宁波这座大厦禁止新能源车进入地下车库！车主质疑：凭什么！物业回应……

宁波晚报生活号

2024-12-29

近日，网友通过宁波民生e点通群众留言板发帖，投诉汇港大厦物业公司禁止新能源车停入地下车库的行为。该网友称，作为长期包月的新能源车车主，他们不仅被要求退费，还被禁止开车进入地下车库。

该网友表示，这一突如其来的变化，让大家感到困惑与不满：“同样是符合国家标准、合法售卖的机动车，为何会受到如此不公平的对待？”

8月27日，记者前往现场，看到汇港大厦停车场收费标准明确15分钟内不收费，4小时内10元，10小时内20元，24小时内36元，一个月不得超过400元，同时写明停车地点包括地面以及地下停车场，其中包月车辆一律停放到地下车位。

停车场收费标准。本文照片除标注外均由仇龙杰摄

随后，记者驾车驶入汇港大厦地下停车场，发现地下停车场有两层，目前仍有少量新能源车停放。据一名在大厦内工作的员工透露，新能源车或将在9月份被全面禁止停在地下停车场。记者看到，地面上的新能源车位却显得有些捉襟见肘，仅有10个停车位和2个充电车位。

地下停车场目前仍有少量的新能源车停放。

面对这一现状，在大厦内上班的新能源车车主纷纷表达了自己的不满与无奈。

他们指出，新能源车与燃油车一样，都是符合国家标准、安全可靠的交通工具，不能因为个别新能源车的安全问题就全盘否定其安全性，更不能因此剥夺新能源车车主的基本权利。更何况，燃油车火灾事故也有发生。

周女士是受影响的新能源车车主之一。她表示，自己在大厦内工作多年，一直租用地下车位停放车辆。大厦物业突如其来的禁令让她措手不及，她担心车辆长时间停放在地面会受到日晒雨淋的损伤，同时也对高昂的临时停车费感到“压力山大”。“我们交了同样的停车费，为什么就不能享受相同的停车待遇呢？”她愤慨地说。

汇港大厦新能源车停放告知函。周女士提供

记者看到，8月21日，汇港大厦管理处发了一份关于新能源车停放的告知函，写道：汇港大厦地下室车位目前逐渐饱和，为杜绝安全隐患，已包月的新能源车辆从2024年8月21日起与系统解绑，后续新能源车辆在地面停放，作临停车办理。

面对车主们的质疑与不满，宁波新上海国际物业管理有限公司汇港大厦管理处相关负责人表示，地下车库的产权归属明确，由单一业主全权拥有，业主对汇港大厦及其附属的地下停车区域享有完整的管理和处置权。届时管理规定实施，如果新能源车车主不按要求将车辆停放到指定区域，就不要把车开进来。

一旁的物业管理人员进一步表示，这个决定是出于安全考虑和车位管理的需要。由于新能源车起火风险相对较高且地下车位趋于饱和，为杜绝安全隐患并优化利用车位资源，他们决定让新能源车统一停放在地面固定车位。同时他们也承认，目前这一方案仍在讨论阶段，并未确定实施时间。

然而，车主们对此并不买账。他们建议物业管理方采取更加科学合理的措施来保障新能源车的安全停放，例如提升消防系统、增加公共区域摄像头和消防器材等。同时，他们也表示愿意配合物业管理方的工作，在B1或B2层单独划出一块区域给新能源车使用，以便更好地进行管理。

地面上仅有10个新能源车位和2个充电车位。

记者联系了南部商务区管理办公室，相关工作人员称近期收到了多起关于汇港大厦拒绝新能源车进入地下车库的投诉。对此，工作人员前往现场与大厦负责人进行了沟通与协商。鉴于业主方出于确保大厦安全及优化管理的双重考量，物业公司决定将新能源车统一引导至地面的固定车位停放。后续将根据实际需求，灵活增设新能源车地面停放的相关配套设施。

记者从宁波市消防救援支队了解到，目前法律上并没有明确规定新能源车不能进入地下车库。

针对新能源车在汇港大厦地下车库停放受限的问题，北京康达（宁波）律师事务所的资深律师许静芳认为，当前法律法规并未明文禁止新能源车进入地下车库停放。相反，政策层面展现出对新能源车发展的坚定支持，如国家发展改革委等部门于2022年1月10日颁布的《关于进一步提升电动汽车充电基础设施服务保障能力的实施意见》，鼓励居住社区、单位和园区积极配合用户安装充电设施，并提供必要的协助，这表明国家在政策上支持新能源车的发展建设，以促进新能源车的普及、发展和使用。

许静芳表示，该大厦《停车收费标准》公示的内容仍然是“所有包月车辆一律停放到地下车位”，出租方在租赁合同有效期内，在不能证明不符合消防安全的情形下，仅出于安全考虑，单方提前解除包月车主租赁合同显然构成根本违约，承租方可以追究出租方的违约责任。他建议出租方根据具体情况，安装必要的消防设施，加强充电设施安全管理，定期进行消防安全检查，在确保安全的同时，继续履行合同义务，尽量满足新能源车的停放需求。

记者有话说

物业管理方提到新能源车起火风险较高，为安全考虑而禁止其进入地下车库，这种“一刀切”的做法并不合理。首先，新能源车起火事件虽然存在，但非普遍现象，且随着技术进步和监管加强，其安全性正在不断提高。其次，燃油车同样存在起火风险，但从未因此被全面禁止进入地下车库。因此，物业管理方应综合考虑各种因素，采取更为科学合理的安全管理措施，如加强消防设施建设、分片区停放、提高监管水平等。

作为环保、节能的交通工具，国家正大力发展新能源车。在这个过程中，我们需要更多的理解、包容和支持，而不是人为制造歧视和矛盾。对新能源车的区别对待，不仅违反了市场公平竞争的原则，也损害了新能源车车主的合法权益。希望汇港大厦物业管理方能够认真倾听车主声音，积极寻求科学合理的解决方案，支持新能源车健康发展。