摇号登记结束才告知延期交房？红盘不香了 | 跑盘日记

以下为19楼APP用户（ID：小刀在游荡）跑盘日记原文：

近期，钱塘区大江东一前一后推出两个热点楼盘，分别为塘新板块的融创云帆未来社区以及河庄板块的华鸿东潮云庭，其中前者含装修均价19300元/㎡，后者19800元/㎡。

两盘同在大江东核心区附近，价格也十分接近，按照以往经验，同被评为热点楼盘在整体中签率上应该不会有太大的差异。

但令人意外的是，随着两盘登记结果出炉，整体中签率却出现明显的“两级分化”现象。其中，云帆未来社区中签率约11.22%，东潮云庭此次首开中签率约66.15%，在热点楼盘中十分少见。

为何会出现这样的结果？带着疑问，今天就来仔细分析一下华鸿东潮云庭这个新盘项目。

01

项目简介

2020年7月，华鸿嘉信在杭州拿下首宗住宅地块，后期所建项目即华鸿东潮云庭，该项目是目前大江东新盘中，距离下沙最近的楼盘，与江东大道直线距离约450米，总建筑面积约177443.2㎡，容积率2.9%。

根据公示，华鸿东潮云庭规划12幢高层，其中11幢为商品住房，层高为22-27层，1幢为公租房。

大江东的楼盘之所以大多数楼盘从“出生”就被认定为热点楼盘，与价格有着直接关系。东潮云庭精装限价19800元/㎡，尽管与云帆未来社区相比高出500元/㎡，但依旧是“1字头”楼盘，这意味着购房总价门槛低，是不少刚需的首选。

但此次项目首开中签率高的“离谱”，一方面与云帆未来社区与之分流有着直接关系，另一方面有自媒体称，项目在本次摇号登记结束后，官方就发布一则公告，内容中提到“项目开发建设期间正值杭州举办2022年亚运会盛事，项目施工进度或将受到较大影响。”所以，项目交付时间预计在2024年10月，意味着购房者可能要3年后才能拿到房。

公告一出，次日就有33户购房家庭撤销登记。值得一提的是，目前在官方微信公众号上并没有看到这则公告（不清楚是否是被删掉了？）

02

周边配套

项目位于河庄板块，当年“2万人摇”金色和庄就出自于此，不过个人认为项目与核心区的距离还不算近，与大江东宝龙广场、龙湖天街（在建）直线距离也在3公里以上。将范围缩小至板块自身，项目的周边配套依旧一般。

交通配套： 

东潮云庭南侧靠近江东大道，自驾前往下沙以及大江东核心区十分便利；公共交通上距离地铁8号线（在建）河庄路站直线约1.3公里，这一点不占优势，不能称为真正意义上的地铁盘。

考虑以上两点，建议业主日后出行以自驾为主。

商业配套：

项目附近大型商业配套稀缺，未来购物主要依赖区域内的大江东宝龙广场、龙湖天街（在建），但直线距离也在3公里以上。

其中，大江东宝龙广场目前已经营业，定位为国内一流的集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲、商务、等功能为一体的城市商业中心，并设置了一条涵盖购物中心、风情艺术街和创意集市的国际BLOCK街区。

生活氛围：

相对而言并不高，主要原因在于周边新房项目还未交付，居住人口并不多，未来将得到好转。

除以上外，东潮云庭周边还有河庄形象城等小型商业，直线距离约1.3公里左右，另外附近有世纪华联超市等，基本能够满足日常生活所需。

教育配套：

 项目周边教育资源比较丰富，附近有钱江中心幼儿园、何庄小学、新围小学、新围初级中学、杭州高级中学钱塘学校等。日后学生上学比较方便。

从上面各方面配套来看，东潮云庭在目前区域内在售楼盘中并不占有优势，尤其是与地铁距离较远这一点，直接导致项目对购房者的吸引力不足。

03

户型介绍

东潮云庭主力户型分为建面约89㎡、95㎡、99㎡以及119㎡。其中建面约95㎡、99㎡在户型中占比大，约80%左右。

建面约89㎡中规中矩户型，三开间朝南，主次卧带飘窗。单卫生间虽然不是主流户型设计，但也释放了其他功能区的使用空间。需要注意的一点是，卫生间与厨房窗户临近，日常通风注意。

建面约95㎡同样是中间套户型，相对上面的户型略大，主卧套间带飘窗，另外双阳台设计也是两点。其他他们与89㎡户型相似。两个户型相比，这一户型更占优势，可以优先选择。

建面约99㎡户型边套户型，主次卧朝南，客厅带有大飘窗，整体采光不错。但目前功能区尺寸大小不清楚，使用空间是否合理还需要进一步了解。

建面约119㎡户型四房设计，偏改善风，同样是双阳台设计，主卧带套间，但看上去书房使用面积不是很足。另外，过道浪费了一些面积。

04

优劣势

项目的大致情况，大家已经有了大致了解，再来强调一下项目的优势与不足。

优势：

1.价格低，购房门槛低。

2.未来有预期。虽然大江东目前新房限价在2万内，但规划众多，未来发展前景好，这也是区域楼市一直有热度的主要原因之一。

3.周边教育资源比较丰富。

4.户型设计合理。虽然也会有一些不足，但整体上符合目前主流户型设计。

劣势：

1.距离地铁较远，交通不便。

2.距离大型商业配套同样有些距离。

3.预计交付时间较晚，等待时间会很长。

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总结

值不值得买？这是很多人最想问的一句话。

大江东的楼盘无论是否身处核心区，只要位置不是太过偏僻，最终都不会太愁买。频出热点楼盘是最好的说明。

东潮云庭虽然周边配套相比核心区楼盘差了一些，但优势还在，价格也足够低。刚需群体，尤其是无房家庭可以重点关注一下。

同时考虑到项目距离地铁较远，建议大家着重考虑日后通勤时间是否能够接受，如果能够接受，建议去摇。还有一点，交付时间目前传出预计到2024年10月，这一点也要加入考量当中。

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编辑/拾玖

统筹/陈璐怡　 　监制/毛晓锋

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