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2017年熔断成交两块地，2019年常州土拍可能将从这里开启……
近日，天宁区劳动东路北侧、友谊路西侧地块规划条件批后公示，有消息称，该地块将于近日公告挂牌，这或将是2019年常州主城区挂出的第一宗涉宅用地。
根据规划条件，劳动东路北侧、友谊路西侧地块（顾家塘地块）位于劳动东路北侧、友谊路西侧，青洋路东侧，凤凰岛北路南侧，地块容积率为1.5-2.2，总用地面积61134㎡，建筑密度≤30%，建筑高度≤60米。（具体以实际公告为主）。
从区域来看，该地块位于凤凰新城板块，地块北侧为常州市古运河风光带及凤凰新城慢性生态绿道项目，南侧规划正衡教育天宁分校项目、规划合资医疗机构，西侧为青洋路高架，配套相对齐全。
此外，该地块西侧就是新城招商璞樾和山，当时该楼盘拿地价格为7432元/㎡，目前主力在售的是143㎡跃层产品，均价16000元/㎡，后期预计将加推107㎡户型，具体价格未定。
近两年凤凰新城板块仅在2017年成交了两宗涉宅经营性用地。2017年6月20日九州钢材市场地块（新城招商璞樾和山）网上限时竞价阶段达到最高限价熔断，21日新城通过摇号竞得该地块，成交楼面价7432元/㎡；同年10月18日，泰和之春北侧地块同样熔断，19日被中海以10.3亿+1200㎡人才公寓竞得，成交楼面价7596元/㎡。两块地当时均竞争激烈，最终熔断成交，由此也可以反映凤凰新城的土地价值。
但这两宗地块位置一定程度上优于顾家塘地块，自去年三季度以来常州地市与房市相继遇冷，时隔一年半，如若顾家塘地块近期挂牌，其最终的成交情况还是存在较大的不确定性。
从成交量来看，2018年凤凰新城板块商品住宅成交37万㎡，创历史新高，也是天宁区成交量最高的板块。同时在常州主城区热销板块top榜中，凤凰新城板块位列第四位，而前几年该板块成交量排名都在十名之外。
凤凰新城板块目前在售楼盘数量并不是非常多，板块内荣盛水岸花语、中海凤凰熙岸等楼盘已经售罄，新城泰和之春所剩房源不多。此外，新城招商璞樾和山于2018年下半年入市，目前处于持销期。
从成交均价来看，2018年凤凰新城板块商品住宅成交均价14800元/㎡，远高于常州主城区整体均价。近两年常州主城区房价上涨明显，凤凰新城板块也同步上涨。2017年前3季度，凤凰新城板块均价还不到10000元/㎡，随着2018年三季度新城招商璞樾和山和中海铂悦公馆的陆续上市，该板块成交均价已上升到15000-16000元/㎡。
凤凰新城板块所在的雕庄街道，工业基础底蕴深厚，2012年全新规划打造产城一体的综合新城——凤凰新城，也开启了“三年成名、五年成形、十年成城”的建设之路。如今古运河工业文化长廊、环岛凤凰路等项目都在陆续建设，小学、中学、凤凰公园等配套投入使用，凤凰新城板块内商业中心、菜市场、敬老院、社区卫生服务中心、公交中转站等便民服务设施也在逐步完善，而这一切也使得板块居住成熟度越来越高。
城市向东，凤凰新城板块是近年来政府重点打造的人居板块，近年随着配套的日趋完善和更多品牌房企的进入，板块居住价值也随之提升；此外一河之隔的天宁吾悦广场的建设以及未来市政规划进一步利好，也让凤凰新城板块的价值存在进一步提升空间。
回到顾家塘地块，其作为2019年可能挂出的第一块地，其成交如何在一定程度上也是2019年上半年未来土地市场走向的风向标。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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