自救！碧桂园卖掉“百亿楼盘”股权

深陷债务困境的碧桂园，开启“卖卖卖”模式。

8月25日，碧桂园发布公告称，将拥有的广州亚运城项目26.67%股权出售给中海，总代价约12.915亿元。

中海原本已持有联营公司73.33%股权，待本次收购碧桂园股份后，其将成为100%持股股东。

出售所得款拟用于保交楼

根据出售协议，碧桂园出售联营公司销售股权（相当于联营公司的26.67%股权）及相关实质权益（包括但不限卖方应享有的联营公司截至2023年6月30日的权益未分配利润及权益盈余公积合计约人民币2.377亿元，及联营公司自2023年6月30日至完成日基于销售股权的任何盈利或亏损）。

完成后，卖方应付联营公司的金额约为人民币5.412亿元的债务由买方承担。出售事项完成后，碧桂园将不再于联营公司拥有任何权益。

据公告显示，联营公司持有广州世佳100%股权，其主要资产位于广州市番禺区石楼镇广州亚运城，是一座名为广州亚运城的商住混合式综合体，总建筑面积约为585万平方米，地盘面积约为252.1万平方米。

于8月25日，该项目约505.56万平方米的建筑面积已开发为住宅及商业单位以及停车场(最终数据以政府相关部门批准的竣备证为准)。余下79.44万平方米建筑面积仍在施工中，有关建设预期将于2025年底竣工。

碧桂园表示，集团正积极化解阶段性流动压力。由于集团仅于联营公司持有少数权益，公司认为进行出售事项及变现销售股权价值将对碧桂园有利。出售事项所得款项目前主要拟用于集团保交楼等项目建设开支。

几番易主的“百亿神盘”亚运城

亚运城项目，最早作为2010年广州亚运会配套设施之一，建设了媒体、运动员和技术官员“三大村”以及众多运动场馆。十余年来，亚运城的股权经历几番易主。

2009年12月，“华南五虎”中的富力+雅居乐+碧桂园组成的民企联合体，经过47轮竞价，力挫中海+保利+万科组成的国企联合体，以255亿总价拿下亚运城项目，溢价率高达54.5%，创下当时的全国总价最高纪录。

2010年6月，世茂宣布与中信分别支付1.5亿港元入股广州亚运城项目。至此，亚运城有5家股东，分别是富力、雅居乐、碧桂园、世茂、中信，并分别占有项目的20%股权。中信地产负责融资、富力负责报建规划、世茂负责设计、碧桂园负责工程和物管、雅居乐主管营销。

随着市场的下行，股东数量太多带来的管理混乱、反应迟钝等问题涌现。到了2016年，中海并购中信地产，接手中信所持亚运城股份；富力退出，股份由碧桂园、雅居乐、世茂三家平分。

时间到了2022年1月，中海地产发布公告称，于1月21日及1月24日分别向雅居乐及世茂收购亚运城项目公司广州利合集团约26.66%、26.67%的股权，代价分别约18.44亿元、18.45亿元。至此，中海持有亚运城项目73.33%股权，其余股权则由碧桂园持有。

曾经，亚运城创造了广州首个“百亿神盘”的奇迹。2010年首次开盘，创下5000人排队抢2000套房的记录，更在3个月内卖出近4000套房，均价超过1.2万元/㎡。2017年亚运城成交金额57.74亿元，首次摘得广州单盘销冠；2018年再度成交106亿元，成为广州市场首个百亿楼盘；2019年亚运城单盘业绩登顶全国之首。在此后两年，亚运城继续蝉联广州单盘销售冠军。

如今的亚运城，规划有19所学校，其中17所已经建成；规划有4大商业综合体、3大风情商业街区、7大社区商业街；家门口享有10万㎡综合体育馆、约10KM环城慢跑绿道、滨江景观道等，可谓配套成熟的生活大城。

至此，碧桂园为这笔长达十余年的投资，画上了句号。杨惠妍执掌下的碧桂园，“遇到了自成立以来最大的困难”。面对当前行业困局，碧桂园采用了包括优化裁员、压缩成本、收缩区域、暂缓拿地等一系列措施，但经营压力有增无减。

8月10日，碧桂园发布盈利警告，预计上半年净亏损约450亿-550亿元。8月12日，碧桂园宣布旗下十余只境内公司债停牌。8月23日至25日，碧桂园将召开债权人会议，债务重整的序幕就此拉开。

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南方都市报（nddaily）、N视频报道

南都·湾财社记者 王艳玲

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