市场淡了？今年常州这个地方楼市成交“量价齐升”！
近日，南京都市圈党政领导联席会议召开，来自南京、镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州、宣城的党政负责同志齐聚南京，共商发展大计，共谋合作之举。常州市委书记汪泉、市长丁纯，溧阳市委书记蒋锋、市长徐华勤作为特邀嘉宾参加会议。
早在今年4月，江苏省委书记娄勤俭到常州调研期间，对常州特别是溧阳接轨南京提出了殷切希望，对报送的相关工作建议专门作出了批示。溧阳加入南京都市圈意料之中。
溧阳这座县级市，正迎来新的发展机遇。近期，国家高速公路网中重要的省际通道溧阳至宁德公路段也正式开工；今年“溧阳1号公路”成了网红，刷遍朋友圈，成为溧阳颜值的新代表。此外，今年溧阳还荣获了“中国最美乡村旅游目的地”、“全国小康城市百强”、“全国绿色发展百强县市”、“工业百强县”“全国县域经济综合竞争力100强”等等荣誉称号。
就房地产市场而言，这两年，随着全国性品企的陆续进入，溧阳房地产市场也进入了新航道。
2017年，常州“三年不供地”解禁，溧阳土地市场迎来了大爆发，路劲、昆山时代、杭州宋都、新城等品牌房企纷纷布局溧阳，个别房企甚至多次拿地，深耕溧阳。2018年路劲远洋天隽半岛、时代天悦、碧桂园柏悦世家、宋都悦宸府、碧桂园燕山汇、新城碧桂园明昱湾、溧阳吾悦广场等楼盘纷纷入市，成为溧阳楼市的生力军。
与此同时，2018年溧阳又迎来了一家全国性品牌房企——恒大，在溧阳打造了首个精装楼盘——恒大观澜府，据了解12月初，该楼盘首次开盘，户型面积96-136㎡。
今年四季度以来，常州主城区楼市明显转冷，导致前11个月常州主城区（不含金坛溧阳）商品住宅成交34000余套，同比去年同期下滑9%左右，甚至11月单月成交量是近三年单月成交量最低的一个月。
而溧阳楼市表现却大相径庭。克而瑞数据统计，2018年1-11月溧阳商品住宅成交11700余套，同比去年同期增长3%；11月单月成交820套，环比10月增长7%，在今年前11个月月度成交排行中仅次于9月，位列第二位。
从近五年溧阳商品住宅成交走势来看，总体上呈现“量价齐升”的态势。2018年前11个月，溧阳商品住宅成交96万㎡，已接近去年全年成交量，全年预计突破100万㎡；成交均价11775元/㎡，首次突破万元大关。
纵观今年1-11月溧阳项目销售top榜可以发现，金峰又一城成交14.59亿元，位列金额、面积、套数榜首位。全年预计有3个楼盘成交金额在10亿以上。
另外宋都悦宸府、碧桂园柏悦世家、中梁香缇雅苑、燕山公馆、溧阳吾悦广场、碧桂园燕山汇等楼盘均跻身top10榜。入榜楼盘中，大多数都是碧桂园、宋都、中梁、新城等品企开发。
由于在今年下半年才入市，路劲远洋天隽半岛、时代天悦等楼盘今年整体成交量排名并不突出，但随着后期陆续加推，可以预见未来溧阳市场份额将进一步集中在这些品企手中。
事实上溧阳房地产市场发展不错，数据统计，2014-2017年溧阳房价甚至比主城区还高，但过去几年，溧阳房地产市场以本地开发商为主，品牌房企少之又少。如今随着各大品企的进入，给溧阳购房者带去了更丰富的产品线以及全新的居住理念。
另外，溧阳燕山新区是政府重点打造的居住板块，再加上燕山公园以及各种市政规划利好，该区域吸引了众多品牌开发商的进驻，也吸引了许多改善客群置业于此。同时溧阳下辖多个乡镇，随着人们对生活水平的追求，这些乡镇需求也成为支撑溧阳房地产市场发展的重要因素。
图文/克而瑞常州房产测评网 编辑部
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