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2017年熔断成交两块地,2019年常州土拍可能将从这里开启……

克而瑞常州 克而瑞常州房产测评 2022-05-16


近日,天宁区劳动东路北侧、友谊路西侧地块规划条件批后公示,有消息称,该地块将于近日公告挂牌,这或将是2019年常州主城区挂出的第一宗涉宅用地。


根据规划条件,劳动东路北侧、友谊路西侧地块(顾家塘地块)位于劳动东路北侧、友谊路西侧,青洋路东侧,凤凰岛北路南侧,地块容积率为1.5-2.2,总用地面积61134㎡,建筑密度≤30%,建筑高度≤60米。(具体以实际公告为主)。



从区域来看,该地块位于凤凰新城板块,地块北侧为常州市古运河风光带及凤凰新城慢性生态绿道项目,南侧规划正衡教育天宁分校项目、规划合资医疗机构,西侧为青洋路高架,配套相对齐全。


此外,该地块西侧就是新城招商璞樾和山,当时该楼盘拿地价格为7432元/㎡,目前主力在售的是143㎡跃层产品,均价16000元/㎡,后期预计将加推107㎡户型,具体价格未定。


近两年凤凰新城板块仅在2017年成交了两宗涉宅经营性用地。2017年6月20日九州钢材市场地块(新城招商璞樾和山)网上限时竞价阶段达到最高限价熔断,21日新城通过摇号竞得该地块,成交楼面价7432元/㎡;同年10月18日,泰和之春北侧地块同样熔断,19日被中海以10.3亿+1200㎡人才公寓竞得,成交楼面价7596元/㎡。两块地当时均竞争激烈,最终熔断成交,由此也可以反映凤凰新城的土地价值。


但这两宗地块位置一定程度上优于顾家塘地块,自去年三季度以来常州地市与房市相继遇冷,时隔一年半,如若顾家塘地块近期挂牌,其最终的成交情况还是存在较大的不确定性。


常州“黑马”——凤凰新城板块


从成交量来看,2018年凤凰新城板块商品住宅成交37万㎡,创历史新高,也是天宁区成交量最高的板块。同时在常州主城区热销板块top榜中,凤凰新城板块位列第四位,而前几年该板块成交量排名都在十名之外。


凤凰新城板块目前在售楼盘数量并不是非常多,板块内荣盛水岸花语、中海凤凰熙岸等楼盘已经售罄,新城泰和之春所剩房源不多。此外,新城招商璞樾和山于2018年下半年入市,目前处于持销期。



从成交均价来看,2018年凤凰新城板块商品住宅成交均价14800元/㎡,远高于常州主城区整体均价。近两年常州主城区房价上涨明显,凤凰新城板块也同步上涨。2017年前3季度,凤凰新城板块均价还不到10000元/㎡,随着2018年三季度新城招商璞樾和山和中海铂悦公馆的陆续上市,该板块成交均价已上升到15000-16000元/㎡。


凤凰新城板块所在的雕庄街道,工业基础底蕴深厚,2012年全新规划打造产城一体的综合新城——凤凰新城,也开启了“三年成名、五年成形、十年成城”的建设之路。如今古运河工业文化长廊、环岛凤凰路等项目都在陆续建设,小学、中学、凤凰公园等配套投入使用,凤凰新城板块内商业中心、菜市场、敬老院、社区卫生服务中心、公交中转站等便民服务设施也在逐步完善,而这一切也使得板块居住成熟度越来越高。



城市向东,凤凰新城板块是近年来政府重点打造的人居板块,近年随着配套的日趋完善和更多品牌房企的进入,板块居住价值也随之提升;此外一河之隔的天宁吾悦广场的建设以及未来市政规划进一步利好,也让凤凰新城板块的价值存在进一步提升空间。



回到顾家塘地块,其作为2019年可能挂出的第一块地,其成交如何在一定程度上也是2019年上半年未来土地市场走向的风向标。



本文代表克而瑞常州机构观点,供参考




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