深圳塌楼初判原因公布！有中介猛炒“拆迁”概念，房子暴涨100万？

298月

　全国测绘法宣传日　

▌ 南都音频早餐

进入2019下半年，网贷风险处置工作进入真正的深水区。近日，南方都市报记者从多个可靠信源获悉，广东省内P2P平台将以退出为主要方向。一起来听听吧！（主播：张沛 文字/音频编辑：李芷琪 背景音乐：28 Aussens_iten作者：Stefan Kartenberg）

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▌ 深圳罗湖一居民楼倾斜沉降原因公布：系桩基础发生脆性破坏导致

昨天（28日）上午，深圳罗湖一居民楼突发楼体倾斜倒塌。昨晚（28日）23时25分，@新时代新罗湖 发布最新情况通报称：根据专家组现场研判，初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础，属于摩擦桩型，且建筑下方有暗渠，由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。善后处置仍在进行中。但就在所有人都关注事件原因和人员伤亡情况之时却爆出了这样一个话题
#深圳公寓坍塌房间反涨#

有媒体称在该居民楼倒塌之后不久有购房网站上部分更新较快的房源迅速打上了“房子已倒”的标签与此同时单价对比也上涨了不少
网传说法是否属实呢？南都记者走访了现场…倒塌事故发生后小区二手房挂牌价猛涨紧邻小区“坐地起价”
在事故现场附近，有媒体报道，发现有中介人员身挂宣传牌，收购同小区二手房。

随后南都记者查阅相关购房网站发现，确实有多套和平新居房源挂出。房源面积在65㎡、88㎡左右，房源介绍无一例外打上了“拆迁已动工”、“拆迁物业、”“房子倒了，坐等拆迁”等标签。
一网站信息显示，倒塌前88㎡价格在350万左右，即约39773元/㎡，倒塌后现总价提至450万，即约51136元/㎡，每平方米约涨价11363元/㎡。
这妥妥的一天猛涨了100万吗？

南都记者拨打电话向销售人员咨询，回复均为和平新居房子倒塌之后，业主立马提价。“比如我手上这套房源原价350万元，倒了之后，业主直接提价50万，现在报400万，而且是一口价。”销售人员说道。
此外，南都记者还发现紧挨和平新居的铁路小区也出现猛涨，房源名称上出现“旁边和平新居马上拆迁，这里还会远吗”等类似字眼，一位该小区房源的销售人员直言不讳：“到时候一旦拆迁，肯定不止是拆和平新居一块，这里的房子肯定也要涨，一套80多平的挂牌价400万，现在倒塌事故发生后，涨到430万。”面积不满足旧改条件
该小区是否会进行旧改呢？未来又是如何规划的呢？南都记者对此进行了查询……
南都记者翻阅相关资料发现，根据2018年8月深圳规划国土委印发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定（征求意见稿）》，要求拆除范围用地面积应当大于10000㎡。
目前根据公开资料显示，和平新居总占地面积约为8950㎡，未达到计划立项的申报门槛。

不过，根据2018年11月罗湖区下发的《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（试行）》，该小区或可联合其他住宅区，在符合条件的情况下申请棚改。
但需要同时满足以下条件——【1】与其他旧住宅区联合申报，且全体权利主体同意在项目范围内统筹回迁安置或货币补偿；【2】房屋使用年限在20年以上；【3】存在住房质量、消防、地质灾害等安全隐患，或使用功能不齐全，或配套设施不完善，并取得专业机构出具的相关评估报告。
律师说法：购房博旧改有风险！市民需谨慎
购买已经倾斜倒塌的房子靠谱吗？就此事，记者咨询了律师，律师们纷纷表示，已倒塌的房屋从法律角度已经失去了物权，不具有买卖的价值；而周边其他房屋购买亦需要谨慎。
广东华商律师事务所律师周争锋告诉记者，房屋倒塌从物权法角度上来说，物权已经丧失了，不具有买卖的价值。 “例如说你买个车，突然被别人砸了或者撞烂了，成了一堆废铁无法驾驶了，你就不能说你还有这辆车，只能依据事故责任报告认定向相关主体去索赔。”
对于中介宣扬的“购房等旧改”的说法，广东联建律师事务所律师廖信凯则直言“风险很大”。“倒塌的房屋不能作为买卖对象，但周边比如隔壁栋没有倒塌的房屋，虽然可以买卖，但存在安全隐患，房屋对应的价值大打折扣，此时购买风险不小。”他说道。对于“该小区将旧改”的消息，他表示和平新居总占地面积约9000㎡，根据深圳城市更新相关规定，并未达到面积不少于10000㎡的计划立项申报门槛。若以该小区为单独主体，是不符合城市更新规定的。 此外，如何改造还需要对房屋的安全情况进行鉴定。“如果该房被认定为危房，危房也分有A、B、C、D四个等级，不同等级的处理措施也不同，不是必然会进行旧改。此时购买该类房屋仍旧有较大的风险，需要谨慎。”广东诚公律师事务所诚至成团队合伙人程庭刚律师也表示，据目前掌握的信息，该小区即将旧改或棚改等消息尚未有官方证实，如果此时购入周边受事故影响房屋，存在政策上的风险，可能“竹篮打水一场空”。
“首先该小区占地面积不足10000平方米，并不符合城市更新要求；即使该小区连带周边小区一起进行改造，在面积上达到了申报门槛，城市更新单元计划立项有着严格的规定和流程，也不代表一定能够获批。一旦未获批，美好的愿望就会变成惨痛的现实。”他说道。
 另一方面，程庭刚介绍，若该房认定为危房，深圳市对此也有特别政策规定：
《深圳市危房拆除重建规划管理规定》中明确，危房按规定申请拆除重建后，被纳入土地整备范围或者城市更新单元计划拆除范围时，尚未取得危房拆除批准文件的，按照土地整备或者城市更新政策予以处理；已取得危房拆除批准文件的，鼓励申请人不再重建、直接参与到土地整备或者城市更新中。
土地整备或者城市更新经依法确定不再实施的，可以继续申请危房拆除重建。

