷兰爱士曼花卉拍卖市场。

❤2014年，230位国内国际优秀的一线行业专家在知学学院的讲台上开展教学交流活动，培养房地产行业高层管理者超过2000名，教学领域涵盖商业地产、养老地产、文化旅游地产、园区地产和地产金融。