解读丨北京周边限购将再升级？现在买房值不值？
19号，河北香河县住房保障和房产管理局通知称，自今天起暂停香河的二手房网签，何时恢复办理另行通知。
这原本是一个普通的通知，但是却在网络上激起千层浪，有人猜测，这是不是意味着，热传已久的环京“北三县”购房限购政策将进一步限购升级？
大家的猜测并非没有道理。4月1日晚，廊坊市政府出台九条房地产调控政策，其中“非当地户籍居民家庭限购1套住房，且购房首付款比例不低于30%”最受北京购房者关注。这两天，有媒体记者走访发现，三河市燕郊的房产中介机构在4月10日也收到通知，网签系统暂时停止使用；目前，廊坊市区外的“北三县”（燕郊、大厂、香河统称北三县） 全部暂停网签。
今天下午，香河县房管局回应央视新闻：暂停网签是因为系统调试维护，目前，调试工作已经完成，明天上午就能恢复正常交易。本次调试的内容是将本地户籍和外地户籍购房者划分到两个交易系统，以方便进一步的管理、查询和交易。
而这样一个看似偶然的因素，为什么会引起如此广泛的关注呢？我们先看看“北三县”的房价就知道了——
近一年来“北三县”房价一路看涨
自从去年通州发布了史上最严限购政策之后，与通州一河之隔的以燕郊、大厂为代表的“北三县”的楼市出现量价齐涨的现象，一路上升，成为大家关注的焦点。
最新数据显示，一些地方的新房价格更是直逼北京的一些地方——
“北三县”房价为什么暴涨？
“北三县”房价大涨是因为需求量大，但这些需求并非源自本地，而是从附近北京转移过来的需求。从北京市中心的天安门广场出发，到这三个地方的距离在40到70公里之间，这意味着其都在一个到一个半小时车程的首都经济圈范围内。由于在北京从北四环到南四环，或者从东四环到西四环通勤也需要这么长时间，因此对于一些在北京东部工作，却又认为北京房价太贵的人来说，“北三县”可以成为一个替代性选择。从这个意义上看，占据地理优势的“北三县”的市场并不能以三四线城市作为参照系，而是受到北京辐射的“一点五线”。
其次，京津冀一体化的发展也陆续给“北三县”带来了利好消息，导致该地区房价上涨。现在有几十万在北京工作的人居住在“北三县”，公共交通等基础设施建设使得“北三县”与北京间的连接越来越便利。和实行房地产限购的北京不同的是，“北三县”之前的限制相对宽松，所以资金也更容易流向那一地区的楼市。在需求和资金流入的共同推行下，“北三县”房价持续上涨就不足为奇了。
——财经问题专家 王亚宏
解析：调控房价 限购再升级有无可能？
眼下，不少三四线城市都在忙着“去库存”，作为县级地区，“北三县”出台调控房价政策，限购再升级的可能性大吗？
然而，房价上涨过快，对于一个地区的发展并不一定是好事，房价上涨会带来成本的上升，这样并不利于当地产业的发展，从这个角度来看，“北三县”限购再升级不是没有可能的。因为一个地区产业的发展，不仅仅要考虑区位、更要考虑成本，如果成本太高，一方面对投资者的吸引力将大大减小，同时也不利于产业的聚集。
此外，“看不见的手”往往会在短时间内造成价格扭曲，因此对市场实施一定程度的调控是必要的，这可以最大程度地满足这一地区外来人口刚性为主的购房需求。
——国家发改委国土开发与地区经济研究所所长 肖金成
“北三县”投资买房合适吗？
值得注意的是，正是由于“北三县”的房屋需求以自住为主，所以价格弹性空间有限，在政策的配合下可以将投机性的资本挤出场外，避免价格大幅波动，从而保持该地区房地产市场长期稳定的健康发展。如果你是想要投资，看楼市的冷热，一定要读懂是在哪个城市，究竟是冷还是热！
中国的楼市，已不太可能再掉进“一起暴涨、再一起暴跌”的怪圈了！
如何避免房价“过冷”、“过热”？
“十三五”第一年，“去库存”是楼市上的主旋律。同时也要去辨别，哪些城市里库存压力大，哪些城市里正在“日光”。楼市冷暖跟城市人口走向挂钩，这其实是好事。说明随着房地产调控走向深入，影响楼市的因素正回归本原，楼市价格走向将长期分化。
真正值得思考的是，如何让“北上广深”的功能聚集、优质资源聚集，从“过度”转向“适度”。如果这种“过度聚集”不改，更多人涌进去的局面就不会减缓，更谈不上逆转。那么这些城市的房价，就具备继续上涨、大涨甚至暴涨的可能。
同样，如何让一些有发展潜力的二三线城市更具有吸引力，也从深层影响着这些城市的楼市。只有更多的人愿意到来、住下，这些城市的房价，才有稳定上涨的基石。
——央视特约评论员 杨禹
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本期监制/唐怡 主编/陈洁
记者/杨海灵 编辑/文雅 王烁 王瑶
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