“这就意味着，如果不符合城市更新要求，未纳入土地整备，业主可申请在原地、原址，按照原规模、原建筑面积重建，但这种情况大多针对独门独院或单一主体多层房屋，一栋多个业主申请重建的情况鲜少，能否获批取决于主管部门多方面的行政决策考量。”

南方都市报（nddaily）原创报道

采写：南都记者 张一鎏 邱墨山 见习记者 王鹏钧

摄影：南都记者 胡可 赵炎雄

* 公众号如需转载本文，请联系深圳大件事（nandusz）；未经授权，不得转载。

▌ 外交部再谈澳籍人员杨军被捕

中方日前以间谍罪正式逮捕澳大利亚公民杨军，澳大利亚外长佩恩就此发布声明，澳大利亚媒体对此十分关注。在28日的外交部例行发布会上，发言人耿爽表示：目前此案正在进一步办理当中。中国国家安全机关依法办案，充分保障杨军的各项权利。澳方一些人发表的言论毫无根据，极其不负责任。我想重申，中国是法治国家。我们敦促澳方切实尊重中方司法主权，停止炒作和施压，不得以任何方式干预中方依法办案。（央视）

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▌ 杭州地铁施工致路面坍塌煤气泄漏

【南都N视频】南都记者 王凯 实习生 王梓琪 编辑：刘嘉琳

南都记者从浙江杭州市下城区人民政府获悉，8月28日10时许，地铁5号线宝善桥站施工时发生渗透水，导致建国北路发生路面坍塌，伴随有部分煤气泄漏，现场升起大量黄烟。截至目前，暂无人员伤亡。（南方都市报）详情 >>

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▌ 首都机场国航冒烟，飞机顶部蒙皮烧穿

8月27日16时许，从北京飞往东京的国航CA183航班飞机货舱在登机过程中冒烟，所幸事发时该航班并无旅客伤亡。8月28日，南都记者从民航局航空安全办公室获悉，据初步调查，当天旅客登机过程中，机组发现并确认前货舱及客舱出现烟雾，立即按照相关程序实施灭火并迅速组织旅客下机。事件造成飞机前货舱段机身顶部蒙皮（指包围在飞机骨架结构外且用粘接剂或铆钉固定于骨架上，形成飞机气动力外形的维形构件）烧穿，受损严重，无人员伤亡。（南方都市报）详情 >>

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▌ 和“蛋糕姐”、网红园艺师PK，马云输了

【南都N视频】南都记者 马宁宁 实习生 李俊强

8月28日，在浙江杭州举行的2019全球女性创业者大会上，因一组元宵汤圆照而走红网络的大码汉服设计师兼模特敖珞珈、靠卖蛋糕创下吉尼斯纪录的蛋糕姐谷亚芬、种花种出网红打卡圣地的园艺师邱亚敏等来自全球的10位女性分享创业经历。阿里巴巴董事局主席马云在现场与“蛋糕姐”谷亚芬PK徒手装蛋糕，与园艺师邱亚敏PK插画，但都以失败告终。（南方都市报）

