常州这类楼盘越来越贵了，背后原因是……
2018年年末，常州普通住宅市场表现趋冷，但上半年“抢房”的场景还历历在目，整体表现出“先扬后抑”的态势。作为高端改善产品代表的别墅，其量价变化如何呢？
从成交量来看：2018年前11个月，常州主城区别墅成交1058套，同比去年同期下滑25%。此外，与2016年同期相比，别墅成交量跌幅也很明显。
从成交均价来看：从成交均价来看：2018年前11个月，常州主城区别墅成交均价16125元/㎡，同比去年同期上涨10%。整体来看，今年常州别墅市场“量跌价涨”。
从区域来看，武进区一家独大，钟楼区成交寥寥无几。数据统计，今年武进区别墅已成交758套，占全市成交量的七成多；新北区和天宁区各成交150套和121套，各占总成交量的一成多；而钟楼区仅成交29套，占总成交量一成不到。
首先，今年别墅供应大部分集中在武进区，例如路劲太湖院子、九洲御河湾、太湖庄园等，这也决定了武进区是在售别墅楼盘数量最多的区域。而市中心土地规划容积率高，一般以高层产品为主，别墅供应较少。
其次，武进区拥有更丰富的景观资源，如西太湖板块、太湖湾板块依托常州市区少有的山水景观资源，形成了别墅居住区。
另外，今年热销的别墅产品基本集中在武进区，这也助推了武进区别墅整体成交量占比的提高。
纵观入榜楼盘，top6楼盘都位于武进区，这也是今年武进区别墅成交占比超七成的重要原因。其中太湖湾板块的太湖庄园以192套成交量领先，成交均价15721元/㎡，略低于16125元/㎡这一别墅整体均价。
太湖湾板块位于武进区南部，生态环境优美，文化底蕴深厚、人文景观丰富，近年来旅游产业发展迅速，居住舒适度高。
成交套数超百套的还有九洲御河湾，该楼盘原为天顺御河湾，后由九洲接手，开发了别墅产品，项目临近天宁吾悦广场，生活便捷，是典型的“城市型别墅”。
此外，雅居乐凤凰台也跻身top10榜，该楼盘以叠加别墅为主，户型设计好，赠送面积大，性价比相对较高，目前所剩房源不多。
今年别墅产品成交一般，除了有需求在四季度萎缩的因素外。不可忽略的是供应也呈现不足。克而瑞数据统计，2018年1-11月常州主城区别墅供应21万㎡，900余套，而成交量有26万㎡，1000余套。其实过去三年即从2015-2017年，别墅市场都是新增供应量严重小于成交量，常州别墅市场持续去存量。
的确，今年新入市的楼盘比去年明显增多，但是纯别墅低密社区仅武进西太湖板块上市了路劲太湖院子，且该楼盘在四季度才开盘。除了武进区以外，其余区域楼盘中带别墅产品非常稀少。毕竟这两年出让地块容积率普遍在2.0-2.2，加之建筑高度限低的要求，能开发别墅产品的楼盘寥寥。
任何商品的价格除了取决于本身价值之外，更是受供求关系影响，对于进入改善时代的常州楼市，供应越来越稀缺的别墅产品，保值增值的价值也会越来越凸显，这也是过去几年别墅价格持续上涨的逻辑。
图文/克而瑞常州房产测评网 编辑部
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