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中国正考虑放开房价任跌，风暴即将开始？
近日，一则消息在网络流传，其实第一眼看见这个消息，连我都觉得有点“做空阴谋论”的意味，毕竟消息的来源显示：华尔街日报；但是仔细想想，1998年房地产商品化以来，全国基本都是放开房价任涨，也没见有谁站出来说房价暴涨就是“做多阴谋轮”的说法；所以，总体上而言，这一次，我的判断是：房价放开“限跌令”不远了！我知道这样一下预判，肯定很多人又要跳出来说房价跌对我有什么好处云云，其实这个问题在问出来的时候，提问者的意图就是有预谋的，房价跌就是市场经济规律导致的必然结果，和对谁有什么好处本就没有任何关系，说房价要跌也只是我基于客观事实的判断而已，仅此而已；但是提问者如此问问题的角度和目的，似乎就没有那么单纯了，对于有这一类想法的人，大体上也都是房地产经济和房价上涨的受益者，房价的涨跌对于他们的利益影响颇大，所以才会对于任何网络上可能影响房价走势的言论过度在意；当很多人思考问题都是出于对自己利益影响的角度考虑时，他们也注定再也看不到真相，更看不清未来的方向了！只能说人各有命，有些人是注定不值得被拯救的！房价跌，只对投资客没好处！就好像此次的恒大爆雷、许家印被抓，但前妻和大儿子许智健跑了，据环球时报报道，许家印的前妻丁玉梅已持加拿大护照，人早已在国外，大儿子有23亿的个人信托基金护体，一辈子已经享不完的荣华富贵，只是因为二儿子许腾鹤深度参与恒大事务并曾负责过恒大财富，触碰了资金转移的核心利益链，所以最终许家印和二儿子未能跑掉...许家印将2.4万亿巨额债务留在了国内，却将巨额财富转移去了海外，许家印的前妻丁玉梅也摇身一变，从债务人如今变成了债权人，接下来受苦的是千千万万个老百姓、以及原先和恒大做生意的债主；而这还仅仅只是表面上的债务清算问题，更复杂的国际债务偿还问题，处理不好，日后还可能引发战争...恒大和许家印究竟对中国和国内的老百姓造成了多大的损失？这个从恒大的资产负债表里可以一探究竟；恒大负债总额2.39万亿，大部分的是流动负债；其中，应付贸易账款和其他应付款1.06万亿，指的是开发商、建筑商、材料商等上下游企业垫资款项，也就是说，恒大就像一个开了巨大无比的房地产超市的人，但他没有这么多钱，所以只是出了点小钱买了地，然后招呼了一大群开发商、建筑商、材料商等用他们自己的钱（1.06万亿）来帮恒大盖楼，一边盖楼，恒大一边忽悠想要买房的人前来购买预售楼盘；当然房子卖不动了，应付贸易账款和其他应付款也就逾期还不上了；借款指的是银行贷款，共计5818亿，分布在33家银行里，借款最多的是民生银行和农业银行，金额均超过200亿；这里面涉及到一个问题，很可能部分银行在当年借款给恒大时，是知道恒大和许家印没有这么多保证金的，所以不排除许家印当时可能拿了很多恒大的房子作为抵押担保向银行借款，而当时的恒大的现金流只有32亿，但最后却向银行贷了5818亿出来，造成这一巨大风险结果，其中银行的高管、银行里当时的担保人、银行监管系统很可能都出了问题，甚至可能还有一些部门也出了很大的问题，不再细说，只看国家接下来查不查；如果这些向银行的借款5818亿，房地产救不起来，恒大最终资不抵债无法偿还的话，那么作为债权人的银行，从法律上来讲，是可以向法院起诉将债务人恒大的抵押物（恒大的房产）进行强行拍卖抵债的，如此一来，如果你手上的房产正好是当初恒大拿去向银行抵押贷款的房子，那么，你的房子也随时可能被法拍清债...原则上来讲，恒大这一招是有严重的违规操作的；但事已至此，只能说，在过去5年，不买房，不买恒大房产，也许是未来能保全资产的唯一方式！——因为，你不知道除了恒大，还有哪一家房企也如此操作了，只有相关责任人知道，这里面未来还可能爆出更多更大的雷，只是时间还没到！合约负债指的是购房者的购房款，就是预售证下来后买房子但还未交付的售房款，总金额约6040亿，而这些钱也基本都已被历年来恒大高管的巨额年薪、分红、以及诸多官商勾结的利益相关人员转移去了海外；净资产就是总资产减去总负债，目前是-6442亿，早已是资不抵债了；所以才会引发国家一再进驻要求保交楼，但凡账上还有钱就不会把“保交楼”放在第一要位；从2021年12月5日的新闻来看，当时国家还是很重视政府进驻恒大地产，进行拯救恒大和房地产业务的；然而，也许正是这些国家明确的救房地产、救恒大的导向，让很多机构和投资者都100%确信房地产一定能救起来，恒大最终一定会渡过难关、不会爆雷；以至于2022年1月24日，证券时报的标题都是如此的热情高涨、希望满满；一时间，似乎只要有信心，房地产和恒大的问题最终都会烟消云散，相信所有的投资者当时无不被市场的一股“拯救房地产”正能量喊的头晕目眩；但是，很多事情光靠政策导向是远远不够的，房地产早已不再是政策市了，只是很多人看不清事实，或者说他们不愿意相信房地产即将崩盘的事实，依然拿着旧思维来做事，并且对所有不同的声音选择性失聪，谁说就攻击谁，直到现在，这样的头铁网络上还是数不甚数；同时，再来看国际、国内评级机构对于恒大的看法是什么？2015年5月，美国标准普尔把恒大评级为B+，展望为负面；2016年6月国内三大机构中诚信证评、大公国际、联合评级恒大为AAA级；这是多么大相径庭却又讽刺不已的评级结果，当时也有很多人站出来说是国际为了做空房地产、做空恒大云云；结果，现在大家都看到了——恒大连垃圾级都不如！已经到了祸国殃民的程度！很多时候，国人爱国是好事，但是很多人打着爱国的名义，对很多问题视而不见，甚至颠倒黑白、攻击提出问题的人，这种做法，如果不是因为他们缺乏忧患和风险意识，就是利益相关群体故意而为之，同流合污，愚蠢至极！很多人对待“降房价”这件事，如同杯弓蛇影、避而不谈，甚至极力反对其他人谈，并且还试图去掩盖事实，黄粱一梦；这是一种自欺欺人、胆小怕事的懦夫行为！风暴过后总会见彩虹，而越是阻碍风暴来临，只会让风暴蓄积的更猛烈！长痛不如短痛，正是如此！目前房地产的核心症结，就是房价太高，没有之一！降房价——是未来救市的必经之路！放开房价“限跌令”，只是时间问题！