▌ 广州住房公积金有调整

8月27日，广州住房公积金管理中心下发了《关于调整贷款业务流程有关问题的通知》（以下简称《通知》），调整内容主要有四项，并于2019年8月31日起正式实施。

1.购买广州市行政区划范围内一手房（含一手期房、一手现房）申请住房公积金组合贷款的职工，可以在银行网点或广州住房置业担保有限公司业务网点提交贷款申请。

2.住房公积金贷款资格审批通过后，由业务受理网点负责借款合同的面签工作。

3.购买一手现房申请住房公积金贷款，贷款期限不得超过30年，贷款期限和楼龄之和不得超过40年。

4.购买已小确权的一手现房申请住房公积金贷款，需要提供房屋评估报告。（南方都市报）详情 >>

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▌ 广钢集团党委书记、董事长张若生被查

据广州市纪委监委消息：广州钢铁企业集团有限公司党委书记、董事长张若生涉嫌严重违纪违法，目前正接受广州市纪委监委纪律审查和监察调查。（南方都市报）详情 >>

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▌ 深圳地铁上拍摄恶搞视频引恐慌，5人被提起公诉

今年5月，深圳地铁上多人拍摄恶搞视频引发恐慌一案，8月27日深圳检方通报新进展，近日福田区人民检察院以涉嫌编造虚假恐怖信息罪，对吴某涛、陈某生、向某林、李某、李某铁五名被告人提起公诉。（南方都市报）详情 >>

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▌ 乘客扫码误将手机投进钱箱，公交工作人员找回

通讯员供图

8月26日，乘客刘先生在广州柯木塱站乘坐广州公交集团三汽四分公司346线公交车，本来想扫码买票，却由于不熟操作误把手机投进钱箱。手机内有很多重要数据，这让刘先生十分紧张，最终在三汽四分公司与三汽后勤分公司的工作人员沟通合作下，于8月28日上午将手机物归原主。（南方都市报）详情 >>

▌ 京都动画纵火案35名遇难者名单公布

造成35人死亡的“京都动画纵火案”有了新进展。继首批遇难者名单之后，8月27日，京都府警察搜查本部对外披露了剩余25名遇难者的名单。35名遇难者中，年龄最小的仅21岁，女性遇难者占六成。同时，在此次纵火事件中，京都动画公司木上益治、武本康弘、池田晶子等3名董事不幸遇难。（南方都市报）详情 >>

▌ 局部暴雨

广东气象台预计，今明两日，沿海市县有中到大雨局部暴雨。

29日-30日，珠江口及其以西沿海市县有中到大雨局部暴雨，其余市县多云转雷阵雨。

31日-9月1日，广东大部分市县多云，有雷阵雨局部暴雨。

8月下旬，小虎岛中部的小虎村正在拆迁，村外鱼塘五颜六色，远处是小虎岛北端的华润热电厂。俗话说“养鱼先养水”，水中包含藻类，藻类是池塘中大部分溶解氧的生产者，以及成为天然饵料、影响水体理化指标等，导致水质和水色各异。南都记者 谭庆驹 摄

▌ 这片五彩池正在消失

南沙区黄阁镇小虎岛，广州5个有居民海岛之一。早年因水产养殖业而扬名，一道佳肴“小虎麻虾”，满足过多少老广的口味。后因大桥修通，工业进驻，小虎岛逐渐与西岸的黄阁镇的城市化、工业化深度融合，并成为化工集聚区，岛上石化工业发展规模也越来越大。近期，随着小虎岛北部870户房屋动迁及拆除，渔业和渔民将从岛上彻底退场。详情 >>

南都记者 谭庆驹 董晓妍 摄影报道

▌ 热点站站队

近日，上海某小学引进人脸识别系统，可识别学生是否微笑、向老师问好，并通过采集打哈欠、坐姿等行为判断其上课是否专注。据悉，这样的“智慧课堂”已经在全国多地试点。你赞同学校使用人脸识别系统采集学生的课堂行为吗？（主持：蒋琳）

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共享单车之后，共享充电宝近期也开始涨价，告别一元时代，部分场所的收费标准上调至4至6元/小时。（主持：黄培 策划：甄芹）

▌ 南都民调：这个广州开放厕所新标识，你见过吗？

出门在外，最尴尬的是遇上“三急”找不到厕所。目前，广州已有超过2000座机团单位内设厕所免费开放，并启用了新的对外开放公厕标识“OTG”。你有见过这个新标识吗？机团单位的开放厕所是否便民？南都为此发起民意调查，希望了解您的体验和看法。戳链接填写问卷

 ▌ 南都君特选（戳下方标题）

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