常州人进入买好房时代，2018年这些精装盘火了!

原创克而瑞常州克而瑞常州房产测评 2022-05-16

从成交金额来看，新城泰和之春成交金额近33亿，位列第一。该楼盘自2017年四季度入市以来，成交量一直不错，甚至跻身2018年商品住宅销售top榜前三。

路劲铂隽成交金额也在30亿以上，位列第二，目前该楼盘已经清盘。金坛新城金郡成交25亿，位列第三。这两个楼盘也都跻身年度商品住宅销售榜top5。

此外，九洲新世界·君玺是入榜楼盘中成交均价最高的楼盘。该楼盘2016年下半年首次推出君玺系列精装产品，由于位于传统市中心，地段优势明显，配套丰富，因此在价格上高于一般精装楼盘。

从成交面积和套数来看，依旧是新城泰和之春、金坛新城金郡、路劲铂隽跻身占据榜单前三。特别是新龙板块金科保利北郡、碧桂园壹号天禧、碧桂园金科光明府三个主力在售的精装楼盘也都入榜。

除了以上入榜楼盘以外，恒大御景、华宇常宁府、龙城金茂府等楼盘也都走精装路线，由于开盘时间较晚，全年成交量并不突出。

克而瑞常州机构数据统计，2018年常州全市精装房成交面积超169万㎡，同比2017年增长50%；成交套数13191套，同比2017年增长54%；成交均价为15317元/㎡，同比2017年上涨13%。

2018年是常州精装市场全年爆发的一年：成交量创历史新高；多个精装楼盘跻身全市商品住宅top榜。

从供应来看，2018年多个高地价楼盘入市，为实现更高溢价，促进销售，这些房企偏向于选择打造精装楼盘，这也就导致了精装房的市场供应量的增加。在供应决定成交的市场背景下，精装产品成交量一路上扬。

从需求来看，随着常州楼市已经进入改善时代，购房者越来越追求居住品质，而精装产品就是居住品质的一个体现，因此今年一批中高端精装科技住宅业绩一路飘红。

从入榜楼盘来看，大多数楼盘位于新龙、牛塘、薛家等新兴板块，售价与常州整体住宅均价差距并不是非常大，这也是2018年精装产品价格涨幅低于整体住宅市场涨幅的重要因素，当然这也体现了这些精装楼盘的性价比。

统一口径：常州全市（含金坛溧阳）

统计时间：2018年1月1日—2018年12月31日

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考